Изменения в ценах на недвижимость

[CADastr]

tuman69,

Не ты ли сам пиаришь нормашку регулярно?

[tuman69]

Капитель уже айфон предлагает в подарок при покупке квартиры

Блин , а я бейсболку хотел....пичаль

[tuman69]

CADastr, До центра - 20 минут пешком , до окраины - 10 минут пешком . Соответственно, Нормандия не может быть центром.

[bam67]

И в центре доступность растёт

Это в секции, где на фотке стоит кран, сейчас там 5 этажей построено (фотке месяца 3-4 где-то). В остальных, все продано кроме 1 этажей и однушки на шестом этаже.

[CADastr]

В России для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила.

Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13% налога, а при продаже установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.

Первое: Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением). Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам. Соответственно, если после приобретения квартиры, допустим, по договору участия в долевом строительстве, исполненному после 1 января 2016 года, ее собственник продает жилье до истечения пяти лет от даты приобретения права собственности, он не будет обладать правом на имущественный налоговый вычет.

Второе: В случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Продавцу повезет, если кадастровая стоимость в его регионе (субъекте РФ) не определена, тогда можно считать по-старому - от суммы, указанной в договоре. Но едва ли в крупных городах и районах не успеют ее посчитать. Также продавцу повезет, если в его субъекте РФ будет ниже коэффициент, например, не 0,7, а 0,5, то есть 50% от кадастровой стоимости, что также вряд ли коснется крупных городов. Для наглядности можно привести пример. Квартира куплена после 1 января 2016 года за 3 млн руб. Через два года будет продана за 5 млн. При продаже в договоре будет указана полная стоимость. При исчислении налогов из 5 000 000 вычитаются затраты на покупку 3 000 000, остается 2 000 000 руб. 13%-ный налог от 2 млн составит 260 тыс. руб.

Можно было бы купить квартиру до 1 января 2016 года и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить НДФЛ при продаже. Или купить после 1 января и ждать пять лет. Или же купить после 1 января, продать через два года и указать в договоре 3 млн руб., что равно затратам на покупку и освободит от выплаты НДФЛ, если 3 млн - это не меньше 70% кадастровой стоимости.

А сколько будет кадастровая стоимость на 1 января того года, когда произойдет покупка? Меньше она будет или больше рыночной? И при этом нужен покупатель, который согласится на заниженную цифру в договоре купли-продажи. Слишком много «но». Если есть вероятность, что купленный объект будет вскоре продан, то лучше выждать срок, который освободит от налоговых выплат полностью. И если можно успеть ограничиться трехлетним ожиданием вместо пятилетнего, то логично было бы предпринять все усилия, чтобы успеть.

Покупателям и продавцам квартир стоит особо внимательно относиться к текущей кадастровой стоимости квартиры и учету новых сроков владения квартирой. Особенно это важно, если есть вероятность будущей продажи квартиры в инвестиционных целях или для улучшения жилищных условий. Если это возможно, лучше выдерживать сроки, которые позволяют получить освобождение от уплаты налога

[CADastr]

[CADastr]

Неужели в убыток демпингуют?

[CADastr]

После НГ эта скидка явно приживётся на постоянку, так что не спешите, господа...

[Олег Осипов]

После НГ эта скидка явно приживётся на постоянку, так что не спешите, господа...

Валим недвигу дальше.

Даешь 3-х комнатную за пиццот тыщь!))

[ПРЯНИК1]

А в чем прикол-то? Взял однушку точно такой площади в доме через дорогу, за 1,4 млн... Нипанятна!

[CADastr]

А в чем прикол-то?

Наверное в том, что цена НИЖЕ застройщика

[alisa.smol]

Куда цена подаёт???
Год назад 2 ки начинались от 2х лЯмов, причём 2 был шлакоблок 40х годов прошлого века.
2 ка в СталиНке на Бакунина, со средним ремонтом была 2,4 ляма, 2 ка БрежнеКа на Коненкова 2,2 ляма, и это были первые этажи ВТОРИЧКИ

[alisa.smol]

Фильтр цена до 3 лЯмов, 2 ка, область видна, всего 10 предложений. Домофон.ру

uploadfromtaptalk1450808095795.jpg (504.39 КБ) 1733 просмотра

[alisa.smol]

А вот скрин из базы на 10 июля"15

uploadfromtaptalk1450808429655.jpg (526.16 КБ) 1730 просмотров

[alisa.smol]

http://news-front.info/2015/12/30/ostan ... makarenko/
Про яблоки, но с ценами на недвижимость в точности так же

[CADastr]

Рано.
Валим недвигу дальше до дна.))

Дно?

[SERGIO]

CADastr, в баксах дешевеет)

[CADastr]

в баксах не просто дешевеет, а рухает
И это всё сданное, не фундамент какой то

[bam67]

в баксах не просто дешевеет, а рухает
И это всё сданное, не фундамент какой то

По-моему, ни одной секции еще не сдали. В долевое у застройщика еще дешевле год назад можно было купить, так что тут скорее даже естественный рост. А по поводу Краснинского шоссе-это и есть его реальная цена, но даже за 2,3 млн там уже продавать никто не будет-не выгодно.

[denilenko]

Когда там лавочку должны прикрыть и застройщики все на свои должны будут строить, и только потом продавать? Друг (он как раз Александровский квартал строит) говорил что уже вот-вот, совсем скоро.

[SERGIO]

denilenko, Эта схема (сначала дом, потом деньги) грохнет окончательно рынок долевки по всей стране.
Да и к тому времени в Смоленске может и застройщиков не остаться.
Один из самых крупных застройщиков города уже на грани банкротства, квартиры не продаются, на зарплату собственники свои деньги достают.

[В.А.]

SERGIO, это кто из застройщиков?

[SERGIO]

В.А., в личке

[bam67]

В.А., в личке

Если не сложно, кинь в личку, друг квартиру покупает, чтобы не влететь.

[CADastr]

Один из самых крупных застройщиков города уже на грани банкротства, квартиры не продаются

Вот в этом квинтэссенция всего рашэн н@@бизнеса, бессмысленного и беспощадного, буду стоять до последнего, но своей маржой в 200% не поступлюсь, буду

на зарплату собственники свои деньги достают

но цены не снижу. Варяги этакие или броненосцы Потёмкины

Да что уж скрывать то, огласи имя секрета полишинеля

[SERGIO]

CADastr, Поживем - увидим. Может и выкарабкаются. Но судя по рассказам работников - все мрачно.

[SERGIO]

Квартира без ремонта 2 350 000
Квартира с ремонтом 2 050 000
Площадь, этаж и дом одни и те же.

https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... _572817327

https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... _654761623

[CADastr]

Истинные цены метров видно на примере одного крупного застройщика, строит из одних материалов из одинакового кирпича. Люди одинаковые строят. Есть куда ещё ужаться, 20 тыр, если не меньше реальные цифры себестоимости, остальное икра на бутерброд.

[CADastr]

Квартира без ремонта 2 350 000
Квартира с ремонтом 2 050 000
Площадь, этаж и дом одни и те же.

https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... _572817327

https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... _654761623

Классический пример пойграть в продажу на дурачка и необходимость продать.
Реальная цена ИМХО 1,7-1,8 сейчас ПРОДАТЬ за месяц.

[CADastr]

Ниже ниже