Изменения в ценах на недвижимость

Dr.KOW · Сообщение **Dr.KOW** » 07 мар 2009, 22:08

natali035 писал(а):Цитата(natali035 @ 7.3.2009, 21:19) Извините,а сколько стоит 2-х комнатная квартира в Смоленске в новом доме?

±70 метров = ± 2300000

Сообщение **denom** » 07 мар 2009, 23:53

это что за тип жилья? (кирпич, панель?)

Сообщение **SERGIO** » 08 мар 2009, 00:55

natali035 писал(а):Цитата(natali035 @ 7.3.2009, 21:19) Извините,а сколько стоит 2-х комнатная квартира в Смоленске в новом доме?

панельный дом с черновой отделкой площадь около 61 кв.м. (с лоджией) на относительной окраине - 1 400 000 - это минимум, далее в сторону увеличения (кирпичный дом, ближе к центру и т.п.))

Dr.KOW · Сообщение **Dr.KOW** » 08 мар 2009, 07:56

denom писал(а):Цитата(denom @ 7.3.2009, 23:53) это что за тип жилья? (кирпич, панель?)

кирпич в роще

anovikov · Сообщение **anovikov** » 08 мар 2009, 12:27

Интересно а ипотека сейчас жива, ее дают вообще?

Сообщение **SERGIO** » 08 мар 2009, 12:43

жива

anovikov · Сообщение **anovikov** » 08 мар 2009, 15:13

А откуда тогда проблемы с продажами квартир? Выходит, что ипотека на 90% стоимости двушки в 61 кв.м. на 15 лет под 10% годовых будет всего 300 евро в месяц, получается что квартиру сейчас может купить вообще каждый, даже беднейшие слои населения (если двое работают в семье). Почему тогда они в таких гигантских количествах зависли? Люди ждут пока упадет еще больше? Или действительно понастроили уже столько что квартиры никому не нужны в таком количестве?

Сообщение **SERGIO** » 08 мар 2009, 16:33

anovikov, урежь осетра, какие 10%?? нет давно таких ставок ))

anovikov · Сообщение **anovikov** » 08 мар 2009, 18:46

А, вот оно что. А сколько сейчас?

У нас ставки не менялись, 6%, только получить стало сложнее.

Сообщение **SERGIO** » 08 мар 2009, 18:52

вроде 25%

Dr.KOW · Сообщение **Dr.KOW** » 08 мар 2009, 19:43

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 8.3.2009, 18:52) вроде 25%

загнул 15-18

Warm · Сообщение **Warm** » 09 мар 2009, 19:40

ЦитатаВообще-то должен. 4-камерный бла-бла-бла профиль толщиной 65 (или 68?) мм не обеспечивает требуемого уровня теплозащиты. А советский деревянный 15-сантиметровый обеспечивал.[/quote]
Может советский деревянный 15-сантиметровый теоретически и обеспечивал кое-кого ;) Не довелось пожить?
Но у 99% эта деревяшка сифонила в сантиметровые щели и не спасали ни заклейка и ни затычка ватой.
Пластик не сифонит, сидишь рядом и может только чувствуешь, что там за окном Зима

Warm · Сообщение **Warm** » 09 мар 2009, 20:03

ЦитатаЦитатаИзвините,а сколько стоит 2-х комнатная квартира в Смоленске в новом доме?[/quote]

панельный дом с черновой отделкой площадь около 61 кв.м. (с лоджией) на относительной окраине - 1 400 000 - это минимум, далее в сторону увеличения (кирпичный дом, ближе к центру и т.п.))[/quote]

Данные устарели
На Королёвке по Моей Рекламе
ЦитатаКОРОЛЕВКА мкр, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/29/9,1 кв.м, неугл., индив. отопл., черн. отделка, сдача - 1-2-й кв. 2009 г., от 1300000 руб., продает АН "Меридиан".
КОРОЛЕВКА мкр, 2-ком. кв-ры, 61/32/9 кв.м, 6, 7, 9, 10/10 эт. пан. дома, индив. отопл., неугл., черн. отделка, 1350000 руб[/quote]

И будет ещё дешевле

Сообщение **SERGIO** » 09 мар 2009, 20:15

Warm, а ты уверен, что эти квартиры есть в наличии: ;)

Сообщение **Maksum** » 09 мар 2009, 20:32

Что Серег это типа эльдорадовских вещей по рекламе которые есть в магазинах, но которые нельзя купить, т.к. только что продали :)

Сообщение **SERGIO** » 09 мар 2009, 20:39

Maksum, вполне распространенное явление )

Сообщение **SERGIO** » 09 мар 2009, 20:41

Точнее можно ухватить квартиру за такую цену, но это если кому-то надо срочно ее скинуть. Бывают и такие варианты, но редко.

Warm · Сообщение **Warm** » 09 мар 2009, 21:26

А что не быть уверенным? АН деньги тратить на пустоту не будут. К тому же с осени реализации никакой, даже у грандов типа См-Жильё и СМ Недв.
Про остальных риэлторов: к лету многие сами разбегутся без сделок

ЦитатаТочнее можно ухватить квартиру за такую цену, но это если кому-то надо срочно ее скинуть. Бывают и такие варианты, но редко.[/quote]

И таких "срочно скинуть" всё больше и больше, цены падают и очко не у всех железное, особенно у тех, кто хотел разбогатеть.

На Гарабурде 17д человек неделю назад аварийно обменял свою 2-ку 63м2 с евроремонтом на 1-шку хрущобу 27м2 с доплатой 500 тыр, ибо реально с ножом к горлу ситуация подошла, а покупал не для бизнеса, а чтобы жить. Из хрущобы переехали родители моего знакомого, так что инфа из первых рук.

Warm · Сообщение **Warm** » 09 мар 2009, 21:30

Цитатаэто типа эльдорадовских вещей по рекламе которые есть в магазинах, но которые нельзя купить, т.к. только что продали[/quote]

Позвони, что скажут, если наличкой, то ещё уступят
ЦитатаКОРОЛЕВКА мкр, 2-ком. кв-ру, 10/10 эт. пан., 60/39/9 кв.м, индив. отопл., отделка, готовую, 1650000 руб.
т. 68-80-46
КОРОЛЕВКА мкр, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/29/9,1 кв.м, неугл., индив. отопл., черн. отделка, сдача - 1-2-й кв. 2009 г., от 1300000 руб., продает АН "Меридиан".
т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-661-19-00
КОРОЛЕВКА мкр, 2-ком. кв-ры, 61/32/9 кв.м, 6, 7, 9, 10/10 эт. пан. дома, индив. отопл., неугл., черн. отделка, 1350000 руб.
т. 69-23-47, 8-920-667-23-67[/quote]
С отделкой чуть дороже сливают

Наличку сейчас все очень возлюбили

Сообщение **SERGIO** » 09 мар 2009, 21:35

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 9.3.2009, 21:26) А что не быть уверенным? АН деньги тратить на пустоту не будут. К тому же с осени реализации никакой, даже у грандов типа См-Жильё и СМ Недв.
Про остальных риэлторов: к лету многие сами разбегутся без сделок

ну надо знать с кем работать :)

Сообщение **SERGIO** » 09 мар 2009, 21:37

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 9.3.2009, 21:26) На Гарабурде 17д человек неделю назад аварийно обменял свою 2-ку 63м2 с евроремонтом на 1-шку хрущобу 27м2 с доплатой 500 тыр, ибо реально с ножом к горлу ситуация подошла, а покупал не для бизнеса, а чтобы жить. Из хрущобы переехали родители моего знакомого, так что инфа из первых рук.

Вполне возможно ))
Кстати сейчас идеальная ситуация приобрести себе что-нибудь хорошее за не слишком большие деньги)
Но ситуация через полгодика качнется обратно. Большинство застройщиков с рынка уйдет, а жилье все-равно надо будет.

Warm · Сообщение **Warm** » 09 мар 2009, 21:44

Цитатаа жилье все-равно надо будет.[/quote]

Предложения сейчас просто завал
По Моей Рекламе
1х - 530
2х - 574
3х - 352
Столько лишнего жилья
Но большинство цен вторички смело нужно резать на 20-50%
Просто "продавцы" ждут, а вдруг дурачок клюнет

Warm · Сообщение **Warm** » 09 мар 2009, 21:59

Цитатаухватить квартиру за такую цену, но это если кому-то надо срочно ее скинуть. Бывают и такие варианты, но редко[/quote]

Сейчас это будет всё чаще и чаще. Повторюсь:
Те, кто тупо "инвестировали", просто вляпались по полной программе и если кто-то ещё не понял, что пора на опережение конкурентов сливать по цене возможной реализации, с максимальным дисконтом, то к лету поймут даже они

anovikov · Сообщение **anovikov** » 09 мар 2009, 23:46

Ну, согласен что сейчас рынок может качнуться в обратную сторону на какое-то время.

Но доходы так или иначе, экономика ведь восстановится. А застройщиков уже не будет, ибо крышка им уже сейчас. А жилье будет нужно.

Так что мне кажется, отскок цен может быть исключительно резким и жестким, как только валяющееся после гибели застройщиков непроданным жилье будет все-таки (пусть медленно) разобрано. Ведь нового-то уже не будет, а застройщиков придется восстанавливать по сути с нуля - валяющееся без хозяина, никому не нужное и ничего не стоящее предприятие на чермет растаскивается бомжами элементарно.

Warm · Сообщение **Warm** » 14 мар 2009, 17:22

Цитатасейчас рынок может качнуться в обратную сторону на какое-то время.[/quote]

Он не падает монотонно, коррекции регулярно пытаются провести, только тренд это не меняет. Тем более, смотря в чём ценник - в рублях или валюте, курс плавает +/- 5%

Вообще сейчас время пожить в арендованной хате, по объявам на Оршанке новая трёшка 115 м2 с отличным ремонтом, мебелью, джакузи и всей техникой всего за 20 тыр в месяц
Представляю, как её убьют за пару-тройку лет арендаторы

sigeros · Сообщение **sigeros** » 15 мар 2009, 17:53

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 9.3.2009, 23:46) Но доходы так или иначе, экономика ведь восстановится. А застройщиков уже не будет, ибо крышка им уже сейчас. А жилье будет нужно.

Если восстановится экономика, то восстановятся и застройщики..Причём очень быстро.

Сообщение **SERGIO** » 15 мар 2009, 18:04

sigeros писал(а):Цитата(sigeros @ 15.3.2009, 17:53) Если восстановится экономика, то восстановятся и застройщики..Причём очень быстро.

Даааалеко не факт. Похерить можно быстро, а восстановить нет.

Videor · Сообщение **Videor** » 15 мар 2009, 18:20

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 15.3.2009, 15:04) Даааалеко не факт. Похерить можно быстро, а восстановить нет.

1992 году не так херили и очень долго.
Я не оправдываю "похеривание", просто отрасль стала жертвой пирамидостроения и крушение пирамиды неизбежно.

sigeros · Сообщение **sigeros** » 15 мар 2009, 18:45

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 15.3.2009, 18:04) Даааалеко не факт. Похерить можно быстро, а восстановить нет.

Когда восстановится спрос- предложение не заставит себя долго ждать при восстановленной экономике...Это закон. Я не верю в пустое поле брани девелоперов...Природа не терпит пустоты. Всегда найдутся люди с деньгами