фигасебе ценничек :)

[SERGIO]

barmoglot, а понты? :)
Ценность сомнительна, хотя бы ввиду отсутствия парковки.

[Azazelius]

Самый прикол таких ценников - срок окупаемости ))))))

[barmoglot]

Самый прикол таких ценников - срок окупаемости ))))))

Самый прикол, что коммерческая недвижимость в смоленске давно пкерешла точку в 100 крур за метр :shok:

[SERGIO]

Azazelius, ну могут взять просто как вложение бабла

[Bergman]

Azazelius, ну могут взять просто как вложение бабла

Скорее как статусный объект для банка или другой финансовой структуры. Кстати 200 уже давали. ))

[SERGIO]

Bergman, а как вопрос с парковкой решать хотят, не интересовался? :)

[maximkr]

Анек по теме:
- Это собака стоит миллион долларов
- Откуда ты знаешь ?
- Я обменял ее на 2-х кошек по полмиллиона.

Теоретически цена земли зависит от арендных платежей, которые можно собирать с построенных тут здания. Типа, цена строительства фиксирована, но здание в центре может приносить больше арендных платежей, поэтому земля в центре должна стоить дороже.

Как думаете, получится отбить ?

PS. Я одно время интересовался участками в районе Дохтурова, Козлова, Коненкова, Ногина, Бакунина... $100k-150k - вполне обычное дело. Один раз хотели $40k за участок на Дохтурова, но это был 2006 год и он был в аренде.

[Дюдя]

Bergman, а как вопрос с парковкой решать хотят, не интересовался? :)

Пешочком пусть чешут, а то шож им, статусным, ходить пешочком религия запрещает? Опять же профилактика геморроя и вообще хождение в горочку подтягивает попу! Короче одни плюсы тут реально если отойти от стереотипов))

[SERGIO]

На Дохтурова, 7 участок с сожженным домом уже несколько лет стоит, интересно почему никто еще лапу не наложил? :)

[maximkr]

На Дохтурова, 7 участок с сожженным домом уже несколько лет стоит, интересно почему никто еще лапу не наложил? :)

Я давно про этот дом спрашивал (еще до того как сожгли) - хозяйка рассказывала, что участок там в собственности, она успела лапу на него наложить когда их давали приватизировать где-то во времена Фатеева или типа того. Говорила, что вообще на Дохтурова участков в собственности мало, а вообще дцать лет назад это место считалось большими турлами и там была гигантская лужа, которая не высыхала месяцами.

За участок хотела 100 килобаксов в 2006.

[viktor_ccs]

В Болгарию надо на пенсию ехать. Или если есть возможность работать удаленно.

[Videor]

http://www.avito.ru/items/smolensk_zeme ... a_71953940

Продается участок 8 соток по ул.Бакунина. Назначение земель: для индивидуального жилищного строительства. Вдоль участка проходит газ, свет на участке.

Цена 3 500 000 руб.

Совсем с ума посходили?

В 2006 на Коненкова, кажется 14, продавалась холупа и 10 соток земли за 120 000$. Давно кто-то купил и дом построил.
Это в определенной степени эксклюзивные предложения. Поэтому покупатель найдется рано или поздно.

[SERGIO]

http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _102929055
никто не хочет рядом с Блонье и Главпочтамтом поселиться?

[И.Путь...]

http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _102929055
никто не хочет рядом с Блонье и Главпочтамтом поселиться?

:good: Для гостиницы good! Но цена :shok: ...

зы, жильцов куда выселили, интересно?

[SERGIO]

И.Путь..., в целом конечно место очень хорошее, хотелось бы чтобы был красивый объект, который грамотно впишется в окружащуюю обстановку.

[И.Путь...]

И.Путь..., в целом конечно место очень хорошее, хотелось бы чтобы был красивый объект, который грамотно впишется в окружащуюю обстановку.

Хорошее! Но цена вопроса велика. Что можно построить, чтобы вернуть вложения? Это будет на первом месте.. А красивый объект, который грамотно впишется в окружащуюю обстановку, это уже второй вопрос для покупателя.

[SERGIO]

И.Путь..., или какой-нибудь Газпром себе офис может сделать)))
Или элитная малоэтажка если по описанию можно до 3000 квадратов, то что-то двухподъездное на квартир 12 может получиться + подземный паркинг.
70 лямов участок, допустим цена строительства грубо еще лямов 70 + маржа миллионов 30.
Итого 170 000 000 за 12 квартир. Примерно 15 лямов стоимость квартиры метров на 200.
75 000 рублей за квадратный метр на выходе. Примерно так же как ценник элиток на Ульянова. Вполне нормально для такого жилья.
Если ошибаюсь в расчетах - поправьте.

[Azazelius]

http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _102929055
никто не хочет рядом с Блонье и Главпочтамтом поселиться?

мляяяяя :) и опять ценничек пАсмАленски :) ни за хер собачий 70лямов хотят... ой жадность людская... просто диву даешься...

[Azazelius]

SERGIO, ты забыл сюда добавить расходы на всякие взятки и тд и тп... так что реально если и будет там продажа квартир, то по ценнику 100000-120000 за мкв... где-то так...

[И.Путь...]

SERGIO, всё так. Только с трудом представляю себе две квартиры на этаже площадью 200 кв.метров :pardon:

[barmoglot]

http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... _102929055
никто не хочет рядом с Блонье и Главпочтамтом поселиться?

Он его уже год продает, банкам предлагал, место оно конечно хорошее, но вот многовато вкладывать.
Зы: учитывая стоимость дома книги, не так и много, за собственность в центре

[barmoglot]

SERGIO, ты забыл сюда добавить расходы на всякие взятки и тд и тп... так что реально если и будет там продажа квартир, то по ценнику 100000-120000 за мкв... где-то так...

Офисные у нас уже с полгода по 100ке за метр продают, ох.... В конец

[И.Путь...]

Да, ещё археология в центре, тоже могут быть проблемы...

[SERGIO]

SERGIO, ты забыл сюда добавить расходы на всякие взятки и тд и тп... так что реально если и будет там продажа квартир, то по ценнику 100000-120000 за мкв... где-то так...

Ну не забывай, квартиры могут быть раскуплены уже на стадии котлована :)

[RetT]

А вот скажите мне, как на такой маленький участко влезет объект с площадью 3000 м2?
Получается это квадрат со сторонами по около 54 метров, померил на яндекс картах, так получается, что такой дом будет доходить ровно до земляного вала. Разве так можно?

[Эквадорец]

RetT, а если не в 1 этаж?..

[SERGIO]

RetT, До 3000 кв.м., если это трехэтажка, почему нет?

[RetT]

Понял, я решил, что это площадь в проекции на земельный участок)

[alisa.smol]

да ладно, ценничек
8 (или даже 6 ти квартирник) квартирник жилой, с деревянными перекрытиями в городке Комминтерна за 31 лям (300 кв.м)
http://www.magkvartir.ru/view_item.php?id=2672
тож за сотку за кв.м

[Bergman]

Да, ещё археология в центре, тоже могут быть проблемы...

Они не могут быть, они БУДУТ или уже есть.