Николаева, 49/2 - Здание общественного назначения

[am37]

Самое интересное, что это не бред, а продуманный с юридической точки зрения ход.

[Gulyaev]

В собственность наверно оформляют.

[Aml]

Фундамент они залили осенью, на глаз глубиной не больше 0,5 м в самом глубоком месте. А две недели назад трактором начали его разрушать, сам не верил своим глазам.

Продолжают до сих пор. Вот, сегодня:

[Aml]

Май 2012. Бутафорский фундамент полностью удалили. Роют котлован. Готовятся делать настоящий фундамент.

[FNet]

Народ, разъясните, а как выглядит данная схема получения земельного участка и для чего нужен это бутафорский фундамент ?

[Neo1288]

am37, чему именно ты не верил в увиденном?
Точно так же как и везде по городу - главное участок застолбить. Ставят забор, льют на скорую руку фундамент какой-нибудь, и ... все. Участок застолблен - отобрать не имеют право, так как строительство начато как бы. Дальше, я так понимаю, следует процесс перевода земли из аренды в собственность, и, в апогее, - выставление участка на продажу.
А вот новый владелец уже сносит этот псевдофундамент и начинает строить нормальное здание.
Таких времянок в районе Попова-Индустриальная сходу две штуки покажу - перед Диффузионом и напротив стадиона через Попова. На обоих заборах висит баннер "Продажа".

[Neo1288]

Народ, разъясните, а как выглядит данная схема получения земельного участка и для чего нужен это бутафорский фундамент ?

Как я понимаю, что б землю арендованную не отобрали. Если строительство не начато, то ее могут забрать назад через какой-то период. Ну и плюс перевод в собственность тоже взаимосвязан.

[Aml]

Не уверен, но один из вариантов.
Земельный участок под строительство был выделен достаточно давно, но строительство не производилось. Сроки истекли. Необходимо было продлить разрешение. Это возможно в том случае, если застройщик уже начал проведение работ. Вот и сделали забор и бутафорский фундамент.

Вот, Neo1288 уже опередил

[am37]

1. получение муниципальной земли в аренду (с предварительным согласованием мест размещения объектов на земельном участке проведение торгов не обязательно ст.30 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011))
2. регистрация права собственности на объект не завершенного строительства на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (ст. 25 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
3. зарегистрированный объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, соответственно такое имущество можно продавать (покупать), а исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений (ст.36 «Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011)

[Gulyaev]

Июнь 2012

[ROIGNA]

Срок строительства 2 года. Пипец. Очередной долгострой лет на 5

[Aml]

7 августа 2012

IMG_4851.jpg (429.32 КБ) 2361 просмотр

IMG_4856.jpg (448.53 КБ) 2359 просмотров

IMG_4859.jpg (556.59 КБ) 2359 просмотров

[Gulyaev]

Сентябрь 2012

[Gulyaev]

Октябрь 2012

[Alex_M]

они на внешнюю стену из пеноблоков плиты опирают чтоли? серьзный ход))
да и ж\б сборные перемычки какой дурак додумался ложить в проемы пеноблочной стены, если для этого применяют лотковые блоки.

Далее хочу покритиковать не столько застройщика (т.к. уверен что сам он в строительных нормах не понимает), а проектировщиков.
Есть норма, не знаю упоминали ее тут или нет, вот она: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», раздела 7 «Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон», п.7.1. «…между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат следует принимать расстояния (бытовые разрывы) - не менее 10 м». Есть ли там эти 10м от белой 5тиэтажки?.
Да и инсоляцией (хотя бы нижних этажей) там проектировщик вообще интересовался?
Не совсем понятно как они будут реализовывать парковку (которую им администрация согласовала не менее 10 машиномест) на участке с такой маленькой площадью, т.к. согласно тому же СП 42.13330.2010, таблицы 10, расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до общественных зданий и жилых домов, при количестве автомобилей 10 и менее составляет не менее 10м.
Также не видно зоны разгрузки-выгрузки товаров, подъезда обслуживающего транспорта (должна быть не менее 12х12м)
Согласно все тому же СП 42.13330.2010, приложения Ж, "НОРМЫ РАСЧЕТА УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РАЗМЕРЫ ИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ" под данное здание общественного центра (в СП приравнивается к зданиям бытового обслуживания) нужен земельный участок минимум 1000кв.м., хотя в проекте 579кв.м.

Согласно СП 42.13330.2011, п. 10.4, таблицы 5, радиус обслуживания населения предприятиями бытового обслуживания, с учетом сложившейся многоэтажной застройки в данном районе составляет 500 метров. На сегодняшний момент в районе предполагаемого расположения здания бытового обслуживания, зданий схожей функциональности имеется навалом,(вспомнить хотя бы такое же, недавно построенное здание напротив ресторана "Прага") исходя из этого можно сделать вывод о том, что строительство на данном земельном участке здания такого назначения необоснованно.
В проекте почему то не указаны землеотводы жвух 5тиэтажек, возможно строящееся здание отцапает кусок землеотвода д.49. Также никто не подумал что этот участок где строится здание может являться территорией, для размещения элементов придомовой территории и озеленения жилых домов, в таком случае нужно произвести расчет элементов придомовой территории для обслуживания этих жилых домов (площадки детские, сушки белья, площадки отдыха, мусорки и т.д. нормы площадей на площадки есть все в том же СП), есть сомнения что этой территории нехватит, а тут еще это здание посадили, которое забирает 600кв.м. скажем озеленения, предназначенного жилому дому.

В общем много еще мог бы написать, да просто лень вникать в ситуацию. Жильцам дома посоветую обращаться в суд и заказывать судебную строительно-техническую эеспертизу (стоит для такого объекта 20-30т.р.). Заключение экспертизы однозначно будет на стороне жильцов, если конечно застройщик не даст "на лапу" экспертам.

А так, реалии таковы, что домик этот всетаки построят, убого и коряво, но построят, ессно без элементов благоустройства(думаю никаких парковок там не будет, т.к. их тупо некуда туда всунуть), а потом продадут или сдадут в аренду.
Могу сказать что скоро начнется строительство таких же зданий на Николаева между домами №63 и №65, а также на перекрестке улиц Румянцева и Шевченко.

[Вездесущий]

10 метров есть от стен до домов.

[Alex_M]

10 метров есть от стен до домов.

ты посмотри скан проекта на первой странице, если место посадки здания не изменилось от согласованного, то там четко указона расстояние от торца ж.д. по николаева до стены строящегося здания и равно оно 6м. В общем проектанты тупо соблюли нормы по пожарным проездам изложенные в п. 6 ст. 67, Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"). Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров. Это конечно гуд..но есть и другие нормы по расстояниям, которые никто не отменял.

[Alex_M]

Мое мнение, что администрация должна была завернуть эту бредовую идею еще на стадии технико-экономического обоснования, по которому четко видно что площадь участка не соответствует площади застройки, причем почти в 2 раза. К сожалению таких бредовых идей у нас по городу еще будет много

[cLimBER]

Alex_M, есть более конкретная информация по территории между домами 63 и 65 по Николаева?

[Alex_M]

cLimBER, есть схема планировочной организации земельного участка и положительное заключение судебно-строительной экспертизы.

[Alex_M]

вот она

[Офелия]

очередной "Скворечник" в городе

[Gulyaev]

вот она

А кто архитектор?

[cLimBER]

Gulyaev, мудак какой нибудь с псевдоархитектурным образованием...
Alex_M, а что там снизу за выноски, как раз указывают туда, где я машину ставлю? Территории домов правильно отмечены, жильцам отмежовывать нечего? Кто дал положительное заключение судебно-строительной экспертизы?

[Alex_M]

cLimBER, землеотводы домов нанесены согласно информационной системы администрации, по тем координатам которые они дали.

[Gulyaev]

Декабрь 2012

[не Я]

и где же там парковка будет-построено то впритык к тротуару?

[Gulyaev]

Январь 2013

[Gulyaev]

Апрель 2013

[не Я]

о хоспади когда уже эту "избу-читальню" достроят?заколебало ходить не по тротуару,а козьими тропами