Киевское ш., 56,58,60 - Многоэтажные жилые дома

[Sceapt]

Мэл, я интересовался по этому поводу при покупке, мне ответили что если хотите, мы снизим стоимость лоджии, но тогда поднимем стоимость м2 за квартиру :)

[Мэл]

Sceapt, это ни о чем не говорит, кроме как о непонятном шантаже вас как дольщика, считаю что меня как дольщика 2-х квартир ввели в заблуждение и незаконно присвоили денежные средства со стоимости двух балконов не умноженные на понижающий кэффициент 0,3 !!! А ЭТО НЕ МНОГО НИ МАЛО 166000 РУБЛЕЙ! При чем они знали об этом и шли преднамеренно на обман. В пункте 1.1 дду сказано, площади лоджии (балкона) фиксируется на день оплаты и изменению не подлежит,за исключением случаев,предусмотренных пунктом 3.6 настоящего договора. Т.е. оставили себе возможность уйти от ответственности. Но это я так считаю, завтра буду консультироваться с юристами, в инете достаточно информации по таким договорам. Например :Пример из жизни Давайте рассмотрим подобную ситуацию на конкретном примере. При подписании договора долевого участия со строительной компанией, дольщик рассчитывал получить двухкомнатную квартиру общей площадью 77 квадратных метров, включая интерьер лоджии. Однако, договор: Не содержал ссылок на применяемые коэффициенты; Не имел выкопировки из поэтажного плана. После ввода в эксплуатацию и получения техпаспорта из БТИ дольщик обнаружил, что, полученная квартира имеет площадь 72,5 кв.м: 68 кв.м – площадь комнат; 4,5 кв.м – площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5; 4,5 кв.м — разница между фактически полученной и указанной в договоре площади. Возвращать излишне полученные средства по договору застройщик отказался, ссылаясь на разное толкование правил и законов между ним и региональным БТИ. В частности его доводы о фактической площади лоджии в размере 9,0 кв. м дольщиков такое объяснение не устроило, и они обратились за защитой своих интересов в суд. По итогам рассмотрения дела, суд удовлетворил требования истцов. Кроме того, суд высчитал среднюю стоимость 1 квадратного метра конкретного договора, и обязал ответчика вернуть излишне полученные средства за 4,5 кв.м. Выводы: как видите, изменения в законодательстве до сих пор неоднозначно трактуются на рынке первичного жилья в части оценки балконов и лоджий. Однако, судебная практика свидетельствует, что если цифры по договору и техническому паспорту квартиры расходятся, то каждый дольщик имеет право истребовать возврата излишне уплаченной суммы.
Источник: http://obalkonah.ru/remont-otdelka/vhod ... artiry-188

[Мэл]

Конечно здесь несколько другая ситуация, но наша ничем не лучше, думаю писать претензию по этому поводу , а потом в суд. Просто это бред платить за кусок плиты на улице как за полноценный участок в своей квартире, и законодательно в РФ это определено умножением на понижающий коэффициент, что сознательно не было оговорено в договоре.Может быть я не стал бы лазить по интернету в поисках , если бы мне сегодня не предложили заплатить за балкон дополнительно.

[Sceapt]

Мэл, боюсь что бесперспективно, мониторил вопрос этот. Если в договоре разделены общая площадь и площадь балкона/лоджии, то отсудить будет сложно. Уж кто-то, а юристы Гражданстроя собаку съели и в договоре все учли. Другое дело если бы была указана общая площадь квартиры уже с балконом...

[Мэл]

Меня квартира устраивает:-) а вот балкон по цене нет, разделены они или нет это об этом ВС РФ не упоминал, однако разьяснил, что есть понижающий коэффициент для лоджий 0,5, балконов 0,3. Претензия однозначно,посмотрю на их ответ собакоедов блин! Банки с меня страховку тоже незаконно брали.

[Sceapt]

Мэл, ну попробовать можно, конечно. Но в договоре все гладко и не подкопаешься, практика по делам, где в договоре ОТДЕЛЬНО прописаны площадь лоджии/балкона и общая площадь квартиры трактуется однозначно в пользу застройщика поскольку стороны на этапе заключения договора пришли к соглашению о стоимости и площади приобретаемого недвижимого имущества. В общем рекомендую почитать судебную практику именно по такому варианту договора. Собственно он таким и сделан чтобы потом нельзя было отсудить по коэффициентам денежные средства.

[Мэл]

В случае если в приложении к договору долевого участия (а попросту — купли-продажи) площадь лоджий посчитана: с коэффициентом 0,3; или даже один к одному (1/1); то налицо нарушение законодательства РФ в части ущемления прав покупателей путем намеренного ввода в заблуждение.
Источник: http://obalkonah.ru/remont-otdelka/vhod ... artiry-188

[Sceapt]

Мэл, Из Определения суда: Обратившись в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за общую площадь квартиры, Л.Н.Н. ссылалась на то обстоятельство, что ответчиком нарушены требования при подсчете площади остекленной лоджии в квартире, а именно площадь лоджии посчитана ответчиком с коэффициентом 1,0 вместо коэффициента 0,5; истица также указывает, что площадь балкона больше, чем предусматривалось договором, в связи с чем, по мнению истца, она осуществила переплату по договору в размере <...> рублей. Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 1.3.1 договора N <...> о долевом участии в строительстве жилья в состав проектной общей площади квартиры входит: общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых — <...> кв. м; общая площадь всех остекленных лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых — <...> кв. м. Пунктом 3.2 договора окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных районного Проектно-инвентаризационного бюро по общей площади квартиры, исчисленной в соответствии с пунктом 1.3.1 договора. Согласно обмеру спорной квартиры, произведенному филиалом ГУП ГУИОН ПИБ <...>, общая площадь квартиры составляет <...> кв. м, в том числе площадь остекленной лоджии — <...> кв. м. Стороны при заключении договора пришли к соглашению, что плата по договору долевого участия будет исчисляться, исходя из площади всех помещений квартиры без применения коэффициентов, что не противоречит действующему законодательству. Применение коэффициентов для подсчета площади квартиры предусмотрено для целей инвентаризации и учета жилищного фонда.

Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/520878/

[Титов]

Sceapt, про коэффициент с балконом/лоджией, можно сразу забыть.. Другое дело, вопрос о площади квартир.. С кем судиться в перспективе, с БТИ?

[Мэл]

Да уже прочитал про часть 1 ст. 421 ГК РФ ,суды и правда встают на сторону застройщика в большинстве случаев, хотя есть и выигравшие дольщики, интересно какая практика в Смоленске, а не в Иркутске, где можно почитать?

[Мэл]

Измерил сам по полу ради интереса, вместе с дверными проемами все сложил площадь получилась еще больше:-)

[Титов]

БТИ третье лицо

Но, это оно намерило 'лишние' метры Сове..

[Sceapt]

Титов, к БТИ ничего предъявить не получится - техническая ошибка, неисправное оборудование и т.д. Перемерять и пробовать вначале в досудебном порядке решить вопрос с застройщиком после переобмеров, если нет, то в суд.

[Мэл]

Искать независимых экспертов платить им за обмер, с результатами в Гражданстрой, потом в суд, мне ключница сказала, что разговаривала с дольщиком с 56 дома ,который так отсудил свое, но это слова ключницы:-)

[Титов]

Sceapt, ГС признает результаты измерений уполномоченного гос.органа.. Их обмер и нужно оспаривать.

[Титов]

Буду с интересом следить за ситуацией, желаю Стасу удачи!

[Мэл]

Кто Стас?:-)

[Sceapt]

Титов, так мне сегодня в ГС и сказали что перемеряйте другой организацией помимо БТИ и все будет :) А потом уже и сами сказали что перемеряют все квартиры свыше 13 этажа в доме. Так что подождем конца следующей недели.
Мэл, это я )))

[Титов]

Sceapt, дык что, согласны признать результаты обмера другого кадастрового инженера? Это здорово! Но, кто тебе переделает кадастровый паспорт на квартиру, кроме БТИ?

[Sceapt]

Титов, ну как мне объяснили сейчас они перемеряют у другой организации. Попробую завтра договориться на поприсутствовать на замерах. Потом с этими замерами подавать документы на внесение изменений в документы.

[Мэл]

Sceapt, Понял:-):-):-)Удачи, балкон и правда мимо:-) Квартиру перемерять не буду, а то еще больше получитьсяя

[Титов]

Как почитаю, какие мучения у дольщиков на Попова, в ВК и на Гарабурды.. А сегодня побывал в своей хате, все чин-чинарем, уже и за метр доплатить ГС не так и тошно.. :]

[Evgen1309]

А при покупки квартиры ГС делал кому-нибудь скидочку?!???? И если делал, то не помните сколько?!

Может это у меня просто так получилось... Что квартира стоила изначально 2118200, мне скинули до 2088280... А сейчас после "замеров" нужно доплатить 29920... ИТОГО получается теже 2118200.

Может это совпадение просто?!

[Evgen1309]

И знает кто как ключницам позвонить???

[sudya189]

И знает кто как ключницам позвонить???

Лучше поздно, чем никогда - Ключница +7(900)224-33-86

[Мэл]

Sceapt, Ну что перемерили?

[Sceapt]

Мэл, неа, сказали позвонят, но как я понял это будет либо на этой неделе, либо уже на следующей...

[henkor67]

Сам перемерял лазерным уровнем по всем ГОСТам, у меня получилось на 0,1 метр больше, чем намерило БТИ )
Ребята, я еще не знаю ни одного человека, который сам перемерил и ему вернули $$. По всей процедуре, если сам хочешь перемерить (пользуясь услугами уполномоченной организации), ты должен все доплатить, затем получить свидетельство, затем заплатить организации, которая будет мерить. За 5-7 тыс. возврата, в лучшем случае. А то и больше намеряют. По-моему это не стоит потраченного времени и нервов.

[Мэл]

Уже плюнул на это, мне только за балкон платить не хотелось подумал да ладно не так много за 0,17 кв =5738 р.

[Sceapt]

henkor67, когда вопрос 5-7-15-20 тысяч, то глобально не стоит беготня того, а у меня вопрос почти в 70000 рублей :)