Изменения в ценах на недвижимость

[SERGIO]

Да задолбали. Строют одну и ту же хрень чтобы по максимуму вместить квартир на участке. А придомовая территория как у советской 5-этажки.

[Олег Осипов]

Да задолбали. Строют одну и ту же хрень чтобы по максимуму вместить квартир на участке. А придомовая территория как у советской 5-этажки.

[Ismail]

Интересно много ли сейчас желающих купить квартиру... по нынешним временам... или все застыли в ожидании?

[ПРЯНИК1]

Ismail, желающих полно, но имеющих на это средства не так уж чтоб и много.

[Ismail]

Есть тема на форуме Доллар, рубль, евро... а почему не квартира???
Понимаю что у многих нет возможности вложиться в квартиру.... Но все же...

[Videor]

Есть тема на форуме Доллар, рубль, евро... а почему не квартира???
Понимаю что у многих нет возможности вложиться в квартиру.... Но все же...

Потому что в валюте будет дешеветь, потому что ликвидность вложения будет крайне низкая.
Смысл есть только если для себя (жить негде).
Как и машину (не смотря на валютную дешевизну) если ездить не на чем.

[Suxel]

По нынешним временам однозначно пиндосовский доллар на депозите... гораздо надежнее недвижки... Даже наше государство бабки вкладывает не в отечественную экономику, а в пиндосовскую...
"Россия в августе 2014 года увеличила объем вложений в государственные облигации США на 3,6 миллиарда долларов. Об этом сообщается в пресс-релизе американского Минфина"
Ведь это показатель... Если Великий ПУ не верит в экономику России, то и нам не стоит в нее верить... а рынок недвижимости один из первых реагирует на кризис..

[SERGIO]

Есть тема на форуме Доллар, рубль, евро... а почему не квартира???
Понимаю что у многих нет возможности вложиться в квартиру.... Но все же...

Офис в центре за миллион куплю))

[Suxel]

Есть тема на форуме Доллар, рубль, евро... а почему не квартира???
Понимаю что у многих нет возможности вложиться в квартиру.... Но все же...

Офис в центре за миллион куплю))

Плюсану

[Ismail]

Знакомый, работает у одного из крупнейших застройщиков Смоленска... по его словам к январю, скидки на недвижимость при 100% оплате в январе месяце могут достигнуть 25%. Уже сейчас при 100% оплате застройщики скидывают от 5 до 10%.

[SERGIO]

Ismail, при 100% оплате и раньше 5% можно было смело просить)

[ПРЯНИК1]

SERGIO, что значит 100% оплата? Налом и сразу?

[SERGIO]

ПРЯНИК1, да

[ПРЯНИК1]

SERGIO, а такой вариант, человек берет ипотеку в банке и оплачивает квартиру? Для застройщика это 100% оплата, будет скидка?

[rybeg]

Ismail, при 100% оплате и раньше 5% можно было смело просить)

Да ладно, тот же Гражданстрой, даже на 5% фиг разгонится, может быть Консоль, с их ценами и двинется или АСК холдинг с их проблемами по сдаче.

[SERGIO]

SERGIO, а такой вариант, человек берет ипотеку в банке и оплачивает квартиру? Для застройщика это 100% оплата, будет скидка?

Ну все индивидуально. Обычно при наличке делают скидку.

[GreyCat]

SERGIO, а такой вариант, человек берет ипотеку в банке и оплачивает квартиру? Для застройщика это 100% оплата, будет скидка?

Не совсем. Банк никогда не даст и копейки пока застройщик ему не докажет что это нормальная квартира и она действительно стоит больше чем стоимость кредита, квартира которую в случае неисполнения клиентом своего договора банк сможет без труда ее реализовать на рынке. Проще говоря что это не очередная афера по разводу банка на деньги. Нахера застройщику такой геморрой, а наличка есть наличка.

[SERGIO]

SERGIO, а такой вариант, человек берет ипотеку в банке и оплачивает квартиру? Для застройщика это 100% оплата, будет скидка?

Не совсем. Банк никогда не даст и копейки пока застройщик ему не докажет что это нормальная квартира и она действительно стоит больше чем стоимость кредита, квартира которую в случае неисполнения клиентом своего договора банк сможет без труда ее реализовать на рынке. Проще говоря что это не очередная афера по разводу банка на деньги. Нахера застройщику такой геморрой, а наличка есть наличка.

В Смоленске ничего банкам не доказывали. Достаточно было более-менее устойчивой репутации у застройщика и отсутствия проблем с оформлением залога.

[GreyCat]

В Смоленске ничего банкам не доказывали. Достаточно было более-менее устойчивой репутации у застройщика и отсутствия проблем с оформлением залога.

Такого не может быть, просто ты можешь быть не в курсе. При покупке любого объекта в кредит банк всегда проводит экспертизу объекта, и на основании экспертного заключение выдает кредит. Проще говоря, если ты решишь купить однушку в хрущевке, в каких-нить Грязинятях за 30 млн руб, пофиг на застройщика и пр., банк проведет экспертизу и пошлет тебя нафиг, ибо в случае отказа платить, банк с ходу попадет на эти 30 млн, а ты будешь в шоколаде прожигать жизнь где нить на Бора-Бора.

[CADastr]

Судя по объявлениям из недвиги все повалили в кэш
Галактика продаётся http://www.cian.ru/sale/commercial/1506543/



и та старушка, что по дешёвке на Кирова все магазины выкупила при халецком тоше в кэш решилась

[alisa.smol]

Галактика 5 миллиардов? Или нули посчитала неправильно?
Интересно, сколько там себестоимость ТЦ?

[Videor]

Поздновато спохватились.
Из недвижки надо было выпрыгивать в 2012 - начале 2013 годов.

[adskiy sotona]

alisa.smol, в отгрытых источниках писали что планирировали около миллиарда вложить в строительство. Ну по факту думаю получилось больше

[tuman69]

Галактика 5 миллиардов? Или нули посчитала неправильно?
Интересно, сколько там себестоимость ТЦ?

Там считается не только стоимость постройки , но и выгода от арендаторов лет за 5.

Себестоимость ТЦ грубо - 1000 долл, за метр. Галактики - меньше.

Льнокомбинат был куплен по банкротству, здание было готовое. Работ , конечно , много. Долларов на 500 за кв. м.Плюс вторая очередь 22000 кв м .
Итого - действующий раскрученный ТРЦ, в транспортном центре города , 63 000 кв м. с действующими договорами аренды с серьёзными сетями.

Цена вполне адекватна и предполагает некоторую торговлю.

[SERGIO]

В Смоленске ничего банкам не доказывали. Достаточно было более-менее устойчивой репутации у застройщика и отсутствия проблем с оформлением залога.

Такого не может быть, просто ты можешь быть не в курсе. При покупке любого объекта в кредит банк всегда проводит экспертизу объекта, и на основании экспертного заключение выдает кредит. Проще говоря, если ты решишь купить однушку в хрущевке, в каких-нить Грязинятях за 30 млн руб, пофиг на застройщика и пр., банк проведет экспертизу и пошлет тебя нафиг, ибо в случае отказа платить, банк с ходу попадет на эти 30 млн, а ты будешь в шоколаде прожигать жизнь где нить на Бора-Бора.

Ну так экспертиза на усмотрение банка и доказывание застройщика, вещи немного разные.

[Инженер]

Галактика 5 миллиардов? Или нули посчитала неправильно?
Интересно, сколько там себестоимость ТЦ?

В рекламном буклете объём инвестиций был 1.500.000.000 рублей, насколько помню.

[Suxel]

Тем более есть сформированные кредитные программы застройщик-банк.... Там уже все заранее оговорено...

[Evgeny_Cynic]

у Галактики спрос упадет после открытия Макси. а за сколько 5 млрд можно отбить, приобретя Галактику?)

[GreyCat]

Ну так экспертиза на усмотрение банка и доказывание застройщика, вещи немного разные.

А откуда ты думаешь эксперты банка знают что дом стоит не на "глиняных ногах" и не развалится как только застройщик получит кредит. А сколько было случаев когда застройщик незаконно возводил здания, или возводил без соответствия стандартам, и объект отправлялся под снос, а нерадивый банк выдавший под него кредит и оставался ни с чем. Сейчас банки так просто на мякине не проведешь, и поверь застройщикам и в жопу без мыла залезут что бы выяснить где те смухлевали. И оправдываться застройщикам за косяки, в том числе и в документации, приходится по самое не балуйся.

[SERGIO]

Ну так экспертиза на усмотрение банка и доказывание застройщика, вещи немного разные.

А откуда ты думаешь эксперты банка знают что дом стоит не на "глиняных ногах" и не развалится как только застройщик получит кредит. А сколько было случаев когда застройщик незаконно возводил здания, или возводил без соответствия стандартам, и объект отправлялся под снос, а нерадивый банк выдавший под него кредит и оставался ни с чем. Сейчас банки так просто на мякине не проведешь, и поверь застройщикам и в жопу без мыла залезут что бы выяснить где те смухлевали. И оправдываться застройщикам за косяки, в том числе и в документации, приходится по самое не балуйся.

Для начала поинтересуйся предметом в смоленском исполнении.
Тому же Сберу и ВТБ достаточно было, чтобы регистрировались договоры долевого участия. И все.