балкон или лоджия?

[фифилдия]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Борюсь с ПИБом! Нужна Ваша консультация!
ПИБ считает, что в нашей квартире лоджия! Я говорю - балкон!
Я считаю, что согласно: Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109) Приложение Б Термины и определения
3 Помещения, площадки
3.1 Балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
3.3 Лоджия: Встроенное или пристроенное, открытое во внешее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной
Что же на самом деле в нашей квартире? Спасибо!

[george2707]

Встроенное или пристроенное

Не знаю на сколько эти определения правомочны, но вот:

Пристроенное помещение - помещение, примыкающее к основному зданию и отделенное от него пожарными преградами. Пристроенные помещения имеют общие стены и фундамент с основным зданием в месте соединения.

Соответственно у вас не пристроенное помещение :) .

Встроенное помещение - встроенное в здание помещение:
- по периметру ограниченное стенами и перегородками здания;
- по высоте ограниченное чистыми полами и чистым перекрытием соответствующего этажа здания.

Здесь уже по конструктивным особенностям здания. Но если по второму балкону лоджии у вас нет сомнении и вы называете это лоджией, то не понятно чем первый не лоджия :) .

[фифилдия]

Ничего не поняла: "Здесь уже по конструктивным особенностям здания. Но если по второму балкону лоджии у вас нет сомнении и вы называете это лоджией, то не понятно чем первый не лоджия ." - какой второй балкон?
Я выложила план ПИБовский и 2 фото нашего! дома. На фасаде я отметила наш балкон(лоджия по утверждению ПИБа), на втором фото - вид сбоку.
Вот я и спрашиваю: что на фото - балкон все-таки или лоджия, а термины я скопировала из СНиПа!!! Что значит по-Вашему: "Не знаю на сколько эти определения правомочны, но ..."? Вы сомневаетесь в определениях СНиПа? :unknw:

[george2707]

Не знаю на сколько правомочны определения встроенное и пристроенное помещение, которые Я привел.

Вам всего-то и нужно разобраться встроенное помещение или нет. И это зависит от конструктивных особенностей. Может у вас там балкон в воздухе парит :) или все таки

- по высоте ограниченное чистыми полами и чистым перекрытием соответствующего этажа здания.

.

На фотографии плана квартиры написано про лоджию соседней квартиры:

-утопленные во внутрь здания лоджии

.

[Belikov]

< Балкон консольный

< Балкон на столбах

< Балкон с ветрозащитой

< Лоджия-балкон

< Лоджия-пристройка

< Лоджия угловая

< Лоджия встроенная

< Терраса пристроенная

< Терраса встроенная

< Веранда пристроенная

< Веранда встроенная

< Французский балкон

Балкон
• Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
• Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
• Является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

Лоджия
• Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
• Перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
• Остекленное или неостекленное помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.
• Часть здания или отдельная постройка, внутреннее пространство которой открыто с одной стороны.

Лоджия-балкон
• Представляет собой помещение наполовину встроенное в здание, а на половину выступающее из плоскости стены, как балкон.
• Предпочтение лоджиям-балконам по сравнению с балконами отдается по причине их большей защищенности от неблагоприятных климатических факторов, особенно ветра. В то же время они имеют преимущество и перед лоджией в том, что значительно меньше затеняют прилегающее к ним помещения квартиры.

Французский балкон
• Тип балкона без выноса (так называемый «французский балкон»), устраиваемый в проеме балконной двери.

Веранда
• Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.
• Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
• Встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, невзаимосвязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине.
• Открытое или застекленное помещение, пристроенное или встроенное в здание; чаще используется в малоэтажных жилых домах, но в южных районах является составной частью квартиры и в многоэтажном жилищном строительстве; обычно не отапливается, вентилируется через открываемые створки окон, иногда оборудуется защитными устройствами от солнца.

Терраса
• Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.
• Огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.
• Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
• Открытая или под навесом площадка, пристроенная к зданию и предназначенная для использования в теплое время года.
• Летняя пристройка к зданию в один или несколько этажей, открытая или застекленная, сообщающаяся с внутренними помещениями дома.

Зимний сад
• Помещение в доме, обставленное живыми растениями и деревьями.
• Помещение в доме, здании, имитирующее сад, с живыми деревьями, растениями, цветами.
• Часть холла, фойе, пристройка или иное хорошо освещенное, художественно оформленное пространство в интерьере общественных зданий с небольшим бассейном и дорожками, оформляются высаженными в грунт или выставленными в кашпо декоративными растениями.

Эксплуатируемая кровля
• На эксплуатируемых кровлях жилых зданий (кроме жилых зданий с помещениями общественного назначения на верхних этажах), кровлях встроенно-пристроенных и пристроенных предприятий общественного назначения, а также при входной зоне, на летних внеквартирных помещениях, в соединительных элементах между жилыми зданиями (в том числе открытых переходах) и открытых нежилых этажах (первом и промежуточных) жилых и многофункциональных зданий допускается предусматривать для жителей дома: площадки спортивные, для отдыха взрослых с озеленением, для сушки белья, для чистки вещей, мебели и одежды, солярии.
• На эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий допускается размещение площадок: спортивных, для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а также соляриев, предназначенных для пользования только жителями здания…
• Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
• Кровля, которая используется как по прямому назначению, так и в других функциональных целях (например, устройство солярия, спортивной площадки, места отдыха и т.п.).

Учитывая приведенные разъяснения, ликвидируя противоречия между ними и учитывая возможные взаимодополнения, сформулируем в качестве предложения для обсуждения следующие определения:

Балкон - неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Лоджия - неотапливаемое помещение встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении), покрытие и огражденное с открытой стороны. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Лоджия-балкон - неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно лоджии, а часть выступает из плоскости стены фасада в виде огражденной площадки подобно балкону. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Французский балкон - не является помещением и не имеет площади. Устроен в виде балконной двери с установленным непосредственно в проеме с наружной стороны, прямо перед ней, ограждением.

Веранда - неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное (с устройством покрытия) к жилому дому остекленное, не имеющее ограничения по глубине. При этом, помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через веранду, при необходимости должно иметь независимое естественное освещение.

Терраса - неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное к дому в виде огражденной открытой (не остекленной) площадки. Может иметь покрытие. При этом, помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через террасу, при необходимости должно иметь независимое естественное освещение.

Зимний сад - отапливаемое помещение, имеющее естественное освещение и приспособленное для выращивания комнатных растений.

Эксплуатируемая кровля - покрытие плоской крыши, устроенной над зданием или его частью (частями), на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия, озеленения, хозяйственных целей, и т.п.

Автор: Дубынин Николай Васильевич – кандидат архитектуры, доцент. г.Москва. Статья опубликована в журнале Жилищное строительство, № 7, 2007г., С. 25-28. Интернет-источник: Российский архитектурный портал http://www.archi.ru

[cLimBER]

Вся заковырка сидит в определении:

с двух - при угловом расположении

В остальном у меня сомнений нет - это балкон.