Нахимова, 40Г - ЖК Панорама

[semen.altov]

Смолянка-Смолянка, кладовка в квартире или на площадке?
у некоторых трешках я видел в квартире кладовки

[And77]

у некоторых трешках я видел в квартире кладовки

Кладовки в трешках в третьей секции есть, в тех, которые от лифта направо. Мы когда квартиру брали - на нашем этаже кладовка уже была занята, а на первом не стали - далековато все таки от квартиры.

[semen.altov]

And77, от квартиры далековато
но если использовать ее как место хранения колясок и великов, то самое то!

[semen.altov]

а заказывал кто дизайн-проект или все сами планируете?

[And77]

а заказывал кто дизайн-проект или все сами планируете?

Дизайн-проект это конечно хорошо, но в силу ограниченности бюджета на ремонт будем сами

[Sceapt]

semen.altov, тебе больше технический дизайн нужен, а не красивые рисунки за 50-70 тысяч :) Разница очень большая, поскольку обычно эти люди понимают не только как нарисовать картинку, но и как сделать помещение реально жилым и УДОБНЫМ для жизни.

[Alena18-04]

Мы приняли квартиру еще на прошлой неделе. Принимали сами, без специалистов. Косяков по квартире не обнаружили. Уже поставили метал. дверь. Ограждение на балконе планируем заменить на более аккуратное и красивое. Вчера обнаружили, что отключен лифт. Сегодня звонила в УК, говорят, что не все собственники приняли квартиры и лифт будет отключен ровно до момента пока хотя бы % 40-60 актов не будут подписаны. Это засада, т к планировали уже везти стройматериалы, а без лифта до 10 этажа умрешь тащить

[Alena18-04]

кладовку кто-нибудь покупал?
вроде хорошая идея под всякие коляски и велики и прочее

Кладовки застройщик продавать права не имеет! Это общее имущество многоквартирного дома. И на любое использование данного имущества нужно решение общего собрания собственников. Это тоже самое, что продать вам лифт или качели на детской площадке. Поэтому все установки дверей противозаконны и в случае скандальных соседей могут грозить приходом участкового и вкрытием вашей двери.

[And77]

Кладовки застройщик продавать права не имеет! Это общее имущество многоквартирного дома. И на любое использование данного имущества нужно решение общего собрания собственников. Это тоже самое, что продать вам лифт или качели на детской площадке. Поэтому все установки дверей противозаконны и в случае скандальных соседей могут грозить приходом участкового и вкрытием вашей двери.

Я думаю, вы немножко не правы. Застройшик продает продает кладовки и выдает на них все документы для оформления в собственность (по крайней мере в отделе продаж мне объясняли так) никаким общим имуществом в данном случае она не является.
Лично меня такое положение дел вполне устраивает - пусть люди на законных основаниях их покупают и пользуются, чем их просто захватит тот кто понаглее.

[Sceapt]

And77, у нас в доме просто все скинулись на установку металлической двери, всем раздали ключи и вроде как довольны.

[Смоляночка]

Уже украли котёл из квартиры в 3 -й секции.

[Артёмыч]

Застройщик сказал что квартира на 1 метр больше проектной, рулеткой померил все четко)) ерунда какая то... конечно понимаю что измерение рулеткой на абсолютную точность не притендует, но явно не на целый метр

[Alena18-04]

Мы с мужем при покупке квартиры тоже хотели приобрести эту кладовку, но менеджер сам сказал, что в первых двух подъездах они их продавали, хотя и незаконно. Правда покупку мы оформляли в апреле месяце ещё, может уже и нашли лазейку. Я за общее владение. Думаю в доме много кто с детками, все ж удобно и велик впихнуть и санки. Хотелось бы ещё общую дверь у лифта поставить. Вообще б красота была.

[semen.altov]

ну если продают незаконно, то и вернуть можно

[Смолянка-Смолянка]

Управляющая обещала включить лифт 15февраля

[Azzie]

Всем привет.
Кто уже принял, если не сложно, расскажите в подробностях как принимали: акт подписали, сразу выдали ключи, потом подписывали договор с управляющей компанией?
Я вот хочу в щитке оставить только счетчик и вводной автомат, а в квартире уже чтобы был щиток со всеми автоматами. Так кто-нибудь делать? Можно ли так будет сделать?
Да, добавляйтесь в группу в ВК "ЖК Панорама Смоленск | Соседи".

[Azzie]

Спойлер

- то, что я имел ввиду про счетчики и автоматы.

[semen.altov]

Всем привет.
Кто уже принял, если не сложно, расскажите в подробностях как принимали: акт подписали, сразу выдали ключи, потом подписывали договор с управляющей компанией?
Я вот хочу в щитке оставить только счетчик и вводной автомат, а в квартире уже чтобы был щиток со всеми автоматами. Так кто-нибудь делать? Можно ли так будет сделать?
Да, добавляйтесь в группу в ВК "ЖК Панорама Смоленск | Соседи".

реконструкция щита только с разрешения УК

[Azzie]

Застройщик сказал что квартира на 1 метр больше проектной, рулеткой померил все четко)) ерунда какая то... конечно понимаю что измерение рулеткой на абсолютную точность не притендует, но явно не на целый метр

Кстати, да, любопытный момент. Застройщик просто сказал? Так если предположить, что он так всем говорит, то с ~200 квартир он до ~10 000 000 р. сможет поднять. Как-то документально застройщик подтверждает, что сданная кв. получилась больше/меньше, чем в договоре прописано? Кто и как официально производит замер квартиры?

[bam67]

Как-то документально застройщик подтверждает, что сданная кв. получилась больше/меньше, чем в договоре прописано? Кто и как официально производит замер квартиры?

Замеры производит БТИ либо частная организация, имеющая лицензию. На основании этих замеров вы получите кадастровый паспорт на квартиру с подробными результатами замеров. В итоге вам надо либо доплатить застройщику за лишние квадраты, либо..(как прописано у вас в ДДУ). Кадастровый паспорт может отдать застройщик, либо можете получить сами в Росреестре (пошлина 200 руб. была в прошлом году). Заказать кадастровый паспорт можно онлайн через сайт Росреестра.

[Azzie]

Как-то документально застройщик подтверждает, что сданная кв. получилась больше/меньше, чем в договоре прописано? Кто и как официально производит замер квартиры?

Замеры производит БТИ либо частная организация, имеющая лицензию. На основании этих замеров вы получите кадастровый паспорт на квартиру с подробными результатами замеров. В итоге вам надо либо доплатить застройщику за лишние квадраты, либо..(как прописано у вас в ДДУ). Кадастровый паспорт может отдать застройщик, либо можете получить сами в Росреестре (пошлина 200 руб. была в прошлом году). Заказать кадастровый паспорт можно онлайн через сайт Росреестра.

Вы мне простите, если вопросы не сильно умные, первый раз всё это.
Был вчера на сайте Росреестра, вбил кадастровый номер из договора 67:27:0020432:17, но это на весь участок где дом.
Т.е. пока я не приму квартиру, подписав акт приема-передачи, у меня не будет возможности заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как вообще поэтапно вот это всё происходит?

[bam67]

Как вообще поэтапно вот это всё происходит?

Застройщик присылает вам в письменном виде уведомление, что секция (дом) введены в эксплуатацию. Идете к застройщику, там он вам показывает оригиналы замеров БТИ, либо частника с лицензией (можно взять копии для себя). Решайте с застройщиком кто кому должен на основании этих замеров, руководствуясь ДДУ. Эти замеры официально (в частности на сайте Росреестра) появятся не сразу, а как только дом поставят на кадастровый учет (месяц - 2 месяца). Вот только после этого вы можете получить кадастровый паспорт, он вам потом еще пригодится. Как-то так.

[And77]

как только дом поставят на кадастровый учет

В отделе продаж мне сказали что заваршить со всем этим они должны на след неделе, после чего смогут отдать кадастровый паспорт

[Azzie]

Как вообще поэтапно вот это всё происходит?

Застройщик присылает вам в письменном виде уведомление, что секция (дом) введены в эксплуатацию. Идете к застройщику, там он вам показывает оригиналы замеров БТИ, либо частника с лицензией (можно взять копии для себя). Решайте с застройщиком кто кому должен на основании этих замеров, руководствуясь ДДУ. Эти замеры официально (в частности на сайте Росреестра) появятся не сразу, а как только дом поставят на кадастровый учет (месяц - 2 месяца). Вот только после этого вы можете получить кадастровый паспорт, он вам потом еще пригодится. Как-то так.

Благодарю за разъяснение.

[bam67]

как только дом поставят на кадастровый учет

В отделе продаж мне сказали что заваршить со всем этим они должны на след неделе, после чего смогут отдать кадастровый паспорт

Если дом сдали в конце декабря, то дом уже может стоять на кадастровом учете (можно проверить на сайте Росреестра).

[CADastr]

Я вот хочу в щитке оставить только счетчик и вводной автомат, а в квартире уже чтобы был щиток со всеми автоматами. Так кто-нибудь делать? Можно ли так будет сделать?
.

И для чего это нужно?
Если бы весь щиток в квартиру занести, понятно, а так автомат и счётчик на площадке останется.
Соседи так сделали, протянули силовой кабель по трубке для слаботочных кабелей, просто отвод сразу после счётчика, внешне ничего в щитке не изменилось.

[Azzie]

В щитке после счетчика полюбому дожен быть автомат, просто отвод в квартиру запрещен:
"СП 256.1325800.2016
17.11 После счетчика, включенного непосредственно в питающую сеть, должен быть
установлен аппарат защиты возможно ближе к счетчику, но не далее чем на расстоянии 3 м по
длине электропроводки."
Поэтому в коридоре должен быть вводной автомат обязательно.

В коридоре останется только счетчик и вводной автомат, а распределение и управление все будет в квартире. Так удобнее: в коридор не бегать, тем более если там управление сделать как нужно будет (доп. контакторы и реле добавить)
А если всё в коридоре, то каждый раз к электрику бегать и в УК все эти действия согласовывать?

"Соседи так сделали, протянули силовой кабель по трубке для слаботочных кабелей"
Совмесная прокладка силовых кабелей с слаботочными цепями запрещена + кабель надо подбирать по вводному автомату, скорее всего там будет 6 мм. квадратных или 4 мм. квадратных в зависимости от того какой автомат, в тонкую трубку может и не влезть.

Для удобства и независимости.

[semen.altov]

какие новости?

в актах передачи квартир собственникам значатся обязательства по благоустройству лестничных марше?
будут ли менять бумажные двери?

[CADastr]

Зарисовки с натуры, зимний день панорамы

[semen.altov]

CADastr, стеклопакеты говно?