Киевское ш., 56,58,60 - Многоэтажные жилые дома

[adskiy sotona]

И в дополнение к предыдушему посту: если в авто понятно откуда рост цен: железки покупаются за валюту, то в недвижимости я не пониимаю откуда могут взлететь цены: кирпич, песок, цемент и прочее отечественные, сантехника и остекление не думаю что значительно или даже ощутимо сказываются на себестоимости.

[prostoy]

Простой пример - та же электрика - поставлена самая дешёвая. Если бы поставили нормальную - ABB например - то удорожание квартиры было копеечное. А так пришлось самостоятельно менять. Потому что плавиться стал один автомат. Да и вообще - не те деньги. Теперь думаю вообще не будут в квартирах мб ставить - щиток врубили, а там наполняй сам :).

Аналогично и по тем же трубам-фильтрам и т.д.. Либо вот скажем терморегулятору. В ценник его включили, но он такой дешёвый - что обнять и плакать. А теперь и подавно могут перестать включать :).


Двери те же.

[Andrey270887]

Цены на квартиры будут расти и только расти. И к тому же хотят долевое запретить! Тогда они просто взлетят!!

[ПРЯНИК1]

Ну, запретят долевое - введут сберегательные строительные кассы, возродят строительные кооперативы, введут госпрограммы с выкупом жилья у застройщиков и последующей продажей в кредит населению.. Не перестанут строить и не перестанут покупать..

[adskiy sotona]

Простой пример - та же электрика - поставлена самая дешёвая. Если бы поставили нормальную - ABB например - то удорожание квартиры было копеечное. А так пришлось самостоятельно менять. Потому что плавиться стал один автомат. Да и вообще - не те деньги. Теперь думаю вообще не будут в квартирах мб ставить - щиток врубили, а там наполняй сам :).

Аналогично и по тем же трубам-фильтрам и т.д.. Либо вот скажем терморегулятору. В ценник его включили, но он такой дешёвый - что обнять и плакать. А теперь и подавно могут перестать включать :).


Двери те же.

Я бы был в восторге если квартира при передаче выглядела так: 4 стены, стояки под воду и канализацию, газовая труба и щиток с электричеством где нибудь… строй внутри что и ка хочешь, какую хочешь сантехнику и электрику + меньше гемора с приемкой, сроками строительства и ценой.

[Sceapt]

свободная планировка такой и должна быть

[Винни]

И в дополнение к предыдушему посту: если в авто понятно откуда рост цен: железки покупаются за валюту, то в недвижимости я не пониимаю откуда могут взлететь цены: кирпич, песок, цемент и прочее отечественные, сантехника и остекление не думаю что значительно или даже ощутимо сказываются на себестоимости.

...Вы совершенно не осведомлены о таком факторе как постоянные увеличения тарифов для предприятий на электричество, водоснабжение, что всенепременно отражается в себестоимости строительных материалов вроде бы отечественного производителя, постоянные непомерные повышения налогов в туеву хучу госфондов, повышение стоимости топлива, которое используется для доставки стройматериалов, обязательноая индексация заработной платы всем работникам предприятия... И это лишь небольшое беглое перечисление некоторых пунктов, влияющих на ценообразование только в сторону поднятия цен на строящиехся объекты в РФ.... Вот и вся недолга...

[Andrey270887]

Ну, запретят долевое - введут сберегательные строительные кассы, возродят строительные кооперативы, введут госпрограммы с выкупом жилья у застройщиков и последующей продажей в кредит населению.. Не перестанут строить и не перестанут покупать..

Ну и всё это приведет только к удорожанию жилья!!!

[adskiy sotona]

И в дополнение к предыдушему посту: если в авто понятно откуда рост цен: железки покупаются за валюту, то в недвижимости я не пониимаю откуда могут взлететь цены: кирпич, песок, цемент и прочее отечественные, сантехника и остекление не думаю что значительно или даже ощутимо сказываются на себестоимости.

...Вы совершенно не осведомлены о таком факторе как постоянные увеличения тарифов для предприятий на электричество, водоснабжение, что всенепременно отражается в себестоимости строительных материалов вроде бы отечественного производителя, постоянные непомерные повышения налогов в туеву хучу госфондов, повышение стоимости топлива, которое используется для доставки стройматериалов, обязательноая индексация заработной платы всем работникам предприятия... И это лишь небольшое беглое перечисление некоторых пунктов, влияющих на ценообразование только в сторону поднятия цен на строящиехся объекты в РФ.... Вот и вся недолга...

Да, но что-то я не заметил, что отчественное подорожало ощутимо. Понятно что есть индексация, что-то где-то растет в цене. Я говорю про то, что нет предпосылок того, что рынок недвижимости поползет вверх, темпами, хотябы слегка, напоминающими рост цен на те же авто.

[ПРЯНИК1]

Ну и всё это приведет только к удорожанию жилья!!!

С чего бы?

[Andrey270887]

Ну и всё это приведет только к удорожанию жилья!!!

С чего бы?

потомучто больше всякого гемора

[ПРЯНИК1]

Andrey270887, а с чего вообще долевку отменят?

[Винни]

Да, но что-то я не заметил, что отчественное подорожало ощутимо. Понятно, что есть индексация, что-то где-то растет в цене. Я говорю про то, что нет предпосылок того, что рынок недвижимости поползет вверх, темпами, хотябы слегка, напоминающими рост цен на те же авто.[/quote]
... Это что сейчас было?...Стеб или трансляция экономических псевдореалий кабмина РФ?

[Aftar]

Цены растут только пока растет спрос, сейчас цены падают. Полтора года назад мой товарищ покупал в третьем доме однушку, у ГС их уже небыло, были у перекупов, стоила она 1 500 000 рублей, и сдача дома была через пол года. Я купил с выбором квартиры в сданном доме за 1 350 000, где тут рост? Да и еще половина первого дома не распродана... По всей стране за прошлый год цены на недвигу в рублях упали на 10-15%, и столько-же ожидается в этом году. На вторичном рынке вообще продажи встали, так как кредиты стали очень дороги. Когда система ипотечного кредитования встанет квартиры станут еще дешевле, так как их просто на просто не будут покупать.

[ПРЯНИК1]

... Это что сейчас было?...Стеб или трансляция экономических псевдореалий кабмина РФ?

А что, жилье последние 2-3 года дорожало?

[Aftar]

... Это что сейчас было?...Стеб или трансляция экономических псевдореалий кабмина РФ?

А что, жилье последние 2-3 года дорожало?

В рублях -10...-15%, в долларах -30%...
http://www.irn.ru/news/104978.html

[Винни]

... Это что сейчас было?...Стеб или трансляция экономических псевдореалий кабмина РФ?

А что, жилье последние 2-3 года дорожало?

Зачем проводить анализ недвижки на старых дрожжах? Мы вступили в новые экономреалии, все рассуждения по кальке прошлых лет бессмысленны... Нет рецептов, нет примеров для осмысления перспектив строительства жилья.... Лишь одно понятно - мы все вступили в апокалипсис из которого выход найти невероятно трудно... И путь этот невероятно тернист...

[Винни]

...Строительная отрасль одна из самых прибыльных, бухгалтерские балансы банков крепко скованы с балансами застройщиков. Нехилый удар от снизившегося спроса получат не только застройщики, но и банки.... Ряд банков при таком сценарии придется закрыть, к тому же пострадает и вся банковская система в целом.... Следовательно, кредитные организации будут напрямую заинтересованы в сдерживании падения цен и в том, чтобы  не дать упасть строительным компаниям и обеспечить приток финансирования на достройку жилых комплексов....Бизнес по- русски...

[ПРЯНИК1]

Банки докапитализируют, выделят денег на субсидирование ипотеки и ничего ужасного не произойдет..

[Aftar]

Банки докапитализируют, выделят денег на субсидирование ипотеки и ничего ужасного не произойдет..

Почему сейчас не докапитализируют? Субсидированная ставка по ипотеке сейчас только на новостройки, почему не субсидируют вторичку? Программа субсидирования ставки по ипотеке продлена до апреля 2016 года, если ее не продлят - это будет и по новому строительству удар. Еще момент, на рынке недвижимости сформировался беспрецедентный объем введенного и не распроданного жилья, строить в это время большого смысла нет.

[ПРЯНИК1]

А смысл поддерживать вторичку, если ставится целью стимулирование строительной отрасли?

[Винни]

Почему сейчас не докапитализируют? Субсидированная ставка по ипотеке сейчас только на новостройки, почему не субсидируют вторичку? Программа субсидирования ставки по ипотеке продлена до апреля 2016 года, если ее не продлят - это будет и по новому строительству удар. Еще момент, на рынке недвижимости сформировался беспрецедентный объем введенного и не распроданного жилья, строить в это время большого смысла нет.[/quote]
....ЯсноПерец, банки завязаны на первичке, банкиры с этого имеют нехилую маржу... А вторичка им не принесет особых дивидендов.... потому и условий по вторичке разработать "забыли"...

[ПРЯНИК1]

Госдеповские выкормыши атакуе!

[Aftar]

Программа субсидирования была разработана для поддержки девелоперов, а не банков. Ну а рас сейчас масса не распроданного жилья, зачем девелоперам начинать строить новое жилье, если они старое не распродали? Самих себя демпинговать? Да и еще кредит сейчас получить гораздо сложнее чем два года назад к примеру. Короче новые реалии. Бизнес государству не нужен, и его поддержка тем более. Да еще и настроенного в прошлом жилья хватит еще на несколько лет вперед распродавать. Отсутствие спроса и доступного кредита, наличие большого количества не распроданной недвижимости будут давить и на застройщиков, разоряя их, и продолжать отпускать цены...
С частников банки имеют большие проценты, в течении более длительного времени. Застройщик взял кредит, еще не построил, уже продал частнику, при этом деньгами пользуется 2-3-4 года, пока строится, а частник десятками лет проценты несет...

[prostoy]

Ребята.

Что бы упали цены на недвигу - нужно ЗНАЧИТЕЛЬНО увеличение расходов на её содержание. Например поднятие коммунальных платежей. За то же отопление. В Литве только за отопление обычной квартиры можно отдавать по 150-200 евро, причём получают они там не намного больше.

Всегда будет спрос. В том же 56-м доме квартиры купили те же украинцы, хотя вряд ли ГС несколько лет назад планируя Миловидово, делал на них расчёт .

Что до остального - ну понятно - строить будут меньше. Много меньше. Равно как и строить придётся за свои (заёмные средства) - желающих вступать на пару лет в котлован будет меньше.

[Sceapt]

prostoy, уж лучше пусть цена просто будет высокой на недвигу тогда )))

[prostoy]

prostoy, уж лучше пусть цена просто будет высокой на недвигу тогда )))

За 2014 и 2015 год было выплачено почти 250 миллиардов внешнего долга, в условия санкций и всего прочего. Причём ЗВР проели примерно на 17 миллиардов всего.

Просто деньги сейчас брошены в другую сторону - по долгам нужно платить, а перезанять нет у кого - как тут уже написали санкции.

Но с каждым годом выплачивать всё меньше. Скажем в 2016 году выплатить нужно в 2 раза меньше, чем в 2015.

480 миллиардов примерно ещё осталось. В первом полугодии 2016 выплатят еще более 50 миллиардов долларов.

Однако понятно - меньше долги - меньше проценты, меньше риски, меньше возможность давления и т.д..

[Aftar]

Однако понятно - меньше долги - меньше проценты, меньше риски, меньше возможность давления и т.д..

В самой прекрасной процветающей и вообще самой-самой стране на свете так не думают... Занимают и в ус не дуют... $ 18 920 000 000 000 уже должны

[Aftar]

prostoy, уж лучше пусть цена просто будет высокой на недвигу тогда )))

Будет падать цена, пока идет спад в экономике и санкции действую, как поплывут дешевые деньги и дешевые кредиты - начнут и цены расти.

[Sceapt]

Aftar, внешний долг штатов таков, что уже всем пофиг, ибо все понимают что оплачивать его они тупо не будут.
А так понятно что как только вырастет спрос - пойдут и цены, но сейчас резкого падения не будет на жилье поскольку вторичку не кредитуют, а у первички дорожает себестоимость и снижаются объемы строительства.