Два дома на одном участке под ИЖС

[Gesser]

Доброго всем времени суток.
Прошу помощи в следующем вопросе. Имеется земельный участок в собственности под ИЖС. Площадь участка 13,1 соток. Получено разрешение на строительство. Хочу построить два жилых дома. В отделе архитектуры района говорят что нельзя - не ссылаясь ни на какой закон или что либо еще. Еще раз уточняю - не ВТОРОЙ дом, а именно ДВА.
Регистраторы говорят что никаких проблем - строиш, получаеш два тех.паспорта в БТИ и как собственник земельного участка региш два дома по одному разрешению на строительство, т.к. разрешение выдается на земельный участок а не на объект строительства.
Прошу Вашей помощи может кто-то сталкивался.

[Dr R]

Сосед так же мыкался, в конечном итоге устал - строит таунхаус на две семьи.

[И.Путь...]

А землю если поделить и узаконить?! По 6 соток выходит...После этого все процедуры... :mellow:

[Azazelius]

думается мне, что либо делать как сказал И.Путь..., либо строить два, но потом один регить как жилой, второй - как хозпостройку.

ЗЫ. ну или таунхаус как крайний выход

[Sev]

ГК РФ. Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Вывод: иди в архитектуру и есть один тонкий момент - расстояние между жилыми домами согласовывается с пожарниками, нормы не помню но они есть.

[Gesser]

Если кому то интересно. После посещения департамента области по архитектуре и строительству, оказалось что все можно. Главное чтобы объекты находились в пятне застройки определенной градостроительным планом участка. Расстояние между объектами не менее 15 метров. На сегодняшний день документы поданы в районную архитектуру через 10 дней обещали ВТОРОЕ разрешение на строительство.

[ROTORSAT]

А землю если поделить и узаконить?! По 6 соток выходит...После этого все процедуры... :mellow:

если не ошибаюсь мин площадь участка под ижс в городе 10 соток т.е если формировать сейчас, тоже интересен вопрос с делением участка, например в известных схемах людям продают по 1\12 учатска, но можно же и 1\2. Кто в теме?

[Azazelius]

ROTORSAT, в городе - 8. в районе - 15. в области - вариабельно...

[ROTORSAT]

точно 8 есть ссыль на офф документ?

[Azazelius]

ROTORSAT, ссыль, конечно, где-то в природе есть, тока я себе ее не помечаю... точно 8. если у кого-то есть доки соответствующие, наверянка, тебе пруф тут приведут.