Помогите с перепланировкой
Добавлено: 30 сен 2011, 13:04
Решил сделать дома не большую перепланировку,но не знаю с чего начать (куда идти и что делать в первую очередь). Помогите пожалуйста не просвещённому человеку!
А почему панельку не делать?george2707 писал(а):Если панелька - лучше ничего не делать. А так - в БТИ http://r67.rosinv.ru/ . Там расскажут какие стенки можно снести, какие поставить и т.д.
Просто под впечатлением от изучения книжки Аварии жилых зданий. Б.В. Сендеров М., Стройиздат, 1991.eVentys писал(а):А почему панельку не делать?
Небольшую перепланировку (переставить мебель) можно делать никого не спрашивая. А на большую перепланировку придётся потратить несколько тысяч у.е., которым можно найти лучшее применение. А именно продажа данной квартиры и покупка более просторной, где перепланировка не нужна, либо она будет сделана на этапе строительства.doomboom писал(а):Решил сделать дома не большую перепланировку,но не знаю с чего начать (куда идти и что делать в первую очередь). Помогите пожалуйста не просвещённому человеку!
ты сам отвечаешь на свой вопрос: можно, но будут проблемы с продажей.doomboom писал(а):Да у меня панельный дом,но я хочу снести санузел и прилегающий к нему шкаф,а потом возвести стеночку, объеденив ванну и сартир,тем самым увеличив квадратуру кухни. вот и хотелось бы знать можно ли все это сделать буз узаконивания?понимаю что при продаже квартиры возникнут проблемы.
нет, всего лишь чтобы санузлы не оказались над жилыми комнатамиKostya писал(а):главное, чтобы кухня осталась на месте кухни, а санузел на месте санузла
Это тоже так, я просто более обобщенно написал, т.к. не стоит, например, менять местами санузлы и кухню. (кухню без окна может статься очень сложно согласовать)нет, всего лишь чтобы санузлы не оказались над жилыми комнатами
Боюсь показаться мелочным и сварливым собеседником, но понятие кухня-ниша описано в действующих СНиПах и стало быть имеет право на существование. А поскольку кухня соседа снизу не является жилой комнатой, то устроить рокировку кухня-санузел возможно. Правда, если есть газовое оборудование, то от него в таком случае придётся отказаться в пользу электричества.Kostya писал(а):Это тоже так, я просто более обобщенно написал, т.к. не стоит, например, менять местами санузлы и кухню. (кухню без окна может статься очень сложно согласовать)
Теоретически - может быть, но на практике, как показывает мой и не только опыт, это будет оочень тяжело провернуть законным образом (без $$$), так же, как и узаконить санузел над коридором соседа (хоть коридор - и нежилое помещение). Просто в данном случае я предложил самый простой путь узаконивания перепланировки - особо не размахиваться (что, впрочем, и подходит к ситуации ТС) и идти в БТИ уже по факту ремонта. В случае со скользкими моментами, лучше, конечно, сначала заняться оформлением, чем потом всё переделывать или жить пожизненно. ))Боюсь показаться мелочным и сварливым собеседником, но понятие кухня-ниша описано в действующих СНиПах и стало быть имеет право на существование. А поскольку кухня соседа снизу не является жилой комнатой, то устроить рокировку кухня-санузел возможно.
Это ты какой СНиП полистал? Сейчас действует новый СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», там этот пункт звучит так:Kostya писал(а):Всё же полистал Снип - "Допускается проектировать без естественного освещения кухни-ниши в жилых ячейках общежитий (не более чем на две комнаты) и в однокомнатных квартирах типа IА (до 28 кв.м)". Так что совсем зажатые условия получаются.
Это значит, что требование "кухня-ниша > 5 кв.м и только в маленьких квартирах" относится к проектированию и перепланировке только государственных квартир. Алсо, это означает, что ранее действующие требования минимальной площади комнат (см. цитату) для коммерческих застройщиков более не указ. С этого лета на продажу можно строить очень маленькие квартиры.5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил 5.3.
...
5.7 В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.