Изменения в ценах на недвижимость

[Зюба]

ПРЯНИК1, а вот одинцово это что за район? Скинь ссылку на карты. И как там инфраструктура развита, школы, Торговый цент есть? Маршрутки ходят часто,;какая удаленность до центра. И где есть сайт застройщиков посмотреть квартиры? Спасибо

[ПРЯНИК1]

Зюба, ничего нет в Одинцово, кроме дет.сада и сауны! Ну, то есть ваще ничего! Дома строят в поле, по соседству с ипподромом и кладбищем.. До маршрутки далеко чопать, на Киевское шоссе.
http://www.консоль67.рф/

[Зюба]

ПРЯНИК1, а ну тогда нах такой вариант. А с инфраструктурой что есть из новых микрорайонов? Не очень дорогое, что где посоветуешь

[ПРЯНИК1]

Зюба, из того что строится, наверное 'Соловьинная роща'. Но, там тоже свои проблемы, парковок маловато, дороги хреновые.. Оптимально искать вариант на вторичке. Обжитые районы, со всей инфраструктурой, без стройки под окном и грязи.. Ну, эт моё мнение..

[провинция]

ПРЯНИК1, а ну тогда нах такой вариант. А с инфраструктурой что есть из новых микрорайонов? Не очень дорогое, что где посоветуешь

Новосельцы.http://www.smolstrom.ru/

[Warm]

Зюба,

На авито дорогу не знаешь чтоли?

[Неверная]

Зюба, из того что строится, наверное 'Соловьинная роща'. Но, там тоже свои проблемы, парковок маловато, дороги хреновые.. Оптимально искать вариант на вторичке. Обжитые районы, со всей инфраструктурой, без стройки под окном и грязи.. Ну, эт моё мнение..

Что то незаметно упадка цен на вторичку и новостройки.
Тока если кто то срочно продает. Но это случай.

[SERGIO]

Еще год и долевка по сути накроется медным тазом, а вместе с ней куча застройщиков. И цены на жилье снова поползут вверх.
https://realty.rbc.ru/news/5b39e5df9a7947709b5b1b8a

[ПРЯНИК1]

Накроется всякий шлакохер, а не нормальные застройщики..

[Lonegun]

Нововведение давно планировалось. Введено для передела и монополизации рынка крупными застройщиками.

[SERGIO]

Нововведение давно планировалось. Введено для передела и монополизации рынка крупными застройщиками.

Которые потом будут гнобить друг друга.

[ПРЯНИК1]

Нововведение давно планировалось. Введено для передела и монополизации рынка крупными застройщиками.

С которых хоть спросить что-то можно..... В Печерске какая-то помойка уже год как просрочила сдачу квартир, а теперь передает хаты жильцам, без газ, света и воды.... И нахрен такое вообще? Понятно, что сами себе злобные буратины, но тем не менее......

[Lonegun]

Которые потом будут гнобить друг друга.

Конкуренция в условиях монополии? Вряд ли.

С которых хоть спросить что-то можно..... В Печерске какая-то помойка уже год как просрочила сдачу квартир, а теперь передает хаты жильцам, без газ, света и воды.... И нахрен такое вообще? Понятно, что сами себе злобные буратины, но тем не менее......

Рынок прозрачнее не станет. Если нельзя спросить с мелких, то надеяться на спрос с крупных, подвязанных с чиновниками, несколько наивно.
см. реновацию в Мск.

[ПРЯНИК1]

О какой монополии идет речь? В Смоленске останется один ГС? Куда денется Метрум, Смолстром, Гарант.... Их тоже вынесут с рынка? И квартиры они будут сдавать без газа и воды, а цены взлетят вдвое (это при падающем спросе и огромном давлении со стороны вторички..)?
По крайней мере уйдет в прошлое лохотрон по типу "Соц.иницыативы"....

[Dzyuba]

ПРЯНИК1, у вас что до сих пор ещё с газом строят

[coub]zelwg[/coub]

[ПРЯНИК1]

Dzyuba, да, в основном все дома до 11-ти этажей, с газом.. Кроме, домов Витебского квартала.

[Dzyuba]

Газ ещё и опасен, я давно уже привык к варочной панель, нагревает быстро как на газу, безопасней зато. Электричество в Москве редко отключают, так что норм

По сабжу:

Самые дешевые квартиры в новых домах в Магнитогорске – в среднем 1 439 974 руб., в Брянске – 1 827 147 руб, Орле – 1 914 650 руб., Улан-Уде – 1951 861 руб. и Оренбурге – 1 984 090 руб.

В Смоленске средняя стоимость квартиры в новостройках, по оценкам экспертов, составляет 2 528 398 руб. За полгода она выросла на 7%. В среднем в России цена квартиры в новом доме составляет 3 031 850 руб.

за 2,5 в Подмосковье новостройки, в не самом дальнем, км 10 от МКАД. А в новой Москве уже однушка от 3—х, может и дешевле есть. Жилья строиться очень много в новой Москве, спрос не большой, цены пока низкие. Сейчас многие перебираются из регионов скупают, ставки по ипотеке способствуют

[google]

Газ ещё и опасен, я давно уже привык к варочной панель, нагревает быстро как на газу, безопасней зато. Электричество в Москве редко отключают, так что норм
По сабжу:

...В Смоленске средняя стоимость квартиры в новостройках, по оценкам экспертов, составляет 2 528 398 руб. За полгода она выросла на 7%...

за 2,5 в Подмосковье новостройки, в не самом дальнем, км 10 от МКАД. А в новой Москве уже однушка от 3—х, может и дешевле есть. Жилья строиться очень много в новой Москве, спрос не большой, цены пока низкие. Сейчас многие перебираются из регионов скупают, ставки по ипотеке способствуют

Много квартир строится с индивидуальным отоплением, на том же газе, а это плюс (по крайней мере для меня) по сравнению с ЦО и центральным ГВС, выходит приличная экономия по оплате за коммуналку, ну и сам можешь регулировать тепло в квартире круглогодично, не завися от теплосетей. Но согласен, газ опасная штука - это как попасть в аварию на авто - не ты, так тебя.
По поводу цен - странные эксперты, либо это исследование каких-то давних лет. Вон, Гарант вообще однухи продаёт уже по 1200 т.р. Стоимость жилья падает, арендного тоже. Показатель средней стоимости квартиры для твоего случая не подходит - так как в "среднее" попадают все квартиры - и эконом и не эконом, а ты приводишь стоимость квартиры в Новой Москве только эконом класса. Да и в чём прелесть покупки квартиры в жопе мира Новой Москве - работы нет, либо искать в районе тыс на 30000, либо ехать в Москву, а это очень дальняя и выматывающая дорога, а лет через 10, когда заселится еще больше народу, вообще жопа будет на дорогах. К тому же видел я эти муравейники, которыми застраивают новые кварталы - парковочного пространства минимум, дома лепят друг к дружке, леса, зелёные насаждения идут под снос - ну и в некоторых домах планировочки так себе.

[Lonegun]

О какой монополии идет речь? .... По крайней мере уйдет в прошлое лохотрон по типу "Соц.иницыативы"....

Речь идет о монополии крупных игроков, для которых Смоленск - мелкий рынок. Может быть, с местными конторами ничего не станется, но мы не застрахованы от прихода крупного девелопера из Мск.
Причем это станет как обычно пеяр акцией для губера и большими проблемами для всех, кто ввяжется.

Про лохотроны. Видимо, вы плохо себе представляете, что такое кап монополия. Как правило, это абсолютная безответственность. И лохотроны никуда не денутся.

Вот свежий пример --

на достройку объектов рухнувшей Urban Group, считавшейся одним из крупнейших застройщиков жилья Подмосковья, потребуется более 70 млрд руб. Между тем предварительные итоги аудита компании показали, что девелопер распродал почти две трети квартир, а построил всего треть от запланированного.

-- https://www.kommersant.ru/doc/3687820

и касаемо обманутых дольщиков --

Решить проблему, корректируя федеральное законодательство, не удалось. Предполагалось, что поможет механизм страхования ДДУ, но он так и не заработал. На этот рынок не вышла ни одна крупная страховая компания, дорожащая собственной репутацией, а мелкие игроки уходят от обязательств или банкротятся сами. Сейчас принято решение полностью отказаться от долевого строительства, но говорить, что после этого, в 2020 году, проблема обманутых дольщиков будет решена, нельзя. Многие объекты уже начаты, срок реализации постоянно сдвигается, власти дают обещания, что все они будут завершены, но на деле часто ничего не происходит.

https://www.kommersant.ru/doc/3676011

[OKK]

Ну когда там цены вверх попрут, а то хату продать надо

[ПРЯНИК1]

OKK, не тебе одному...))

[SERGIO]

OKK, ПРЯНИК1, за мной будете

[Неверная]

Буржуи

[OKK]

Оооооо нам тут ужо можно агенство недвижИмости затевать

[semen.altov]

Фактическая стоимость падает

[Lonegun]

Небольшое рассуждение:
- Стоимость новых авто растет и будет расти, вне зависимости от места сборки, ибо все комплектующие привозные.
- Покупательская способность рубля снижается, доллар растет.
- Как следствие: растет стоимость б/у авто, в долгосроке - дефицит самых надежных б/у авто.

А теперь просто проведите аналогию. (категория сходная - и квартира, и авто - штука недешевая, часто приобретается в результате отложенного спроса).

[SERGIO]

Lonegun,

- Как следствие: растет стоимость б/у авто, в долгосроке - дефицит самых надежных б/у авто.

Это уже года 3 как. Но надежная машина это уже фантастика. Запланированный выход из строя теперь во всех авто.

[Dzyuba]

Ребята а как у вас со слышимостью в новостройках сильно слышно? И как справляетесь

[Lonegun]

Это уже года 3 как. Но надежная машина это уже фантастика. Запланированный выход из строя теперь во всех авто.

так речь о самых надежных среди имеющихся.

кстати, тут в телеграме инфа проскочила о новом законодательстве в области строительства:
- Финансирование проектов станет сложнее
- Себестоимость вырастет минимум на 6%
- Административные расходы ограничат
- Половина застройщиков уйдёт с рынка
- Новая схема выгодна для покупателя
- Не забываем про рост НДС

такие дела.

[SERGIO]

Lonegun, так и есть. Пара лет и ситуация на рынке резко поменяется.