Строителей пр-т - Торгово-офисный центр "ПАРК-ХОЛЛ"

[Gulyaev]

Январь 2012

[Gulyaev]

Февраль 2012

[Кролик]

А на лестничных клетках чуть по-другому стекла должны быть - на все 3 этажа.
Может, когда обшивать будут вставят такие.
Тоже впервые вижу, чтоб рекламные щиты вешали на такой стадии строительства.

Ух ты, всё-таки чётко придерживаются проекта. Стеклами обшили, как по рендеру.

[semen.altov]

не к месту он там

[Gulyaev]

Март 2012

[Gulyaev]

Апрель 2012

[Azazelius]

странное название ТЦ... "АРЕНДА ПРОДАЖА"... хмм... по-моему такое название неоригинально... с таким названием 90% ТЦ стоят :) :crazy:

[cLimBER]

Azazelius, это одна сеть :crazy:

[Gulyaev]

Июль 2012

[Gulyaev]

Сентябрь 2012

[Videor]

странное название ТЦ... "АРЕНДА ПРОДАЖА"... хмм... по-моему такое название неоригинально... с таким названием 90% ТЦ стоят :) :crazy:

С таким ценником "Парк-холл" явно не приживется http://smolenskarenda.ru/sale/detail.php?id_com=280
"Аренду-продажу" придется оставить.

[Bergman]

А что не так с ценником? Во-первых 50т. за квадрат для небольшого ТЦ вполне реально, а во-вторых торг там присутствует, и немалый.

[Videor]

А что не так с ценником? Во-первых 50т. за квадрат для небольшого ТЦ вполне реально, а во-вторых торг там присутствует, и немалый.

А совершенно непонятно, как на такой холобуде под проводами, можно 4 ляма зелени отбить. Ну, чисто теоретически, чем заниматься?

[Bergman]

Ну как- бе около 60% ужезаполнено. После открытия наполнение достигает 100% практически сразу, это уже из опыта.

[Videor]

Ну как- бе около 60% уже заполнено. После открытия наполнение достигает 100% практически сразу, это уже из опыта.

Мы же о продаже говорим.

[Bergman]

Ну как- бе около 60% уже заполнено. После открытия наполнение достигает 100% практически сразу, это уже из опыта.

Мы же о продаже говорим.

При полном заполнении арендаторами вопрос о продаже как правило отпадает сам собой.

[Gulyaev]

Октябрь 2012

[Bergman]

Кстати, уже полностью сдан в аренду, за исключением 2-3-х офисов.

[Videor]

Кстати, уже полностью сдан в аренду, за исключением 2-3-х офисов.

Кстати, по чем за метр? Сколько всего метров под аренду?

[Bergman]

Кстати, уже полностью сдан в аренду, за исключением 2-3-х офисов.

Кстати, по чем за метр? Сколько всего метров под аренду?

650. Осталось около 120 метров.

[Videor]

Я интересовался, сколько всего метров в здании возможно сдать(так сказать, полезная площадь), а не сколько осталось.

[Bergman]

Примерно 2200.

[Videor]

Примерно 2200.

Вот, теперь можно посчитать экономику проекта покупки и эксплуатации здания. И станет понятно, почему я говорил, что никто не купит ни с каким торгом.
Краткий расклад.
Эксплуатационные расходы - 150 руб. с метра
Итого валовый доход: (650-150)х2200х12=13 200 000 руб. в год.
Покупаем за кредитные деньги:
1. Минимум 30 лимонов своих
2. Заемные 90 лимонов.
Процентная ставка около 20% годовых. 90 000 000х0,2= 18 000 000 руб. только процентов по кредиту. Не говоря про то, что надо гасить тело долга. Не говоря про то, что надо засадить лям $ личных денег, чтобы потом ещё сидеть в долгах, как дурак в бантиках.
Если есть личные 120 000 000 руб, то с них только процент по депозиту в банке будет 1 000 000 руб в месяц. Ничего не надо делать. Живи и радуйся, никакого геморроя.
Короче, не складывается экономика при покупке. Хозяевам же дом обошелся примерно в 2 раза дешевле. Тогда сдав в аренду, хотя бы под офисы, можно как-то обслуживать кредит.