фигасебе ценничек :)

Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 40223
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 1971 раз
Поблагодарили: 759 раз
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Azazelius »

Videor писал(а):За 3200 кв. м более чем адекватный ценник.
считаем: 120 000 000 ценник, 3200квм, аренда пусть по 500 руб за метр, предположим, что абсолютно все 3200 (вместе с коридорами и туалетами и тд все сдалось в аренду). итого максимум отдача "грязными" 1 600 000 в месяц. откинем грубо платежи коммуналки, охраны и тд. ну пусть останется грубо 1 500 000. итого срок окупаемости сего строения: 81 месяц = 6,75 лет. тока через это время пойдет прибыль. в принципе можно подождать. но это при идеальных условиях, как я выше описал. однако смотрим другой вариант: кладем 120 000 000 в банк, в европейский, не в наш! ставка 6-7%, итого имеем: порядка 600 000 - 700 000рур в месяц при этом 120млн спокойно лежат на счете. для рисковых пацанов, вариант положить 120млн в РФ банк :) под 12-14% :)
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
Videor
Сообщения: 8594
Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
Откуда: ГГС
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Videor »

Azazelius писал(а):
Videor писал(а):За 3200 кв. м более чем адекватный ценник.
считаем: 120 000 000 ценник, 3200квм, аренда пусть по 500 руб за метр, предположим, что абсолютно все 3200 (вместе с коридорами и туалетами и тд все сдалось в аренду). итого максимум отдача "грязными" 1 600 000 в месяц. откинем грубо платежи коммуналки, охраны и тд. ну пусть останется грубо 1 500 000. итого срок окупаемости сего строения: 81 месяц = 6,75 лет. тока через это время пойдет прибыль. в принципе можно подождать. но это при идеальных условиях, как я выше описал. однако смотрим другой вариант: кладем 120 000 000 в банк, в европейский, не в наш! ставка 6-7%, итого имеем: порядка 600 000 - 700 000рур в месяц при этом 120млн спокойно лежат на счете. для рисковых пацанов, вариант положить 120млн в РФ банк :) под 12-14% :)
Ну, там напротив холобуда, в которой по 700 всё сдали. Так, что вполне за 3-5 лет окупаемый проект. Хотя в сегодняшних условиях любые инвестиции более 3-х лет входят в период неопределенности.
Но ведь почти все другие деятели мечтают о 3-4 тыс.$ за квадрат !!! За кредитные бабки такие вложения в принципе неокупаемы.
Как в том же Гамаюне отбить 100т. руб. за квадрат? Какой дурак будет снимать офис в пром. помещениях по 1500руб.+коммуналка за метр?
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 40223
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 1971 раз
Поблагодарили: 759 раз
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Azazelius »

Videor, да, за кредитные деньги все это неокупаемо... если все-таки речь про Квадрат идет, то не столь там большая прибыль то...
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 40223
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 1971 раз
Поблагодарили: 759 раз
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Azazelius »

Videor, а шляпа на Полиграфе под названием Белая софа вообще непонятно как в аренду сдалась, если сдалась... сока езжу там мимо, туда никто не ходит, не входит и не выходит... :) т.е. человеко-поток никакой... для сравнения: на Индустриальной Дом мебели очень посещаем...
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
Videor
Сообщения: 8594
Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
Откуда: ГГС
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Videor »

Azazelius писал(а):Videor, да, за кредитные деньги все это неокупаемо... если все-таки речь про Квадрат идет, то не столь там большая прибыль то...
В приобретении таких объектов не за кредитные деньги вообще смысла нет. Депозит намного актуальнее.
Собственно, поэтому и продать все мечтают.
Последний раз редактировалось Videor 14 янв 2013, 11:40, всего редактировалось 2 раза.
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 40223
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 1971 раз
Поблагодарили: 759 раз
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Azazelius »

Videor писал(а):
Azazelius писал(а):Videor, да, за кредитные деньги все это неокупаемо... если все-таки речь про Квадрат идет, то не столь там большая прибыль то...
В приобретении таких объектов не за кредитные деньги вообще смысла нет. Депозит намного актуальнее.
Собственно, поэтому и продать все мечтают.
вот! и я про то же! совершенно верно!
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
Videor
Сообщения: 8594
Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
Откуда: ГГС
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Videor »

Azazelius писал(а):
Videor писал(а): В приобретении таких объектов не за кредитные деньги вообще смысла нет. Депозит намного актуальнее.
Собственно, поэтому и продать все мечтают.
вот! и я про то же! совершенно верно!
И только счастливые обладатели типового московского жилья убеждают меня в Курилке, что сбагрить типовые метры по 5500-6000$ за метр совсем не здорово.
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
bam67
Сообщения: 2293
Зарегистрирован: 13 янв 2011, 11:38
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение bam67 »

Azazelius писал(а):Videor, а шляпа на Полиграфе под названием Белая софа вообще непонятно как в аренду сдалась, если сдалась... сока езжу там мимо, туда никто не ходит, не входит и не выходит... :) т.е. человеко-поток никакой... для сравнения: на Индустриальной Дом мебели очень посещаем...
В выходные ездил, диван искал. В "Белой Софе" было (чтобы не соврать) от силы человек 7, а около того же Дома мебели вся стоянка и проезжая часть была забита машинами, да и внутри прилично так народа было.
Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 40223
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 1971 раз
Поблагодарили: 759 раз
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Azazelius »

bam67, вот и я о том же :)
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
barmoglot
Сообщения: 30428
Зарегистрирован: 17 мар 2009, 18:43
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение barmoglot »

Bergman писал(а):
Смолянин писал(а): ТЦ за 120 уже продано
Квадрат?
Этож не предел, нам тут офисное за 210 запиливают в центре, и видимо договорятся
Videor
Сообщения: 8594
Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
Откуда: ГГС
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Videor »

Azazelius писал(а):bam67, вот и я о том же :)
Так, это проблемы "Софы", а не квадрата.
Я вот например слышал, что на аренду в мебельном центре "Лидер" на Колхозке очередь стоит из потенциальных арендаторов.
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 40223
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 1971 раз
Поблагодарили: 759 раз
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Azazelius »

Ну так какая посещаемость у Лмдера и какая у Софы
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 40223
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 1971 раз
Поблагодарили: 759 раз
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Azazelius »

barmoglot, Ваше не понимаю нафига такое надо.если тока в оборотке уж ну ооооочень денег дохера
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
Videor
Сообщения: 8594
Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
Откуда: ГГС
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Videor »

Azazelius писал(а):barmoglot, Ваше не понимаю нафига такое надо.если тока в оборотке уж ну ооооочень денег дохера
Может банк какой сам себя кредитует.
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Аватара пользователя
bongon
Сообщения: 297
Зарегистрирован: 19 янв 2010, 12:46
Откуда: оттуда
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение bongon »

квадрат продали кому то из тамошних арендаторов.... так что делайте выводы... человек подумал, что он 10 лет будет платить аренду или 10 лет кредит.... а потом станет полноценным собственником....
Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 40223
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 1971 раз
Поблагодарили: 759 раз
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Azazelius »

bongon писал(а):квадрат продали кому то из тамошних арендаторов.... так что делайте выводы... человек подумал, что он 10 лет будет платить аренду или 10 лет кредит.... а потом станет полноценным собственником....
че правда? :) и у КАКОГО Ж ТАМ АРЕНДАТОРА была аренда 12млн в год? )))))))))) ну типа 1млн в месяц :) и это с твоих слов тока от ОДНОГО из тамошних арендаторов :)

ЗЫ. для справки - доход от аренды у Квадрата был менее 1млн в месяц )))))))))))))))))))))))))
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 103769
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 850 раз
Поблагодарили: 2324 раза

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение SERGIO »

чуть оффа, скромная хижинка для Виктора Петрова :)
http://prian.ru/price/215644.html
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
AJen
Сообщения: 3862
Зарегистрирован: 07 май 2011, 15:29
Настоящее имя: Евгений
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение AJen »

Раз уж зашел разговор о ценах, подскажите пожалуйста, реально ли в Смоленске за 7,5 млн. рублей купить трешку? А то вот прокуратуре требуется в качестве служебного жилья - http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action ... Id=5336468
Аватара пользователя
И.Путь...
Сообщения: 6119
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 10:02
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение И.Путь... »

За 7,5 свою продам... :tease:
Аватара пользователя
RetT
Сообщения: 1231
Зарегистрирован: 01 апр 2007, 20:32
Откуда: от туда
Благодарил (а): 349 раз
Поблагодарили: 139 раз

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение RetT »

Почитал конкурсную документацию - размер квартиры от 100 до 120 кв. метров, в Промышленном районе, три раздельных комнаты каждая не менее 17 кв. , метров, плюс кухня-столовая не менее 25 кв. метров, индивидуальное отопление.
100% - под конкретную квартиру заказ, судя по планировке скорее всего даже в районе ул. Герцена. Да и ценничек 7,5 млн. рублей о многом говорит.
Кому ж такая квартира? Дайте угадаю, тут новый областной прокурор приехал, да вроде7
AJen
Сообщения: 3862
Зарегистрирован: 07 май 2011, 15:29
Настоящее имя: Евгений
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение AJen »

RetT писал(а): Кому ж такая квартира? Дайте угадаю, тут новый областной прокурор приехал, да вроде7
По идее, предыдущий должен был освободить служебную квартиру. Если на каждого начальника новые квартиры покупать, то никаких денег не хватит. Может какой-то заслуженный на пенсию уходит и ему положено жилье?
Аватара пользователя
MyX
Сообщения: 611
Зарегистрирован: 02 янв 2006, 19:19
Настоящее имя: Максим
Откуда: 54°47'N, 32°03'E
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение MyX »

а они их приватизируют :pleasantry:
Аватара пользователя
Вопрошающая
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:04
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Вопрошающая »

Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 103769
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 850 раз
Поблагодарили: 2324 раза

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение SERGIO »

Вопрошающая, Да уж :rofl:
Может там нефтяной родник? )))
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 40223
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 1971 раз
Поблагодарили: 759 раз
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Azazelius »

SERGIO, жадность человеческая, Серег :)
странно, кстати, почему ценник не 3млн :) обычно как принято в последнее время в Смоленске и области ценник должен быть кратен 100тыс.долл :)
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 103769
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 850 раз
Поблагодарили: 2324 раза

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение SERGIO »

Azazelius, скидка :)
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Аватара пользователя
Вопрошающая
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:04
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Вопрошающая »

Немного не в тему, но, имхо, интересно:
http://www.magkvartir.ru/view_item.php?id=2675
Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 40223
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 1971 раз
Поблагодарили: 759 раз
Контактная информация:

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Azazelius »

Вопрошающая, баян... 100500 лет назад на форуме мы это уже обсудили...
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
Аватара пользователя
Вопрошающая
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:04
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Вопрошающая »

Azazelius, :pardon: я здесь недавно :pardon:
Аватара пользователя
Вопрошающая
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:04
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: фигасебе ценничек :)

Сообщение Вопрошающая »

Похоже, нужна тема "Дизайнерские изыски"
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... h_63278926
Ответить Пред. темаСлед. тема