Скворечник возле Смоленска или ранчо в 60 км от города

[maxilena]

По поводу "все бомжи растащут" - я на эту тему разговаривал с двумя, незнакомых друг с другом, экспертами криминалистами. Их мнение таково, хорошие решетки, (не те, что гвоздодером снимаются) сигнализация, датчики движения, срабатывание предупреждающего сигнала при приближении к дому, хорошая металлическая дверь, то проблем с воровством не будет. Профи в таких местах "не работают". Да и домик планирую все же не в поле, а в живой деревне.
Газ это хорошо, но не уритично, да и там где есть газ стоимость земли возрастает многократно!

Да не бомжи разворуют, а нормальное свиду и заботливое на словах, вроде бы даже и приветливое местное население. Какие могут быть бомжи в деревнях? Настоящие бомжи только в городах.

[Roamer]

В общем я вернулся из небольшого турне по руднянскому району. Прокатился с местным товарищем по деревням и селам. Были и в вышеупомянутых Шеровичах. Шеровичи - это то что менбше всего хочется получить - домики вплотную друг к другу, а земля дорогая. 25 соток предложили за 500 000 руб. Не дом, ЗЕМЛЮ! Проехались по деревням Микулино, Заозерье - там есть предложения по 1 000 000 и выше за землю - сказывается близость озер и популярность направления среди москвичей.
Но вариант который бы меня устроил идеально все же нашел. Заехали в одну деревню - находится рядом с поселком Чистик. Поговорили с местным дачником, поспрашивали дома.
Итак, проблема первая - на многие дома нет документов, т.е. покупаешь как бы дом, но на самом деле участок. Но это все решаемо.
По поводу краж - я не питаю иллюзий по поводу российской действительности, но по-моему вы сгущаете краски, господа. Поговорил с местными, поговорил с дачником, который приезжает на сезон или на выходные - никто его дом не разбирает и не растаскивает! При этом сигнализации у него нет. Да и мне трудно представить, чтобы нормальный человек лез в дом на глазах соседей, когда ревет сигнализация! Да и вы просто проигнорировали мнение криминалистов - повторю его - в укрепленный дом под сигнализацией в поселке не полезут!! Это мнение людей, по долгу службы выезжающие на места взломов и краж.

По поводу стройматериалов - в Рудне насчитал 5 строительных магазинов, включая саморезик-ру, который доставят к дому весь строительный материал. Реально есть все и по ценам Смоленска, ну или некоторые позиции немного дешевле\дороже! Рабочая сила - (копать глубже, кидать дальше) дешевле чем в Смоленске раза в 3-4!! (со слов дачника, который нанимал себе здесь работников) Дачник весной нанимал экскаватор в местном комунальном хоз-ве - 350 руб. в кассу и 500 трактористу за 2 часа работы. Может в Смоленске дешевле?

Прихожу к мнению, что скворечник под Смоленском строить не хочу... Разница в полчаса дороги, 1 раз в неделю легко компенсируется широкими возможностями! На след неделе съезжу посмотрю более детально и возможно к концу месяца можно будет нанимать технику.

[ПРЯНИК1]

Чистик? Нормальный вариант. Но, там же болота.. Выбирать нужно аккуратно участок. Да и комары сожрут.)))
Честно, удивлен ценами в Микулино и Заозерье, там полно брошенных домов и участков и ажиотажа на строительство не наблюдается, откуда такие расценки?

[george2707]

Чистик? Нормальный вариант. Но, там же болота.. Выбирать нужно аккуратно участок. Да и комары сожрут.)))

И торф - не каждый год, но иногда горит.

[pagdir]

Почему бы не посмотреть участок в том же сан. Борке, 20 км от город, участков не распроданных достаточно, цена была 13 к.руб за сотку на берегу Днепра, метров 300-400 от Витебского шоссе. Электричество есть, газ тянут, канализация естественно автономная. До города 15-20 минут не торопясь на машине, полчаса на маршрутке.

[Azazelius]

pagdir, потому что там дорога - *балово полное...

[Piero]

Но, я бы посоветовал искать участок на окружной Смоленска, в районе Гнездова, Катыни, но не дальше!

В Соколово еще можно. Только что газ провели.

[maximkr]

Разница в полчаса дороги, 1 раз в неделю легко компенсируется широкими возможностями! На след неделе съезжу посмотрю более детально и возможно к концу месяца можно будет нанимать технику.

А почему раз в неделю ? Строить что-либо в таком режиме не реально, жить так - тоже.

[ПРЯНИК1]

Чистик? Нормальный вариант. Но, там же болота.. Выбирать нужно аккуратно участок. Да и комары сожрут.)))

И торф - не каждый год, но иногда горит.

Последние годы, вроде, не горят. Но, бывало. Настоящий ад!

Почему бы не посмотреть участок в том же сан. Борке, 20 км от город, участков не распроданных достаточно, цена была 13 к.руб за сотку на берегу Днепра, метров 300-400 от Витебского шоссе. Электричество есть, газ тянут, канализация естественно автономная. До города 15-20 минут не торопясь на машине, полчаса на маршрутке.

+1 Очень нравится место!

[pagdir]

Azazelius, какая дорога имеется ввиду? Дорога до Борка от города - гуд, хоть по витебке, хоть по окружной; дорога к участкам - есть дорога как указано на сайте у продавцов через деревню - там да, не айс, а есть заезд с другой стороны, его отсыпали через ров недавно видимо те, кто строится с краю. Отсыпку эту конечно подразобъют техникой, но думаю что те кто строится ее мусором строительным будут бутить. Если человек хочет использовать дом как летнюю резиденцию - там проблем больших с дорогами нет, все проезжабельно. Недели две назад туда заходил - несколько домов строится. Ну а если там дороги сделают, то и участки будут не по 13 к.руб. стоить (как только газ начали тянуть, цена поднялась на 2-3 к.рубля за сотку). Кстати знкомые там недавно скважину бурили - на 50 метрах очень хорошая вода, хотя недалеко колодцы - там вода на 10-15 метрах неплохая, сам там постоянно набираю.

[SERQ]

Roamer
Странная у Вас прописка - Москва.
Это где-то в Кардымовском районе?

[Azazelius]

pagdir, туда, например, фура с блоками не заедет... а вот ты правильно сказал, что тупо для сезонного проживания тока если там строится... а так остаюсь при своем мнении... Е Р У Н Д А эти участки у Сан.Борок...

[pagdir]

Чей та не заедет, если не после ливней везти материалы, то еще как заедет, я же писал - сделали там заезд с другой стороны (со стороны Катыни), так что все нормально, люди потихоньку строятся. Ну и от водилы еще зависит, некоторые и по ровному асфальту ездить не могут без последствий. Участки-то кстати нормальные, ровные, вот с инфраструктурой и коммуникациями пока слабовато, но это вопрос времени, как мне кажется. Ну а так-то конечно каждому свое, кому нравится, кому нет.

[дядя Серёжа]

По поводу "все бомжи растащут" - я на эту тему разговаривал с двумя, незнакомых друг с другом, экспертами криминалистами. Их мнение таково, хорошие решетки, (не те, что гвоздодером снимаются) сигнализация, датчики движения, срабатывание предупреждающего сигнала при приближении к дому, хорошая металлическая дверь, то проблем с воровством не будет. Профи в таких местах "не работают". Да и домик планирую все же не в поле, а в живой деревне.

Можно еще застраховать дом и имущество.

[Azazelius]

дядя Серёжа, Roamer, тащут тащут... год назад чел тока построил дом, поставил электрокотел и батареи повесил, пришел через пару дней... хрен! пусто в доме: ни батарей, ни котла :pardon: а вы хотите за 60км... да еще для сезонного проживания... да за время "несезона" там будут бомжи жить, срать, блевать прямо в ВАШЕМ доме... ну и соответственно вынесут все, тока стены оставят... вам это надо? сомнительное удовольствие...

ЗЫ. повторю для тех кто так и не понял: ЭТО РАССЕЯ, МАТЬ ВАША... :pardon:

[дядя Серёжа]

дядя Серёжа, Roamer, тащут тащут... год назад чел тока построил дом, поставил электрокотел и батареи повесил, пришел через пару дней... хрен! пусто в доме: ни батарей, ни котла :pardon: а вы хотите за 60км... да еще для сезонного проживания... да за время "несезона" там будут бомжи жить, срать, блевать прямо в ВАШЕМ доме... ну и соответственно вынесут все, тока стены оставят... вам это надо? сомнительное удовольствие...

ЗЫ. повторю для тех кто так и не понял: ЭТО РАССЕЯ, МАТЬ ВАША... :pardon:

Azazelius, да лана, не пугай ты человека. Может где такое и бывает, но не везде. У меня друг купил дом в деревне как раз в 60 км от Смолы. Бывает там редко, даже летом не в каждые выходные. Сделал газовое отопление. Ничего за 4 года не украли. Так что зависит от людей. От соседей. Кстати, можно договориться с адекватным соседом, проживающим постоянно, чтобы он присматривал за домом. Платить ему за это сколько-то денег, чтобы ответственность была. Ну и самому нужно с людьми нормально общаться, не злить и стараться не давать повод для зависти.

[Evgeny_Cynic]

а кто-нибудь сторону "Старой смоленской дороги" рассматривал?

[Roamer]

В общем и целом с местом определился - д. Заготино, что рядом с поселком Чистик. Преимущества:
- рядом (менее киломметра) магазины
- красивые, холмистые места
- менее чем в киломметре газ и перспектива газификации
- недорого. Участки с домиком (без документов) по 25 соток можно купить за 30- 40 тыс.
Вообще в днревне много участков, где раньше стояли дома и поэтому остались сады и даже участки с собственным прудом. Несомненно большим плюсом является близость города Рудни (10 км) и наличие в местном коммунальном хозяйстве строительной техники.

[Farcry]

В общем и целом с местом определился - д. Заготино, что рядом с поселком Чистик. Преимущества:
- рядом (менее киломметра) магазины
- красивые, холмистые места
- менее чем в киломметре газ и перспектива газификации
- недорого. Участки с домиком (без документов) по 25 соток можно купить за 30- 40 тыс.
Вообще в днревне много участков, где раньше стояли дома и поэтому остались сады и даже участки с собственным прудом. Несомненно большим плюсом является близость города Рудни (10 км) и наличие в местном коммунальном хозяйстве строительной техники.

Короче, в жопе мира ты нашел...
И еще, перспектива - очень туманная штука, если в деревне 5-6-7 жилых домов, то газ можно ждать годами или даже пятилетками...

[ПРЯНИК1]

Короче, в жопе мира ты нашел...
И еще, перспектива - очень туманная штука, если в деревне 5-6-7 жилых домов, то газ можно ждать годами или даже пятилетками...

Сложно не согласиться..
Газа до 20 года не будет с вероятностью в 90%, саму Рудню газифицировали десять лет.. Но, может, для дачи и не критично? Дровишки и газ в баллонах еще не отменяли.)) Плодовые сады, которые так порадовали Roamerа, то еще приданное, скорее всего деревья мертвы или близки к тому, и по уму их придется убирать и сажать новые..
Но, как говорится, хозяин..

[maximkr]

В общем и целом с местом определился - д. Заготино, что рядом с поселком Чистик. Преимущества:
- рядом (менее киломметра) магазины
- красивые, холмистые места
- менее чем в киломметре газ и перспектива газификации
- недорого. Участки с домиком (без документов) по 25 соток можно купить за 30- 40 тыс.
Вообще в днревне много участков, где раньше стояли дома и поэтому остались сады и даже участки с собственным прудом. Несомненно большим плюсом является близость города Рудни (10 км) и наличие в местном коммунальном хозяйстве строительной техники.

А может есть смысл поближе и подороже ? Я просто из чего исхожу - 30-40 тысяч - это очень мало для участка, строительство ранчо в пару миллионов выйдет точно (независимо от места). 40 тысяч от 2-х миллионов - это 2%, так может стоит накинуть еще 2%, что найти чего значительно ближе/лучше/больше ?

[Андрей 67]

Я себе в Шаталово 28 соток прикупил. Газ, свет есть скважину пробурю вода будет, подъезд отличный, думаю за "пятилетку" построюсь. До Смоленска 60 км отличный "московский" вариант. Скромный домик, баня, гараж будет где встретить старость. :good:

[Azazelius]

Андрей 67, сможешь в старости оплачивать бензин на "60 км отличный московский вариант"?

[Андрей 67]

Андрей 67, сможешь в старости оплачивать бензин на "60 км отличный московский вариант"?

Я думаю в старости будут дети которые по идеи должны заботиться о старых родителях если что. А так есть квартира в Смоленске, но я думаю, что со временем комунальные платежи будут покруче чем цены на бензин.
ПС По моим понятиям старость это где то 70-80 лет, но хотяб до 60 дотянуть. :unknw:

[GreyCat]

По поводу "все бомжи растащут" - я на эту тему разговаривал с двумя, незнакомых друг с другом, экспертами криминалистами. Их мнение таково, хорошие решетки, (не те, что гвоздодером снимаются) сигнализация, датчики движения, срабатывание предупреждающего сигнала при приближении к дому, хорошая металлическая дверь, то проблем с воровством не будет. Профи в таких местах "не работают". Да и домик планирую все же не в поле, а в живой деревне.
Газ это хорошо, но не уритично, да и там где есть газ стоимость земли возрастает многократно!

Сосед в деревне рассказывал, что лет 7 назад у него из дома вообще все вытащили. Решетки были, сорвали грузовиком. Через какое-то время воров нашли, посадили - гастролеры были, ездили по деревням.
А в этом году двое недавно вышедших ЗК еще к другому соседу ночью с ножом поперлись, грабить. Он отбился, одного в итоге сдали ментам, другой сбежал (причем он из местных был).

И это при том, что деревня не глухая, соседи живут постоянно и почти все - действующие/бывшие сотрудники органов или военные, ружья тоже почти у всех есть.

Сигнализация - надо чтоб по срабатыванию кто-то приезжал. Восток берет за охрану коттеджей что-то около 1500 в месяц, при этом если далеко домик - без материальной ответственности.

Ну это что-то совсем сложно. У моего товарища дом под мск, с бронированной дверью, решетками на окнах с усилителями, сигналка на стеклах, короче крепость, да вот хрен там, местные приперли кувалду, пару раз по углу дома долбанули, угла не стало, а через дырку вынесли все до столовых приборов.

[Mihalna]

Андрей 67, сможешь в старости оплачивать бензин на "60 км отличный московский вариант"?

One way ticket

[Андрей 67]

One way ticket

Чой то?

[Mihalna]

Андрей 67, уехал и живи там, встретив старость. За каким Azazelius, каждый день собрался 60 км наматывать туда-сюда?

[Андрей 67]

За каким Azazelius, каждый день собрался 60 км наматывать туда-сюда?

ХЗ :unknw: .
ПС Я еще туда и не уехал. Но обязательно уеду, подальше от неадекватных соседей и зассаных подъездов. :blum:

[Azazelius]

Mihalna, ну не каждый день... но 60 км туда-сюда... не есть гуд, конечно...