Смоленский Форум

Сегодня видел своими глазами документ-коммерческое предложение о выкупе недостроя двух домов по ул. Шевченко и ул. Соколовского (они же единственные стройки Социальной инициативы в Смоленске). С указанием, какие работы выполнены и почём те их готовы продать. Без обузы ввиде дольщиков-инвесторов, разумеется. Такие бумажки сегодня лежат на столах всех местных девелоперов и их всерьёз рассматривают, т.к. СИ продаёт свои стройки довольно дёшево.

Короче говоря, даже и комментировать нечего.

Если кого-то интересуют квартиры в указанных домах, нужно подождать ещё недельку, а затем пойти к новому владельцу (дом по ул. Соколовского переходит к Промстрою, по ул. Шевченко наверное это будет Смолстром-Сервис или ОГС) и выбрать любую понравившуюся квартиру. Все предыдущие клиенты от СИ идут лесом и прав на эти дома им остаётся ровно ноль.


Собсно, вопрос остаётся по дольщикам (соинвесторам в терминологии СИ), которых по одним сведениям 400 договоров заключено, по другим -- 600... Особенно это некрасиво начинает выглядить в свете того, что Социнициатива представляет по сути государственную программу, которая получается уже отработала своё и настала пора запустить новую, точно такую же: "национальный проект "доступное жильё"".

До кучи:

Лицензия на строительную деятельность СИ аннулирована.

В офисе СИ пока не посылает своих клиентов, но предлагают доплатить 20 тыс рублей за каждый кв. м. будущей квартиры. На что люди говорят, что за 20 штук руб./м2 они в ОГСе квартиру в центре города купят. А им отвечают, что да, мол, тогда так и сделайте.

одно слово: УРОДЫ.....


хотя населению мозгом думать тоже надо.....

Alex73 писал(а):Ждём начала голодовок на пл. Ленина.

Да, реакция вкладчиков интересна... Смогут соорганизоваться хотя бы на погром офиса СИ или как всегда? Но прежде всего, нужно какое-то время, прежде чем СМИ раструбит повсюду вести об этой кочине. На данный момент основная масса клиентов СИ пока ещё ждёт квартир и сидит тихо. Собственно поэтому СИ стройки и продаёт спешно и задёшево, иначе с судами всякими, да арестами фиг потом такую сделку провернуть удалось бы.

В прессе пока тихо. Вот РП сегодня пишет о смене ректора СФМЭИ, тоже история между прочим красивая. Не на страницах РП (там как обычно словестная размазня о переемстве и тп.) На самом деле, г-н Богатырёв решил потягаться со строительной конторой Мегаполис (та буквально в 5 метрах от его коттеджа взялась строить многоэтажный жилой дом). Ресурсов у него действительно оказалось много, поэтому ребятам из Мегаполиса пришлось ехать аж до Москвы к своим столичным боссам, которые там уже пролоббировали через МЭИ отставку ректора провинциального филиала.

И вот так, судя по всему, по всей стране СИ капусту рубит :x

Belikov, а шансов через суд вернуть деньги у дольщиков вообще никаких нет?

ребятам из Мегаполиса пришлось ехать аж до Москвы к своим столичным боссам, которые там уже пролоббировали через МЭИ отставку ректора провинциального филиала.

Belikov, с Богатыревым все гораздо прозаичнее. Согласно Устава МЭИ, должности ректора, проректора, директора филиала и декана могут занимать лица не старше 65 лет (только что посмотрел, чтобы не ошибиться :) ). Поэтому, когда Богатыреву испольнилось 65, он формально покинул должность, фактически продолжая руководить всеми делами филиала.
Куда и зачем ездили ребята из Мегаполиса - это отдельный вопрос (Богатырев вроде как судился с ними). Но к "отставке" это никакого отношения не имеет.

А вот про проделки СИ с домами, построенными на деньги дольшиков, инфа интересная, надо будет покопать...

А кто же теперь стал ректором СФМЭИ, Бояринов?

А кто же теперь стал ректором СФМЭИ, Бояринов?

А разве могли быть другие варианты :)

Garry писал(а):а шансов через суд вернуть деньги у дольщиков вообще никаких нет?

По-хорошему вернуть нужно не только деньги, но и %. Всё таки СИ в первую очередь финансовая корпорация и обещала некую выгоду по вкладам. Вопрос решения судов у нас всегда заканчивается проблемой "что взять с того, у кого ничего нет". Все деньги вложены в строительство (формально так и есть), а построенное уже фактически распродано (от этой сделки выручка плёвая, капля в море долгов). Со стороны государства никаких гарантий не подразумевается. Если кто-то самостоятельно страховал сделку -- хорошо, получит хоть что-то от страховой компании.

Ген.директор СИ г-н Карасёв ещё летом уехал на "заслуженный отдых" в неизвестную страну, наверняка купил там особняк на берегу океана и теперь будет сидя в шезлонге посасывать мартини и смотреть на закат до конца своих дней. Хотя, кому интересен г-н Карасёв? Весь интерес в том, кто это придумал и воплотил (думаю, такой конец подразумевался изначально), кто крышевал СИ и кому она отчисляла дивиденты. Ну, Касьянов и Греф -- это несомненно. А ещё?

ОблачкО писал(а):а лицензия только по Смоленску? А по области как? У нас в Гагарине они тоже квартиры продают в будущем доме...

Отозвана лицензия у социнициативы вообще. То бишь шах и мат. На территории страны они уже не имеют права что-либо строить или достраивать, будь даже у них на то средства и желание. А просто принимать в кассу деньги у небритых физических лиц лицензия не нужна. :)

а офис-то зачем громить? Он же арендованный. Еще и за хулиганство отсидеть придется.

А договор, заключаемый с СИ - вовсе не долевого участия, а что-то хитрое, вроде участия в инвестиционном мероприятии. Типа МММа и прочих инвестфондов, что мы вот бабло вложим, может получим прибыль, а может и пролетим. Сейчас вкладчикам скажут, что попытались построить дом, но вот не получилось, потому все что осталось - мы вернем. Но останется ли что-нибудь даже после продажи строек - это вопрос. А фишка в том, что надо было не полениться и проконсультироваться у какого-нить грамотного в этом отношении человека, а не кидаться на халяву. По кр. мере, мой знакомый, который пробавляется риелторством, в свое время не одному десятку знакомых советовал засунуть идею с СИ кое-куда. И оказался прав.

В тему прошлогодние топики на форуме:

anovikov писал(а):Что можете сказать о "Социальной инициативе"?

Интутивно я понимаю, что кидалово, потому что пентхаусов по 9600 рублей за метр не бывает.

Однако хотелось бы факты услышать Улыбка

Подруга одна (в целом очень нетупая и симпатичная баба, с почти модельной внешностью, преуспевающий комменсант, имеющая жизненным принципом никогда не жить с чуваками, по причине их хозяйственной бесполезности) прикупила там по долевому участию квартиру 2-х уровневую за 29.5 килобакса 89 метров (3 комнаты, 2 санузла) на Шевченко, рядом с Янтарем (там был барак, его как раз на днях снесли).

Какие шансы у нее получить в конце концов свою хату?

Далее...

А также:

"СИ" -год работы в Смоленске! Фотоотчет

Ну что тут сказать...
Уж сколько раз твердили миру (с)

Интересно, остальные городские мегапроекты ждет та же участь?

Belikov писал(а):

Alex73 писал(а):Ждём начала голодовок на пл. Ленина.

Вот РП сегодня пишет о смене ректора СФМЭИ, тоже история между прочим красивая.

1). Скоро год, как Богатырев ушел, а РП только решил об этом написать :) Молоды, ребята - оперативно работают, я уж подумал что Бояринова спешно меняют :)
2). У СФ МЭИ нет и не может быть ректора. Есть директор филиала. Как говорят в Одессе, это две большие разницы.
3). Помимо причины, указанной Aml (возрастной ценз) есть еще одна - г. Богатырев неразрывно связан с г. Аметистовым, который в этом году также тихо и мирно ушел в отставку с поста ректора МЭИ. Сами по себе вопросы возрастного ценза и максимального количества сроков правления для директора филиала могли быть замяты особым решением ученого совета и/или других органов, и были бы скорее всего замяты, если бы у руля остался Аметистов. Однако, аналогичная причина была и у г. Аметистова, 1940 г.р., который этот вопрос не решил (или не захотел решать). Соответственно, первопричина в уходе г. Аметистова.
Или Мегаполис подошел к проблеме основательно и начал с Аметистова :)

Aml писал(а):

А кто же теперь стал ректором СФМЭИ, Бояринов?

А разве могли быть другие варианты :)

Варианты всегда возможны. Вспомните, хотя бы, как появился уважаемый А.Ф. Богатырев. Тогда тоже вариантов не было.

В тему прошлогодние топики на форуме:  

anovikov писал(а):  

Что можете сказать о \"Социальной инициативе\"?  

Интутивно я понимаю, что кидалово, потому что пентхаусов по 9600 рублей за метр не бывает.  

Однако хотелось бы факты услышать Улыбка  

Подруга одна (в целом очень нетупая и симпатичная баба, с почти модельной внешностью, преуспевающий комменсант, имеющая жизненным принципом никогда не жить с чуваками, по причине их хозяйственной бесполезности) прикупила там по долевому участию квартиру 2-х уровневую за 29.5 килобакса 89 метров (3 комнаты, 2 санузла) на Шевченко, рядом с Янтарем (там был барак, его как раз на днях снесли).  

Какие шансы у нее получить в конце концов свою хату?  

Вот, это я, я первый догадался :) ))

Это та же подруга, про которую я спрашивал про дома за Житомиром от Гарант-Жилья. Она уже купила там двушку за 25 штук 63 метра. Надеюсь не будет то же что и с этой хатой.

Сказал ей что все обломалось, она конечно мягко говоря охренела. Прибыль за полгода ушла.

а что-то хитрое, вроде участия в инвестиционном мероприятии

Методика известная. И борьба с ней ведется давно. :) Вот выдержка из статьи 2001 года:

Так, если ваш договор предусматривает совместную деятельность в строительстве дома, где в качестве вклада в нее вы вносите денежные средства, можно доказывать, что квалификация такого договора как "договор простого товарищества" не отражает действительных отношений сторон и не может быть признана обоснованной. Ссылайтесь на то, что вы при заключении договора имели целью не получение дохода, а получение квартиры для проживания. В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса по договору простого товарищества (о совместной деятельности) двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. То есть здесь есть общая цель участников, а в вашем случае цели различны: для контрагента целью является прибыль, а для вас – квартира для личных нужд. Можете обратить внимание и на то обстоятельство, что договоры на ведение совместной деятельности по строительству дома заключены с вами и другими покупателями, с которыми вы не связаны, в виде отдельных двусторонних договоров, что противоречит самой сущности совместного товарищества. А так как п.2 ст.1041 Гражданского кодекса гласит, что сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации, смело ссылайтесь на него, поскольку для участников строительства совместная деятельность по строительству дома является предпринимательской деятельностью, направленной на получение прибыли, а для вас – нет. А участие физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, в таких отношениях не допускается.

Другая схема – заключение договора о финансировании строительства жилого дома и последующей передачи квартиры. Обычно это договоры об инвестиционной деятельности, об уступке права требования, о финансировании инвестиционной доли и проч. В таких договорах граждане-покупатели называются "инвесторами". Доказывайте, что вы заключали такой договор в целях удовлетворения своих личных бытовых нужд, а соответственно, исходя из содержания ст.9 Федерального закона "О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ", должен применяться закон "О защите прав потребителей". На эти же законы ссылайтесь и в случае заключения смешанного договора.

В последнее время суды, в том числе Москвы и Московской области, Карелии, Томской, Орловской и Белгородской областей все чаще применяют в подобных случаях положения закона "О защите прав потребителей", так что не считайте свое положение безнадежным. Например, в г. Королеве гражданин смог добиться через суд расторжения договора долевого участия с ОАО "Мытищинская инвестиционная компания" и заключить с ней мировое соглашение. Однако помните, что профилактика – лучшее средство лечения. Честное слово, отдавая такие деньги за квартиру, не стоит жадничать на деньгах для юриста, который будет сопровождать вашу сделку.

18 июня, 02:04 2001
Источник УТРО.ru

Вообще социальная инициатива еще несколько дней назад возвращала деньги желающим... Сейчас уже нет?

Мдя... Страшно подумать, пару лет назад мы с товарищем ходили в офис СИ, брали расценки на квартиры. Дешевизна с одной стороны подкупала, с другой - настораживала... Наведя справки по знакомым, решили - ну его нах, коммунизм в отдельно взятой стране еще никому не удалось построить . В результате товарищ почти год живет в квартире от Вежа, а я - полгода в квартире от ССЗ. Пронесло...

Aml писал(а):

А кто же теперь стал ректором СФМЭИ, Бояринов?

А разве могли быть другие варианты :)

Могли и даже более того -- были. Федулов, например.

Могли и даже более того -- были. Федулов, например.

Ну, это вариант с нашей точки зрения. :) И никто не спорит, гораздо более интересный вариант. Но, с точки зрения начальства, врял ли "правильный".

Вспомни, чем закончился прошлый "народный" вариант.

Aml писал(а):Вспомни, чем закончился прошлый "народный" вариант.

А что это был за вариант? Интересно. Я, признаться, всегда путался кто тут какое начальство. Бояринова с Богатырёвым до сих пор не различаю :)

anovikov,

Вообще социальная инициатива еще несколько дней назад возвращала деньги желающим... Сейчас уже нет?

Селенга тоже несколько раз деньги выдавала, но потом всё же сдохла :D

Подала девченка заявление, сказали что отдадут только в марте. В общем, ясно что не отдадут. Она забила.

anovikov,
Тогда в суд поскорей
Кто не успел - тот опоздает :D