Смоленский Форум

Заметил сегодня очередную стройку в районе Автовокзала, по слухам ТЦ ГриНН Вотка к сожалению тока такая, сделал прямо из машины, в следущий раз сделаю нормальных.

Оба-на неуж-то родная Линия добралась до смоленска. В стольном граде Грязи (50 тыс.жителей), который находится в Липецкой области, это чудо уже лет 5 как существует. Ощущаю, как поднимается уровень Смоленска!!!

Бедная Колхозка.

Ноябрь 2010

Videor писал(а):Бедная Колхозка.

Наш Черкизон!

Плотность планируемых торговых центров при уже существующей в районе Колхозки транспортной проблеме немного пугает

Эквадорец писал(а):Плотность планируемых торговых центров при уже существующей в районе Колхозки транспортной проблеме немного пугает

Ещё одно подтверждение отсутствия какой-либо градостроительной политики. В других городах ТЦ равномерно опоясывают их, стремясь к окружной автостраде. А у нас спальные микрорайоны остаются с мелкими магазинами шаговой доступности, за то на Колхозке складывается целый анклав торговых центров. Совершенно не представляю, как после работы в пробках делать в крюк на Колхозку и возвращаться домой на Киселёвку или Кловку... А в выходные, боюсь, там будет настолько неудобно, что до Москвы доехать как и было проще всего, так и будет.

Я вообще не понимаю почему всем инвесторам так Колхозка нравится. Раньше там рядом было несколько крупных работающих предприятий (Льнуха, Восход), народ с которых отоваривался после работы на рынке. Сейчас этого потока там и близко нет. Или эти ТЦ на поток с вокзалов ориентированы? :unknw:

Тут не правильная ещё и земельная политика, ведь как правило всё строиться на свободных землях.

Эквадорец писал(а):Я вообще не понимаю почему всем инвесторам так Колхозка нравится. Раньше там рядом было несколько крупных работающих предприятий (Льнуха, Восход), народ с которых отоваривался после работы на рынке. Сейчас этого потока там и близко нет. Или эти ТЦ на поток с вокзалов ориентированы? :unknw:

Фирмы, заявляющие себя в сегменте Property Management & Consulting молоды и тупы, впрочем, как и большинство бизнесов современной России. Ползание с карандашом и линейкой по карте заменяет им реальный анализ. А на карте Колхозка выглядит очень колбасно, вот, к примеру кадр из очередного бизнес-плана:
Наглядно показано, что Колхозка -- самый, что ни на есть центр центра Смоленска. Также известно, что транспортная сеть Смоленска устроена таким корявым образом, что все пути следования у нас идут через центр. На краю города инвестор построить ТЦ ещё успеет, а тут вроде как надо рвать когти.

В случае с данным конкретным местом представление о Колхозке как о транспортном узле крайне ошибочны. На эти грабли уже налетели владельцы Смоленского Привоза.

Эквадорец, желающих наступить на эти грабли собралась уже такая очередь, что она тянет на транспортный поток.=)

Самое смешное, что все претендуют на один и тот же денежный поток.
Где небогатый покупатель Колхозки возьмет деньги на все эти магазины?
Каким образом будет выбираться товар из 2-х гиперов? Это же нереально.
Нашему городу "прокормить" один гипер-то не просто.
Хотя конкретно "Линия" своими ценами проблемы всем харчевикам создаст.

Videor писал:
Хотя конкретно "Линия" своими ценами проблемы всем харчевикам создаст.

Вот и славненько. В этом и смысл. Для нас.
Пусть строят. Чего об их прибылях переживать?
В отсутствие внятных действий властей и в градостроительной и в потребительской политике,
мы являемся свидетелями профессиональных(?) действий апологетов убеждения, что "рынок сам всё выправит".
Покуда это будет способствовать естественному уничтожению реального "Черкизона", раскинувшегося вдоль правого берега Днепра "от моста до моста", этот процесс можно только приветствовать.
В недалеком времени возникнет уникальная возможность высвободить место, занимаемое мерзкими палаточными городками и старыми заводскими цехами с такими же палатками, проложить современные дороги и набережную, заняться продуманной застройкой территории.
Но здесь уже на самотёк ничего пускать нельзя.
Мастер-план такой застройки необходимо уже разрабатывать и утверждать. Не теряя времени.
Тогда это место может стать подлинной витриной города, развёрнутой к реке и к центру.

Pittore писал(а):Мастер-план такой застройки необходимо уже разрабатывать и утверждать. Не теряя времени.

Давно уже разработан (году в 2005 или 2006) и храниться на Заднепровском продовольственном рынке вместе с макетом. А также существует никем, насколько я в курсе, не отмененное Постановление о реконструкции правобережной территории и о резервировании земель в рамках этого проекта.

Давно уже разработан (году в 2005 или 2006) и храниться на Заднепровском продовольственном рынке вместе с макетом

Эквадорец, Спрошу лишь: кой чёрт ему делать на рынке? (Вопрос риторический)

Pittore, отвечу. Упомянутым Постановлением в качестве единого заказчика-застройщика определен СМУП ЗПР. Он же оплачивал изготовление проекта какой-то минской студии.

Тогда эту лабуду нужно отменять и браться за дело серьёзно. Уникальный случай проявить творческие и организационные дарования гл.архитектору. Дело чести, так сказать. Больше не буду оффтопить. :hi:

Videor,

Я уже насчитал 16. Смоленск ловко обороняется от ТЦ. Но я , например , проблемы не вижу. После того, как эти объекты проработают пару лет и не оправдаются , городу останется выкупить их за 1 рубль и делать ФОКИ, КВЦ, производства и склады . Застройщики Почти все знают друг о друге. Остальное - риски. Чужие. А потока там нет , это точно.

Идите сюда , наши мешрчки с деньгами, хе-хе-хе....

Эквадорец,

планы 2006 года уже устарели. Мир переменился :hi:

tuman69, да мне планы 2006 года фиолэтовы - я их не разрабатывал. Постановление отменили?

Эквадорец, За это не в курсе. Гуляева надо спрашивать. А я повторю мысль , что гораздо нужнее Смоленску набережная состороны Колхозной площади с анфиладой ТЦ, кормушками и развлечениями. При этом найдётся место и для простых азербайджанских сетевых колхозников.

tuman69, что-то подобное проект и предусматривал. Даже чертово колесо имелось среди прочего. Но, опять же на сколько я в курсе, земли под частными рынками успешно приватизируются. И это обстоятельство в разы повышает стоимость реализации проекта комплексной застройки "от моста до моста", нет?

tuman69 писал(а):Videor,

Я уже насчитал 16. Смоленск ловко обороняется от ТЦ. Но я , например , проблемы не вижу. После того, как эти объекты проработают пару лет и не оправдаются , городу останется выкупить их за 1 рубль и делать ФОКИ, КВЦ, производства и склады . Застройщики Почти все знают друг о друге. Остальное - риски. Чужие. А потока там нет , это точно.

Идите сюда , наши мешрчки с деньгами, хе-хе-хе....

Никто не разорится. Просто будут одной просрочкой торговать.

Videor,
Ну, это ж не базар. Их тогда оч быстро разорят.

Эквадорец, Тут главное мощным движением всего ресурса договориться с жадным человеком. Нежно и гармонично.

tuman69 писал(а):Videor,
Ну, это ж не базар. Их тогда оч быстро разорят.

Ой, да ладно. Я смотрю Дикси и Магнит круто разорили.

Videor,

формат "ТЦ с якорями и шмотками на несколько десятков тыщ. кв м" и формат "небольшой продуктовый дискаунтер у дома " - это разные форматы. Их некорректно сравнивать напрямую.

tuman69 писал(а):Videor,

формат "ТЦ с якорями и шмотками на несколько десятков тыщ. кв м" и формат "небольшой продуктовый дискаунтер у дома " - это разные форматы. Их некорректно сравнивать напрямую.

А какая разница, когда про просрочку речь идет? Продукт перефасовывается и клеится новая дата расфасовки.
Был я в "Ленте" в Великом Новгороде. Так, заходишь, а там колбасы видов 300-400, йогуртов-кифиров всех производителей. Но не успевает народ товар выбирать. Ходишь, а с сегодняшней датой молочку найти не можешь.

Videor,

Речь шла о причинах разорения ТЦ . Я , если честно , тебе целую лекцию написал. Стал отправлять - а у меня не коннектится, по-новой набирать было лень. Народ не обманешь... через некоторое время выбор становится ясным.

Да .. разница в том, что в ТЦ торгуют не только и не столько продуктами, сколько шмотками.

tuman69 писал(а):Videor,

Речь шла о причинах разорения ТЦ . Я , если честно , тебе целую лекцию написал. Стал отправлять - а у меня не коннектится, по-новой набирать было лень. Народ не обманешь... через некоторое время выбор становится ясным.

Да .. разница в том, что в ТЦ торгуют не только и не столько продуктами, сколько шмотками.

Причем здесь обман народа? Платежеспособный спрос не бездонный. А по твоей логике, сколько не строй гиперов на всех денег и покупателей хватит.
Хотя Линия, как я понимаю, во многом и небезосновательно расчитывает на поток людей выезжающих домой в пригород.