Перевод земли для садоводства под ИЖС

[yury]

В этом году получили документы о гос. регистрации права на участок в СТ, разрешенное использование - для садоводства. Могу я построить дом и прописаться в нем или надо переводить землю под ИЖС? И что мне дает вообще перевод земли под ИЖС?

[Пеномонолитбетон]

Садовый участок ,в отличии от дачного подразумевает садовый дом без права прописки.Если хотите прописатся,и получать разрешения на комуникации,надо переводить под ижс. Легче если группа владельцев подает заявление в администрацию.Подробности у юристов, или в агенствах.

[Inter]

Цитата(Пеномонолитбетон @ 24.8.2009, 23:31) Садовый участок ,в отличии от дачного подразумевает садовый дом без права прописки.Если хотите прописатся,и получать разрешения на комуникации,надо переводить под ижс. Легче если группа владельцев подает заявление в администрацию.Подробности у юристов, или в агенствах.

Получение разрешения на инженерные сети не зависит от вида разрешенного использования ЗУ.
Как член СТ переведет свой участок под ИЖС?Надо менять ПЗЗ на всю территорию СТ.Нонсенс. 'Пеномонолитбетон' не морочте голову пустыми советами.

[yury]

Не совсем понял. Проблема в том, что не было прецендента? Или собраться и коллективно заявку подать? Может кто переводил, расскажите, что это стоит? И еще - я могу прописаться в доме, в котором нет газа? Вода на улице.

[Belikov]

Цитата(yury @ 25.8.2009, 10:43) Не совсем понял. Проблема в том, что не было прецендента? Или собраться и коллективно заявку подать? Может кто переводил, расскажите, что это стоит? И еще - я могу прописаться в доме, в котором нет газа? Вода на улице.

А. Основная проблема в территориальном зонировании, читайте ПЗЗ на сайте АГГС.
Б. Почему все так упираются в прописку, чем это помешает жить в построенном доме?

[Inter]

Цитата(yury @ 25.8.2009, 9:43) Не совсем понял. Проблема в том, что не было прецендента? Или собраться и коллективно заявку подать? Может кто переводил, расскажите, что это стоит? И еще - я могу прописаться в доме, в котором нет газа? Вода на улице.

Теоретически вы можете изменить РВИ с "Садоводство" на "ИЖС". Практически это повлечет изменение схемы зонирования города и выльется в очень немаленькую сумму.
Если весь сыр-бор из-за прописки то стоит ли она этого? Во всем остальном ваши права при застройке ничем не отличаются от ИЖС.

[yury]

Спасибо за ответы, конечно дело не в прописке. Мне кажется если я построю дом и пропишусь, то если что на этом участке будут строить, то тогда уже кадастровой стоимостью земли не отделаются. А если там дачный дом, то, возможно, вот я вложусь в постройку, а потом придет застройщик, и что? Стремно как-то в стране нашей жить. Есть вот право на собственность, а уверенности сия бумажка не вселяет никакой. Я слышал в Москве вообще не считаются городские власти с энтой собственностью. И еще - вот на плане развития г. Смоленска (питерский) территория СТ попадает в зону индивидуального коттеджного строительства (все, что севернее северного аэродрома). Как может со временем ситуация развиваться?

[Пеномонолитбетон]

Цитата(Inter @ 25.8.2009, 0:44) Получение разрешения на инженерные сети не зависит от вида разрешенного использования ЗУ.
Как член СТ переведет свой участок под ИЖС?Надо менять ПЗЗ на всю территорию СТ.Нонсенс. 'Пеномонолитбетон' не морочте голову пустыми советами.

Оо какие мы резкие.Так попробуйте заключить договор с энэргосетями не имея адреса под ижс.И кто вам сказал ,что будучи членом товарищесва вы переведете землю под ижс?Читать внимательней надо.И не горячится,а помочь человеку .5 учасков в вишенках уже перевели под ижс из садоводства.Могу посоветовать юриста, который этим занимается.

[yury]

Да, посоветуйте, пожалуйста

[Пеномонолитбетон]

Цитата(yury @ 26.8.2009, 9:16) Да, посоветуйте, пожалуйста

Отправил в личку.Попробуйте поговорить предворительно с членами кооператива и председателем.Будут ли они согласны на кординальные изменения ,И нужно ли им это.В основном это делают "богатые садоводческие товарищи"