Изменения в ценах на недвижимость

SERGIO писал(а):Lonegun,
- Как следствие: растет стоимость б/у авто, в долгосроке - дефицит самых надежных б/у авто.
Это уже года 3 как. Но надежная машина это уже фантастика. Запланированный выход из строя теперь во всех авто.

Это везде, смотрю на новую технику и слеза наворачивается, экономия на всем, то что раньше не ломалось вообще,теперь на гарантии накрывается

ПРЯНИК1

Шото я не верю в рост недвиги в перспективе 10 лет.. Рынок насыщен, вторичка давит предложением, платёжеспособность населения, как минимум, не блещет ростом..

OKK · Сообщение **OKK** » 26 июл 2018, 20:33

А вдруг щас Путин всех победит?

ПРЯНИК1

OKK, дело не в Путине и не в Навальном, просто недвижимость исжила себя, как инвестиционный инструмент в условиях относительной стабильности и низкой инфляции.. Ликвидность низкая, бремя содержания высокое..

OKK · Сообщение **OKK** » 26 июл 2018, 20:49

Это сегодня. Завтра может все измениться. И х.з. В какую сторону. Но я пессимистично, как и ты, смотрю на несколько лет вперёд

Сообщение **barmoglot** » 26 июл 2018, 21:28

ПРЯНИК1 писал(а):Шото я не верю в рост недвиги в перспективе 10 лет.. Рынок насыщен, вторичка давит предложением, платёжеспособность населения, как минимум, не блещет ростом..

Сколько ты думаешь метр стоит

ПРЯНИК1

barmoglot, метр чего? В двухсотквартирной панельке на Короле, в пятиэтажном монолите на Бакунина, или в двухэтажном пеноблоке 10*10 за Колодней?

CADastr · Сообщение **CADastr** » 07 авг 2018, 09:26

OKK · Сообщение **OKK** » 07 авг 2018, 19:49

Как все гладко и стабильно, а

CADastr · Сообщение **CADastr** » 08 авг 2018, 14:21

Некоторые же не замечают падения цен, тут видно просадку в рублях -20% в 2009 и цены вернулись на уровень 2008 года только к 2014
Доходность почти стабильна, хата за 15-17 лет отбивается

meatspin · Сообщение **meatspin** » 08 авг 2018, 18:42

CADastr писал(а):Некоторые же не замечают падения цен, тут видно просадку в рублях -20% в 2009 и цены вернулись на уровень 2008 года только к 2014
Доходность почти стабильна, хата за 15-17 лет отбивается

Отбивается, если жильцы исправно платят, но в квартире не живут. В реальности, если вычесть расходы на обслуживание, ремонт, посредников, простои... то в итоге на сегодня доходы от сдачи даже не покрывают инфляцию. А если учесть еще и падение цен, то если квартира куплена в каком-нить 2008-09 годах, владелец просто в диких минусах, и не факт что квартира когда-нибудь отобъется вообще.

Неверная

Не понимаю о каком падении цен речь.
Однушки под два млн. и выше.
Зы. Про жилье в жопе мира не говорите.

Сообщение **barmoglot** » 08 авг 2018, 20:42

Неверная писал(а):Не понимаю о каком падении цен речь.
Однушки под два млн. и выше.
Зы. Про жилье в жопе мира не говорите.

Вот я о том же

meatspin · Сообщение **meatspin** » 08 авг 2018, 20:43

Неверная писал(а):Не понимаю о каком падении цен речь.
Однушки под два млн. и выше.
Зы. Про жилье в жопе мира не говорите.

А сколько эта однушка стоила в СКВ скажем в 2009 году? А если еще сделаем поправку добавив потерянную доходность (если бы эти деньги тупо положили в банк под %)

Сообщение **barmoglot** » 09 авг 2018, 11:24

meatspin писал(а):
Неверная писал(а):Не понимаю о каком падении цен речь.
Однушки под два млн. и выше.
Зы. Про жилье в жопе мира не говорите.
А сколько эта однушка стоила в СКВ скажем в 2009 году? А если еще сделаем поправку добавив потерянную доходность (если бы эти деньги тупо положили в банк под %)

А чего в 2009, давай лучше 1998

тогда трешки по 10000$ продавались

meatspin · Сообщение **meatspin** » 09 авг 2018, 16:22

barmoglot писал(а):А чего в 2009, давай лучше 1998 тогда трешки по 10000$ продавались

Вам прочитать лекцию об инвестициях? Надежные инвестиции должны быть доходными на любом средне/долгосрочном отрезке времени. На отрезке 10 лет вложения в недвижимость являются глубоко убыточными, что красноречиво свидетельствует о ненадежности и высокорисковом спекулятивном характере подобного рода вложений.

Наркоман Штоле

а если пустить туда пожыть семейство тоджыков? то тоже убыточно?

meatspin · Сообщение **meatspin** » 09 авг 2018, 16:32

Наркоман Штоле писал(а):а если пустить туда пожыть семейство тоджыков? то тоже убыточно?

а хватит семейств "тоджыков" на всех?

Наркоман Штоле

ты кароч не юли. ситуёвина такая стандартная - допустим што человек купил однушку, четыре стены и крыша, нашол тоджыков и сдал им на 10 лет за восемь плюс комуналка. это убыточное дело или нет? или выгоднее вложыть в носок\банк\купить кофейную точку в лопатинском\организовать бордель?

meatspin · Сообщение **meatspin** » 09 авг 2018, 16:38

Наркоман Штоле писал(а):ты кароч не юли. ситуёвина такая стандартная - допустим што человек купил однушку, четыре стены и крыша, нашол тоджыков и сдал им на 10 лет за восемь плюс комуналка. это убыточное дело или нет? или выгоднее вложыть в носок\банк\купить кофейную точку в лопатинском\организовать бордель?

Ситуевина на столько же стандартная как и "человек через черных реэлторов завалил бабку и забрал квартиру, убыточное это дело или нет?"

Наркоман Штоле

ну и ладно.

meatspin · Сообщение **meatspin** » 09 авг 2018, 16:57

Наркоман Штоле, всегда смотрите рынок в целом, а не частные случаи.

OKK · Сообщение **OKK** » 09 авг 2018, 19:11

Наркоман Штоле писал(а):.....или выгоднее вложыть.."...\организовать бордель?

Это очень привлекательно

Warm · Сообщение **Warm** » 21 авг 2018, 20:22

Чем опасна покупка квартиры, приобретенной с использованием маткапитала

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры
Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках
К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку. «Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b?

Lonegun · Сообщение **Lonegun** » 11 фев 2019, 11:02

и где же долгожданное падение цен?

Сообщение **SERGIO** » 11 фев 2019, 15:06

Lonegun писал(а): ↑11 фев 2019, 11:02 и где же долгожданное падение цен?

повышение есть

Warm · Сообщение **Warm** » 18 фев 2019, 21:23

Lonegun писал(а): ↑11 фев 2019, 11:02 и где же долгожданное падение цен?

Прощёлкал значит?

Глобально оно и особо не заметно, возможно, было, но ГС видимо до сих пор распродать не может свои залежи, билборды висят про хату от 760 тыр.
Просто было больше возможностей скостить цену, не торопясь подобрать, выждать подходящий вариант.
Кому реально нужно было где жить, те ощутили эти моменты, кто то даже воспользовался.
А кому хотелось похалявнее апгрейд имеющегося неплохого жилься, то, конечно в этом секторе особо заметной движухи и не было.
Продавцы замерли, отложили продажу, если не горело
Хрущобная вторичка просела заметно, даже в Ленинском районе.

ПРЯНИК1

Прямо скажем, вторичка даже близко не может вернуться к уровню цен пятилетней давности...

Сообщение **SERGIO** » 18 фев 2019, 22:16

Подскок будет. У кого есть возможность взять в новостройке, лучше сделать это сейчас. Долевое строительство по факту уже убито. Достраивают дома, по которым успели получить разрешение, далее останутся только крупные застройщики с финансовым ресурсом.

Сообщение **Walter** » 18 фев 2019, 22:41

Народу в городе все меньше, жилья - все больше

Смоленский Форум