Смоленский Форум

Думаю купить у них квартиру по Колхозному переулку 19а. Кирпичная 10-тиэтажка, сдачу обещают в 4-ом квартале 2008.
Ездил на стройку - 8 этажей стоят, уже есть межкомнатные перегородки. Буду благодарен любой информации о застройщике/доме.
Рейтинг строительных контор от Беликова видел (спасибо, Владимир), но он середины 2005-го, может, есть более свежая инфа?

На вскидку, это Смоленскоблгражданстрой - один из крупнейших застройщиков в Смоленске. Если это то здание о котором я думаю: прямо напротив ЦНТИ?

Нет. Ты Колхозную улицу с переулком путаешь.

cLimBER писал(а):Цитата(cLimBER @ 7.11.2007, 9:13) На вскидку, это Смоленскоблгражданстрой - один из крупнейших застройщиков в Смоленске. Если это то здание о котором я думаю: прямо напротив ЦНТИ?

Не, Dmytry правильно сказал - около ЦНТИ Колхозная улица 8, строит СмолОблГражданСтрой, а Колхозный переулок идёт за энерго (около актового зала, где ЦиклонБ был) вглубь.

А застроищика я не перепутал, это точное название - ООО "Управление гражданского строительства".

Про ООО "Управление гражданского строительства" первый раз слышу. А улицу, ну попутал слегка.

Чтоб узнать- нормальный застройщик или нет, нужно пойтив Сбербанк и просто узнать- кредитуют ли его они. Если да, то это значит вся инфа по нему проверена, и земля в собственности, и сдадут во время. Например мы ходили, хотели у ВЕЖА взять- а нам сказали ..... в общем нет. Поэтому если не лень, узнать у засройщика какие дома построил и сдал, съездить посмотреть, с с жильцами поболтать...

Hellenka писал(а):Цитата(Hellenka @ 8.11.2007, 16:27) Чтоб узнать- нормальный застройщик или нет, нужно пойтив Сбербанк и просто узнать- кредитуют ли его они.

Хороший совет, но думаю,что СМОЛОБЛГРАЖДАНСТРОЙ может вполне прокредитовать наш Сбербанк :)

Я не правильно написала, извините. Я имела в виду, дает ли Сбербанк кредит для покупки квартиры у этого застроищика. Сбербанк имеет список застройщиков информацию по которым проверил. И законность ,и все договоры на землю... Ну нам так объясняли.

Hellenka,
практически так оно и есть. Прежде чем дать кредит, банки запрашивают у застройщиков весь пакет документов - разрешение на строительство, документы о праве на ЗУ, проектную декларацию, копии лицензий и т.п.

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 8.11.2007, 20:14) Hellenka,
практически так оно и есть. Прежде чем дать кредит, банки запрашивают у застройщиков весь пакет документов - разрешение на строительство, документы о праве на ЗУ, проектную декларацию, копии лицензий и т.п.

Его кредитует Газэнергопромбанк, а не сбер :)
А на практике - их дом на пер. Ульянова (за гостиницей "Россия") по плану должен был сдан в первом квартале этого года. сейчас середина ноября... Так что выводы делай сам :)

Nike,
банки работают со всеми застройщиками, с кем по мнению банков есть смысл работать )
Hellenka с Вежем довольно интересный пример привела, даже и не знал об этом ))
но зная как они строят дома и оформляют по ним документы, особо не удивляюсь )

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 8.11.2007, 21:36) Nike,
банки работают со всеми застройщиками, с кем по мнению банков есть смысл работать )

Sergio,
я в курсе Но человек интересуется конкретно УГС, а не застройщиками в целом. Так что рекомендую сходить в ГЭПБ. Если они дадут ипотеку на квартиру в этом доме - можно брать.

В Сбер ходил, застройщика проверили - вроде всё ОК, ипотеку дают.
Но хотелось бы лишний раз перестраховаться, инфа лишней не бывает.

2 Nike: Так дом по переулку Ульянова, я так понимаю, ещё не сдан?
Да, повод задуматься, спасибо.

с удивлением обнаружила в газете объявление о продаже квартир в 5 блок секции Колхоз. пер 19а. срок сдачи 4 квартал 2012 г. каким образом они собираются это сделать мне не понятно - там конь не валялся, зимой никто строить не будет...
я вообще думала что эта фирма разорилась. лохотрон какой то :pleasantry: .

tatemchik писал(а):с удивлением обнаружила в газете объявление о продаже квартир в 5 блок секции Колхоз. пер 19а. срок сдачи 4 квартал 2012 г. каким образом они собираются это сделать мне не понятно - там конь не валялся, зимой никто строить не будет...
я вообще думала что эта фирма разорилась. лохотрон какой то :pleasantry: .

Почему зимой никто строить не будет? У меня под окном была стройка - с утра до вечера Облгражданстрой вклывал и в снег и в мороз.

а кто-нибудь думает купить квартиру в 5 секции на колхозном пер 19а? мне очень этот район нравиться и цена у застройщика сравнительно нормальная. а в 4 ой секции у меня подруга живет, так они квартиру покупали когда сваи еще не вбиты были, но вроде по срокам дом сдали. короче квартиру купить хочу, но очень боюсь. может есть еще такие желающие?

artemida, купите лучше у Мегаполиса и Смолстром-сервиса у них дома рядом строятся, а здесь непонятно когда толком строительство начнётся.

обещают стройку начать 10 января 2012г. сбер кредитует квартиры в этом доме. также обещают дом сдать декабре 2012г, но в договоре пишут до 31марта 2012г. вроде на словах все нормально, но как будет на деле? у стромсервиса цены не устраивают, позвоню в мегаполис :acute:

artemida писал(а):обещают стройку начать 10 января 2012г. сбер кредитует квартиры в этом доме. также обещают дом сдать декабре 2012г, но в договоре пишут до 31марта 2012г. вроде на словах все нормально, но как будет на деле? у стромсервиса цены не устраивают, позвоню в мегаполис :acute:

окончание строительства - первый квартал 2013 - это написано на табличке где стройка будет. А по чем в управлении гражданского строительства за квадратный метр берут?

от 32000 до 38000руб. вообще там индивидуальный подход к клиентам. если все деньги сразу вносишь, то гораздо дешевле выходит. пока стройка только начата и квартир продано немного, они учитывают ваши возможности и даже идут навстречу (что очень радует), а ближе к сдаче дома наверное свои условия диктовать будут.

За 36 000 есть неплохой вариант на Марины Расковой.

artemida писал(а):от 32000 до 38000руб. вообще там индивидуальный подход к клиентам. если все деньги сразу вносишь, то гораздо дешевле выходит. пока стройка только начата и квартир продано немного, они учитывают ваши возможности и даже идут навстречу (что очень радует), а ближе к сдаче дома наверное свои условия диктовать будут.

А каким образом они на встречу идут? Скидки делают? Хочу тоже квартиру именно в этом доме )

Gulyaev писал(а):За 36 000 есть неплохой вариант на Марины Расковой.

Спасибо за информацию, но хотелось именно про Колхозный пер. 19а побольше инфы, если можно )

про скидки не знаю. нам пошли навстречу с отсрочкой даты платежа. а это то, что нам и было нужно. ни один застройщик нам не предложил такой вариант.

Кстати, там стройка уже началась - бетонные блоки укладывают с помощью гусеничного крана.

да, мы тоже видели. немного радует, а то совсем на душе печально было

в декабре в 5-й секции было продано 8 квартир. интересно, на сегодняшний день сколько?

artemida писал(а):в декабре в 5-й секции было продано 8 квартир. интересно, на сегодняшний день сколько?

Уже около 14 квартир продано + риелторы выкупили около 8 квартир. Вообще эта фирма рекламы особо не дает, чтобы квартиры продать после завершения строительства, т. к. они тогда дороже будут.
В этой секции буду брать двушку )

информация радует :good:

Texas писал(а):

artemida писал(а):в декабре в 5-й секции было продано 8 квартир. интересно, на сегодняшний день сколько?

Уже около 14 квартир продано + риелторы выкупили около 8 квартир. Вообще эта фирма рекламы особо не дает, чтобы квартиры продать после завершения строительства, т. к. они тогда дороже будут.
В этой секции буду брать двушку )

Откуда информация про количество проданных квартир? Они ж вроде особо не распространяются на эту тему. Ежели чо, сам там покупаю квартирку...