Крупные торговые и офисные центры

[alexander]

Итак, те что наверное все же построят в обозримом будущем (никого не забыл?):

"Житомир"



"Байкал"


"Линия"



"Галактика"



"Вавилон"


"Глобус"

[Gulyaev]

В добавок запись в моём блоге>>>

[tuman69]

Недострой у Диффузиона.
Участок на Кутузова , который взял Ташир
Тц на Багратиона (АЗК-Сервис)

[alexander]

недострои не считаем. на Багратиона мелкий вроде.

[Gulyaev]

К списку можно отнести:
ТБЦ Медгородок

рамка2.jpg (69.49 КБ) 28282 просмотра

Торгово-бытовой центр на проспекте Строителей

4eb9ff67a96b.jpg (55.49 КБ) 28264 просмотра

[tuman69]

alexander,

Сейчас рынок растущий, и все они будут так или иначе достраиваться.

[alexander]

Осталось понять откуда у населения деньги на посещение этих ТЦ. Ну IT-ники ладно - могут работать на другие города и страны, а деньги тратить здесь. А вот откуда у других людей столько денег? Мистика....

[palevo]

Сейчас жутко не хватает больших ТЦ. Типо Байкала. Но и строится их штук 5 одновременно. Некоторые просто огромны, под 40 000 квадратов. Что будет когда хотя бы 2-3 достроятся? Откуда арендаторов набрать столько? Да и как выше было сказано столько магазинов не нужно городу)

[tonyk]

в нашем городе как всегда,или ничего или сразу много,да и город очень уж бедный и численность населения маловата для такого количества ТЦ,незавидна их участь,будут стоять наполовину пустые

[Bergman]

Мертвый "Коллаж" забыли...

[tuman69]

Осталось понять откуда у населения деньги на посещение этих ТЦ. Ну IT-ники ладно - могут работать на другие города и страны, а деньги тратить здесь. А вот откуда у других людей столько денег? Мистика....

А вот за это переживать не стоит. Те, кто занимает более удачную позицию останутся , остальные тихо забанкротятся или перепрофилируются. А в эти просторные помещения можно впихнуть всё, от тира, до завода. Недострой у Диффузиона я бы сразу планировал под развлекательную составляющую.

[Belikov]

На самом деле магазинов мало. Их численность в Смоленске можно смело увеличивать в 10 раз. И тогда мы приблизимся к показателям развитых стран. Просто экономика услуг, которая у нас развивается, спокойно растягивается до соотношений, когда половина населения занята продажами чего-либо другой половине. Хрень, конечно, но этот вектор развития выбран нашей властью сознательно.

Опять же, в отличие от жителей тех же развитых стран, смоляне живут в маленьких квартирах, не подразумевающих вообще никаких подсобных помещений. У нас модель еженедельного/ежемесячного затаривания не приживётся в массе, поскольку такое количество продуктов просто тупо негде хранить. Поэтому мы можем смело открывать продовольственный магазин В КАЖДОМ многоквартирном доме и он гарантированно найдёт своего покупателя в количестве, необходимом для выхода на уровень рентабельности.

[anovikov]

alexander, так вообще-то работает народ если ты не замечал ))

[alexander]

Где работает? Не понимаю :) Производств нет, значит остается работать над продажей одних товаров/услуг другим.

[alexander]

Все же надеюсь, что с таким количеством новых торговых площадей колхозный вещевой рынок издохнет сам по себе и его площади отдадутся под что-то более цивилизованное.

[SERGIO]

Belikov,

Поэтому мы можем смело открывать продовольственный магазин В КАЖДОМ многоквартирном доме и он гарантированно найдёт своего покупателя в количестве, необходимом для выхода на уровень рентабельности.

Нифига. В нашем доме больше года ни один продовольственный не выживает, уже 4-й (или даже 5-й??) арендует помещение. Хотя новый дом, 220 квартир.

[SERGIO]

Все же надеюсь, что с таким количеством новых торговых площадей колхозный вещевой рынок издохнет сам по себе и его площади отдадутся под что-то более цивилизованное.

Вряд-ли издохнет. Как вариант объединить площадь и сделать хоть какое-то подобие навигации, чтобы было понятно где продают обувь, где одежду, правда это скорее всего утопия.

[Azazelius]

Belikov,

Поэтому мы можем смело открывать продовольственный магазин В КАЖДОМ многоквартирном доме и он гарантированно найдёт своего покупателя в количестве, необходимом для выхода на уровень рентабельности.

Нифига. В нашем доме больше года ни один продовольственный не выживает, уже 4-й (или даже 5-й??) арендует помещение. Хотя новый дом, 220 квартир.

абсолютно согласен с Серджио.
очень много наблюдаю в новостройках продуктовых магазов, которые открываются/закрываются с периодичностью раз в полгода. причем открываются потом уже не как продуктовые магазы, а кто во что горазд... в большей своей части под знаменитой вывеской "АРЕНДА" :)

[sigeros]

Также слегка озадачен количеством торговых центров..Что в них продавать? Кому там покупать? В городе 300 т людей. Больше половины пенсионеры, дети..Для гламурных покупок есть "Центрум", для просто больших и дешёвых покупок рынки..для магазинов под боком всякие "Магниты" с их убогим ассортиментом..Сетевые электромагазы свои ниши позаняли..Что остаётся?

[tuman69]

sigeros, А вот это - вопрос двадцать пятого порядка , И , подчас, мы с вами думаем одно, хозяева помещений планируют другое, а выживает совершенно третье. Тут лучше пусть будет больше помещений, чем дефицит и высокие ставки.

[Azazelius]

Также слегка озадачен количеством торговых центров..Что в них продавать? Кому там покупать? В городе 300 т людей. Больше половины пенсионеры, дети..Для гламурных покупок есть "Центрум", для просто больших и дешёвых покупок рынки..для магазинов под боком всякие "Магниты" с их убогим ассортиментом..Сетевые электромагазы свои ниши позаняли..Что остаётся?

мечта любого владельца ТЦ - сдать все площади в аренду и сидеть курить бамбук, стричь бабло... (самый "непыльный" бизнес) но не все так просто! тоже соглашусь, что в городе с 300 тыс.народу не такими темпами развивается предпринимательство, чтобы уже ИМЕЮЩИЕСЯ площади разобрать под магазы и офисы... ключевые арендаторы типа Эльдорад, Техносилы, Магнитов, Дикси, банков и тд уже места разобрали... и массовое их появление не светит... хотя единичные экземпляры могут всплывать, то тут то там... как, например, филиалы банков.

[Azazelius]

sigeros, А вот это - вопрос двадцать пятого порядка , И , подчас, мы с вами думаем одно, хозяева помещений планируют другое, а выживает совершенно третье. Тут лучше пусть будет больше помещений, чем дефицит и высокие ставки.

да в том то и дело, что уже сейчас нету дефицита в площадях... но ставки по прежнему высокие. жадность владельцев, что ж поделать :)

[sigeros]

tuman69, какой вопрос первого порядка?

[tuman69]

sigeros,

Начать уже открывать торговые центры и подтягивать сетевые марки. Не открою большого секрета, если скажу, что в Москве шмотки дешевле.

[Azazelius]

sigeros,

Начать уже открывать торговые центры и подтягивать сетевые марки. Не открою большого секрета, если скажу, что в Москве шмотки дешевле.

а, ну эт к делу не относится... высокие цены на шмотки - это от смоленского менталитета бизЬнесЬменофф... считающих, что мол ниже 100% накрутки - это не бизнес :)

[tuman69]

Azazelius,

Нет . Тут формула чуток посложнее и учитывает количество возможных покупателей,периодичность покупок , норму (средний чек) на одного покупателя, требуемый доход, конкурентов и накрутку. При ограниченном числе покупателей накрутка не может быть сильно маленькой , так как покупатели конечно купят, но при смоленских зарплатах им не нужно много. А продавцу нужно все расходы отбить и заработать и при этом не сильно зае....ся. Поэтому продавец рассчитывает на определённый процент с одной продажи . И чем меньше потенциальных покупателей, тем процент этот будет больше, пока не превысит психологического предела.

[Azazelius]

А продавцу нужно все расходы отбить и заработать и при этом не сильно зае....ся.

вот, вот ... ключевые слова!

И чем меньше потенциальных покупателей, тем процент этот будет больше, пока не превысит психологического предела.

у 80% бизЬнесЬменофф города-героя Смоленска психологический барьер роста наценки превышен давно... и не ограничен ничем.

[sigeros]

sigeros,

Начать уже открывать торговые центры и подтягивать сетевые марки. Не открою большого секрета, если скажу, что в Москве шмотки дешевле.

Вы открыли большой секрет..По сведению москвичей детские вещи также дорого, фирменные вещи ещё дороже..Дешёво там куда убежали китайцы с Черкизона..

Как пример..Где магазин был "Новый уровень" на втором этаже открылся магаз с дешёвыми вещами..Через три месяца - "До свидания , мама.." Там же через дорогу..с торца дома где обувь "Четыре сезона"..подобный открылся..через полтора месяца - "Прощай, мама, мы больше не увидимся..."

[tatemchik]

Мечта - чтобы в смоленске открылось что-то на подобии Меги с ТАКИМИ же ценами. Чтобы можно было и кино посмотреть, и на катке покататься, и в кафе посидеть, и всё это в промежутках между заходами в магазины/бутики. В Смоленске нет ни одного достойного ТЦ. По сути чтобы купить три четыре уникальные вещи мне надо посетить 3-4 магазина, и хорошо если они находятся не так уж далеко друг от друга.
Я только надеюсь что в этих торговых центрах НАШИХ смоленских магазинов будет минимум, вся надежда на московских инвесторов.

[tonyk]

Мечта - чтобы в смоленске открылось что-то на подобии Меги с ТАКИМИ же ценами. Чтобы можно было и кино посмотреть, и на катке покататься, и в кафе посидеть, и всё это в промежутках между заходами в магазины/бутики. В Смоленске нет ни одного достойного ТЦ. По сути чтобы купить три четыре уникальные вещи мне надо посетить 3-4 магазина, и хорошо если они находятся не так уж далеко друг от друга.
Я только надеюсь что в этих торговых центрах НАШИХ смоленских магазинов будет минимум, вся надежда на московских инвесторов.

забудь про Мегу,будут очередные смоленские красавицы,пиццы домино и прочие яблоки