Выбор дачи

[SERGIO]

Задумался о небольшом домике чтобы можно было семью за город вывезти.
Из мониторинга предложений и катаний за городом пока такие выводы:

1. Дача на месте нежилой (или маложилой деревни), по причине удаленности от города не будут бомжи потрошить.
2. Из п.1. соответственно уже есть вода и электричество.
3. В идеале уже с домиком.
4. Лес-речка рядом (как правило и вытекает из п.1)

Только непонятен ценовой вопрос. Из предложений складывается впечатление что продают по принципу "Авось купят". Кто-нибудь вообще занимался целенаправленно этой темой? Как можно определить реальную стоимость предлагаемой дачи?

[barmoglot]

1. Дача на месте нежилой деревни
2. Из п.1. соответственно уже есть вода и электричество.

как ты себе это представляешь, в нежилой деревне электричество и вода откуда?

[maximkr]

Озаботились аналогичным вопросом в конце прошлого года, в итоге завтра иду в регпалату забирать документы :) Из требований было до 25 км от центра Смоленска, участок 20+ соток, домик обязателен, вода - чтоб не далеко.

В целом ситуация такая:
- если люди в домике живут еще, то он обычно в нормальном состоянии, но они ищут куда бы переехать, документы могут быть не готовы, соответственно процесс может затянуться надолго (или вообще обломаться).
- если в домике не живут, то обычно продают из соображений "пока совсем не развалилось", домик часто худший в деревне или типа того.
- кроме бомжей еще могут потрошить местные деревенские алкаши, такого добра везде хватает.

По ценам - оно в среднем 500-800 тысяч в такой конфигурации стоит, хотя еще прошлой осенью были варианты тысяч за 350-400.
Смотрели как-то домик возле Починка (~45 км от Смоленска), там за 400 тысяч этой весной был деревянный домик, обложен кирпичем, с газовым отоплением, но забили т.к. далеко.

При этом много странных предложений, когда за тоже самое хотят миллион и больше, такое даже не смотрели, уж не знаю чего у них там примечательного :) Перед покупкой отсмотрели вариантов 10, наверное.

[barmoglot]

По ценам - оно в среднем 500-800 тысяч в такой конфигурации стоит, хотя еще прошлой осенью были варианты тысяч за 350-400.
Смотрели как-то домик возле Починка (~45 км от Смоленска), там за 400 тысяч этой весной был деревянный домик, обложен кирпичем, с газовым отоплением, но забили т.к. далеко.

500-800 это мурыгино, небольшие деревни дешевле. Возле речки мало чего найдешь вообще.

[maximkr]

Из того что смотрели в этом диапазоне - Шпаки, Чекулино, Лоево, Санники, Моготово, Борешино, Селифоново, Ясная Поляна, Купники, Зыколино, Корохоткино.

[SERGIO]

barmoglot,

как ты себе это представляешь, в нежилой деревне электричество и вода откуда?

Деревня практически полностью перестроена под дачи. Когда ездил копать, отрыл несколько таких деревень, практически рядом со Смоленском, на машине не проблема, но пешком далеко.

Ценники на сайтах недвижимости в одном случае:
Дом 48 квадратов Площадь земельного участка 33 сотки
фото:

просят 700 000
Другой домик:
30 соток, дом 6 х 6 из дерева с контейнером контейнер, 500000 руб.
речка и там и там
ЗЫ: и алкаши там все давно уже вымерли )

[maximkr]

Ну вот где-то так оно и стоит :)

[SERGIO]

Ну вот где-то так оно и стоит :)

Да? А мне один знающий товарищ с форума говорил что это очень дорого.... :mellow:

[Azazelius]

Только непонятен ценовой вопрос. Из предложений складывается впечатление что продают по принципу "Авось купят".

При этом много странных предложений, когда за тоже самое хотят миллион и больше, такое даже не смотрели, уж не знаю чего у них там примечательного :) Перед покупкой отсмотрели вариантов 10, наверное.

вы что забыли анекдот? :)

На рынке.
- Почем, дядя, петуха продаешь?
- Пятьдесят рублей!
- Хм... А твой, тетка, почем?
- Шестьдесят рублей!
- Да... А у тебя, мужик, за сколько?
- Сто долларов!
- :-[ ] ???!!! А что такой дорогой? Племенной, что ли?
- Да нет. Просто деньги очень нужны.

[SERGIO]

Azazelius, там кстати реально места красивые, энергетика такая приятная

[maximkr]

Ну вот где-то так оно и стоит :)

Да? А мне один знающий товарищ с форума говорил что это очень дорого.... :mellow:

Осенью еще выбирали среди вариантов за 350-400, но тогда купить не получилось (тетка-продавщица искала куда съехать всю осень и зиму, но так и не нашла), сейчас таких цен нет уже. 700 за домик на картинке при 33 сотках выглядит адекватно, если это не дальше чем 20 км от Смоленска, за те же деньги бывают и варианты похуже, значительно хуже :)

[vlad02081981]

У меня друзья около Красного купили участок с домом деревянным с электричеством и водой за 40 тыс

[maximkr]

У меня друзья около Красного купили участок с домом деревянным с электричеством и водой за 40 тыс

А дом с документами ? Видел подобные цены на дома/участки без документов.

[vlad02081981]

Без документов их родственница там же за 4000 купила
4000 (четыре тысячи) :)

[Serzhu]

700 косарей за этот хлам? SERGIO, купи участок и поставь новый сруб за эти деньги.

[vlad02081981]

700 косарей за этот хлам? SERGIO, купи участок и поставь новый сруб за эти деньги.

Зря ты так.
Я по весне в Кардымово продал дом бревенчатый пятистенка 55 года постройки и участок 35 соток за 800.
Все были рады...

[SERGIO]

Остается сидеть и вылавливать подходящий вариант :)

[maximkr]

700 косарей за этот хлам? SERGIO, купи участок и поставь новый сруб за эти деньги.

Так голый участок может примерно столько же стоить, многие дают объявление в рубрику "продам дом" и "продам участок" по одной и той же цене.
Плюс на голом участке еще нужно N лет ждать пока какие-нибудь деревья вырастут, забор нужно делать, возможны заморочки с дорогой и коммуникациями. Для коттеджного строительства это все куда ни шло, а для дачи - ИМХО перебор.

[anovikov]

Я вообще не представляю зачем оно может быть нужно, даже нахаляву. Видимо другие тоже - оттого оно и стоит так мало и предложения на одно и то же могут отличаться в 10 раз.

[maximkr]

Развлекуха это такая, этой заморочкой даже принц Чарльз и жена Обамы занимаются:
http://for-ua.com/world/2009/06/15/023913.html
http://www.gardena.com/ru/garden-life/--1804/