Победы площадь - ТРЦ " Central Plaza"

[Anonymous]

at_hacker

Здоровенная клумба напротив октября. )

Это несерьёзно. Там мало места.

Ну, если еще стену крепостную снести и парк пионеров прихватить, то
хватит. )

[Ripley]

Walter, рано или поздно посадят. Вон, Прохорова уже признали виновным. Правда отпускать из зала суда в честь какой-то амнистии... Если бы я украл столько, сколько он, мне бы пожизненное дали :) А он, падла, еще имеет наглость в губернаторы по второму разу избираться.

[Aml]

Не успели мы вдоволь похихикать по поводу строительства на клумбе у "Октября", как наши городские власти радостно подхватили идею и решили разместить там новое здание пенсионного фонда :)

Это, конечно, шутка. А если серьезно - то сегодня официально объявлено о строительстве нового офиса этой организации на месте парка напротив мединститута (угол Шевченко и Крупской). Новое скромное здание (не понял, не то четытех, не то пяти этажей) площадью 3336 кв. м обойдется фонду всего в 50 млн. руб. Интересно 500$ за кв. м сметной стоимости для административного здания - это много или мало? Вроде бы обещали, что мраморных лестниц, фонтанов и саун в нем не будет.

Эпидемия офисостроительства, похоже уже начинается (лидер - МТС), так что и клумба у "Октября" вскоре пригодится... :D

[Belikov]

сегодня официально объявлено о строительстве нового офиса этой организации на месте парка напротив мединститута (угол Шевченко и Крупской). Новое скромное здание (не понял, не то четытех, не то пяти этажей) площадью 3336 кв. м обойдется фонду всего в 50 млн. руб. Интересно 500$ за кв. м сметной стоимости для административного здания - это много или мало? Вроде бы обещали, что мраморных лестниц, фонтанов и саун в нем не будет.

Ну, во-первых, что плохого в эпидемии офисостроительства? В отличие от жилья, которое строй хоть с нарушением всех правил и его всё равно выгребут за любые деньги (да и ещё за место в очереди подерутся), то в офисе сама компания и собирается работать, стало быть клиенту результат ещё больше подконтролен. То, что администрация может разрешить строить здание там, где по-хорошему его быть не должно -- плохо, конечно. Но если быть реалистом, то расстраиваться этому особенно не стоит, потому как с нашей продажной администрацией если не офисное здание, то рано или поздно влепят 10-этажный дом или гаражный кооператив.

500 уе за метр вполне реальная цифра. Себестоимость жилья в центре не бывает менее 400-450, а для помещений административного назначения:
а) больше норм соблюдать надо;
б) дополнительное техзадание разработать надо;
в) воплотить это ТЗ (доп. вентиляция, котельная, сети) денег стоит хороших.

Так что 500 уе себестоимости для офиса в центре возможно только при подобном случае, когда общая площать не 100 квадратов, а 3336!

P.S. Может возникнуть вопрос: а тогда как строительные компании вообще умудряются прибыль иметь? Отвечаю: а они её практически и не имеют. Парадоксально, но среднем за последние годы, строительство 10-15% жилых новостроек в Смоленске вообще получилось убыточным. Совсем как в начале 90-х братковский контроль заставлял вроде бы надёжные бизнесы балансировать на грани рентабельности.

[Aml]

То, что администрация может разрешить строить здание там, где по-хорошему его быть не должно -- плохо, конечно. Но если быть реалистом, то расстраиваться этому особенно не стоит, потому как с нашей продажной администрацией если не офисное здание, то рано или поздно влепят 10-этажный дом или гаражный кооператив.  

Меня сегодня позабавило то, что представитей пенсионного фонда, достаточно сильно волнует возможное возмущение общественности по поводу того, что в зону строительства попадает 72 дерева, из которых 54 (по заключению экспертов) безнадежно больны и по правилам давно уже должны были вырублены. Чтобы сгладить свою "вину" пенсионный фонд взял на себя обязательство посадить 100 деревьев в зоне постройки и еще 600 - по городу вообще. Вот достойный ответ "зеленым" ! :)

А что парк действительно запущен - это точно. Причем как минимум последние 30 лет. Я через него в школу ходил (когда еще межшкольный комбинат был школой №4). А когда теплотрассу через него тащили в начале 80-х - деревьев послубали немало. И не помню, чтоб что-то посадили в замен...

Кстати, нет худа без добра. Пенсионный фонд обещает построить надземный переход в районе Медгородка. О необходимости такого строительства говорилось уже лет двадцать. :) Правда раньше обещали, что он будет подземным :D Хотя, я может быть не расслышал.

[Belikov]

Меня сегодня позабавило то, что представитей пенсионного фонда, достаточно сильно волнует возможное возмущение общественности по поводу того, что в зону строительства попадает 72 дерева

В случае с зданиями и помещениями административного назначение существует масса норм, обязательных для следования. Восстановить численность деревьев в данном случае -- просто обязанность. Наверняка они не в курсе, как их вскоре позабавят подъезды / стоянки / дорожки / вентилирование / шумозащита и всякая прочая фигня, которая требуется от общественных зданий и приводит в шок заказчика, которому требуется обеспечить, например, вентиляцию в XX кубометров на рыло в час. В отличие от жилья, естественным образом такой объём не получается, поэтому ставят вентилятор здоровый, который нарушает нормы по шумозащите и так далее, одно за другое. Так что если у них есть излишний оптимизм по строительству над/подземного перехода -- на это можно смело не рассчитывать.

[yaratam]

Сам охренел от неожиданности. Ни одна строительная контора в Смоленске ни ухом ни рылом, а москвичи уже разрабатывают проект реконструкции площади Смирнова и ищут покупателей на будущие административные помещения.

Птичка- синичка на хвосте принесла...
Предполагаемое название ТРЦ на Смирнова - "Годунов". В связи с ограничением по высоте (не выше 6 м.) 2 уровня ТРЦ будут расположены ниже нулевой отметки (адаптированный "Охотныйряд" :) ). Проведено поверхностное и неточное маркетинговое исследование. В результате предварительный список потенциальных арендаторов пестрит раскрученными западными брэндами. Всего около 50 (!). Я в шоке! Либо в этой конторе работают мягко говоря глупые люди. Либо они надеются, что инвесторы глупые люди. Либо они все очень умные и пытаются сорвать большие-большие деньги, а я не могу понять как именно. :?

З.Ы. Расположиться это чудо хочет на месте "Юноны".

[winzard]

Предполагаемое название ТРЦ на Смирнова - \"Годунов\".

Что так запали на букву "Г". Губернский, Годунов, Гамаюн :)

З.Ы. Расположиться это чудо хочет на месте \"Юноны\".

Юнона вроде ЗАО? Экспроприируют?
Да и повыше она, чем 6 метров. Там только три этажа торговых по 5 метров.
Не пойму, зачем сносить один магазин, чтобы построить другой?
Да и потом, Юнона вполне может оказаться каким-нибудь памятником архитектуры.
А вот если кт. Октябрь снесут - вполне реально.

С нетерпением жду появления объявлений на форуме, что они приглашают организации проинвестировать эту бодягу.

[Walter]

я бы там с удовольствием ресторанчик открыл..... если будет возможность - словечко замолвите :oops:

[Aml]

По поводу Юноны я понял так. Сносить старое здание никто не собирается. Будут построен торговый центр, после этого нынешние помещения Юноны будут освобождаться и последовательно реконструироваться.
В настоящее время уже проведена разводка коммуникаций, хотя проект еще не прошел экспертизу. Информация - с заседания инвестиционной комиссии Смоленской области, на котором решался вопрос о преоставлении налоговых льгот и субсидий "Юноне" на время осуществления инвест-проекта.

[Anonymous]

А вот если кт. Октябрь снесут - вполне реально.

Наоборот, - не так давно его собирались реконструировать.
На сайте администрации был инвестиционный проект.
Возможно инвестор уже найден.

[yaratam]

я бы там с удовольствием ресторанчик открыл..... если будет возможность - словечко замолвите  

Фуд-корт займет третий уроветь ТРЦ. Пригласить собираются Ростикс, il patio, Пицца Сбарро, Планета суши, Кофе-хаус, Крошка-картошка, Солоха и др.

...

[at_hacker]

Фуд-корт займет третий уроветь ТРЦ. Пригласить собираются Ростикс, il patio, Пицца Сбарро, Планета суши, Кофе-хаус, Крошка-картошка, Солоха и др....

Что-то больно глобальные планы. Сдаётся мне, что ничего из этого не выгорит.

[winzard]

Фуд-корт займет третий уроветь ТРЦ. Пригласить собираются Ростикс, il patio, Пицца Сбарро, Планета суши, Кофе-хаус, Крошка-картошка, Солоха и др.

Т.е. на первом этаже будут сплошные сотовые салоны, а на третьем - сплошные блевальни? Мудро, ничего не скажешь. Как они друг с другом-то конкурировать будут?

[yaratam]

Что-то больно глобальные планы. Сдаётся мне, что ничего из этого не выгорит.

Мудро, ничего не скажешь. Как они друг с другом-то конкурировать будут?

Это вполне грамотное решение по размещению арендаторов, однако оно приемлемо лишь для городов милионников, с большой долей платежеспособного населения. Для Смоленска не был проведен даже анализ покупательской способности. Так же я сомневаюсь что вышеперечисленные сети заинтересуются данным предложением. Открытие одной точки в городе (с населением в 322 тыс.чел., 30% из которых люди старше трудоспособного возраста, а средняя зароботная плата с трудом превышает 200$ ) для крупного сетевика -- верх глупости.

[jcd]

[с надеждой в голосе]: а МакДоналдс будет?

[Walter]

jcd, не, у них политика в Росссии тока в миллионниках...

[Belikov]

Т.е. на первом этаже будут сплошные сотовые салоны, а на третьем - сплошные блевальни? Мудро, ничего не скажешь. Как они друг с другом-то конкурировать будут?

А ты давно был, например, в комплексе на Охотном ряду? Там блевален вроде "Крошка картошка" 25 штук подряд и у 20 очередь стоит круглосуточно. Просто у каждой из них ограничен объём (в частности, наличием конкурентов). В Смоленске такой размах вполне реален. В европейский городах с 50 тыс жителей часто вполне рентабельно существуют аквапарки, цирки и ледовые дворцы. Кстати, тут тенденции схожи с жильём: довольно продолжительное время блевален и магазинов в целом будет недостаточно.

Открытие одной точки в городе (с населением в 322 тыс.чел., 30% из которых люди старше трудоспособного возраста, а средняя зароботная плата с трудом превышает 200$ ) для крупного сетевика -- верх глупости.

Возможно. Но с другой стороны, у каждого из них полно средств, которые некуда инвестировать. Очень часто приходится инвестировать совершенно далёкий от основного бизнес. Действительно крупный сетевик сегодня предпочитает как можно скорее впендюривать мелкие порции по $5-10 млн куда угодно, даже не проводя никаких исследований. Поэтому клиенты будут, вопрос только в том, сколько они смогут продержаться. :)

[Belikov]

[с надеждой в голосе]: а МакДоналдс будет?

Отличная мысль, кстати! И замечательная возможность для McDonalds'ов, хотя они в отличие от наших хоть чуток думают, куда и сколько вкладывать. Из множества блевален одна обязательно должна быть самой дешёвой. И тут гамбургеры вне конкуренции.

[lameli]

Из множества блевален одна обязательно должна быть самой дешёвой. И тут гамбургеры вне конкуренции.

Каждый обед думаешь чего бы сожрать. Тут уже не до пантов. В печки лавочки уже с “мечтой молодой курочки” и “судьбой кальмара” уже не могу. Даже пробовал обыкновенные столовые. Это отдельный разговор.
Бесспорно. Нужна дешевая жратва.

[alexander]

Кстати, есть очень полезная программа. Позволяет выбрать случайным образом столовую из заданного ранее списка. Типа, чтоб не думать куда идти :D

[winzard]

В европейский городах с 50 тыс жителей часто вполне рентабельно существуют аквапарки, цирки и ледовые дворцы.

Сколько процентов дохода средний европеец тратит на еду и насущные потребности (одежду, например, но ту, которая ему действительно нужна)? А в РФ бывает и 100-120%. Не занимался исследованиями и рассчетами, но, думаю, таких в Смоленске половина.

Кстати, есть очень полезная программа. Позволяет выбрать случайным образом столовую из заданного ранее списка. Типа, чтоб не думать куда идти Радость

URL?

[jcd]

lameli, рекомендую, "еда домашняя"!
Дешево, вкусно, полезно!

[VEXEL]

РЕКОМЕНДУЮ СВЯТЫМ ДУХОМ ПИТАТЬСЯ...
:)

[yaratam]

winzard,

Не занимался исследованиями и рассчетами, но, думаю, таких в Смоленске половина.  

Занималась исследованиями в начале года :) Получила следующее: 85% доходов среднестатистического жителя Смоленска тратится на приобретение товаров и услуг, 6% оплата обязательных платежей, 3% накопления и сбережения, 6% покупка валюты.
Годовой объем смоленского рынка товаров и услуг можно оценить в 565, 54 млн. долл. (объем платных услуг - 114,05 млн. долл., годовой объем смоленского рынка товаров (без учета услуг) оценивается в 451,49 млн. долл.

[anovikov]

1. Планета суши - хачу
2. il patio мочить в сортире. Такой дряни даже в Смоленске сложно найти.
3. 540 за метр офисной площади - нормально. Хотя бы потому что проект индивидуальный по определению, и высота потолков по закону не может быть меньше 4.5 м, а не 2.5 как в жилых. Так что это просто разные метры, совсем.

[anovikov]

Да, из этого видно что рынок блевален у нас очень силен - наверное, около 10% всего потребления. Блевальня с оборотом миллион-два баксов в год - обычное дело.

[anovikov]

Насчет покупки валюты звучит как-то странно. Ее же всегда больше продают чем покупают - в страну-то она приходит, а не уходит.
Или это не чистая, а валовая покупка валюты? Т.е. продажа валюты частными лицами не вычитается из этой цифры, а просто записывается в доходы?

Конкретно по цифрам: они соответствуют данным ГКС. Т.е. реально на 35% больше - так обычно принято считать.