Кирова,8А - 19-этажный жилой дом (микрорайон "Черняховка")

[Rusberg]

а у меня вот вопрос: как они в районе плотной жилой застройки будут эксплуатировать краны, да еще повышенные?

[alisa.smol]

так как тема мне очень дорога
позвонила в ООО "РегионДомСтрой".
девушка из телефона (4812) 542-333 сказала что картинки на их сайте http://regionds.ru/chern_proekts.html -
фейк, типа "не верьте своим глазам, ваш 36 по Воробьева под застройку не попадает -успокоила!!! буду дома ремонт делать :)
да, наложение карты на фейк :))

ну и сам фейк от РегионДомСтроя (ССК)

осталось только письменный ответ у них забрать, что наш дом под снос не идет :crazy:

[Gulyaev]

Да, картинки уже не актуальны. Расположение домов другое (19-ти этажных свечек), про 36 дом не помню, там как-то по хитрому намутили. Проезд между Кирова и Воробьёва сохранили.

[alisa.smol]

Gulyaev, а когда актуальные картинки выложишь???

[Gulyaev]

Gulyaev, а когда актуальные картинки выложишь???

У меня новых нету и в РДСе тоже не видел. Строительство на конец года перенесли.

[alisa.smol]

Gulyaev, в РДС кажется есть, в смысле в офисе-пригласили полюбоваться, но на их сайте-старье висит
да, про лето что-то дамочка говорила

[Gulyaev]

Я в РДС в начале апреля был, тогда не было, может уже и сделали. Когда я был, генплан только новый был.

[alisa.smol]

Gulyaev, в смысле новый генплан??? там что, уже изменения по участку? :crazy:

[CADastr]

картинки уже не актуальны. Расположение домов другое

Строительство на конец года перенесли

Всё как обычно. Так же будет и дальше со сроками сдачи и пр. Если вообще начнётся что.

[alisa.smol]

CADastr, это называется образцовая реконструкция квартала (ЗУ выделен около 4-х лет назад) от самой серьезной компании-застройщика (как сегодня выразилась девушка из РегионДомСтроя-они же ССК) АГГС
...а люди квартала в недоумении-кого "снесут", кому на основании того, что их не снесут добиваться капремонта дома :(

[tuman69]

alisa.smol, сносить всё.....к чёртовой матери, и принудить жителей переехать в новые просторные, благоустроенные квартиры. :blum:

[alisa.smol]

tuman69, частная собственность в РФ неприкосновенна :blum:

Спойлер

не показывай свою тупость, пока тебя из нерезиновой не выкинули по месту прописки в 2х комнатную -панельку с дырявыми швами, к родителям и сестре и ее семьей-сколько там у тебя в плотность??? человек 5-6 на 2 комнаты ???,одни хрущевки покупали, а ты жизнь красиво просирал- БОМЖ !!!

[tuman69]

alisa.smol, Снести .... А неразумных тётенек вожжжами!!!

[alisa.smol]

tuman69, с тобой общаться-только попугаев терять, теперь на тебя буду просто жаловаться

[alisa.smol]

а немного истории
http://www.smolgazeta.ru/problem/2537-s ... rovat.html
Снести нельзя отремонтировать?

Спойлер

Запятую в нужном месте этого заголовка может поставить Смоленский городской Совет. Но захочет ли, а, главное, сможет ли новый состав муниципального парламента исправить недосмотры прежнего?

О том, что её дом попал в программу по сносу и реконструкции жилья, Анна Жукова, жительница дома №36 по улице Воробьёва, узнала случайно. Являясь активным пользователем Интернета, Анна однажды натолкнулась на этот документ на сайте городской администрации. Оказалось, что ещё в мае 2008 года Смоленский городской Совет утвердил "Муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Смоленска на 2008-2011 годы". В перечне домов, планируемых к сносу и реконструкции, смолянка с удивлением обнаружила своё жильё.

В списках значится
Нужно сказать, что в перечне более 700 строений. К слову, это 25 процентов всего жилого фонда Смоленска, или треть многоэтажек. Двухэтажный дом №36 по улице Воробьёва действительно выглядит в их ряду, по меньшей мере, странно. Не самый старый (1961 года постройки), с кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями, он может считаться просто дворцом рядом с остальными. Кстати, именно перекрытия имеют большое значение при включении жилья в перечень, ведь практически во всех домах, планируемых к сносу и реконструкции, перекрытия деревянные.
Невооружённым взглядом заметна ещё одна деталь. По данным обследования БТИ, в 1971 году дом имел 15 процентов износа, а по бухгалтерским отчётам в 2006 году – уже целых 60 процентов! К примеру, износ находящегося неподалёку дома №15 по улице Воробьёва, построенного годом позже, но с деревянными перекрытиями, по бухгалтерии оценили всего в 40,4%. Между тем для каменных домов процент износа, при котором строение считается ветхим и подлежит сносу, составляет 70 процентов. Если дом Анны Жуковой по-прежнему будет значиться в программе, то "критическая точка" износа ему светит в самом недалёком будущем.
Сначала жильцы подумали, что включение дома в список – ошибка. Да, дом с самого дня сдачи в эксплуатацию ни разу капитально не ремонтировали, хотя плату за ремонт исправно включали в коммунальные платежи. Однако никто из жителей не обрадовался перспективе переехать неизвестно куда и непонятно, на каких условиях. Их устраивает собственное жильё, ведь не зря же они его покупали! Место действительно отличное. Практически в центре города, рядом ходит общественный транспорт, но дом стоит вдали от загазованной дороги. К тому же вокруг разбит палисадник, а до Реадовки – 10 минут пешком. А если уж и продавать квартиру, по словам Анны Жуковой, её с руками оторвали бы желающие сделать там офис, поскольку окна выходят на дорогу, а на месте палисадника при желании можно сделать автопарковку. Только вот кто купит квартиру в доме, на котором стоит печать "под снос"?
Ни один банк не выдаст кредит под залог ветхого жилья. Кстати, жильцам соседних квартир уже сейчас грозят большие неприятности. Они покупали квартиры по ипотеке, и теперь выходит, что их жильё не может являться залогом. Получается, банк вправе потребовать, чтобы заёмщик выплатил оставшуюся сумму сразу. Все, кто знает об ипотеке хотя бы понаслышке, поймут, насколько нереально это требование.

Кто виноват?
В недоумении жители дома №36 пребывали недолго. Вскоре выяснилось, что прилегающие к их дому территории областные власти сдали в аренду коммерческой фирме с разрешённым использованием под многоэтажную застройку. С того самого дня активисты пишут жалобы и обращения во все инстанции. Определённую ясность внёс ответ на обращение жителей дома, который дал на сайте городской администрации главный архитектор города Борис Ляденко:
– Приказом Главного земельного управления по Смоленской области ООО "Смоленскпромсельстрой" согласовано место размещения многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 86032 кв. м в кварталах, ограниченных улицами Кирова - Николаева – Воробьёва - Черняховского. Жилой дом №36 по улице Воробьёва расположен в границах данного квартала. При разработке проектной документации на жилую застройку будут определены жилые дома, попадающие под снос или реконструкцию. Расселение жильцов будет осуществляться в соответствии с нормативно-правовым законодательством. О сроках сноса жилых домов и начале строительства необходимо обратиться в ООО "Смоленскпромсельстрой".
А вот ещё один ответ Бориса Ляденко, но уже на другое обращение, в котором люди, напротив, желают, чтобы их дом признали аварийным и расселили:
– На основании муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Смоленска на 2008-2011 годы снос и реконструкция ветхих многоквартирных домов не осуществляется, сроки сноса не устанавливаются. Программа предусматривает принятие администрацией города Смоленска в установленном порядке решений о развитии застроенных территорий. Основными источниками сноса и реконструкции многоквартирных домов будут являться средства инвесторов-застройщиков, заключивших в установленном порядке договор о развитии застроенных территорий.
Выходит, мэрия лишь решает, какие жилые кварталы Смоленска должны исчезнуть, но непосредственно в расселении не участвует. Значит, изъятием жилья в связи с нуждами муниципалитета такое расселение считать нельзя, ведь список собственно аварийных домов, подлежащих сносу, в настоящее время пуст, то есть город дома не сносит. Компания-застройщик должна прийти к владельцам квартир и договориться по-честному. Однако вместе с этим людям, выходит, не оставили альтернативы. Продать аварийное жильё практически невозможно. Кто купит квартиру в доме, изношенном на 60 процентов? А ведь пользователей Интернета становится всё больше, и найти список в открытом доступе не составляет труда.
Безусловно, насильно выселить из квартир никто никого не может. А вот сделать жизнь в доме невыносимой – это пожалуйста. Неизвестно, сколько простоит дом, если в нём не сделать капремонт. А в программе реформирования ЖКХ (185-ФЗ), о которой сейчас так много говорят, жилой фонд, включённый в программу по сносу и реконструкции жилья, не участвует. Выходит, почти четверть многоквартирных домов города не имеют шансов на капремонт. Вместо этого их жильцы должны сидеть и дожидаться, не приглянется ли их участок какой-нибудь строительной фирме. А если не приглянется, что тогда?
Всё, чего хотят жильцы дома №36 по улице Воробьёва, – чтобы их дом исключили из программы и сделали капитальный ремонт. Нужно отметить, не такое уж странное требование. Вот тут, казалось бы, сделать горсовету красивый жест, да и отменить своё решение о внесении в список дома №36 по улице Воробьёва. Кстати, ситуацией уже успел воспользоваться один из кандидатов в депутаты. Он заказал изготовление проектно-сметной документации на капремонт дома. Правда, куда с этим проектом идти дальше, непонятно. Да и с участком не всё так просто. Он был выделен строительной компании ещё в конце 2008 года, и с тех пор фирма платит арендную плату за землю. При этом реакция различных ведомств, куда жаловалась Анна Жукова, прямо противоположна.
Ответ Управления архитектуры и градостроительства был приведён выше. Из него следует, что дом входит в границы интересующего нас участка. А вот Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области 12 февраля ответил, что не входит. Теперь городскому и областному ведомствам предстоят разбирательства по этому поводу, а Анна Жукова обратилась в Ленинскую прокуратуру.
В проекте границ участка под строительство, предоставленном нашей газете Управлением архитектуры и градостроительства города Смоленска, видно, что дом №36 входит в этот участок. Данный факт подтверждается и списком рядом с картой. Однако трудно не заметить, что почти все строения вырезаны по периметру. Возможно, поэтому в том же документе указаны две цифры: общая площадь участка 86032 кв. метра, земли города Смоленска – 71613 кв. метра. Зачем дома исключили из проекта и почему выросла площадь первоначального участка, определённая судом, покажут проверки, инициированные недовольными жителями 36-го дома.

Что делать?
Предположим, участок всё же останется таким, каким его нарисовали. Что может произойти с домом №36 в этом случае? Застройщику в любом случае придётся договариваться с каждым жильцом, и самые упорные продадут свои квартиры дороже. Или вообще не продадут, что также будет являться их осознанным решением. Выселить насильно городская власть сможет лишь в том случае, если изношенность достигнет 70 процентов. Чтобы этого избежать, нужно добиться исключения дома из городской программы по сносу и реконструкции жилья. Можно сделать это по-хорошему, обратившись в горсовет, или писать жалобы и подавать в суды. В любом случае построить на месте дома №36 по улице Воробьёва многоэтажку вряд ли возможно. Всего в нескольких метрах от него забор детского сада. Солнце и так редко попадает на игровую площадку садика, а если надстроить ещё хотя бы один этаж, воспитанники вырастут детьми подземелья. По неофициальным пока данным, вести строительство на участке будут с улицы Черняховского, начиная со стороны Реадовки. Там планируют построить 16-этажные дома, но их проекты ещё находятся в разработке. Кстати, как выяснилось, далеко не все жители этого участка, занимающего значительную часть города, знают о предстоящем строительстве. А ведь это жильцы ни много ни мало 42 домов! Люди делают евроремонты, покупают дорогие водонагревательные системы, не зная, что их домам угрожает снос.
Сейчас рано говорить о том, какие дома уберут, а какие оставят. Всё зависит от согласия жильцов. Если в доме есть хотя бы один человек, не согласный на переезд, строительство невозможно. Конечно, при условии, что квартира находится в собственности. Поэтому всем, кто считает своё жильё комфортным, можно посоветовать торговаться с застройщиком. А тем, кто не хочет переезжать ни при каких условиях, жить спокойно. Наша газета будет следить за развитием ситуации.
Тем читателям, которые хотят проверить, не входят ли их дома в упомянутую муниципальную адресную программу, приведём ссылку на страницу сайта городской администрации с перечнем "нежелательных" жилых зданий: http://www.admcity.smolensk.ru/people/s ... /20080221/
Елена НЕДБАЙЛОВА
Опубликовано в "СГ" 20 февраля 2010 г. №18-19(593-594)
Электронная версия газеты

[НоутбукиНакомоде]

Gulyaev, А когда его собираются завершить? ну гипотетически. они же планируют начало в конце года

[Gulyaev]

Gulyaev, А когда его собираются завершить? ну гипотетически. они же планируют начало в конце года

Я наверно стану дедушкой пока его закончат))))

[не Я]

Gulyaev, А когда его собираются завершить? ну гипотетически. они же планируют начало в конце года

Я наверно стану дедушкой пока его закончат))))

:cray: :cray: :cray: а народ ждёт,когда их снесут-даже окна не моют!!!

[alisa.smol]

по теме
ездили сегодня в РегионДомСтрой
ответили: эта реконструкция квартала у них рассчитана на 40 лет!!!
опупеть-1 дом в 5 лет-вот это темпы!!! самой серьезной строительной компании :crazy:
видела часть генплана, если честно-весь не разглядывала, чужая недвига-не мое дело....
на месте своего дома обнаружила 1\2 часть 3-х этажного ТБЦ с аркой (прямо по периметру существующего дома-думаю на том же фундаменте собираются воять) на месте моих клумб запроектирована стоянка
пояснили, что кто собирается проектировать этот ТБЦ не знают-они только жилье, но заказчик попросил оставить место на генплане под ТБЦ на месте моего дома...
те,кто озадачены реконструкцией квартала :302 каб. д11. Кловская

[не Я]

по теме
ездили сегодня в РегионДомСтрой
ответили: эта реконструкция квартала у них рассчитана на 40 лет!!!

такими ударными темпами-многих ожидающих сноса-действительно снесут :shok: ,но на кладбище!!!

[alisa.smol]

не Я, если бы за реконструкцию квартала взялась другая фирма-то возможно в установленный срок договора аренды в 3 года и уложились, а так ССК тупо застолбило 8.6 Га земли и ни-ра не делает
надеюсь ГЗУ не продлит им договор аренды этого ЗУ далее и возможно придет другой застройщик, который действительно реконструирует квартал и переселит всех желающих (а не желающих оставит жить на месте)

[Gulyaev]

что кто собирается проектировать этот ТБЦ не знают-они только жилье, но заказчик попросил оставить место на генплане под ТБЦ на месте моего дома...

Коммерческими объектами занимается ССК. Насчёт 40 лет, думаю пошутили, столько никто не будет этим заниматься. Реальный срок 5-7 лет.

[alisa.smol]

Gulyaev, вообще-то визит был серьезный, по крайней мере с нашей стороны, может они там в рабочее время шутками занимаются....

[Gulyaev]

alisa.smol, одно дело они вам скажут, а другое дело "своим" людям. Они тоже не дураки, зачем нагнетать обстановку.

[не Я]

что кто собирается проектировать этот ТБЦ не знают-они только жилье, но заказчик попросил оставить место на генплане под ТБЦ на месте моего дома...

Коммерческими объектами занимается ССК. Насчёт 40 лет, думаю пошутили, столько никто не будет этим заниматься. Реальный срок 5-7 лет.

где 5-7,там и 10 лет,судя по тому как "бодро" застраиваются Офицерская слобода,3 линия Красноармейской слободы,Шевченко и дррр,в нашем городе застройщики никуда не спешат.Поэтому поживём-увидим,когда начнут и что построят.

[alisa.smol]

Коммерческими объектами занимается ССК. Насчёт 40 лет, думаю пошутили, столько никто не будет этим заниматься. Реальный срок 5-7 лет.

законность и основание оподления договора аренды этого ЗУ на такой срок?
з-х годичный, когда истекает, в этом году???

[Gulyaev]

Построят они магазинчик небольшой и участок в собственность заберут. Аренду можно продлить. А если на на участок заведён ГПЗУ или разработана проектная документация -- прекратить аренду невозможно.

[alisa.smol]

где 5-7,там и 10 лет,судя по тому как "бодро" застраиваются Офицерская слобода,3 линия Красноармейской слободы,Шевченко и дррр,в нашем городе застройщики никуда не спешат.Поэтому поживём-увидим,когда начнут и что построят.

маленький нюанс: в твоем перечне сносят аварийное жилье, сносит город по 185 ФЗ,тут же договор аренды на 3 года (истекает вот-вот) на реконструкцию!!!
как думаешь, та же СУ-155 с этой задачей бы справилась? а ведь им на дали строить, и не дадут, если и дальше на непонятном основании продлят договор аренды этого участка...
не говоря о том, что ССК (РДС) получило этот участок на халяву, при кадастровой цене в 330 миллионов рублей

[alisa.smol]

Построят они магазинчик небольшой и участок в собственность заберут. Аренду можно продлить. А если на на участок заведён ГПЗУ или разработана проектная документация -- прекратить аренду невозможно.

какая проектная!!! там конь не волялся!!!
тебе напомнить историю про получение разрешения на строительство поздемки на Николаева? :crazy:

[alisa.smol]

Построят они магазинчик небольшой и участок в собственность заберут. Аренду можно продлить. А если на на участок заведён ГПЗУ или разработана проектная документация -- прекратить аренду невозможно.

Макс, там жильцы могут этот участочек через суд очень красиво перемежевать :crazy:
везде межевание-около каждого дома с нарушениями!!!