Смоленский Форум

Приветствую всех форумчан!
Обращаюсь за советом к тем, кто сталкивался со строительством жилого малоэтажного дома.
С чего начать строить дом?
Для меня этот вопрос сложный, поскольку раньше никогда со строительством не сталкивалась.
Имеется участок в собственности, выбран проект (правда пока не уверена в фирме, который его предлагает)
что делать дальше, я имею ввиду бумажную волокиту? куда дальше обращаться, в какие организации
друзья приятели своими советами совсем запутали, один одно говорит, другой другое.

RADYGA писал(а): (правда пока не уверена в фирме, который его предлагает)

Что за фирма? Если нормальная, то они сами обо всём (ну или почти) позаботятся.

Bergman писал(а):

RADYGA писал(а): (правда пока не уверена в фирме, который его предлагает)

Что за фирма? Если нормальная, то они сами обо всём (ну или почти) позаботятся.

разработка проекта и строительство вроде как разные фирмы осуществляют.

В начале я бы посмотрел их в списке СРО.

проект можно купить в инете... (хотя для ИЖС до трех этажей проект как таковой и не нужен)... строить может любая фирма (допуск в СРО я ИЖС до трех этажей проект как таковой и не нужен)...

а ответ на "с чего начать": с заведения на участок коммуникаций (эл-во, вода, газ) ну и забором каким-никаким обнесите участок... + бытовку поставьте...

Azazelius, проект может и не нужен, только вот когда у тебя стена рухнет или потолок, с кого спросишь? Проект не таких больших денег стоит, чтобы от него отказываться, да и самому проще представить, что и как тебе соберут.

Azazelius писал(а):а ответ на "с чего начать": с заведения на участок коммуникаций (эл-во, вода, газ) ну и забором каким-никаким обнесите участок... + бытовку поставьте...

охранника надо сажать, все равно дешевле, чем убытки потом возмещать, сейчас много любителей стащить, что плохо лежит.

проект понравился на сайте московской строительной фирмы.
строить будем скорее всего своими силами (кроме фундамента)
меня интересует какие разрешения нужно получить и где

Azazelius писал(а):а ответ на "с чего начать": с заведения на участок коммуникаций (эл-во, вода, газ) ну и забором каким-никаким обнесите участок... + бытовку поставьте...

все таки коммуникации сначала?
я думала дом построить, а затем все подводить, видимо ошибалась

Azazelius писал(а):а ответ на "с чего начать": с заведения на участок коммуникаций (эл-во, вода, газ) ну и забором каким-никаким обнесите участок... + бытовку поставьте...

А к пустому участку разве можно подвести коммуникации?
Тоже этот вопрос очень интересует.
Какие документы нужны, куда обращаться и с чего начать?
Участок в Раю.
Спасибо.

barmoglot, да, проект 30 тыс где-то и споконее все-таки себя чувствуешь... охранника эт если стройматериалы завез... а так, что воровать-то? сеткой рабицей обнес по деревянным столбам даже... и харэ... а так да, люмпенов полгорода :) ловить их сцуко и руки им ломать, ну или палкой по хребту...
RADYGA, разрешение на строительство получить надо. его как правило дают на основании строительного паспорта... строительный паспорт входит в состав проекта на дом (о! еще один "плюс" к покупке проекта на дом) Да, коммуникации. Эл-во как минимум, а то как у вас будет электроинструмент работать? Вода (скважина) а то чем вы будете раствор замешивать?
vlad02081981, Эл-во точно подведешь, скважину точно пробуришь

Azazelius писал(а): Эл-во точно подведешь, скважину точно пробуришь

так вот на это надо конторы с СРО, если не ошибаюсь.

кстати, чтобы местное быдло и курсирующие люмпены не с3,14здили строматериалы, то либо, как выше было сказано, охранник/сторож... либо завозите на стройплощадку по мере надобности... ну типа завезли кирпича/досок/блоков на сутки, выработали данный объем, завтра еще столько ж заказали... т.е. и дом "растет" вверх и остатков строматериалов на участке не хранится... правда тут минус в том, что частая доставка, а это тоже деньги...

вообщем, смотрите сами какой вариант предпочесть...

barmoglot писал(а):

Azazelius писал(а): Эл-во точно подведешь, скважину точно пробуришь

так вот на это надо конторы с СРО, если не ошибаюсь.

на эл-во - МРСК Центра занимается этим... у них берется ТУ и так далее, они потом пришлют контору, которая дотянет столбами эл-во до участка...

на скважину - туева хуча предложений на рынке, мне как-то даже пофиг будет бурить контора с допуском в СРО или не :) пробурили, проверили, оплатили, уехали... гарантию на скважину все дают, даже дядя Вася с своей ручной бурильной установкой... :) Да и в любом случае те же таджики колодец выкопают до первого водоносного слоя... таджики точно не в СРО :)

Azazelius писал(а):т.е. и дом "растет" вверх и остатков строматериалов на участке не хранится... правда тут минус в том, что частая доставка, а это тоже деньги...

логистика сильно хромает при таком варианте, любой даже не форс-мажор, а просто изменение незначительное любого условия задачи, будут стопорить строительство. Т.е. например начали пол заливать, по технологии должен был высохнуть через 3 дня, но было слишком влажно (или наоборот), следовательно материал привез, а он лежит без дела, и охранять некому. Да и некоторый материал не привезешь частями, например если цемент брать строительным мешком (спецмешок, там тонны 1,5 наверное), как ты его будешь возить, разгружать ежедневно. Кони двинешь раньше, чем что то сделаешь.

Azazelius писал(а): на эл-во - МРСК Центра занимается этим... у них берется ТУ и так далее, они потом пришлют контору, которая дотянет столбами эл-во до участка...

знаешь сколько это стоит, проще временный кабель и подождать когда столбы ставить начнут, там в законе как то прописано, по заявке бесплатно если... (надо пресса спросить)

Azazelius писал(а): на скважину - туева хуча предложений на рынке, мне как-то даже пофиг будет бурить контора с допуском в СРО или не :) пробурили, проверили, оплатили, уехали... гарантию на скважину все дают, даже дядя Вася с своей ручной бурильной установкой... :) Да и в любом случае те же таджики колодец выкопают до первого водоносного слоя... таджики точно не в СРО :)

ну я говорю как по закону, но не обязательно так делать вовсе, тем более что государство наше каждый день нас в хвост и гриву, надо бы его тоже, все равно переплаченные деньги на благое дело не пойдут

я бы еще посоветовал (если подвал планируется), выкопать его сначала, очень тяжело когда фундамент стоит, землю выкидывать, а там несколько тонн по хорошему.
И еще посоветоваться со спецами, куда лучше впихнуть газовик, потом фундамент долбить тоже не супер, особенно если плиты, (батареи кстати эффективнее теплого пола, он жрет газа зимой просто жесть сколько)
зы: монолитная плита позволяет гораздо эффективнее планировать комнаты (можно вообще без них), и льется достаточно быстро.

После кучи прочитанной литературы и различных форумов тоже склоняюсь к плите.
Только немного напрягает низкий пол первого этажа.

barmoglot, подключение эл-ва 500 руб, а столбами они сами доведут... ну счетчик за твой счет, ящик и тд... тыщ в 20-30 уложишься...

про подвал - да, лучше сразу выкопать и землю выкинуть...

монолитная плита - классно, тока сцуко дорого :( а то, что пол низкий, ну дык лагами подними на нужную высоту...

Azazelius, barmoglot спасибо!
картина начинает проясняться

а если заказывать проект в Смоленске, то какую фирму порекомендуете?

Любой проект купленый в интернете потребует дополнительных вложений именно в части основания. Ни один проект не учитывает какой у Вас конкретно грунт на участке. Так же в купленом проекте возможно захочется что то поменять (сделать комнату больше, убрать стенку, выкопать подвал). Имхо покупать проекты в интернете не есть гуд. Лучше купить журнал, там найти интересный проект и обратиться в нормальную контору которая вам подробно разжует все.

cLimBER писал(а):Любой проект купленый в интернете потребует дополнительных вложений именно в части основания. Ни один проект не учитывает какой у Вас конкретно грунт на участке. Так же в купленом проекте возможно захочется что то поменять (сделать комнату больше, убрать стенку, выкопать подвал). Имхо покупать проекты в интернете не есть гуд. Лучше купить журнал, там найти интересный проект и обратиться в нормальную контору которая вам подробно разжует все.

в большинстве проектов из инета идет фундамент - плавающая мелкозаглубленная монолитная плита. ее прочности с избытком хватит для ИЖС... а по площади комнат, ну выберете в инете из более 10000 проектов себе уж что-нить достойное... чем потом перекраивать

ее прочности с избытком хватит для ИЖС

А избыток её цены можно пустить на более полезные дела...

cLimBER писал(а):

ее прочности с избытком хватит для ИЖС

А избыток её цены можно пустить на более полезные дела...

в этом согласен... не всегда нужна плита... но как говорится в ряде вариантов "лучче перебдеть, чем недобдеть" (с)...

cLimBER писал(а):Любой проект купленый в интернете потребует дополнительных вложений именно в части основания. Ни один проект не учитывает какой у Вас конкретно грунт на участке. Так же в купленом проекте возможно захочется что то поменять (сделать комнату больше, убрать стенку, выкопать подвал). Имхо покупать проекты в интернете не есть гуд. Лучше купить журнал, там найти интересный проект и обратиться в нормальную контору которая вам подробно разжует все.

кто-нибудь знает нормальную контору в Смоленске?

RADYGA, смотря что ты хочешь? Если ты хочешь проект с нуля, то тебе сначала надо идти к архитектору, могу порекомендовать Скалку В.П. (знаю что офис в здании госэкспертизы за музучилищем, телефон не знаю) или Калиновского А.Ч. (Памфилова 5, оф. 611) Если же нужно доработать купленый проект то можно обратиться в ООО "ПроектЭнерго" (Памфилова 5, 3й этаж, 552332)

RADYGA, могу скинуть номер телефона в личку. Хорошая бригада мастеров у них и денег много не берут!

С правильного выбора страны для

anovikov писал(а):С правильного выбора страны для

мля, идитысамзнаешькуда... :diablo:

barmoglot писал(а): знаешь сколько это стоит, проще временный кабель и подождать когда столбы ставить начнут, там в законе как то прописано, по заявке бесплатно если... (надо пресса спросить)

550 руб. и в течение полугода тебе бесплатно ставят столбы и тянут линию до участка.