Краснинское шоссе - Квартал жилой застройки Метрум Груп

[SERGIO]

CADastr, угу, если не живешь, то действительно халява.

[Lite]

Всем привет!
Что-то тема заглохла... Никак все уже получили ключи и занялись оформлением документов или ремонтом?
Кто-нибудь в курсе, поставили ли уже двери в 8 б/с?

[denilenko]

Всем привет!
Что-то тема заглохла... Никак все уже получили ключи и занялись оформлением документов или ремонтом?
Кто-нибудь в курсе, поставили ли уже двери в 8 б/с?

Да вроде давно уже стоят. Около месяца назад ходил смотрел планировки и только на первом этаже одна была открытая, остальные закрыты. А вот в 4 и 5 секциях тогда еще не было дверей.

[FOX67RUS]

Всем привет!Есть кто из 6 блок секции? Что слышно про число сдачи объекта?У кого какие котлы стоят?Заказывал ли кто их отделку?

[Lite]

Про 6 б/с не знаю, а по 8 б/с сообщили, что документы на ввод в эксплуатацию уже на рассмотрении в Администрации, ожидают разрешение в этом месяце. (а так по ДДУ срок у нас указан только 1 квартал или полугодие - точно не помню - 2015г.). Точное число ввода в эксплуатацию сообщить пока не могут.

[FOX67RUS]

Сегодня звонил в Метрум. Про сдачу 6,8 блока сказали что в середине декабря.Так что к новому году будет подарок за свои деньги))))Есть соседи из 6 б/с?

[aclion]

Уважаемые собственники квартир от Метрума на Краснинском! Как Вы оцениваете качество строительства и в целом состояние полученного жилья? Думаю над приобретением двушки в 7 секции. Буду благодарен за мнения и комментарии.

[SERGIO]

aclion, в целом нормально

[gogo]

Норм

[aclion]

А как вам район?

[химик]

я из 8 б/с. ждемс,очень ждемс)))))))

[химик]

район- как район.у нас все в Смоленске близко,если есть машина. а так 20,2 и 47 маршрутка.еще какие-то есть автобусы дачные.магазинов настроят.

[cLimBER]

Нормальное качество

[aclion]

район- как район.у нас все в Смоленске близко,если есть машина. а так 20,2 и 47 маршрутка.еще какие-то есть автобусы дачные.магазинов настроят.

Но пока там ничего нет

[Lite]

Качество норм. Стены проверяли уровнем - ровно, кое-где небольшие отклонения, но в пределах нормы. По району: бассейн рядом в Боровой, кино-боулинг тоже рядом есть, магазы будут, недалеко несколько ресторанов, конечная маршруток, троллейбуса - 150 м. Школа есть не очень далеко, но на нее особо не приходится рассчитывать - нагрузка на нее итак, вероятно, большая. Про дет.сад и больницу не знаю. Надеюсь, городские власти выделят средства на школу, дет.сад , т.к. район будет большой - уже "Ваш Дом" и "ГС" начали здесь строить.

[bam67]

Надеюсь, городские власти выделят средства на школу, дет.сад , т.к. район будет большой - уже "Ваш Дом" и "ГС" начали здесь строить.

Не надейтесь. Серьезно. В Соловьиной роще (район отнюдь не меньше) детского сада ждали 7 лет, да и тот еще не достроен. Про школу вообще мечтать не стоит. Откуда у города деньги?

[aclion]

Вам не кажется, что, с учетом отсутствия инфраструктуры, цена должна быть ниже?

Если есть машина и нет семьи-детей, то конечно в принципе все равно где жить. А вот если дети - везде придется развозить.

[FOX67RUS]

Цена ниже???Вы что смеётесь.Посмотрите вокруг,недвижимость сейчас только дорожает.С этими санкциями все кинулись вкладывать деньги в жильё.Да и качество у Метрума очень даже не плохое,они не первый год в строительстве.Лично я доволен застройщиком! Посмотрим через годик на сколько поднимутся цены на квартиры))))

[aclion]

Вообще говорят о снижении цен на недвижимость. Проводят аналогии с 2008-2009 годами. Другое дело, что будет именно в Смоленске

[Lite]

Правильно говорят. Строительство жилья - это бизнес, где стоимость кв.м. зависит от соотношения спроса и предложения. Если у людей нет денег, то и спрос на квартиры упадет. А предложение в Смоленске расти не перестанет - сомневаюсь, что строительные компании массово начнут замораживать строительство и оставят уже начатые проекты до лучших времен. Когда предложение превышает спрос - цена снижается. Но есть и обратная сторона - это курс валюты. Если крупные строительные компании закупают технику и строит.материалы за границей в валюте, то себестоимость кв.м. будет расти. Здесь уже речь о рентабельности строительства. Два этих фактора - превышение предложения над спросом (цена вниз) и растущий по отношению к рублю курс валюты (цена вверх) "уравновешивают" друг друга. Думаю, не стоит ожидать обвала цен на недвижимость. Снижение цен больше затронет вторичный рынок. В 2008-2009 гг. ситуация в экономике и с национальной валютой была примерно такая же. По непроверенной информации из и-нета в эти годы стоимость квартир продаваемых в рублях снизилась на 10%. Такое снижение стоимости было недолгосрочным, и уже через 1,5-2 года цены на жилье снова выросли.

НО это всё лишь мои предположения

[aclion]

Правильно говорят. Строительство жилья - это бизнес, где стоимость кв.м. зависит от соотношения спроса и предложения. Если у людей нет денег, то и спрос на квартиры упадет. А предложение в Смоленске расти не перестанет - сомневаюсь, что строительные компании массово начнут замораживать строительство и оставят уже начатые проекты до лучших времен. Когда предложение превышает спрос - цена снижается. Но есть и обратная сторона - это курс валюты. Если крупные строительные компании закупают технику и строит.материалы за границей в валюте, то себестоимость кв.м. будет расти. Здесь уже речь о рентабельности строительства. Два этих фактора - превышение предложения над спросом (цена вниз) и растущий по отношению к рублю курс валюты (цена вверх) "уравновешивают" друг друга. Думаю, не стоит ожидать обвала цен на недвижимость. Снижение цен больше затронет вторичный рынок. В 2008-2009 гг. ситуация в экономике и с национальной валютой была примерно такая же. По непроверенной информации из и-нета в эти годы стоимость квартир продаваемых в рублях снизилась на 10%. Такое снижение стоимости было недолгосрочным, и уже через 1,5-2 года цены на жилье снова выросли.

НО это всё лишь мои предположения

Как Вы считаете, стоит сейчас брать у Метрума (именно на Краснинском только потому, что Метрум цены снизил относительно лета, так окраина города не особенно нравится) за наличку, или имеет смысл подождать что будет с ценами?

[Lite]

aclion,
вообще тут только Вам решать, стоит ли вкладывать средства сейчас. Прогнозы снижения цен на недвижимость - это всего лишь прогнозы, и невозможно знать наверняка, оправдаются они или нет.
Про снижение цен за кв.м. на Краснинском по сравнению с летом мне пока что ничего не известно (кроме акции на 2-комнатные квартиры).
У Вас нал, который "есть не просит", вложить наличные средства в покупку квартиры Вы можете в любой удобный для Вас момент. Но если Вы хотите купить квартиру именно в Метрум Групп и смущает только окраина города, то лет через 10-15 всё может измениться и данная застройка уже не будет считаться окраиной.

[aclion]

aclion,
вообще тут только Вам решать, стоит ли вкладывать средства сейчас. Прогнозы снижения цен на недвижимость - это всего лишь прогнозы, и невозможно знать наверняка, оправдаются они или нет.
Про снижение цен за кв.м. на Краснинском по сравнению с летом мне пока что ничего не известно (кроме акции на 2-комнатные квартиры).
У Вас нал, который "есть не просит", вложить наличные средства в покупку квартиры Вы можете в любой удобный для Вас момент. Но если Вы хотите купить квартиру именно в Метрум Групп и смущает только окраина города, то лет через 10-15 всё может измениться и данная застройка уже не будет считаться окраиной.

Да нет, к Метруму я никак не привязываюсь - просто сейчас не так много готовых новостроек

[FOX67RUS]

Всем привет!Кто посоветует,к какому провайдеру для интернета лучше и можно подключиться???Заказывал ли кто отделку у Метрума(отзывы)?Всем спасибо

[denilenko]

FOX67RUS, а разве уже не с готовым подключением сдают? В смысле что только договор заключай с провайдером, а провода и розетки уже разведены. Знаю точно что в 4 секции в середине осени уже стояли маннетовские розетки. Он (Маннет) же и заявлен в проектной декларации как один из принимающих участие в приемке дома.

P.S. Мне интересно другое: можно потом будет вместо маннета подключить кого-нибудь другого через их "проводку" (чтобы лишние дыры в стене не сверлить)? Или маннетовцы свои провода никому не дадут использовать? :)

[cLimBER]

Можно. У меня подключен Ситиком в родную розетку. Все решается подключением в щитке.

[aclion]

Владельцы квартир от Метрума (в частности, дом 18), кто уже сделал ремонт и заселился (если такие есть), подскажите пожалуйста, все ли коммуникации в порядке (я так понимаю, что врезались в то, что было, вопрос - как это функционирует?). Буду благодарен за комментарии.

[aclion]

У застройщика в сдаваемых секциях еще прилично квартир, что несколько странно.

[denilenko]

У застройщика в сдаваемых секциях еще прилично квартир, что несколько странно.

Сдаваемые это какие? В середине осени в сдаваемых в ближайшее время 6, 7 и 8 секциях у застройщика уже ничего не было (по крайней мере однушек точно). А вот в 4 и 5, сдаваемых до лета 2015, в тоже время, было еще достаточно квартир. Я бы даже сказал что был еще приличный выбор (для застройщика на данном этапе работ).

[aclion]

Сдаваемые - это 6, 7 и 8 секции. Там однушек нет, но прилично двушек.. Видимо дороговато для этого района - все-таки пока поле голое. Обычно при сдаче у застройщика мало что остается.