Ново-Рославльская, 9 - Жилой дом

[CADastr]

Что вы пытаетесь доказать или опровергнуть

Что не нужно бояться затопления от системы отопления :hi: А выводы из стены, конечно не в пример более правильно, только трубы из стяжки торчат так мало, что переделывать огромная проблема. Там, где деревянные полы сделать это проще. А запорно-регулирующую фурнитуру, цанги и гребёнки однозначно менять сразу на нормальные.

[smotritel24]

А чего тема в архиве? дом сдали?

Да. На следующей неделе обещали ключи выдавать начать.

А можно уточнить откуда такая долгожданная информация поступила?

[I/I В O{ I-I]

Менеджеру звонил. Бухать после ремонтов будем? :)

[temp]

ALEXISM, не понял про мебель и мытье полов. Как это влияет на отопление?

Так и влияеет
1 на мебель- например встроенные шкафы крепятся и в пол тоже,а трубопроводы никому не известно где проходят(если прокладка "лучевая" для экономии материалов и фитингов в процессе строительства),это закон подлости попасть перфоратором прямо в трубу...........!
2 мытье полов- когда я переделывал себе отопление все соседи очень удивлялись и крутили пальцем у виска,но когда завершился ремонт я застраховал свое скромное жилище. А теща одного из соседей сверху ударила, ненароком, шваброй по трубе отопления которая выходит из пола и Китайская под%бка не выдержала и вода начала поступать из системы отопления на нижние этажи. я был расстроен потопом,но тоже был вынужден покрутить пальцем у виска и выполнить ремонт за счет страховой компании.......

Вы видимо очень далеки от строительства. Но если вдруг когда-нибудь займетесь или просто продадите свою квартиру, то не удивляйтесь, что покупатель переделает после вас все и рассказывая друзьям будет пальцем у виска крутить.

[smotritel24]

Менеджеру звонил. Бухать после ремонтов будем? :)

Так если ключи дадут на следующей неделе, то зачем откладывать на "после ремонта"? Ведь Новый год можно встретить, правда, в пока еще пустых квартирах!
А пока предлагаю еще один снимок новостройки.
Эти два новых дома, которые оказались на этом снимке стали украшением скромной Ново-Рославльской улицы :drink:

[I/I В O{ I-I]

Менеджеру звонил. Бухать после ремонтов будем? :)

Так если ключи дадут на следующей неделе, то зачем откладывать на "после ремонта"? Ведь Новый год можно встретить, правда, в пока еще пустых квартирах!
А пока предлагаю еще один снимок новостройки.
Эти два новых дома, которые оказались на этом снимке стали украшением скромной Ново-Рославльской улицы :drink:

Наш все-таки красивше :air_kiss:

[koneka]

Скоро вид на наш прекрасный дом прикроет другой домик от Метрума...... :pardon:

[Gulyaev]

koneka, разговоры уже идут? или пока на уровне слухов?

[koneka]

Мне менеджер Метрума на 100% сказал, что стоительство нового дома будет напротив нашего дома!!! Только когда начало, я не знаю!

[Gulyaev]

koneka, ну совсем напротив не получится, скорее всего он сядет между вашим и общагой.

[I/I В O{ I-I]

Мне менеджер Метрума на 100% сказал, что стоительство нового дома будет напротив нашего дома!!! Только когда начало, я не знаю!

Хорошо бы чтоб он соврал. Не охота на пару лет стройку под окнами

[koneka]

Новую "свечку" поставят на месте частного дома-барака!!! Менеджер не соврал!!! Стройке быть!!!

[ALEXISM]

1 на мебель- например встроенные шкафы крепятся и в пол тоже,а трубопроводы никому не известно где проходят(если прокладка "лучевая" для экономии материалов и фитингов в процессе строительства),это закон подлости попасть перфоратором прямо в трубу...........!
2 мытье полов- когда я переделывал себе отопление все соседи очень удивлялись и крутили пальцем у виска,но когда завершился ремонт я застраховал свое скромное жилище. А теща одного из соседей сверху ударила, ненароком, шваброй по трубе отопления которая выходит из пола и Китайская под%бка не выдержала и вода начала поступать из системы отопления на нижние этажи. я был расстроен потопом,но тоже был вынужден покрутить пальцем у виска и выполнить ремонт за счет страховой компании.......

Вы видимо очень далеки от строительства. Но если вдруг когда-нибудь займетесь или просто продадите свою квартиру, то не удивляйтесь, что покупатель переделает после вас все и рассказывая друзьям будет пальцем у виска крутить.

К Вашему сожалению я к нему(строительству) настолько близок,что занимаюсь им профессионально. Продавать квартиру я не собираюсь,но если это вдруг случится то уверен что систему отопления и водоснабжения а так же иные инженерные системы в моей квартире вряд ли кто то станет переделывать,а во всем остальном как говорится " на вкус и цвет....".

[smotritel24]

Уважаемые соседи, обращаю Ваше внимание на отсутствие в ванне и туалете устройств для подключения стиральных машин!!!
Прораб сказал, что разводка труб и всей сантехники выполнены в полном объеме, согласно проекту, однако, очень странно, что в проекте нет такой "мелочи" как отвод для подключения стиральной машины. И еще один момент, который меня несколько озадачил: когда я был в квартире, термометр на котле показывал в температуру 30 градусов, а батареи в комнатах были едва теплыми. Обратите внимание на эти факты, когда будите принимать свою квартиру, правда, я точно не знаю, может быть, на этом типе котлов на термометре фиксируется именно температура нагрева батарей, а не окружающего воздуха? :hi:

[CADastr]

может быть, на этом типе котлов на термометре фиксируется именно температура нагрева батарей, а не окружающего воздуха?

Почти правильная догадка. Только температура нагрева теплоносителя.

[Vladimir_Goretsky]

smotritel24, температура на котле это температура не окружающего воздуха, а воды в батареях.
Что касается отводки для стиральной машины - то да их нет. Но это нормальное явление. не известно же где вы будете ставить стиралку. Я например буду ставить ее на кухне в специально отведенной для этого нише.

[Vladimir_Goretsky]

CADastr, вот вы меня поправили. спасибо. а я думал что воды в батареях

[smotritel24]

Всем быстро и оперативно ответившим на мою информацию и вопросы большое спасибо! Успокоили, правда, я привык к терморегуляторам при индивидуальном отоплении котлом BAXI и традиционной установке стиралки в ванне, а вот теперь, на старости лет, придется вновь привыкать к техническим и сантехническим новинкам.
Еще раз всем спасибо! С наступающим Новым годом!! :hi: До встречи в новостройке уже на правах собственников и новоселов! :friends:

[I/I В O{ I-I]

Уважаемые соседи, обращаю Ваше внимание на отсутствие в ванне и туалете устройств для подключения стиральных машин!!!
Прораб сказал, что разводка труб и всей сантехники выполнены в полном объеме, согласно проекту, однако, очень странно, что в проекте нет такой "мелочи" как отвод для подключения стиральной машины. И еще один момент, который меня несколько озадачил: когда я был в квартире, термометр на котле показывал в температуру 30 градусов, а батареи в комнатах были едва теплыми. Обратите внимание на эти факты, когда будите принимать свою квартиру, правда, я точно не знаю, может быть, на этом типе котлов на термометре фиксируется именно температура нагрева батарей, а не окружающего воздуха? :hi:

Уже началась приемка?

[smotritel24]

30 декабря дом будут сдавать (по словам самих строителей) :clapping:

[CADastr]

Успокоили, правда, я привык к терморегуляторам при индивидуальном отоплении котлом BAXI и традиционной установке стиралки в ванне, а вот теперь, на старости лет, придется вновь привыкать к техническим и сантехническим новинкам.

На BAXI крутилкой уставка показывала, а тут индикатор, а что, внешний терморегулятор в прихожей не установлен?
Для стиралки можно юзать выход на пожарный шланг, да и тройник ввернуть несложно. Тем более, что большинство систему переваривают всё равно под свои потребности.

[smotritel24]

Уважаемые господа, 28 числа застройщик начал подготовительную работу по подписанию актов передачи квартир и получения ключей.
Сообщаю, что потребуется для полного оформления своих прав на квартиру:
1. Оформление Договора на обслуживание газового оборудования (в Смоленскоблгазе Трамвайный пр-д 10),
2. Оформление Договора на поставку газа (в Смоленскрегионгазе Энгельса 24)
3. Оформление Договора на обслуживание многоквартирного дома (МКР Южный д.25Б подъезд 1 домофон 60 ТСЖ 35-72-89, 8-951-693-83-80 Юлия Валерьевна)
4. Оригинал договора участия (договора об уступке права требования)
5. Документы подтверждающие оплату объекта (квартиры)
6. Необходимо произвести оплату неоплаченных площадей исходя из уточненной площади по данным ФГУП "Ростехинвентаризация"
Вот такую памятку выдает ключница Вам, при попытке получения ключей.
Особенно интересно, что Договор на обслуживание многоквартирного дома мы должны оформлять в ТСЖ МКР Южный. Застройщик даже не подумал, что все это можно сделать на новостройке. Возникает вопрос, а если и далее будет возникать необходимость обращаться в ТСЖ, мы так и будем ездить в МКР Южный?
А не проще ли нам, жильцам организовать ТСЖ на месте или в ближайшем домоуправлении, например, на Урицкого? Очень хочется знать Ваше мнение, соседи.
С наступающим, Вас! :help:

[Роксана]

Уважаемые дольщики! Не спешите подписывать акты и заключать договора на обслуживание в предлагаемой застройщиком управляющей компани. Во-первых, самостоятельно получите в бти поэтажный план именно своей квартиры и будете удивлены, что в квартире имеются отклонения от проекта, а площадь панорамного балкона вообще не обмерена бти. Во-вторых, по закону администрация города после ввода дома в эксплуатацию обязана объявить конкурс на выбор управляющей компании: в центре города достаточно управляющих компаний, которые могут взять на обслуживание новый жилой дом, чем по каждой мелочи ездить в микрорайон Южный. Кроме того, когда жилой дом принимает на обслуживание сторонняя управляющая компания, то она заинтересована от застройщика истребовать все необходимые документы и приборы учета на дом и т.п. Надо хорошо подумать, как нам поступить.

[temp]

Уважаемые дольщики! Не спешите подписывать акты и заключать договора на обслуживание в предлагаемой застройщиком управляющей компани.

Уважаемая Роксана! Вы много раз до этого квартиру покупали, ситуацией владеете? То, что в управляющей компании работают люди, которым нужно платить зарплату и которые иногда ошибаются, что также стоит денег это факт. Эту работу можно сделать дешевле. А самостоятельно так вообще бесплатно. Проблема только в том, что желающие заняться этой работой в очередь не выстраиваются. А жить надо начинать уже "завтра". Ваши сомнения имеют под собой какое-нибудь веское основание, кроме ваших убеждений? А то ведь получится чисто смоленский результат в итоге. Выяснится, что БТИ намеряло по закону, по бумажкам все правильно, управляющая компания (первые годы, по крайней мере) все равно будет та, которую застройщик выбрал. Выбора у вас фактически нет, можно лишь выбрать дополнительные проблемы и как результат отсутствие услуг, т.е. грязь, бардак и зассаный подъезд.

[Порутчик]

.....На конкусной основе передали дом управляющй компании, где приобрели квартиру мои родители, это было 3 года назад. Управляющая компания выжала все деньги которые только можно, устранением недостатков не занималась, а эти недостатки строительства есть у каждого застройщика, и от застройщика ничего не требывала.
В результете за 3 года обслуживания этой компанией, дом превратился непонятно во что!!!
В Южном приобрели квартиру мои знакомые - обслуживает их управляющая компания от застройщика, они очень довольны обслуживаниеми, все недостатки устроняются своевременно. У них идет тесная связь между управой и застройщиком. Так что меняйте свои стереотипы, мой совет - те управы которые давно на рынке - они давно уже зажрались им не до обслуживания нашего дома. :tease:

[Роксана]

Я не знаю, кто вы - дольщик, который заплатил за каждый квадратный метр более 40 тыс рублей, в том числе и за балкон и желает на выходе получить то, за что платил или представитель застройщика? Никакой грязи не бывает, если Вы живете в нормальном доме с домофоном. Я написала на этот форум, потому что являюсь дольщиком одной из квартир в этом доме. И понятно любому, что по стояку у всех квартир будут одни и те же отклонения от проекта, которые весят на 60 тыс. рублей, а отказ застройщика на возврат излишне оплаченных средств в договоре долевки - всего лишь уловка для незнающих закона о защите прав потребителей. А по поводу выбора управляющей компании - позвоните в антимонопольную службу и все будете знать из первых рук, как надо делать, чтобы потом недоплачивать за приборы,которые должен был установить застройщик на дом. Я не против управляющей компании застройщика, только все должно быть правильно оформлено иначе через месяц после передачи начнется проблема с антимонопольщиками.

[Роксана]

А по поводу бти - передо мною поэтажный план из бти и проект, который я подписывала. Как это назвать убеждения или факты??? То это на Ваше усмотрение.

[smotritel24]

Уважаемые господа, на проспекте Гагарина есть ТСЖ "Лилия", которое обслуживает дом 24 по ул. Марии Октябрьской, построенный этим же застройщиком. Это ТСЖ вот уже 5лет работает нормально и находится в 20-и минутах ходьбы от новостройки, а не в м-ре "Южный". Вот с ним и можно работать (как один из вариантов).
А вообще очень странно, свой офис застройщик перемещает из этого микрорайона в новостройку, а новоселов данного дома загоняет в ТСЖ, расположенное совершенно в другом микрорайоне города. Просто классное решение! :clapping:

[smotritel24]

А что все же думает уважаемый Метрум по поводу предложенного им ТСЖ?

[Роксана]

Такой галантный представитель застройщика: так зачем же в договоре указывать заранее, что разница в менее 1,5 кв м не подлежит возврату? За квадратный метр балкона каждый дольщик заплатил такую же цену, как за жилое помещение, а представители бти указывают, что обмер производился до возведения застройщиком перегородок на панорамных балконах и указать на поэтажном плане конкретную площадь на сегодняшний день невозможно. Так как же застройщик намерен ответить на этот вопрос: будет повторный (дополнительный) обмер панорамных балконов или как? Как я могу подписывать акт о том, что квартира соответствует договору: на глаз что ли?