Смоленский Форум

Ребята подскажите в Смоленске какие новостройки позиционируют как элитные? Они такие же как например в Москве или подмосковье? (может лучше, хуже)
Мне тут вчера риэлтор сказала что на Ленина есть такая новостройка в которой квартиры продаются только особым людям Смоленска, а людям со стороны они не продаются...

Это болтовня, такого у нас нет.

Просто тут и денег-то на "элитные" (реально далеко не дотягивающие до этого понятия) квартиры ни у кого кроме "особых людей" нет :)

За 250 штук ты тут купишь себе все что угодно, и за 150 - ну почти все, кроме штучных супер-крутых объектов с авторской отделкой.

Хочется же свободы, куска земли своего, шашлык пожарить.

Кстати, а много ли форумчан живет в частном доме? Ща опрос создам.

Эта уж не та ли, что во дворе или примерно дома с часами. Если там, ну извините, помню как возмущались местные жители, что у них во дворе строят богатенькие, Вы бы хотели жить в такой ауре?  

Та самая, "элитный дом в подворотне с видом на помойку".

Квартиры на Пржевальского висели в продаже на вторичке долго-долго, более года точно. Возможно их и не предлагали на первичку никогда (я даже подозреваю что их распределили бесплатно, за счет государства, "нужным людям" по очереди, и только потом выставили на продажу), но проблем купить не было.

Та самая, \"элитный дом в подворотне с видом на помойку\".

Честно говоря, никогда бы не подума, что можно построить дом там. Там места меньше, чем у меня между ванной и унитазом. Как умудряются? Кстати, не противоречит ли это каким-нибудь санитарным нормам? Ведь, случись пожар (не дай бог, конечно), выгорит весь район.

Скорее всего так и было - раздали "очередникам", чтобы те потом продали на вторичке.

gambit писал(а):Ребята подскажите в Смоленске какие новостройки позиционируют как элитные?

Хех, как раз позиционируют новостройки как элитные все, кому не лень. Но объективно элитного жилья, как уже упомянул anovikov, у нас нет. Во всём Смоленске только один единственный дом (и то с натяжкой) может считаться элитным: неприметно расположенный в самом сердце города (Карла Маркса 12-а) 6-квартирный жилой дом, построенный в 1912 году. Полностью изолированный от посторонних лиц двор с небольшим парком, огромные квартиры с множеством комнат и подсобных помещений, высоченные потолки, встроенный гараж с въездом с чёрного хода и жильцы, которых в отличие от современных покупателей, можно смело отнести к коренным представителям местной интеллигенции. Среди бонусов имеется обособленное бомбоубежище (см. выход вентшахты рядом с фонарным столбо на фото). В остальном пафосными признаками не обременён. В советские времена здесь жили первые секретари обкома (последний по сей день там и проживает), а в изолированном дворике всегда дежурил выделенный мент.



Кроме этого здания, элитного жилья в Смоленске нет и не может быть хотя бы потому, что в этом смысле не существует элитных мест для его строительства. За годы совка народ так перемешался, что на сегодня имеем практически равную консистенцию что в центре города, что на периферии. Фактически, центр города (кроме того, что он -- центр) отличается лишь более качественной работой коммунальных служб. В остальном же за стенами также громко наяривает шансон, а на лестничной клетке так же крепок запах экскрементов...

Отвечая на Ваш вопрос, приведу тройку наиблагоприятнейших новостроек. По меркам Москвы -- это бизнес-класс, и не без эконом-признаков. :(
3. Элитный дом по ул. Воровского, также известный как "Кремлёвское подворье" от Дорогобужхимстроя. Плюс только один: неплохое место. В остальном контора мутная и закорюзлая. Пара квартир есть с видом на Успенский собор (год назад ещё обсуждали с женой, уверен, что уже выкуплены). На сегодня готов нулевой цикл, качество работ -- :puke: (котлован более года стоял просто так, сейчас местами затоплен, стены в 10 фундаментных блоков в высоту без соблюдения перевязки и тп.) Свободные доли сейчас можно выкупить либо от отказавшихся товарищей, либо у перекупщиков. Средняя цена: 1600 баксов за кв.м.
2. Элитный дом по ул. Бакунина от Смоленскстройзаказчика. Известен также как "обкомовский дом новейшей истории". Примечателен тем, что фактически не поступал на свободный рынок по причине одномоментного выкупа практически всех квартир местными слугами народа. Ни о стоимости, ни о свободных долях мне ничего не известно. Качество -- как всегда у ССЗ на "троечку", на сегодня вроде первый-второй этажи кладут.
1. Жилой комплекс "Нахимовский" от компании "Наш дом". Существенный минус -- место: вроде бы в центре, а окажешься там, так вроде бы и самые что ни на есть турлы. :( На крайняк 10-15 мин. пёхом до цивилизации. Но это компенсирует хорошие качества авторского проектного решения Архитектора Калиновского А.Ч., каркасное монолитное исполнение и приличное исполнение фирмы, хорошо зарекомендовавшей себя в строительстве жилья класса, похожего на элитное. Кроме того, строительный объём там огромный, поэтому оно наверняка будет доступно на рынке достаточно долгое время.

Тройка хит-парада на этих объектах заказчивается, потому как альтернативы либо уже полностью завершены и распроданы (напр. дом от ОГС по ул. Ленина), либо не совместимы даже отдалённо с признаками элитного жилья (напр. у всех тотально отсутствует гараж, причём в будущий двор машину даже просто будет не приткнуть).

Ну и про "очередников". Это понятие появилось из-за превалирования спроса и в основном практикуется ОГС. Поскольку во времена прежнего ОГС ниша доступного "элитного" жилья была прочно им занята, покупатель шёл таким плотным косяком, что образовалась даже очередь на вступление в долевое участие. Вступить в очередь стоило $2K. И таких людей набралось что-то около 500 человек. Сегодня ОГС уже далеко не тот и я сомневаюсь, что их очередь пополняется. Последний более-менее удачно расположенный дом у них строится по ул. Октябрьской рев. по ту сторону ул. Кирова (вспоминаем про очередь). Кроме него остаются только "народные" ул. Румянцева, ул. Юрьева, ул. Шевченко, ул. Соковского (недострои Социнициативы) и т.д. Последний интересный дом ОГС построит (прежде чем в неё окончательно вобьют осиновый кол новой вертикали власти) будет дом по ул. Пржевальского (по др. сторону Драмтеатра от прежнего элитного), но по некоторым сведениям, последние договора на квартиры там были заключены были ещё в прошлом году.

Вот такая ситуация, если кратенько. :)

Да нет, я как раз предположил что это "обыкновенным" очередникам, в смысле социальным, на улучшении жил. условий раздали ("своим" разумеется, вспомните историю с выдачей квартиры на Пржевальского 7а 2-х летней девочке), чтобы потом те их продали и таким образом обналичили административый ресурс.

а на лестничной клетке так же крепок запах экскрементов...  

Кстати, уже нифига. Более-менее приличный подъезд стал после установки домофона.
Вот еще снесут бараки 2 шт рядом, глядишь, и вообще круто будет.

Кстати, уже нифига. Более-менее приличный подъезд стал после установки домофона.  
Вот еще снесут бараки 2 шт рядом, глядишь, и вообще круто будет.

Это от района не зависит, имхо. У нас был загаженый подъезд весьма, но после того как сделали ремонт (за 25 лет первый раз) и поставили нормальный домофон (а не кодовый замок механический, как ранее) - стало чисто и вполне себе уютно.

gambit

Поскольку во времена прежнего ОГС ниша доступного \"элитного\" жилья была прочно им занята, покупатель шёл таким плотным косяком, что образовалась даже очередь на вступление в долевое участие.

Спасибо хоть какая то картина нарисовалась...

Это получается, что более менее респектабельные новостройки раскупают уже на начальной стадии строительства?

gambit, смотря как попадешь. Рынок недвижимости весчь своеобразная...

Это получается, что более менее респектабельные новостройки

Не думаю, что тут уместно слово "респектабельные". Понтовые - больше подходит по смыслу.

gambit писал(а):Это получается, что более менее респектабельные новостройки раскупают уже на начальной стадии строительства?

Не совсем так. Практически все новостройки за редким исключением самых мутных (откровенное кидалово сейчас в Смоленске не практикуется, слава богу) выкупаются уже на начальной стадии строительства.

Ребят еще вопрос, в Смоленске строят только кирпичные 5-10 этажные новостройки?

gambit писал(а):Ребят еще вопрос, в Смоленске строят только кирпичные 5-10 этажные новостройки?

В основном да, но не только.

Панельные дома строит Смоленскстройзаказчик (новые вроде не собираются начинать, хотя некоторый опыт наработан вплоть до применения индивидуального отопления в панельных домах) и Гарант-Жильё (на днях обзаборили очередное пятно застройки по ул. Рыленкова).

Монолитные каркасные дома возводит компания "Наш дом". Жильё по местным меркам достаточно приличное (возможно, даже самое приличное). Архитектурную часть им делает лучший архитектор нашей местности Калиновский А.Ч., конструктив -- братья беларусы. Также белорусскими руками и возводится. Сейчас у компании грандиозный задел (жилой комплекс Нахимовский) фронт работ по которому обеспечен как минимум до 2010 года.

В ближайшей перспективе:

Сборный каркасный дом этим летом начнёт возводить Смолстром-Сервис в м-не по ул. 25-Сентября/Шолохова. Разработка местная (серийных нет с высотой этажа 2,8 м (2,5 м в чистоте)), девелопер местный, ЖБИ местное. Без наворотов, планировка обычная.

Сборный каркасный дом по системе "КУБ" этим летом начинает возводить компания "Гарант-Жильё" по ул. Рыленкова (в районе трамвайного кольца). Разработка белорусская, ЖБИ вроде наши, строить будут, боюсь, опять же наши. Система КУБ довольно таки оригинальное, но стрёмное решение. В Смоленске пожалуй каждый девелопер в своё время занимался этим вопросом, но вовремя остывал. Московские девелоперы проникнувшись идеей возводят его ровно по одному разу, затем забивают. Есть мнения, что Г-Ж также проклянёт тот день, когда идея КУБа (Каркаса Универсального Белорусского) затмила их разум. :)

Общий вид конструктивной системы "КУБ-2,5":

gambit, если панельку надо - обращайся дешевле будет

Спасибо :)
Belikov :o Даже как то неловко, тебя спрашивать, но все же спрошу, а откуда у тебя такие технические познания, ты случайно не специалист по недвижимости?

gambit, если панельку надо - обращайся  дешевле будет  

Хорошо спасибо :) буду иметь в виду...

Гарант-Жильё (на днях обзаборили очередное пятно застройки по ул. Рыленкова).  

с сегодняшнего дня уже продажа началась

Прошло уже почти 4 года с момента создания темы, интересно Ваше мнение, увеличилось ли число элитных новостроек???

штука за метр - уже норма(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( или все стали элитными???????????????????????????????????????

Belikov писал(а):откровенное кидалово сейчас в Смоленске не практикуется, слава богу

А "Социальная инициатива" тогда уже была?

А "Социальная инициатива" тогда уже была?

Деятельность СИ в Смоленске была в 2004-2005 годах.

Как таковых элиток в смоле нет...если судить по домам за россией, которые строил Наш Дом, которые позиционировались, как элитки. Рассмотрим домики в части инженерки:
1. Приточной вентиляции нет.
2. Центрального кондиционирования нет, а также нет мест под установку наружных блоков. висят, как ежики на фасаде))))
3. Парковочной системы нет...подъезжаешь, тебе охранник открывает ворота)))
4.Также нет пожарной сигнализации ВООБЩЕ
5. Отсутствуют как коллективное телевидение, так и телефон и интеренет...собственник сам упрожняется с МГТСом и антенной.
Это первое, что пришло в голову на вскидку...можно еще посидеть подумать....
Отсюда вывод, что грамотных строителей в Смоле просто нет!

Maks777, браво! Ну разве что строителей под одну гребёнку забривать не стоит. Много ты знаешь потенциальных покупателей, которых реально склонило наличие всего перечисленного?