Речь шла о стоимости коттеджа под ключ,включающую в себя не только внутреннюю отделку и коммуникации, но и благоустройство территории.Belikov писал(а):Цитата(Belikov @ 15.1.2009, 16:50) Для 200 кв.м коттеджа адекватная стоимость порядка 150 килобаксов. Если без отделки -- то это даже продажная цена, включающая прибыль. У нас один заказчик собирается строить коттеджный посёлок (что-то около сотни домиков от 150 до 250 кв.м) и там у них в собственном бизнес-планировании примерно такие цифры.
За 150 килобаксов летом можно было купить коробку с припиской: коммуникации проходят по границе участка.Что стоят коммуникации в общей стоимости дома не надо объяснять.Про различные согласования, технические условия, возможные при этом обременения, проекты по электро-газо-водоснабжению и канализации "до" и "внутри" дома, без содрагания вспоминать страшно. Один газ вымотает нервы, что любая стройка, ведущаяся самостоятельно, покажется адом.
Когда человек,купив з/у начинает стройку, в расчете на то, что "коммуникации по границе участка", он даже не предполагает во сколько они ему обойдутся.
Например,только за разрешение врезаться в газовую трубу, с вас могут попросить от 150 килорублей и больше. Это по сегодняшнему курсу-5 килобаксов,т.е 3,3 % от 150.
По грубым прикидкам:газ в дом с проектом и котлами-14,канализация-13,вода-10,эл-во-12 килобаксов;
Это уже порядка 30 процентов от 150. А еще дом надо построить...
Соседка за 100 килобаксов купила фундамент с з/у. Планирует вложиться в 680 :)
Поляк,пан Мазур, строит за городом коттеджи(Холмы какие-то). У него стоимость дома ,летом, начиналась от 10 млн. р. с коммуникациями, конечно.
Практически, никогда нельзя продать построенный(готовый)дом даже за те деньги, которые в него вложены. Пустую коробку-да!
Нужна золотая середина и проект, в данном случае, обретает статус задания заказчика в соответствии с которым можно требовать исполнения объемов от подрядчика. Да и с фундаментом вполне достаточно указать его тип - допустим сборный железобетон, что бы грамотный подрядчик смог выполнить его на должном уровне. Требовать же исполнения фундамента можно в соответствии с нормативно-техническими документами в строительстве, указав при этом в договоре на необходимость применения данных норм.
