Киселёвка дер. - Витебский квартал

[mefisto1]

Я думаю и каждому купившему квартиру не выгодно, чтобы застройщик возвратил деньги за квартиру
действительно, особенно в тяжелые моменты нашей экономики

[pavel17]

tsubin9000, ну по факту тут нужно разговаривать с застройщиком, думаю скидку определенную они смогут предложить. Для них это выгоднее, чем возвращать сумму за квартиру.

да даже скидка как-то не катит,ведь по факту деньги заплачены за одно,а на деле выходит другое.ведь в договоре речь о незначительном увеличении площади идет(ну метр,ну два,но не семь же)

[pavel17]

а кто нибудь прикидывал сумму неустойки если дом сдадут к концу марта,хоть примерно?

[mefisto1]

tsubin9000, ну по факту тут нужно разговаривать с застройщиком, думаю скидку определенную они смогут предложить. Для них это выгоднее, чем возвращать сумму за квартиру.

да даже скидка как-то не катит,ведь по факту деньги заплачены за одно,а на деле выходит другое.ведь в договоре речь о незначительном увеличении площади идет(ну метр,ну два,но не семь же)

Хочешь что бы деньги вернули? или еще что бы ущерб возместили моральный?

[627837793]

а кто нибудь прикидывал сумму неустойки если дом сдадут к концу марта,хоть примерно?

в договоре указано что за день просрочки неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования от стоимости квартиры. ставка рефинансирования на данный момент 8,25%. 8,25/300=0,0275%. Эту цифру умножай на полную стоимость квартиры, указанную в договоре. Та цифра которая получится в итоге - это и будет неустойка в день. ну и умножай на количество дней до конца марта их 92

[pavel17]

да даже скидка как-то не катит,ведь по факту деньги заплачены за одно,а на деле выходит другое.ведь в договоре речь о незначительном увеличении площади идет(ну метр,ну два,но не семь же)[/quote]
Хочешь что бы деньги вернули? или еще что бы ущерб возместили моральный? [/quote]
деньги вернуть нет,но по факту у застройщика косяк на косяке,так они хотят чтобы им за это доплатили,как по мне если все так пошло то ни о какой доплате уже и речи идти не может

[pavel17]

а кто нибудь прикидывал сумму неустойки если дом сдадут к концу марта,хоть примерно?

в договоре указано что за день просрочки неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования от стоимости квартиры. ставка рефинансирования на данный момент 8,25%. 8,25/300=0,0275%. Эту цифру умножай на полную стоимость квартиры, указанную в договоре. Та цифра которая получится в итоге - это и будет неустойка в день. ну и умножай на количество дней до конца марта их 92

а для физических лиц неустойка разве не в двойном размере?

[Sceapt]

по 214 фз 1/150 для физ.лиц должна быть ставка

[627837793]

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ФЗ так, а в договоре просто 1/300

[Sceapt]

627837793, нарушение 214 ФЗ получается ) по суду 1/150 будет.

[John Prick]

Ну так в выделенном указано же, что если дольщик - гражданин, то неустойка в двойном размере выплачивается.

в договоре указано что за день просрочки неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования от стоимости квартиры. ставка рефинансирования на данный момент 8,25%. 8,25/300=0,0275%. Эту цифру умножай на полную стоимость квартиры, указанную в договоре. Та цифра которая получится в итоге - это и будет неустойка в день. ну и умножай на количество дней до конца марта их 92

Ну и на 100 поделить, это же проценты. Получается, если однокомнатная квартира, грубо говоря, стоит 1.5 млн, то:
1500000 * (8.25 / 100) / 150 * 92 = 75900.
А по чём там один кв.метр?

[627837793]

Sceapt, спасибо

[627837793]

Ну так в выделенном указано же, что если дольщик - гражданин, то неустойка в двойном размере выплачивается.

в договоре указано что за день просрочки неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования от стоимости квартиры. ставка рефинансирования на данный момент 8,25%. 8,25/300=0,0275%. Эту цифру умножай на полную стоимость квартиры, указанную в договоре. Та цифра которая получится в итоге - это и будет неустойка в день. ну и умножай на количество дней до конца марта их 92

Ну и на 100 поделить, это же проценты. Получается, если однокомнатная квартира, грубо говоря, стоит 1.5 млн, то:
1500000 * (8.25 / 100) / 150 * 92 = 75900.
А по чём там один кв.метр?

ну да, я и имел ввиду проценты, а цена за квадрат у всех разная, смотря кто когда покупал. от 27000 до 33500

[John Prick]

Ну т.е. примерно только треть переплаты неустойка сможет покрыть.

[Sceapt]

John Prick, а самое интересное, что стоимость квартиры будет составлять как раз то, что было + 7м2 по цене договора :) Но вначале эти деньги заплатить придется. А уже потом судиться по неустойке. Цена же квартиры выросла.

[John Prick]

Кидалово и попадалово какое-то...

[Sceapt]

John Prick, ну как, в данном случае это наоборот удачный расклад, проблема будет только в том, что нужно внести деньги за 7м, потом подавать в суд по неустойке и только после длительной процедуры возврата деньги заморозятся. А людям платить же еще надо за ипотеку, ремонт на что-то делать и жить еще как-то.

[mefisto1]

Кидалово и попадалово какое-то...

да хотя бы достроили

[627837793]

Одним словом, надо искать хорошего юриста, знакомого со спорами с застройщиком, без бутылки тут явно не разберешься

[mefisto1]

Одним словом, надо искать хорошего юриста, знакомого со спорами с застройщиком, без бутылки тут явно не разберешься

в принципе достроят с опозданием

[Sceapt]

Кстати кто арендует жилье на время стройки - потом можно попробовать взыскать эти затраты с застройщика. Естественно при наличии договора аренды и отсутствии собственного жилья или регистрации в городе.

[voronetts]

договор аренды составленный самими конечно не прокатит?!

[mefisto1]

договор аренды составленный самими конечно не прокатит?!

конечно он не имеет юридической силы

[tsubin9000]

Договор аренды еще не поздно оформить. Рассматриваться будет только 2015 год

[627837793]

Договор аренды еще не поздно оформить. Рассматриваться будет только 2015 год

хорошая идея

[tsubin9000]

Парни, объясните как застройщик может вернуть деньги в одностороннем порядке при соблюдении условий договора с нашей стороны и при "не совсем понятных вещах" с его стороны?
Если подумать, самое логичное - компенсация разницы в стоимости за счет строителей (либо другой шаг навстречу и сглаживание углов). Строиться будет еще 10 (если не больше) домов, компания новая, есть планы на будущее, первые дома и так на альтруизме (а потеряв голову по шапке не плачут)
Либо, действительно, взаимозачет - удлинить сроки на те же пол года за счет увеличения площади. Вроде нормально.
ps если нет - тогда как получится. намного хуже чем заплатить за 7 кв.м. не будет)

[CADastr]

Даже ДойчеВелле сабжем озаботилась....

Белорусские предприниматели в Смоленске: от процветания к кризису

Неясно, каково будущее экспортного жилищного проекта "Витебский квартал", который строится по инновационной технологии из материалов Витебского домостроительного комбината в смоленском микрорайоне Киселевка. Менеджеры компании "Новое пространство" предлагают здесь двухкомнатные квартиры за 36 тысяч долларов США в пересчете (в Витебске аналогичная квартира стоит 50 тысяч долларов). За год белорусы возвели первые четыре дома из запланированных тринадцати. Но кто и по какой цене продолжит строительство, остается вопросом.

http://www.dw.de/%D0%B1%D0%B5%D0%BB%D0% ... a-18157434

[mefisto1]

Даже ДойчеВелле сабжем озаботилась....

Белорусские предприниматели в Смоленске: от процветания к кризису

Неясно, каково будущее экспортного жилищного проекта "Витебский квартал", который строится по инновационной технологии из материалов Витебского домостроительного комбината в смоленском микрорайоне Киселевка. Менеджеры компании "Новое пространство" предлагают здесь двухкомнатные квартиры за 36 тысяч долларов США в пересчете (в Витебске аналогичная квартира стоит 50 тысяч долларов). За год белорусы возвели первые четыре дома из запланированных тринадцати. Но кто и по какой цене продолжит строительство, остается вопросом.

http://www.dw.de/%D0%B1%D0%B5%D0%BB%D0% ... a-18157434

уже 4 дома возвели?)) да кстати цены сравнивать с Гомелем нужно, ох уж эти журналюги) после этого можно не беспокоиться за квартал не читайте по утрам советских газет)

[CADastr]

не читайте по утрам советских газет)

Какие совецкие газеты, это Немецкая Волна.

[mefisto1]

не читайте по утрам советских газет)

Какие совецкие газеты, это Немецкая Волна.

Зачем понимать все дословно?