"Как хорошо иметь свой дом"(с)

[Winter]

Я скорее соглашусь с maximkr тут, чем нет. Собственность должна быть адекватна доходам....
Т.е. семья из 3 человек, получающая средний доход около 65 тысяч рублей в месяц, может купить жилье за 1.4-2 миллиона рублей, т.е. никак не дом, а просто стандартную квартиру, что мы и наблюдаем. Если случайно досталось жилье намного дороже - его лучше продать.

Очень много различных факторов. Если семья из 5 (2+3) человек? Почему не дом (пусть достался от родителей или построить самим)? Намного дороже - насколько? И зачем его (жилье) продавать (например, переезжать из 3-ки в хорошем доме в центре в такую же по площади у черта на куличках, ведь платить за них примерно одинаково)?
Думаю, случаи обедневших "голубых кровей", которые не в состоянии содержать замки или особняки 18 века, мы не рассматриваем.

[anovikov]

Во Франции налог на недвижимость будет, и немаленький. Сицилия от Кипра природными условиями и климатом не отличается насколько я знаю. Но вообще это тоже варианты. Правда мне неизвестна доступность и условия ипотеки в этих странах для иностранцев.

Климат меня правда начинает доставать, надо искать место потеплее :(

[Романыч]

[quote="anovikov"] Собственность должна быть адекватна доходам. Медианная стоимость дома в штатах 178 килобаксов, медианный доход семьи 50 штук.
Извиняюсь конечно, но откуда такие данные??? Если стоимость недвижимости в штатах, как и в России... от деревни до Москвы, то средний доход примерно везде одинаковый.
В той же Калифорнии, при всём неспадающем кризисе и море продающейся недвижимости, дом, повторяю дом, а не квартира и не таунхаус, дешевле 300-400т$ и это совсем не престижный район, купить не реально. Ну а семья, где оба взрослых работают, десятку в месяц зарбатывают.
Но и при этих цифрах, 3.5% prime lending rate у них, верно :)

[Ivanovw]

Во Франции налог на недвижимость будет, и немаленький. Сицилия от Кипра природными условиями и климатом не отличается насколько я знаю. Но вообще это тоже варианты. Правда мне неизвестна доступность и условия ипотеки в этих странах для иностранцев.

Климат меня правда начинает доставать, надо искать место потеплее :(

Если тебя начинает волновать налог на недвижимость ,значит пора валить обратно в Россию . А Сицилия и Кипр очень отличаются, при всем уважении к Кипру, на Сицилии однозначно красивее,там все в зелени,и жару там легче переносить.

[SERGIO]

Будем ждать отчета Бергмана, когда тот построится)

[Azazelius]

Романыч, :) ты просто еще не привык к опусам ановикова... все его теоретические выкладки смело дели (делай поправку) на "пи квадрат" :)

по теме топика: ну кто не хочет, не стройтесь... не заставляет же никто...

[maximkr]

Всего лишь хотелось показать, что не все определяется ценами, ликвидностями и причими финансовыми терминами :)

Так мы же сами и определяем

Скажем, разница между домом за 8 миллионов и квартирой за 3 - 5 миллионов, при доходности в 20% это 1 миллион в год. А дальше мы уже можем думать, стоят ли преимущества дома 1 миллиона в год или нет. Могу предположить, что для обычной среднестатистической семьи - не стОят. Я бы точно миллион выбрал

[anovikov]

Данные National Association of Realtors, http://www.realtor.org. Официальней источника быть просто не может.

http://www.realtor.org/wps/wcm/connect/ ... 5d6aeab3b5

Это именно single-family homes. Los Angeles-Long Beach-Santa Ana, CA - да, 350 килобаксов ровно. Но есть и места где 79 штук. Я же не считаю всю Россию по одной Москве... В России тоже есть города где 100-200 тысяч рублей квартира стоит, а есть где 200 килобаксов в среднем (причем по доходам разница куда меньше)

Met ropolitan Area 2007 2008 2009 2009.III 2009.IV 2010.I 2010.II r 2010.III p %Chya
U.S. 217.9 196.6 172.1 178.2 170.3 166.4 176.8 177.9 -0.2%

При этом медианный Income в той же метро арии

CA
ORANGE COUNTY, CA
Los Angeles-Long Beach-Santa Ana, CA
68,200

какбе вовсе не 120 штук. может мало хаусхолдов где оба взрослых работают? может ты ниггеров забыл посчитать и разносчиков пиццы?

https://www.efanniemae.com/sf/refmateri ... on1=Search

[Winter]

Всего лишь хотелось показать, что не все определяется ценами, ликвидностями и причими финансовыми терминами :)

Так мы же сами и определяем

Скажем, разница между домом за 8 миллионов и квартирой за 3 - 5 миллионов, при доходности в 20% это 1 миллион в год. А дальше мы уже можем думать, стоят ли преимущества дома 1 миллиона в год или нет. Могу предположить, что для обычной среднестатистической семьи - не стОят. Я бы точно миллион выбрал

Вот где бы взять "для обычной среднестатистической семьи" 8 миллионов? Сдается мне, что такой домик и в наследство не получить. А вот разница между домом за 3-4 ляма и квартирой за сопоставимую (или не сильно меньшую цену) уже не так велика. И тут можно говорить о каких-то общих преимуществах дома (ну, или недостатках, если сторонник квартиры).

Но вообще говоря, если ты сторонник партии "домовых", то потенциальная(!) потеря ляма (пока еще виртуального) тебе по барабану будет.

[Azazelius]

Вот где бы взять "для обычной среднестатистической семьи" 8 миллионов? Сдается мне, что такой домик и в наследство не получить. А вот разница между домом за 3-4 ляма и квартирой за сопоставимую (или не сильно меньшую цену) уже не так велика. И тут можно говорить о каких-то общих преимуществах дома (ну, или недостатках, если сторонник квартиры).

Но вообще говоря, если ты сторонник партии "домовых", то потенциальная(!) потеря ляма (пока еще виртуального) тебе по барабану будет.

а и не говори ты :)
за 3-4 ляма ты можешь двушку у ССК купить на Оршанке :) ну или, допустим, построить себе дом в 200 квадратов. тут как говорится у каждого свой выбор :)

[maximkr]

какбе вовсе не 120 штук. может мало хаусхолдов где оба взрослых работают? может ты ниггеров забыл посчитать и разносчиков пиццы?

Погоди, а точно у этих ниггеров и разносчиков пиццы дома есть ? Ну т.е. в последнее время дома у них, видимо, появились, но т.к. они были не состоянии выплачивать ипотеку случился кризис.

Еще момент - в России деньги существенно дороже чем в Штатах, поэтому да при одинаковой стоимости недвижимости и доходах в России выгоднее не покупать дом.

[anovikov]

Ну так я сравниваю сравнимое - среднюю стоимость дома в штатах и зарплаты в штатах и России. Насчет стоимости денег - я это учел, сравнив выплаты по 20-летней ипотеке на равную сумму по российской (12%) и американской (3.5%) ставке.

Что касается разносчиков пиццы, то учитывая что в своих домах в штатах живет больше половины населения (и всегда жило, более того доля живущих в своих домах даже снижается - другое дело что дома становятся больше со временем), то разница между жителем собственного дома и просто средним американцем невелика.

[Winter]

а и не говори ты :)
за 3-4 ляма ты можешь двушку у ССК купить на Оршанке :) ну или, допустим, построить себе дом в 200 квадратов. тут как говорится у каждого свой выбор :)

Ну, опять же вообще говоря ;) , раз дом ты строишь, то квартиру стоит рассмотреть в варианте долевого строительства. И раз строить ты будешь не в центре, то про Оршанку забудь, твой вариант - Королевка! :) :) :) В таком варианте и трешку можно выгадать (наверное, я не очень в курсе текущих цен)

[Azazelius]

Winter, дык зачем Королевка то? эт уж сильно радикально :) вариант такой, что нужно, чтобы была и квартира и дом (до 15км до города) не жертвуя ни одним ни другим

З.Ы. а Оршанку я привел как пример в ценнике зажравшихся строителей :)

[Kostya]

З.Ы. а Оршанку я привел как пример в ценнике зажравшихся строителей :)

А вот это точно!
Ps а за 4 ляма, я бы отличную сталинку в историческом центре взял и в ЦПКиО своим пешком бы ходил гулять.

[maximkr]

Ps а за 4 ляма, я бы отличную сталинку в историческом центре взял и в ЦПКиО своим пешком бы ходил гулять.

Несколько лет так погулял (пока ребенок маленький был), теперь ЦПКиО обхожу стороной, достало там :)

[Kostya]

Несколько лет так погулял (пока ребенок маленький был), теперь ЦПКиО обхожу стороной, достало там :)

Конечно, на 3-й Академической или в Магалинщине никогда не достанет гулять, а уж по РТСу - так вообще милое дело! ))

[maximkr]

Winter, дык зачем Королевка то? эт уж сильно радикально :) вариант такой, что нужно, чтобы была и квартира и дом (до 15км до города) не жертвуя ни одним ни другим

Если "не жертвуя" - это вариант хороший, но он еще дороже будет. Думаю, такие варианты актуальны для доходов в 2-3 маруси :)

[Winter]

... вариант такой, что нужно, чтобы была и квартира и дом (до 15км до города) не жертвуя ни одним ни другим...

Ты собираешься жить на два дома? Сочувствую, проблем только добавится. Или оставить квартиру на случай непредвиденной (или предвиденной ;) ) ночевки? Это хороший вариант, правда, больше однушки содержать не имеет смысла, наверное. Хотя от доходов зависит, конечно.

Ну а оставить квартиру на всякий случай и сдавать временно - это уже "инвестиции" :)

[anovikov]

>Ps а за 4 ляма, я бы отличную сталинку в историческом центре взял и в ЦПКиО своим пешком бы ходил гулять.

+1. Я в свое время так и поступил.

[Azazelius]

Ты собираешься жить на два дома? Сочувствую, проблем только добавится. Или оставить квартиру на случай непредвиденной (или предвиденной ;) ) ночевки? Это хороший вариант, правда, больше однушки содержать не имеет смысла, наверное. Хотя от доходов зависит, конечно.

Ну а оставить квартиру на всякий случай и сдавать временно - это уже "инвестиции" :)

не. не сдавать квартиру, а именно как вариант для непредвиденной ночевки в городе :) ну и как квартира, чтобы оставить детям...

[Winter]

не. не сдавать квартиру, а именно как вариант для непредвиденной ночевки в городе :) ну и как квартира, чтобы оставить детям...

Самый отличный вариант, жаль только, мне не по карману ;) Ну ладно, порадуюсь за тебя, Рождество опять же :D :D

[Azazelius]

Winter, спасибо, и тебя с Рождеством. :drink:

З.Ы. пока ищу неспеша хороший участок под ИЖС...

[МихаНик]

Всё очень банально - деньги. На ту сумму, которую стоит средняя квартира приемлемый дом не купишь и не построишь...

А вот хочется всё-таки уложиться, что-то самому построить...
Может хватит таких сумм ?

[МихаНик]

Ну с инфраструктурой (школа, магазин)вроде все понятно-существует только пару мест где она есть. А что по поводу круглогодичных подъездов, близости к площади Победы (не более 15км по дороге), живописного места ну и наличии парочки нормальных обжитых домиков, а не 5 сараев с 2мя бабками в них :)

и интересно ваше мнение по поводу Магалинщины (недоезжая Гедеоновки). Вроде не далеко и до Колхозной (6км) и до Победы, но я так понимаю не очень жалуется то направление? Или ошибаюсь?

Да, интересны, кстати, эти места с хорошей водой в источнике Архангела Михаила...

[tinka]

Ой что не говорите а в своем доме хорошо, так хочу свой дом, я бы тогда интерьером занялась. все бы обустроила и было бы у меня как раю. я даже уже имею в голове картинки как бы я все сделала. если кто хочет вот тут у меня целая потборка.
http://uchulive.wordpress.com/2011/03/0 ... %82%d0%be/

[Bergman]

tinka, а у тебя есть 5-10 лямов на воплощение? ))

[Мистер Смитт]

... Bergman, а зачем её 5-10 лямов
... достаточно видимо приворожить того у кого они есть

[SERGIO]

Хорошо вы с ботом общаетесь :)

[tuman69]

Bergman,

тут не нужно 10 лимонов - всё красится белой водоэмульсионкой тонким слоем, а потом шлифуется мелкой шкуркой. Мебель - из комиссионки. Могу подогнать ножные швейные машинки на изяшшшшных столах))))))))))))) дорого!!!!