Новостройки

[SERGIO]

MECHTA, на стадии строительства вносятся изменения в проектную документацию, при желаннии дело 1-2 дней.

[SERGIO]

MECHTA, это с застройщиком договариваться надо - т.е. изменения делает проектный институт, стену дорисовать плевое дело, ну и застройщик вносит изменения в проектную декларацию. Построй глазки руководству, пусть дадут команду и отделаешься бутылкой виски :)
В общем надо идти на месте договариваться, если заинтересуешь, это решаемо. А сколько стоит даже не скажу - зависит от аппетитов, т.к. делать это не обязаны.

[kpoxa]

Качество новостроек-ужасное. Мы живем в новостройке (дому 2 года) с индивидуальным отполением. Даже со своим отполением мы замерзали!!! Вообщем когда закрываешь двери на балкон, там была щель в см 2!!!! Так продувало! Вообщем жесть, потеплее дома стало как только застеклили балкон,, но вот на днях заметила что и в зале окна сделаны некачественно-тоже дует :diablo:
Как поняла застройщику главное подешевле и побыстрее, обидно конечно :( Но возмущает то что мусорки элементарной нету, а дом 10-этажный. Обои в некоторых местах пожелтели, а стены потрескались...

[SERGIO]

kpoxa, наоборот когда мусоропровод заварен это айс ) зачем тебе в подъезде вонь и мыши?

[Dust]

ЦитатаА еще можно на 10 лет поехать на север. Или на 20. А затем приехать, скупить пол-Смоленска и доживать спокойно. Ан нет, тяжко там, пугает.[/quote]
а еще можно и убить кого за деньги....
ЦитатаА есть у нас еще и один нюанс, на которые многие люди внимания не обращают, а иные так активно и восстают. Сейчас в обществе нет финансовой культуры, люди бросаются во все тяжкие, чтобы заработать, а о том, что кроме того, деньги еще и тратить нужно уметь, экономить уметь, об этом как-то не того. А потом шороху и писку, невозможно квартиру купить.[/quote]
по твоей логике надо бросаться во все тяжкие с учетом последующей экономии. :)

[Videor]

Цитата(MECHTA @ 16.12.2008, 20:57) Вот у меня вопрос: допустим я вступаю в долевое (ну того же дома, например, что приведен выше), но хочу кое что изменить. Могу я это сделать в процессе строительства, чтобы не возводить лишние стены, и как тогда быть с планом - у меня уже сразу будет новая планировка, или все равно выдадут документы стандартной квартиры и мне придется ходить и все это узаконивать. Строительные организации могут сами (естественно, за плату) все это мне разработать и чтобы я уже регистрировалась со своим планом?

Можно или нельзя не знаю, но могу рассказать, как я делал.
Пошел в строительную контору и взял копию своего этажа.
Вычертил, что хочу я в своей квартире.
Пошел в проектную контору, которая делала проект дома, к главному инженеру.
Он сказал, что ему некогда такой хнёй заниматься, поэтому предложил срезать перегородки лезвием и нарисовать свои, а он подпишет.
После чего этот листок попадает в проект к строителем под номером, например 17/1 и является частью проекта и узаконивать ничего не надо.

Итого денег 0 руб. 0 копеек.

Но здесь есть одно НО. Я по образованию инженер-строитель.

А договариваться со строителями на стройке - это один большой гемор - потом доить они тебя будут просто по-черному. И узаконивание перепланировки будет стоить денег.

[Videor]

Цитата(MECHTA @ 17.12.2008, 10:09) Короче, я поняла, от людей зависит и их настроения в ту минуту, когда ты к ним подходишь с планом)))

А разве в нашей стране бывает по-другому?
Как говорится - несцать.
Я не раз такую тему проворачивал, чай не одну квартиру покупал.

Цитата(MECHTA @ 17.12.2008, 10:09) Что значит "срезать лезвием"?

Вот и он мне сказал:"Если инженер-строитель, то знаешь, что это такое и как делается".

Цитата(MECHTA @ 17.12.2008, 10:09) Вот еще на понимаю, в Гражданстрое все время твердят "квартиры со свободной планировкой", а фактически все стены выложены, какого , спрашивается, тогда такое говорить, если снести -то их так просто нельзя?

Поздняка больше слушай.
Он чего где услышит, то как попугай повторяет. :lol:
Не бывает "свободных планировок" - это маркетинговый ход.

[SERGIO]

Цитата(Videor @ 17.12.2008, 13:00) Можно или нельзя не знаю, но могу рассказать, как я делал.
Пошел в строительную контору и взял копию своего этажа.
Вычертил, что хочу я в своей квартире.
Пошел в проектную контору, которая делала проект дома, к главному инженеру.
Он сказал, что ему некогда такой хнёй заниматься, поэтому предложил срезать перегородки лезвием и нарисовать свои, а он подпишет.
После чего этот листок попадает в проект к строителем под номером, например 17/1 и является частью проекта и узаконивать ничего не надо.

Итого денег 0 руб. 0 копеек.

если проектная декларация сдана до этого в УФРС, надо вносить изменения там где опубликована и тоже в УФРС их тащить.

[Videor]

Цитата(SERGIO @ 17.12.2008, 10:29) если проектная декларация сдана до этого в УФРС, надо вносить изменения там где опубликована и тоже в УФРС их тащить.

Возможно ты прав, в последнее время я квартиры не покупал.
А что там меняется, в проектной декларации, если стену на 10 см сдвинуть?

[SERGIO]

Videor, там же проектная документация тоже сдается и если регистратор сравнивая проект и паспорт БТИ обнаружит что нет стены там где должно быть, то может приостановить сделку по регистрации права собственности.

[Videor]

Цитата(SERGIO @ 17.12.2008, 10:42) Videor, там же проектная документация тоже сдается и если регистратор сравнивая проект и паспорт БТИ обнаружит что нет стены там где должно быть, то может приостановить сделку по регистрации права собственности.

Я про перенос на 10 см спросил.
Значит, и туда надо будет листочек в проект подкладывать.
А регистратору без особого гемора можно дополнительный листочек в проект доложить?

[Videor]

Цитата(MECHTA @ 17.12.2008, 11:07) Скажите мне пожалуйста. на какой степени готовности должен быть дом (максимум). Я конечно понимаю. что лучше на нуле, но меня интересует именно момент передачи этих документов в УФРС, которые потом более проблематично поменять.

Застройщик по закону имеет право бабки с народа собирать только после опубликования проектной декларации.

[SERGIO]

Videor, думаю на перенос 10 см. внимание не обратят ))
а "дополнительный" листочек должен сдать застройщик, как изменение в проектную декларацию.

[Дядя Вова]

Цитата(MECHTA @ 17.12.2008, 14:16) Т.е. по любому этот план будет уже там, когда я покупаю? Или я не так поняла. Опубликование значит регистрация?

Ты правилино поняла, согласно 214 ФЗ привлечение денежных средств граждан возможно через две недели после опубликования дикларации. Но в принцепе все вопросы решаемы, лучше, конечно, когда перегородки еще не возведены.

[diesel]

Я не знаю, как сейчас в Смоленске, но в Европе под свободной планировкой понимают покупку большой ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры, хоть 100 кв.м. без единой внутренней стены (только санузел отдельно), как хочешь, так их и перегораживаешь, на несущие способности конструкции дома это не влияет. Достигается такое сборным ж/б-каркасом, раньше и монолитом пробовали, но отказались вроде потому, что слишком частый шаг колонн, а на на сборном каркасе - достаточно большой. В Смоленске такие дома есть? А Гражданстрой может что угодно называть свободной планировкой... Даже Нахимовский, в котором мне когда-то сватали покупку квартиры свободной планировки не было, хотя, вроде, каркас-монолит.

[Videor]

Цитата(diesel @ 17.12.2008, 13:38) Я не знаю, как сейчас в Смоленске, но в Европе под свободной планировкой понимают покупку большой ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры, хоть 100 кв.м. без единой внутренней стены (только санузел отдельно), как хочешь, так их и перегораживаешь, на несущие способности конструкции дома это не влияет. Достигается такое сборным ж/б-каркасом, раньше и монолитом пробовали, но отказались вроде потому, что слишком частый шаг колонн, а на на сборном каркасе - достаточно большой. В Смоленске такие дома есть? А Гражданстрой может что угодно называть свободной планировкой... Даже Нахимовский, в котором мне когда-то сватали покупку квартиры свободной планировки не было, хотя, вроде, каркас-монолит.

Везде всё понимают одинаково. Проблема не в терминологии.
В БТИ и Регпалате в России такое нельзя зарегистрировать.

[Дядя Вова]

Цитата(diesel @ 17.12.2008, 16:38) Я не знаю, как сейчас в Смоленске, но в Европе под свободной планировкой понимают покупку большой ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры, хоть 100 кв.м. без единой внутренней стены (только санузел отдельно), как хочешь, так их и перегораживаешь, на несущие способности конструкции дома это не влияет. Достигается такое сборным ж/б-каркасом, раньше и монолитом пробовали, но отказались вроде потому, что слишком частый шаг колонн, а на на сборном каркасе - достаточно большой. В Смоленске такие дома есть? А Гражданстрой может что угодно называть свободной планировкой... Даже Нахимовский, в котором мне когда-то сватали покупку квартиры свободной планировки не было, хотя, вроде, каркас-монолит.

То, что ты описал практикуется в Москве, в Смоленске практически нет. Купив квартиру с так называемой "свободной планировкой", в дальнейшем получаешь определенный геморой и дополнительно приличные затраты. Необходимо будет заказать проект планировки своей квартиры, с обязательным разделом электрики, согласовать его. Далее работы по воплощению своих фантазий, вызов БТИ, обмер, заказ технического паспорта, далее все это узаконить и зарегистрировать право. Проще свой дом построить. А то, что предлагается некоторыми смоленскими строительными компаниями, это "свободная планировка"-лайт. Все делается не так масштабно, конечно, но на стадии строительства это получается меньшей кровью и с меньшей головной болью.

[diesel]

Videor, Дядя Вова, товарисчи, вы меня не поняли. Никто такую перепланировку не узаконивает. Квартира по прежнему остается однокомнатной. Зачем ей менять статус? Тем более, что когда надумаешь продать, ты не знаешь, как и не знаешь сколько комнат из нее захочет сделать новый хозяин.
Мне моя девушка рассказывала про человека, который у них год с дизайнерами обсуждал нарезку квартиры на комнаты, а затем оставил все единым объемом. :)
Меня заинтересовало, коли обсуждаем в Смоленске свободную планировку - есть она или нет, а то упомянули Гражданстрой, но я помню, что раньше они все из кирпича строили с несущими стенами, а что теперь?

[Videor]

Цитата(diesel @ 17.12.2008, 15:34) Videor, Дядя Вова, товарисчи, вы меня не поняли. Никто такую перепланировку не узаконивает. Квартира по прежнему остается однокомнатной. Зачем ей менять статус? Тем более, что когда надумаешь продать, ты не знаешь, как и не знаешь сколько комнат из нее захочет сделать новый хозяин.
Мне моя девушка рассказывала про человека, который у них год с дизайнерами обсуждал нарезку квартиры на комнаты, а затем оставил все единым объемом. :)

Поняли мы тебя, поняли.
Просто мы рассуждаем, как люди, которые варятся в этой каше, а ты, как обыватель(не хотел обидеть). Мечта примерно также.

Цитата(diesel @ 17.12.2008, 15:34) Меня заинтересовало, коли обсуждаем в Смоленске свободную планировку - есть она или нет, а то упомянули Гражданстрой, но я помню, что раньше они все из кирпича строили с несущими стенами, а что теперь?

Несущие то они несущие, продольные. Но внутренний объем квартиры разделен перегородками из газобетонных блоков, их и двигаем. Нарезан
этот объем, как правило, не очень хорошо, хотя жильцы тоже колбасят только в путь.

[diesel]

Цитата(Videor @ 17.12.2008, 15:45) Поняли мы тебя, поняли.
Просто мы рассуждаем, как люди, которые варятся в этой каше, а ты, как обыватель(не хотел обидеть). Мечта примерно также.

Я не обижаюсь. Слово "обыватель" пришло в русский как раз из чешского, в котором оно означает "житель города, деревни и т.д."
http://www.ixl.ru/index.php?a=term&d=%...%B5%D0%BB%D1%8C

Цитата(Videor @ 17.12.2008, 15:45) Несущие то они несущие, продольные. Но внутренний объем квартиры разделен перегородками из газобетонных блоков, их и двигаем. Нарезан
этот объем, как правило, не очень хорошо, хотя жильцы тоже колбасят только в путь.

Ну так отлично, объясните мне как профессионалы. Я действительно, что-то здесь не понимаю.
Внутренний объем гозобетонными блоками: нафига его делят, если все равно покупатель эти блоки двигает? Я знаю про необходимость соответствия фактической планировки той, что указана в техпаспорте БТИ, но ведь это нужно только при покупке/продаже квартиры. А если я собираюсь в ней жить сам, много лет, скажем 5-10, что мне мешает иметь техпаспорт на однокомнатную, а жить в трешке. Я же не знаю, может будущий хозяин захочет из нее двушку сделать. Надумал я продавать - стены долой, паспорту соответствует, новый хозяин под двушку стены сделал, живет и радуется тоже свои лет 5-10, и т.д. Если полки не собирается крутить, стены можно и из сардокартона со звукоизоляцией делать.
Почему при всей несложности такого подхода он получил распространение в Москве (см. дядю Вову), но не получил распространение в Смоленске?

[Videor]

Цитата(diesel @ 17.12.2008, 16:49) Я не обижаюсь. Слово "обыватель" пришло в русский как раз из чешского, в котором оно означает "просто житель города, деревни и т.д."
Ну так отлично, объясните мне как профессионалы. Я действительно, что-то здесь не понимаю.
Внутренний объем гозобетонными блоками: нафига его делят, если все равно покупатель эти блоки двигает? Я знаю про необходимость соответствия фактической планировки той, что указана в техпаспорте БТИ, но ведь это нужно только при покупке/продаже квартиры. А если я собираюсь в ней жить сам, много лет, скажем 5-10, что мне мешает иметь техпаспорт на однокомнатную, а жить в трешке. Я же не знаю, может будущий хозяин захочет из нее двушку сделать. Надумал я продавать - стены долой, паспорту соответствует, новый хозяин под двушку стены сделал, живет и радуется тоже свои лет 5-10, и т.д. Если полки не собирается крутить, стены можно и из сардокартона со звукоизоляцией делать.

Честно. Лень бить по клавишам. Обстоятельный ответ длинный. Есть желающие - пусть занимаются, тем более Дяде Вове это ближе.

Цитата(diesel @ 17.12.2008, 16:49) Почему при всей несложности такого подхода он получил распространение в Москве (см. дядю Вову), но не получил распространение в Смоленске?

В Москве тоже самое. Изначально квартира имеет перегородки, их могут не делать, но на бумаге они есть!!!!
А дальше сидит фирма, которая за каких-нибудь 200 000 руб оформляет и "согласовывает" (понятно как) все изменения. Гавно вопрос, при цене квартиры 500 000 - 1 000 000$.