считаем: 120 000 000 ценник, 3200квм, аренда пусть по 500 руб за метр, предположим, что абсолютно все 3200 (вместе с коридорами и туалетами и тд все сдалось в аренду). итого максимум отдача "грязными" 1 600 000 в месяц. откинем грубо платежи коммуналки, охраны и тд. ну пусть останется грубо 1 500 000. итого срок окупаемости сего строения: 81 месяц = 6,75 лет. тока через это время пойдет прибыль. в принципе можно подождать. но это при идеальных условиях, как я выше описал. однако смотрим другой вариант: кладем 120 000 000 в банк, в европейский, не в наш! ставка 6-7%, итого имеем: порядка 600 000 - 700 000рур в месяц при этом 120млн спокойно лежат на счете. для рисковых пацанов, вариант положить 120млн в РФ банк :) под 12-14% :)Videor писал(а):За 3200 кв. м более чем адекватный ценник.
фигасебе ценничек :)
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
-
- Сообщения: 8594
- Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
- Откуда: ГГС
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
Ну, там напротив холобуда, в которой по 700 всё сдали. Так, что вполне за 3-5 лет окупаемый проект. Хотя в сегодняшних условиях любые инвестиции более 3-х лет входят в период неопределенности.Azazelius писал(а):считаем: 120 000 000 ценник, 3200квм, аренда пусть по 500 руб за метр, предположим, что абсолютно все 3200 (вместе с коридорами и туалетами и тд все сдалось в аренду). итого максимум отдача "грязными" 1 600 000 в месяц. откинем грубо платежи коммуналки, охраны и тд. ну пусть останется грубо 1 500 000. итого срок окупаемости сего строения: 81 месяц = 6,75 лет. тока через это время пойдет прибыль. в принципе можно подождать. но это при идеальных условиях, как я выше описал. однако смотрим другой вариант: кладем 120 000 000 в банк, в европейский, не в наш! ставка 6-7%, итого имеем: порядка 600 000 - 700 000рур в месяц при этом 120млн спокойно лежат на счете. для рисковых пацанов, вариант положить 120млн в РФ банк :) под 12-14% :)Videor писал(а):За 3200 кв. м более чем адекватный ценник.
Но ведь почти все другие деятели мечтают о 3-4 тыс.$ за квадрат !!! За кредитные бабки такие вложения в принципе неокупаемы.
Как в том же Гамаюне отбить 100т. руб. за квадрат? Какой дурак будет снимать офис в пром. помещениях по 1500руб.+коммуналка за метр?
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
Videor, да, за кредитные деньги все это неокупаемо... если все-таки речь про Квадрат идет, то не столь там большая прибыль то...
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
Videor, а шляпа на Полиграфе под названием Белая софа вообще непонятно как в аренду сдалась, если сдалась... сока езжу там мимо, туда никто не ходит, не входит и не выходит... :) т.е. человеко-поток никакой... для сравнения: на Индустриальной Дом мебели очень посещаем...
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
-
- Сообщения: 8594
- Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
- Откуда: ГГС
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
В приобретении таких объектов не за кредитные деньги вообще смысла нет. Депозит намного актуальнее.Azazelius писал(а):Videor, да, за кредитные деньги все это неокупаемо... если все-таки речь про Квадрат идет, то не столь там большая прибыль то...
Собственно, поэтому и продать все мечтают.
Последний раз редактировалось Videor 14 янв 2013, 11:40, всего редактировалось 2 раза.
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
вот! и я про то же! совершенно верно!Videor писал(а):В приобретении таких объектов не за кредитные деньги вообще смысла нет. Депозит намного актуальнее.Azazelius писал(а):Videor, да, за кредитные деньги все это неокупаемо... если все-таки речь про Квадрат идет, то не столь там большая прибыль то...
Собственно, поэтому и продать все мечтают.
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
-
- Сообщения: 8594
- Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
- Откуда: ГГС
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
И только счастливые обладатели типового московского жилья убеждают меня в Курилке, что сбагрить типовые метры по 5500-6000$ за метр совсем не здорово.Azazelius писал(а):вот! и я про то же! совершенно верно!Videor писал(а): В приобретении таких объектов не за кредитные деньги вообще смысла нет. Депозит намного актуальнее.
Собственно, поэтому и продать все мечтают.
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Re: фигасебе ценничек :)
В выходные ездил, диван искал. В "Белой Софе" было (чтобы не соврать) от силы человек 7, а около того же Дома мебели вся стоянка и проезжая часть была забита машинами, да и внутри прилично так народа было.Azazelius писал(а):Videor, а шляпа на Полиграфе под названием Белая софа вообще непонятно как в аренду сдалась, если сдалась... сока езжу там мимо, туда никто не ходит, не входит и не выходит... :) т.е. человеко-поток никакой... для сравнения: на Индустриальной Дом мебели очень посещаем...
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
bam67, вот и я о том же :)
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
-
- Сообщения: 30428
- Зарегистрирован: 17 мар 2009, 18:43
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
Этож не предел, нам тут офисное за 210 запиливают в центре, и видимо договорятсяBergman писал(а):Квадрат?Смолянин писал(а): ТЦ за 120 уже продано
-
- Сообщения: 8594
- Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
- Откуда: ГГС
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
Так, это проблемы "Софы", а не квадрата.Azazelius писал(а):bam67, вот и я о том же :)
Я вот например слышал, что на аренду в мебельном центре "Лидер" на Колхозке очередь стоит из потенциальных арендаторов.
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
Ну так какая посещаемость у Лмдера и какая у Софы
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
barmoglot, Ваше не понимаю нафига такое надо.если тока в оборотке уж ну ооооочень денег дохера
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
-
- Сообщения: 8594
- Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
- Откуда: ГГС
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
Может банк какой сам себя кредитует.Azazelius писал(а):barmoglot, Ваше не понимаю нафига такое надо.если тока в оборотке уж ну ооооочень денег дохера
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
- bongon
- Сообщения: 297
- Зарегистрирован: 19 янв 2010, 12:46
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: фигасебе ценничек :)
квадрат продали кому то из тамошних арендаторов.... так что делайте выводы... человек подумал, что он 10 лет будет платить аренду или 10 лет кредит.... а потом станет полноценным собственником....
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
че правда? :) и у КАКОГО Ж ТАМ АРЕНДАТОРА была аренда 12млн в год? )))))))))) ну типа 1млн в месяц :) и это с твоих слов тока от ОДНОГО из тамошних арендаторов :)bongon писал(а):квадрат продали кому то из тамошних арендаторов.... так что делайте выводы... человек подумал, что он 10 лет будет платить аренду или 10 лет кредит.... а потом станет полноценным собственником....
ЗЫ. для справки - доход от аренды у Квадрата был менее 1млн в месяц )))))))))))))))))))))))))
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
- SERGIO
- Юридический вредитель
- Сообщения: 103769
- Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 850 раз
- Поблагодарили: 2324 раза
Re: фигасебе ценничек :)
чуть оффа, скромная хижинка для Виктора Петрова :)
http://prian.ru/price/215644.html
http://prian.ru/price/215644.html
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
-
- Сообщения: 3862
- Зарегистрирован: 07 май 2011, 15:29
- Настоящее имя: Евгений
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: фигасебе ценничек :)
Раз уж зашел разговор о ценах, подскажите пожалуйста, реально ли в Смоленске за 7,5 млн. рублей купить трешку? А то вот прокуратуре требуется в качестве служебного жилья - http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action ... Id=5336468
- RetT
- Сообщения: 1231
- Зарегистрирован: 01 апр 2007, 20:32
- Откуда: от туда
- Благодарил (а): 349 раз
- Поблагодарили: 139 раз
Re: фигасебе ценничек :)
Почитал конкурсную документацию - размер квартиры от 100 до 120 кв. метров, в Промышленном районе, три раздельных комнаты каждая не менее 17 кв. , метров, плюс кухня-столовая не менее 25 кв. метров, индивидуальное отопление.
100% - под конкретную квартиру заказ, судя по планировке скорее всего даже в районе ул. Герцена. Да и ценничек 7,5 млн. рублей о многом говорит.
Кому ж такая квартира? Дайте угадаю, тут новый областной прокурор приехал, да вроде7
100% - под конкретную квартиру заказ, судя по планировке скорее всего даже в районе ул. Герцена. Да и ценничек 7,5 млн. рублей о многом говорит.
Кому ж такая квартира? Дайте угадаю, тут новый областной прокурор приехал, да вроде7
-
- Сообщения: 3862
- Зарегистрирован: 07 май 2011, 15:29
- Настоящее имя: Евгений
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: фигасебе ценничек :)
По идее, предыдущий должен был освободить служебную квартиру. Если на каждого начальника новые квартиры покупать, то никаких денег не хватит. Может какой-то заслуженный на пенсию уходит и ему положено жилье?RetT писал(а): Кому ж такая квартира? Дайте угадаю, тут новый областной прокурор приехал, да вроде7
- Вопрошающая
- Сообщения: 151
- Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:04
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- SERGIO
- Юридический вредитель
- Сообщения: 103769
- Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 850 раз
- Поблагодарили: 2324 раза
Re: фигасебе ценничек :)
Вопрошающая, Да уж
Может там нефтяной родник? )))
Может там нефтяной родник? )))
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
SERGIO, жадность человеческая, Серег :)
странно, кстати, почему ценник не 3млн :) обычно как принято в последнее время в Смоленске и области ценник должен быть кратен 100тыс.долл :)
странно, кстати, почему ценник не 3млн :) обычно как принято в последнее время в Смоленске и области ценник должен быть кратен 100тыс.долл :)
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
- SERGIO
- Юридический вредитель
- Сообщения: 103769
- Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 850 раз
- Поблагодарили: 2324 раза
Re: фигасебе ценничек :)
Azazelius, скидка :)
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
- Вопрошающая
- Сообщения: 151
- Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:04
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: фигасебе ценничек :)
Немного не в тему, но, имхо, интересно:
http://www.magkvartir.ru/view_item.php?id=2675
http://www.magkvartir.ru/view_item.php?id=2675
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: фигасебе ценничек :)
Вопрошающая, баян... 100500 лет назад на форуме мы это уже обсудили...
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
- Вопрошающая
- Сообщения: 151
- Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:04
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Вопрошающая
- Сообщения: 151
- Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:04
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: фигасебе ценничек :)
Похоже, нужна тема "Дизайнерские изыски"
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... h_63278926
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... h_63278926