фигасебе ценничек :)

[Videor]

Может мне кто пояснить, это как так?
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _104456372
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _111570845
и
http://www.avito.ru/smolensk/nedvizhimo ... e_74493510

Чего прояснять?
Все расклады говорят о том, что из смоленской недвижимости сейчас нужно выходить в деньги. Что люди и пытаются сделать.

[SERGIO]

Videor, почему это? Как раз мода на болгарскую иже с ней недвижимость прошла несколько лет назад.

[Videor]

Videor, почему это? Как раз мода на болгарскую иже с ней недвижимость прошла несколько лет назад.

Я про болгарскую вообще ничего не говорю.
Но могу сказать. Продаются там по факту номера в отелях. Нафиг они не нужны. Купить и содержать можно, а вот потом продать трудно.

[SERGIO]

Videor, А смоленская чем не угодила? Вполне нормальное вливание денег.

[Videor]

Videor, А смоленская чем не угодила? Вполне нормальное вливание денег.

Не, не нормальное.

[SERGIO]

Videor, почему?

[Videor]

Videor, почему?

Потому что будет противоречить основному принципу капитализма: покупай дешево - продавай дорого.
Рынок на пике, дальнейший рост крайне маловероятен.
Перспективы региона, мягко говоря, туманны.
Климат - гавно.
Для чего вкладывать?

[SERGIO]

Потому что будет противоречить основному принципу капитализма: покупай дешево - продавай дорого.

долевка вполне подпадает под это

[Videor]

Потому что будет противоречить основному принципу капитализма: покупай дешево - продавай дорого.

долевка вполне подпадает под это

Всего лишь дешевле пропорционально рискам.
Но долевка есть не только в Смоленске.
Есть она в более перспективных регионах с более благоприятным климатом.

[Walter]

Но долевка есть не только в Смоленске.
Есть она в более перспективных регионах с более благоприятным климатом.

сочи?

[SERGIO]

Videor, если там инсайдерская инфа имеется, то тоже как вариант.

[Videor]

Но долевка есть не только в Смоленске.
Есть она в более перспективных регионах с более благоприятным климатом.

сочи?

Смотря для каких целей.
Можно и Белгород, можно Краснодар.
Просто перспективней - Калуга.
На старость можно и домик в Псковской области.

[Videor]

Videor, если там инсайдерская инфа имеется, то тоже как вариант.

Я рассуждаю с точки зрения рынка.
Но мои рассуждения не отрицают возможности в принципе забарыжить на смоленской недвижимости. И каждый конкретно барыжит там, где имеет возможность.

[michey]

Смотря для каких целей.
Можно и Белгород, можно Краснодар.
Просто перспективней - Калуга.

Поясни, особенно про Калугу

[Videor]

Смотря для каких целей.
Можно и Белгород, можно Краснодар.
Просто перспективней - Калуга.

Поясни, особенно про Калугу

Автомобильные производства+ близость к Москве, особенно в её новых границах.
В сумме способны обеспечить стабильный спрос на жилье в будущем.

[CADastr]

Рынок явно перепродан и это состояние пока равновесно с поступлением нефтедолларов. Если бы впереди просматривался гарантированный рост, то не было бы столько предложения. Зачем продавать, рынок же растёт.
Вряд ли повезёт тем, кто вспрыгивает на этот поезд сейчас.

[SERGIO]

CADastr,

Если бы впереди просматривался гарантированный рост, то не было бы столько предложения. Зачем продавать, рынок же растёт.

А предложений на самом деле не так много. Открываешь газету, ищешь однушку на Королевке в новостройке. На первый взгляд несколько десятков объявлений, фактически продается от силы квартир 5-6. Просто одна и та же квартира продается несколькими риэлторами. Могут даже давать объявление, не имея информации о квартире, а когда подворачивается покупатель, уже под него ищут что-то приемлемое.

[CADastr]

Однушки это совсем другой вопрос. Минимальное количество недвижимости. Спрос превышает всегда. Хотя в 2009-10 на Королёвке по 850 было немало вариантов. Готовых однушек.

[Azazelius]

Может мне кто пояснить, это как так?
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _104456372
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _111570845
и
http://www.avito.ru/smolensk/nedvizhimo ... e_74493510

над Чекулино поржал :)
как же ж заипли уже эти смАленские предпринимашки с своей неуемной жадностью... :) то ТЦ по 120млн :) то дом в Чекулино без газа за 2.2млн :) ох, фантазеры :)

[Videor]

Может мне кто пояснить, это как так?
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _104456372
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _111570845
и
http://www.avito.ru/smolensk/nedvizhimo ... e_74493510

над Чекулино поржал :)
как же ж заипли уже эти смАленские предпринимашки с своей неуемной жадностью... :) то ТЦ по 120млн :) то дом в Чекулино без газа за 2.2млн :) ох, фантазеры :)

А вдруг?

[bongon]

вот если бы наоборот... ТЦ уже ушел бы.... :tease:

[Azazelius]

Videor, ну тока на "а, вдруг" они и рассчитывают :) да и существует разный смысл в желании "продать" и желании "попродавать" :)

[Zmiy zeleny]

Videor,

Но долевка есть не только в Смоленске.
Есть она в более перспективных регионах с более благоприятным климатом.

Да, но также думают все и эта благоприятность уже учтена в ценах. Думаю поэтому там вероятность перепроданности рынка даже выше.

[Videor]

Videor,

Но долевка есть не только в Смоленске.
Есть она в более перспективных регионах с более благоприятным климатом.

Да, но также думают все и эта благоприятность уже учтена в ценах. Думаю поэтому там вероятность перепроданности рынка даже выше.

Ты меньше думай, а интересуйся больше.
Весь прикол в том и состоит, что цены в Смоленске завышены относительно российского рынка в целом.
У нас уровень цен, как в Калининграде, Белгороде и многих городах миллионниках. Хотя лет 5-7 назад были на 30% меньше.
И такое положение есть хорошо, для тех, кто имеет что и хочет продать.

[Farcry]

У нас уровень цен, как в Калининграде, Белгороде и многих городах миллионниках.

В Калуге жилье еще дороже... Хотя, кроме заводов, ничего хорошего там нет.... Одни из самых дешевых кв.м. по ЦФО в Туле....

[Videor]

У нас уровень цен, как в Калининграде, Белгороде и многих городах миллионниках.

В Калуге жилье еще дороже... Хотя, кроме заводов, ничего хорошего там нет....

А этого вполне достаточно. Ещё есть близость к "новой Москве"
Т.е. там есть перспектива.

[Смолянин]

Может мне кто пояснить, это как так?
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _104456372
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _111570845
и
http://www.avito.ru/smolensk/nedvizhimo ... e_74493510

над Чекулино поржал :)
как же ж заипли уже эти смАленские предпринимашки с своей неуемной жадностью... :) то ТЦ по 120млн :) то дом в Чекулино без газа за 2.2млн :) ох, фантазеры :)

ТЦ за 120 уже продано

[Bergman]

ТЦ за 120 уже продано

Квадрат?

[Videor]

ТЦ за 120 уже продано

Квадрат?

За 3200 кв. м более чем адекватный ценник.
Но вот за гамаюновские 900 кв. м просить 100 лимонов - это переборно. http://www.magkvartir.ru/view_item.php?id=3435
Могу ошибаться, но кажется помещения "Швейника" по второму кругу продаваться пошли. Или Шнайдер другие продал, а теперь ещё и эти?

[Azazelius]

ТЦ за 120 уже продано

Квадрат?

за 120 в продаже стоял не тока Квадрат, но и напротив планируемого Гиперглобуса стоит симпатичный длинный ТЦ... и еще какая-то хня тож 120 стоила не помню где... вообщем, три штуки стояли в продаже за 120млн...

ЗЫ. если кто-то умудрился купить за 120млн, то это какой-то фанат и оптимист :) так как срок окупаемости сих строений порядка 20лет :)