Микрорайон "Офицерская Слобода"

[ПРЯНИК1]

В центре города будут недорогие панельки?

[Академик Иосиф]

Они монолит умеют

[ПРЯНИК1]

Они монолит умеют

А нормальные дома, из кирпича, не?

[Академик Иосиф]

А чем монолит не нормальный дом?

[Zmiy zeleny]

Академик Иосиф,

Они монолит умеют

умеют, но плохо. Как минимум долго.

[vlad02081981]

Они монолит умеют

А нормальные дома, из кирпича, не?

Живу уже 6 лет в панеле и не пойму никак, чем она хуже. Может поясните, пожалуйста.

[ПРЯНИК1]

Живу уже 6 лет в панеле и не пойму никак, чем она хуже. Может поясните, пожалуйста.

Я за панель ничего не писал.. Кроме того, что поинтересовался, что будут строить?

В центре города будут недорогие панельки?

[freese]

ПРЯНИК1, монолит будет, по крайней мере первые дома на Нахимсона-8 марта

[freese]

http://www.gorodnews.ru/news/item.php?id=5830

Джение по улице 8 Марта в Смоленске закроют до 2015 года
Почти на два года, с 28 ноября нынешнего по 28 августа 2015 года, прекращается движение транспорта по улице 8 Марта, сообщает комитет по информационной политике мэрии. Ограничение связано с проведением строительных работ, уточнили в мэрии.

Уже начинают строить

[SERGIO]

Однушка 70 квадратов, будет 3 500 000 стоить.

[ПРЯНИК1]

Однушка 70 квадратов, будет 3 500 000 стоить.

Типа, социальное жилье?)))

[Мистер Смитт]

Однушка 70 квадратов, будет 3 500 000 стоить.

Типа, социальное жилье?)))

... не, типа, специальное жильё

[Академик Иосиф]

ПРЯНИК1, в этих же домах будут социальные седьмушки и восьмушки.

[ПРЯНИК1]

ПРЯНИК1, в этих же домах будут социальные седьмушки и восьмушки.

Скачал проектную документацию, ща буду ознакомляться. Ужо весь в предвкушении.)))

[Мистер Смитт]

ПРЯНИК1, в этих же домах будут социальные седьмушки и восьмушки.

... только себестоимость такой "восьмушки" выйдет очень круто
... этажность практически не меняется, чтобы построить надо расселить проживающий там народ по действующему законодательству + снести бараки и всё это включить в стоимость
... если конечно все эти расходы возьмёт на себя город, ну или федералы -- то это действительно лакомый кусок для строителей

[freese]

ПРЯНИК1, в этих же домах будут социальные седьмушки и восьмушки.

Скачал проектную документацию, ща буду ознакомляться. Ужо весь в предвкушении.)))

выкладывай планировки

[Doping87]

Однушка 70 квадратов, будет 3 500 000 стоить.

[John77]

По проектной декларации этажность дома 7 плюс мансарда.... как это увязывается с тем, что по ПЗЗ в этом районе ограничение высоты зданий 15 м???

[freese]

По проектной декларации этажность дома 7 плюс мансарда.... как это увязывается с тем, что по ПЗЗ в этом районе ограничение высоты зданий 15 м???

я видимо плохо искал, но исходя из данных бумаг http://www.smoladmin.ru/spravocn/pzz/zem_pr_ogl.html нет там таких ограничений, ткни носом

[Gulyaev]

По проектной декларации этажность дома 7 плюс мансарда.... как это увязывается с тем, что по ПЗЗ в этом районе ограничение высоты зданий 15 м???

В ПЗЗ этого нет, зато есть в регламентах по высотности (проект зон охраны памятников) и там в этом месте можно до 23 метров

[John77]

даже в высоту 23 м дом не впишется:
по проектной декларации высота первого этажа - 3,3 м
высота этажей со 2 по 7 - 3 м
высота мансардного этажа – переменная
то есть без учета мансардного этажа получаем 3,3+6*3=21,3 м
на мансардный в самом лучшем случае остается 1,7 м.
врядли это можно считать полноценным этажом... то есть нарушение заведомо будет...

Кстати, а где можно посмотреть регламенты по высотности (проект зон охраны памятников)?

[maxilena]

А чем монолит не нормальный дом?

Повышенная сухость воздуха, в связи с постоянным поглащением влаги бетоном. Панельки аналогично. Требуются увлажнители воздуха, особенно в зимнее время. Повышенная сухость воздуха провоцирует частые заболевания верхних дыхательных путей особенно у детей.

[Gulyaev]

даже в высоту 23 м дом не впишется:
по проектной декларации высота первого этажа - 3,3 м
высота этажей со 2 по 7 - 3 м
высота мансардного этажа – переменная
то есть без учета мансардного этажа получаем 3,3+6*3=21,3 м
на мансардный в самом лучшем случае остается 1,7 м.
врядли это можно считать полноценным этажом... то есть нарушение заведомо будет...

Кстати, а где можно посмотреть регламенты по высотности (проект зон охраны памятников)?

В регламенте по моему указано 23 метра без мансардного этажа. Вообще тот участок очень сложный и на каждые 20-30 метров уже свой регламент действует, нужно смотреть "ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ от 29 апреля 2009 г. N 254"

На территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которых установлен режим 2.3, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается проведение работ по реконструкции и новому строительству в зонах низкой сохранности историко-градостроительной среды с ограничением уровня высоты новой застройки от 15 - 23 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего карниза (пять - семь этажей).

[Gulyaev]

Ноябрь 2013

[ooolya]

http://xn--80aacmrmahconeb0bc6o3b.xn--p1ai/
ну и метражи:
1 ком.кв. 71,8-75,4 м2
2 ком.кв. 109,9-142,4 м2
3 ком.кв. 100,1-153,9 м2
4 ком.кв 124,1-241,1 м2
5 ком.кв. 207,8-287,6 м2
6 ком. кв. 227,0-235,0 м2
7 ком.кв. 260,4 м2
8 ком.кв. 293,4 м2

[merkuri]

Вроде начался процесс застройки района бывшей Офицерской слободы. Теперь район будет носить название почему-то "Никольская слобода". Даже квартиры уже предлагают: http://xn--80aacmrmahconeb0bc6o3b.xn--p1ai/

[Yurgis]

Есть уже такая тема: viewtopic.php?f=65&t=67100&start=40

[merkuri]

Есть уже такая тема: viewtopic.php?f=65&t=67100&start=40

Тогда удаляйте. Просто та в "проектируемых объектах", а оно-то уже строится)

[sol88]

Вроде начался процесс застройки района бывшей Офицерской слободы. Теперь район будет носить название почему-то "Никольская слобода".

Как я понял, не район, а жилой комплекс из двух домов

[merkuri]

Вроде начался процесс застройки района бывшей Офицерской слободы. Теперь район будет носить название почему-то "Никольская слобода".

Как я понял, не район, а жилой комплекс из двух домов

Хочется думать, что это только "первая ласточка".