рынок жилья

[alisa.smol]

сегодня заинтересовалась вопросом:
какова потребность города в новых жилых метрах?
сколько в нашем городе квартир на продажу?
сколько желающих купить квартиру?
и вообще: баланс этих групп

залезла на сайт Моя реклама
http://www.moyareklama.ru/%D0%A1%D0%BC% ... %82%D1%8C/
обнаружила данные по продаже

Однокомнатные квартиры (686)
Двухкомнатные квартиры (750)
Трехкомнатные квартиры (402)
Многокомнатные квартиры (61)

[alisa.smol]

там же
Жилье внаем (346)-приблизительное количества жилья, которое в настоящее время "простаивает" без жильцов

там же
Недвижимость. Спрос (104)

[yoyoKA]

Т.е в продаже около 2 тыс квартир на 350 тыс населения, это по вашему много или мало ? Причем большая часть из них, это хрущевки и солдатские панельки.

[alisa.smol]

yoyoKA, по моей рекламе не определишь точное положение рынка
но предложения-около 2 000
спрос -104

тут же не вопрос: хотят ли купить, а вопрос-могут ли!!!
очень часто находилась рядом с реэлторами-так вот по их мнению: тех, кто желает продать в 10 раз минимум больше тех, кто желает купить -купит

[SERGIO]

обнаружила данные по продаже

Однокомнатные квартиры (686)
Двухкомнатные квартиры (750)
Трехкомнатные квартиры (402)
Многокомнатные квартиры (61)

Ерунда это. Реальных предложений максимум 50%. Одну и ту же квартиру обычно продают несколько агентств.

[alisa.smol]

SERGIO, согласна
по этому другую пропорцию от риэлторов и привела
10 к 1

[yoyoKA]

yoyoKA, по моей рекламе не определишь точное положение рынка
но предложения-около 2 000
спрос -104

тут же не вопрос: хотят ли купить, а вопрос-могут ли!!!
очень часто находилась рядом с реэлторами-так вот по их мнению: тех, кто желает продать в 10 раз минимум больше тех, кто желает купить -купит

Проблемы в качестве продаваемого жилья, ты бы купила хрущебу или новострой при разнице в цене 10-20% ? Посмотри в том списке соотношение нового жилья и жилья 20-40 летнего. Я к примеру сейчас думаю покупать новое жилье, т.к. текущее уже маловато, но в той же моей рекламе выбор нормального жилья никакой, вот и жду, может что нового на Черняховке построят.
Меня больше прикалывает то, что наши люди пытаются сбагрить ужасное жилье по таким ценам и в итоге годами не могут его продать.

[SAF]

SERGIO, считаешь что в городе продаются 1000 всяких квартир и всё?

[alisa.smol]

yoyoKA, по тем же наблюдениям-лучше уходит самое дешевое жилье в своем сегменте
большая часть горожан просто не дергается с покупкой жилья, так как не могут себе позволить даже самое дешевое :(
много ли нашему городу надо элитного жилья в соотношении с реальной средней зп и какого жилья?
элит или эконом?

[yoyoKA]

SERGIO, считаешь что в городе продаются 1000 всяких квартир и всё?

Думаю по факту не более 3-4 тыс

[SERGIO]

SAF, думаю и того меньше, как бы не 500...

[alisa.smol]

yoyoKA, мы присматриваемся к жилью в подмосковье-и только к "хрущевкам" и дело даже не в цене, а во многих приятных плюшках:
недорогая коммуналка по сравнению с новостройками
наличие газовой колонки и газовой плиты

[yoyoKA]

yoyoKA, по тем же наблюдениям-лучше уходит самое дешевое жилье в своем сегменте
большая часть горожан просто не дергается с покупкой жилья, так как не могут себе позволить даже самое дешевое :(
много ли нашему городу надо элитного жилья в соотношении с реальной средней зп и какого жилья?
элит или эконом?

У нас элитного жилья то и нет в городе почти, а строят исключительно эконом 1шки и 2шки новые.
Вот чтобы ты выбрала, купить 2шку в новом доме или в какой нить панельке допотопной по цене разницы в 200-300 тыс ?

[alisa.smol]

yoyoKA, для меня панель-вообще не вариант для проживания-не старая, ни новая

[yoyoKA]

yoyoKA, мы присматриваемся к жилью в подмосковье-и только к "хрущевкам" и дело даже не в цене, а во многих приятных плюшках:
недорогая коммуналка по сравнению с новостройками
наличие газовой колонки и газовой плиты

В Подмосковье тогда можно и каркасный недорогой дом купить, куда лучше будет, чем хрущеба с кухней 4 метра.

П.С. самый норм дом, это частный, но тут уже проблемы с землей и инфраструктурой.

[alisa.smol]

yoyoKA, вот
продавали при мне в вишенках-миловидово дом, новой постройки с баней и мебелью, что-то 250-270 кв.м по цне 6 лямов, не сразу ущел, но продали
то есть: реальная цена была
а теперь вопрос:
сколько 250 кв.м будут стоить в элитной новостройке с отделкой?

[alisa.smol]

yoyoKA, я тебе вот что скажу, желающих купить
1-ку за 800 тыс какую угодно и где угодно -ЗАШКАЛИВАЕТ
2-2ку до 1200 -то же самое
а более дорогое жилье "висит на продаже" годами

[SAF]

Вот тут и вопрос, товарищи. Если смотреть по всяким газетам, не по одной и по сайтам, то всего предложений действительно 3-4 т. Однако тогда предложение на 100 000 населения, например ,значительно выше, до 4 х раз, чем в мск, например, на такое же количество. Но цены то высокие, цены в смл - подмосковные (почти). Получается что реальных предложений гораздо меньше 3-4 тысяч. Как то так.

[alisa.smol]

SAF, вот вопрос
так если платежеспособность населения низкая, сколько в Смоленске надо еще построить дорогого жилья?
помнится был период, когда панельные новостройки годами на 1\3 где-то невыкупленные простаивали, а это ЭКОНОМ класс

[yoyoKA]

yoyoKA, я тебе вот что скажу, желающих купить
1-ку за 800 тыс какую угодно и где угодно -ЗАШКАЛИВАЕТ
2-2ку до 1200 -то же самое
а более дорогое жилье "висит на продаже" годами

Где у нас двушки до 1200 ???

[alisa.smol]

среди моих знакомых щас никто не думает покупать жилье-ни старое, ни новое
а вот строится (ИЖС) человек 5, причем особо не напрягаясь, рассчитывая построиться лет за 5 без напряга и выйдя в результате на реально дешевый кв. м
так что по нашему общему с ним мнению нужно
только
эконом от 800 тыс и ИЖС :pleasantry:

[yoyoKA]

Вот и я склоняюсь к своему дому, либо каркасный, либо кирпич, еще не определился, как впрочем и с землей тоже.

[SERGIO]

среди моих знакомых щас никто не думает покупать жилье-ни старое, ни новое
а вот строится (ИЖС) человек 5, причем особо не напрягаясь, рассчитывая построиться лет за 5 без напряга и выйдя в результате на реально дешевый кв. м
так что по нашему общему с ним мнению нужно
только
эконом от 800 тыс и ИЖС :pleasantry:

Ну ежели нравится мазохизм на 5 лет, то даааааа :)

[alisa.smol]

SERGIO, угу
и в течении этих 5 лет строительства не спеша они особо ни в чем себе отказывают и никаких ипотек и кредитов :pardon:

[tuman69]

SERGIO,
Ничто никогда не доставляло мне большего чувства собственной значимости , чем постройка зданий , растущих из-под моих рук.

[alisa.smol]

Бергман вон на форуме предлагал за 1 лям дом под ключ+500 тыс участок+1 лям коммуникации=2.5 ляма :pleasantry:

[SERGIO]

Бергман вон на форуме предлагал за 1 лям дом под ключ+500 тыс участок+1 лям коммуникации=2.5 ляма :pleasantry:

Это в теории :)

[barmoglot]

Бергман вон на форуме предлагал за 1 лям дом под ключ+500 тыс участок+1 лям коммуникации=2.5 ляма :pleasantry:

Это в теории :)

Коммуникации допустим дешевле, а лям за дом - это только в черновой, да и то год назад реально было , 1,6 где то сейчас получится