Смоленский район, д.Новосельцы - Жилой микрорайон

[dima1961]

Спасибо за ответ. Я так тоже подумал, когда приезжал смотреть квартиру, которую мы купили в зелёном доме для дочери. Мы живём в г. Орша, тоже районный город, но в РБ. Но красивые клумбы с цветами сделаны в каждом дворе и травка везде скошена. Поэтому я был просто удивлён состоянием прилегающих к микрорайону территорий. :diablo:

[george2707]

<...>Мы живём в г. Орша, тоже районный город, но в РБ. <...>

Почему тоже? Смоленск - не районный город, а областной центр. Новосельцы - не Смоленск и не город, а деревня в Смоленском районе. :crazy:

[dima1961]

Да, спасибо, я уже разобрался в географии и административном делении когда выбрался из кустов с крапивой в Новосельцах и посмотрел на карту. Но до сих пор не понял, как деревня Новосельцы существует почти в центре города Смоленска? Это как Ватикан в Риме? :unknw:

[alexander]

Это окраина промзоны.... до центра на машине недалеко, но в смоленске везде недалеко.

[Dimedrol]

Что-то не получается по двум картинкам из первого поста представить планировку будущего района. Как фаллическую фигуру с именем "генплан" надо проецировать на "ситуационный план" чтобы понять где какой дом в итоге окажется?

[Мистер Смитт]

Всем Здравствуйте! меня зовут Аня, у меня 2х комнатная квартира по адресу Юбилейная 2. ну что сказать.... в выходные пришли, нет воды (то ли насос не справляется, то ли ее вообще отключили).

... у меня там рядом в старой пятиэтажке есть небольшая недвижимость, не живу там уже 4 года из-за воды в основном, вода до 3 этажа еле доходит, часто, по вечерам не доходит, только ветер в кране свистит :)
... так что господа готовьтесь к проблемам с водой :pardon:

[freese]

Всем Здравствуйте! меня зовут Аня, у меня 2х комнатная квартира по адресу Юбилейная 2. ну что сказать.... в выходные пришли, нет воды (то ли насос не справляется, то ли ее вообще отключили).

... у меня там рядом в старой пятиэтажке есть небольшая недвижимость, не живу там уже 4 года из-за воды в основном, вода до 3 этажа еле доходит, часто, по вечерам не доходит, только ветер в кране свистит :)
... так что господа готовьтесь к проблемам с водой :pardon:

там стоят резервуары для воды, следовательно и насосные станции (по слухам еще и скважины собственные), такчто готовится нужно только к выключению света и неисправности насосов.

[maxilena]

Это окраина промзоны.... до центра на машине недалеко, но в смоленске везде недалеко.

Промзону от жилого квартала отделяет улица Шевченко, где ходит общественный транспорт(трамвай и троллейбус).Микрорайон Новосельцы примыкает к уже к существующему жилому району Полиграфкомбината.

[nana_rge]

Подскажите, пожалуйста, за домом № 10 планируется возведение домов?
Например, между домом и водонапоркой?

[Gulyaev]

Подскажите, пожалуйста, за домом № 10 планируется возведение домов?
Например, между домом и водонапоркой?

Да, будет построен жилой дом №8

[nana_rge]

Да, будет построен жилой дом №8

а на сколько близко? и как расположен? спасибо

[Gulyaev]

Да, будет построен жилой дом №8

а на сколько близко? и как расположен? спасибо

через 50 метров. г-образной формы, край дома будет на расстоянии 20 метров.

[nana_rge]

жаль

[Maddik]

А между тем осталось меньше недели до планируемой сдачи д.11 (или его перенумеруют в 1, как 12->2?).
В связи с этим - есть ли у кого советы по приемке квартиры? Общие/особенности у этой серии домов.

[UNKIND]

Обжог ноги со смеху, читая посты Rusberg'a.

Купили однушку в доме 85 по Николаева (те же самые дома, что в Новосельцах).
Квартиру брали в черновой, сами до этого ремонтом ни разу не занимались, и даже несмотря на это сделали ремонт почти собственными силами в течение полутора месяцев, на что напрямую повлияло качество строительства - все ровное, без откровенных косяков; уже въехали и живем.

По качеству:
1. По стенам: бетонная штукатурка хорошая, стучал по ней молотком - не смог отбить, как бывает в том случае, если слишком много песка/мало бетона. В итоге там где клали плитку - прошлись грунтовкой по текущей штукатурке и положили плитку, где обои - грунтовка, затем сразу финишная шпаклевка в 2 слоя и обои - все идеально ровно. Так что к стенам претензий нет.
Еще: все межквартирные/на площадку стены из кирпича (не из пеноблоков), причем из прочного кирпича - когда штробили стену в ванной под трубы - заипались. По поводу промерзания стен - хз, потому что квартира не угловая, этаж 7, стены с окнами кухни/комнаты "перекрыты" длинной 6-метровой лоджией. Т.е. если сомневаетесь в теплоизоляции стен - спрашивается, а кто заставлял брать угловую (да, Rusberg)?
2. По полу: да, бетонная стяжка в нескольких местах с небольшими трещинами (видимо сказались перепады температур), но сам пол ровный - в комнату положили на него ламинат, на кухню - линолеум, в кладовку - ковролин т.е. пол не перезаливали. Все ровно, ламинат не "ходит".
3. По потолку - сделали везде натяжные, но исключительно потому, что сроки въезда поджимали, а так разница на стыках плит минимальная, и только в одном месте - потолок ровный, можно отштукатурить с минимальными затратами.
4. По проводке: тоже все прекрасно. Везде медные провода, достаточного сечения, 5!!! автоматов на однокомнатную квартиру: свет комната/свет остальной/розетки комната/розетки остальные/отдельный автомат на розетку для котла.
5. По котлу - завелся с полоборота, работает.
6. По вентиляции и температуре: прохладно только в кладовке, собственно там и батареи нет. В ванной есть 4-зубчатая батарея (стояла от застройщика). Вентиляция - хорошая. Если натопить помещение горячей водой, то пар в помещении/испарина с зеркал уходит очень быстро. На кухне есть вытяжка и отдельная решетка вентиляции в общую "толстую" шахту, куда выходит и отвод котла - после чадящих кастрюль - тоже все ок.
6. По управляющей компании: у Смолстром-сервиса она своя - "Управдомремстрой", т.е. Смолстром сдает дом и отдает его своей управляющей. Это хорошо, подъезд моют! через день, подметают/убирают территорию каждый день, территория обустроена - асфальтирована, фонари со светом работают, озеленение/лаки/урны есть.

В общем не знаю о чем еще написать. Лично мы покупкой квартиру у этого застройщика крайне довольны.

[nihil]

Как же я хочу переехать! Только дом № 10 сдаётся в конце декабря. Ждать и догонять - нет хуже.

[yurotschka66]

Сегодня 28.06.13 дом 11(к.1,2)сдан.На следующей неделе можно идти принимать квартиру!!!Позвонили со Смолстромсервиса так приятно и неожиданно!!!На первых этажах установлены решетки по всему периметру 11 дома.Наверное за отдельную плату(я брал первый этаж). Кто знает? На подъезде висят два объявления(сам видел):ПЕРВОЕ:насчет того.чтобы выкупить домофонные ключи(домофонная служба "ВИЗИТ",ВТОРОЕ,что по всем вопросам осмотра и приёма квартир обращаться к некой Валентине по тел.8-951-708-88-61.

[Rusberg]

UNKIND, через год отзыв оставьте пожалуйста ))))))) и это, 6б, 6в на Краснинском все квартиры - угловые, кроме пары однушек, если что ))))) кстати, искренне рад, что урны начали ставить, а то у нас появилась только с новой управой, а до этого нахрен посылали, мол новый дом убыточный 5 лет

[Rusberg]

yurotschka66, забудьте про решетки, с отвертки все снимаются за пару минут, Визит таблетки и трубку продает отдельно, а Валюшка - ключница там, не обижайте ее )))) она там не причем...

[yurotschka66]

Rusberg,а что значит забыть про решетки?Что их можно легко снять или как?

[МАНЮНЯ]

Сегодня 28.06.13 дом 11(к.1,2)сдан.На следующей неделе можно идти принимать квартиру!!!Позвонили со Смолстромсервиса так приятно и неожиданно!!!На первых этажах установлены решетки по всему периметру 11 дома.Наверное за отдельную плату(я брал первый этаж). Кто знает? На подъезде висят два объявления(сам видел):ПЕРВОЕ:насчет того.чтобы выкупить домофонные ключи(домофонная служба "ВИЗИТ",ВТОРОЕ,что по всем вопросам осмотра и приёма квартир обращаться к некой Валентине по тел.8-951-708-88-61.

...вот про решетки не знаю, про них ничего не говорили (у меня тоже первый этаж), хотя неплохо

[Gnome]

решетки привинчены саморезами, злоумышленник их выкрутит простой отверткой.

[maxilena]

На первом этаже лучше поставить роллеты.

[Gulyaev]

Июнь 2013

[yurotschka66]

Gnome,между прочим решётки не прикручены,а приварены сваркой.

[george2707]

Gnome,между прочим решётки не прикручены,а приварены сваркой.

Аккумуляторные болгарки в нашей стране надо по паспортам и со справкой из полиции продавать.
А пока это не так. Нужно надежней что-то. Например:

На первом этаже лучше поставить роллеты.

[freese]

Аккумуляторные болгарки в нашей стране надо по паспортам и со справкой из полиции продавать.
А пока это не так. Нужно надежней что-то. Например:

На первом этаже лучше поставить роллеты.

той же болгаркой+фомка прекрасно слетают

[nihil]

той же болгаркой+фомка прекрасно слетают

Какой опыт взлома...
Я вот к примеру ни когда не ломал и не знаю как это в действительности, только на уровне домыслов.

[freese]

Какой опыт взлома...
Я вот к примеру ни когда не ломал и не знаю как это в действительности, только на уровне домыслов.

тоже не ломал, но листы стали из которого делают ролеты режутся легко (ролеты наверно лучше только тем что стекла не побьют камнями), опыт взлома наверное у maxilena велик

[Maddik]

Какой опыт взлома...
Я вот к примеру ни когда не ломал и не знаю как это в действительности, только на уровне домыслов.

тоже не ломал, но листы стали из которого делают ролеты режутся легко (ролеты наверно лучше только тем что стекла не побьют камнями), опыт взлома наверное у maxilena велик

насколько я знаю из рассказов мамы-следователя, при наличии решеток на окнах первого этажа - мало кто будет их спиливать etc. Гораздо чаще взломы дверей, причем не на первых этажах.

BTW - я буду жить на втором этаже и скорее всего поставлю охранку на окна и балкон.