Пригородная, 18 - Трёхэтажный жилой дом

[Jesus Jones]

Azazelius, какая элитка если там 1 и 2 комнатные квартиры? )))
Даже интересно сколько там м2 стоить будет

[Shell]

Жилье... по дачной амнистии
В чем фишка с «клубными домами» на подмосковный лад, специалисты просветили меня достаточно быстро: с горе-покупателями такого рода недвижимости уже знакомы во многих адвокатских конторах и риэлторских агентствах.

Про садовое товарищество «Гавриково», где на участках в шесть соток возникли «небоскребы», слышали, наверное, многие. Так вот, подобный «передовой опыт» оказался растиражирован. Причем не только на «дачных» землях.

- В конце прошлого года такие многоэтажки стали расти как грибы на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так же не предназначенных для строительства многоквартирных домов. Там вообще-то разрешены дома не выше трех этажей — для проживания одной семьи, - рассказывает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы.

Если четырех-пятиэтажки на шести сотках выглядят все-таки диковато, то многоэтажки на участках для ИЖС, которые обычно размером побольше, смотрятся иногда вполне даже симпатично. Не вникая в юридические нюансы, ничего крамольного можно и не заметить.

Схема же кидалова одна и та же. И участки для садоводства, и для ИЖС попадают под «дачную амнистию», строения на них в полном соответствии с законом регистрируются в упрощенном порядке (без проверки того, насколько построенное соответствует каким-либо нормам). Теоретически — да и на практике тоже — если есть свидетельство о собственности на землю, на таких участках реально оформить любое строение.

Мошенникам же для всей операции не надо даже регистрировать фирму-однодневку. Достаточно подставного физического лица. Это удобно и «для отвода глаз» надзорных органов. Пока все этажи не вырастут, доказать, что владелец участка действительно что-то нарушает, крайне проблематично. А к завершению строительства квартиры уже, как правило, оказываются распроданы. Ведь предлагаются они по откровенно демпинговым ценам, фактически в два раза дешевле, чем у «законных» застройщиков (аферисты не тратятся ни на коммуникации, ни на согласование проекта, ни на получение разрешительной документации).
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/31345.html

[Кролик]

Уже третий этаж заканчивают.

[maxilena]

Вот допустим заселят все эти дома 3-х этажные,многоквартирные радостными жильцами и начнут они топить свои квартиры газовыми котлами, да и воду греть--нормально живут. Только вот газ от котлов рассеивается прямо в окна соседнего 10 -ти этажного дома. И это на всю жизнь.

[Yurgis]

Только вот газ от котлов рассеивается прямо в окна соседнего 10 -ти этажного дома. И это на всю жизнь.

Не нужно утверждать то, в чём не разбираетесь. Газ не рассеивается, а сгорает в котле. Рассеиваются оксиды углерода и азота. Причём при хорошей наладке котла оксид углерода (СО) может быть равен нулю. Из 55 мм трубы ( и даже 100 мм) не может быть рассеивание до соседнего дома (это метров 50) ни при каких обстоятельствах.

[maxilena]

Я пишу для обычных людей, не вдаваясь в подробности работы котла и выбрасываемых в атмосферу частиц сгорания газа. Если бы это было так как вы описываете, ссылаясь вероятно на рекламки к котлам, то зачем же экспертиза требует для 10-ти этажных домов выброс газа делать на 2м выше крыши дома. Делали бы выбросы из каждой квартиры прямо около окна кухни и не тянули бы трубы сквозь весь дом. Значит всё не так гладко как вы говорите.Существуют проблемы и делать надо по нормам, а не гнать отсебятину по рекламным прокламациям.

[Yurgis]

Я не пользуюсь рекламой,а ежедневно (почти) делаю замеры выбросов. Трубу делают выше защищая от выбросов в первую очередь сам дом, а не соседний. Речь-то шла:

Только вот газ от котлов рассеивается прямо в окна соседнего 10 -ти этажного дома.

[rJIynbIu KOT]

Трубу делают выше защищая от выбросов в первую очередь сам дом, а не соседний.

логично, черт возьми)

[maxilena]

Логично для инженеров-любителей.

[Кролик]

Октябрь 2012.

[ROTORSAT]

Наметилась тенденция вскрывают дорожное покрытие, для подключения к коммуникациям, но исключительно по выходным. И в прошедшее воскресенье вскрыли полностью покрытие, в настоящий момент куски асфальта просели на пол колеса. Езда затруднена. Может я ошибаюсь, но мне кажется что просто не законно подключаются к коммуникациям, а в выходные им никто ничего не сделает.

[AJen]

Не про этот дом статья - http://smolensk-i.ru/authority/v-smolen ... a-stroyka/?

Смоляне обеспокоены строительством двух высотных домов в районе улицы Пригородной. У многих возникает вопрос: почему городская власть, которая активно выступает против «точечной застройки», дала разрешение на данное строительство? Оказывается, соответствующих разрешений Администрация города не давала.

- В настоящее время на земельных участках по улице Пригородной, 18 и 1-й Пригородный переулок, 2 ведется строительство объектов капитального строительства, – поясняет начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска – главный архитектор города Б.В. Ляденко. – Собственники (застройщики) вышеназванных земельных участков в Администрацию города Смоленска за выдачей разрешения на строительство каких-либо объектов на данных земельных участках не обращались.

По факту данного самовольного строительства управлением архитектуры и градостроительства Администрация города Смоленска направлены соответствующие обращения в контролирующие органы для проверки и привлечения застройщиков к административной ответственности.

Ленинским районным судом принято к рассмотрению исковое заявление Иващенко О.А, Иващенко К.А., Петрюка А.В., Петрюка Н.В., Носиковой М.Г. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Смоленск, ул. Пригородная, д.18. Истцы обратились в суд с заявлением ввиду того, что в установленном законом порядке разрешительная документация на осуществление строительства получена не была. По результатам рассмотрения данного судебного дела (с участием представителя Администрации города Смоленска) судом будет вынесено решение об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявленных требований.

По информации пресс-службы администрации города Смоленска.
Фото: smoladmin.ru

[Gulyaev]

про этот

[Neo1288]

Ну и что... Сейчас вон товарищи выиграют суд и все - домик никуда не денется. И безсмысленны все потуги администрации. Раньше надо было действовать.

[vorona]

Не уверен, что суд выиграют, сейчас по всей стране такие дома сносят и регулярно сюжеты по телевидению про это показывают. К тому же зона здесь Ж1 для индивидуальных жилых домов, а люди построили дома в 4 этажа+ цокольный, что говорит о том, что эти дома многоэтажные, которые не могут находиться в данной зоне. Даже самовольное строительство должно вестись с соблюдением норм зонирования. Не соответствие зоны уже является основанием для отказа в признании права собственности на самоволку. Цитирую: "для осуществления строительства недостаточно наличия у застройщика права на земельный участок, необходимо, чтобы правовой режим земельного участка допускал возможность возведения на нем объекта недвижимости определенного назначения (жилого, складского, производственного, административного , культурно-досугового и др.)
При этом разрешенное использование земельного участка, в том числе и возможность осуществления его застройки, определяется градостроительным регламентом применительно к той территориальной зоне, к которой относится земельный участок.
В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не соответствует разрешенному использованию, а компетентным органом не произведено соответствующее изменение целевого назначения земли, требование о признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено."
Та к что еще большой вопрос, что будет с этими домами, с людьми, которые фактически отдали деньги застройшщику, оформив якобы себя застройщиками, и понесут ли ответственность те, кто их фактически обманул. Хотя и свою голову надо на плечах иметь и думать, что ты собираешься покупать.

[Zmiy zeleny]

vorona,

Не уверен, что суд выиграют, сейчас по всей стране такие дома сносят и регулярно сюжеты по телевидению про это показывают.

У нас не вся страна, у нас Смоленск. Договорятся, цена вопроса слишком большая.

дома в 4 этажа+ цокольный

Цоколь и мансарда обычно не считается этажом, так что дома 3-х этажные.

[Evgeny_Cynic]

Жители улицы Пригородной активно выражают беспокойство по поводу появления возле их домов двух высотных зданий. У многих возникает вопрос, почему городская власть, которая на словах выступает против точечной застройки, дала разрешение на данное строительство.

Как выяснилось, никаких разрешений администрация Смоленска не давала.

"В настоящее время на земельных участках по улице Пригородной, 18 и 1-му Пригородному переулку, 2 ведется строительство объектов капитального строительства, - пояснил главный архитектор города Борис Ляденко. - Собственники данных земельных участков в администрацию за выдачей разрешения на строительство каких-либо объектов не обращались".

Он добавил, что по факту самовольного строительства управлением архитектуры и градостроительства направлены соответствующие обращения в контролирующие органы для проверки и привлечения застройщиков к административной ответственности.

отсюда: http://www.moyareklama.ru/%D0%A1%D0%BC% ... %B8/194744

[vorona]

Для индивидуального жилого дома установлены максимальная высота строений до конька крыши (12 м), максимальная высота стен (9 м), отступы от боковых и задней границ участка (в большинстве случаев - 5 м).
Так сходу не скажешь, соблюдены ли у них эти нормативы, но даже если эти нормативы соблюдены и построено не 4 этажа, а три, то все равно очевидно, что данные дома являются многоквартирными, а не индивидуальными. Администрация города представит градостроительное заключение или в суде проведут строительно-техническую экспертизу, которая установит, что по количеству санузлов, кухонь, изолированных помещений, каждое из которых оборудовано всем вышеуказанным, данная постройка является ничем иным как многоквартирным домом. А раз дом многоквартирный , то смотри пост выше. Мы же здесь не в суде и каждый видит, что эти дома многоквартирные, но как решит суд конечно не известно. Ситуация безусловно интересная, надо поотслеживать, чем дело закончится.

[SERGIO]

Признают через суд право собственности и все. "Ну не сносить же его теперь" (с)

[Evgeny_Cynic]

конечно признают. у меня даже сомнений нет.
"Наш суд - самый гуманный суд в мире!" (с)

[AJen]

конечно признают. у меня даже сомнений нет.
"Наш суд - самый гуманный суд в мире!" (с)

После случая в Московской области, когда дом снесли в итоге, сложно утверждать, чью сторону примет суд.

[bass]

Признают через суд право собственности и все. "Ну не сносить же его теперь" (с)

и будет у нас шикарное полукольцо наподобие такого вот:

[SERGIO]

bass, пока в городе такая власть так и будет, если даже с бетонным блоком перегораживающим дорогу справяться не могут

[SERGIO]

Администрация города представит градостроительное заключение или в суде проведут строительно-техническую экспертизу, которая установит, что по количеству санузлов, кухонь, изолированных помещений, каждое из которых оборудовано всем вышеуказанным, данная постройка является ничем иным как многоквартирным домом. А раз дом многоквартирный , то смотри пост выше. Мы же здесь не в суде и каждый видит, что эти дома многоквартирные, но как решит суд конечно не известно. Ситуация безусловно интересная, надо поотслеживать, чем дело закончится.

Администрации это надо? :unknw:

[vorona]

Думаю, что если Администрация разместила на главной странице своего сайта заметку про эти дома и при том в контексте борьбы с точечной застройкой, то определенная политическая воля для дальнейших действия наверняка имеется, а вот доведут ли дело до конца, это уже другой вопрос. Мне так кажется, что здесь и незаконным предпринимательством "попахивает". Вобщем эти дома как пороховая бочка - не знаешь когда рванет и чем все это кончится. :help: Кроме того, как возможные собственники этого, с позволения сказать многоквартирного коттеджа планируют управлять своим домом? Поскольку это частный дом, то ТСЖ и УК исключаются. На улице только уличком. Следовательно только общим собранием собственников. Думаю, что трудно им будет договориться между собой. Общая собственность в принципе несовместима с человеческой природой, каждый понимает только свою родную частную собственность, :diablo: при этом вопрос, а где они свою собственность в этом доме искать будут. На мой взгляд у них в свидетельстве о праве собственности должна быть указана только доля, а не номер квартиры, а это в будущем породит кучу проблем.

[bass]

Администрация города представит градостроительное заключение или в суде проведут строительно-техническую экспертизу, которая установит, что по количеству санузлов, кухонь, изолированных помещений, каждое из которых оборудовано всем вышеуказанным, данная постройка является ничем иным как многоквартирным домом. А раз дом многоквартирный , то смотри пост выше. Мы же здесь не в суде и каждый видит, что эти дома многоквартирные, но как решит суд конечно не известно. Ситуация безусловно интересная, надо поотслеживать, чем дело закончится.

Администрации это надо? :unknw:

ну как-то негоже застраивать красную линию магистральной улицы скворечниками. хотя, глядя на медгородок...

[SERGIO]

vorona,

Кроме того, как возможные собственники этого, с позволения сказать многоквартирного коттеджа планируют управлять своим домом? Поскольку это частный дом, то ТСЖ и УК исключаются. На улице только уличком. Следовательно только общим собранием собственников. Думаю, что трудно им будет договориться между собой. Общая собственность в принципе несовместима с человеческой природой, каждый понимает только свою родную частную собственность, при этом вопрос, а где они свою собственность в этом доме искать будут. На мой взгляд у них в свидетельстве о праве собственности должна быть указана только доля, а не номер квартиры, а это в будущем породит кучу проблем.

Будь уверена договорятся и проведут выдел собственности.

[Кролик]

Там еще третий дом по соседству - чуть раньше построен, почему о нем ни слова в администрации?

[Walter]

пв

[vorona]

Да... чудная схема... :crazy: Сначала якобы застройщики индивидуального жилого дома признают право собственности на данный ИЖД как на самовольную постройку, суд должен, по мнению организаторов данной идеи, признать право собственности на коттедж не взирая на то, что это многоквартирный дом, затем каждый из сособственников обращается в суд с требованием о выделе доли в натуре и оп...! легким движением руки (или пера) коттедж превращается в многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями. На мой взгляд чистой воды незаконное предпринимательство, а может быть и еще что-нить поинтереснее. Интересно, а они эти схемы уже где нибудь в городе провели или это их первый опыт.