Как построить частный дом в Смоленске

[anovikov]

>Как то пореальней цифры звучат, чем от 150 - 250 килобаксов... за 200 м

$27500 в зарплатах 2000 года - это нынешние 200 килобаксов и есть. С тех пор зарплаты выросли в 7 раз в долларах (с 2000 по 2006 ровно в 5, с $79 до $395, и с тех пор еще на 40%). Штука за метр - если строить самому с геморроем, стандартная на настоящий момент цена. Аналогично если мерять в квартирах - автору обошлась в 2 (паршивых, цены я помню) трехкомнатных квартиры на тот момент, т.к. потратил он $27500 а квартиру продал за $13500. Как раз трешка средней паршивости стоит сейчас около $100 штук.

[vlad02081981]

>Как то пореальней цифры звучат, чем от 150 - 250 килобаксов... за 200 м

$27500 в зарплатах 2000 года - это нынешние 200 килобаксов и есть. С тех пор зарплаты выросли в 7 раз в долларах (с 2000 по 2006 ровно в 5, с $79 до $395, и с тех пор еще на 40%). Штука за метр - если строить самому с геморроем, стандартная на настоящий момент цена. Аналогично если мерять в квартирах - автору обошлась в 2 (паршивых, цены я помню) трехкомнатных квартиры на тот момент, т.к. потратил он $27500 а квартиру продал за $13500. Как раз трешка средней паршивости стоит сейчас около $100 штук.

Ссылка http://www.project-home.ru/homes/proekt ... lok_1.html


Площадь (м2) 103,8
жилых комнат: 8
помещений: 30
этажей: 2
габариты (м): 11 x 14
чертежи: 48 000 руб.
постройка: 1 550 000 руб.

[Bergman]

vlad02081981, а зачем нам московские строители, если своих навалом: http://www.arsenal-st.ru/ru/products_kits.htm

И посмотреть и пощупать на месте можно... Ценник примерно тот же.

[vlad02081981]

Bergman, я ж просто для сравнения. Ведь пишут, что надо 150 - 250 килобаксов. А можно малой кровью обойтись.

[умка]

А можно малой кровью обойтись.

Нельзя! Умножай все эти ценники, как минимум, на 3 и прибавь ещё тыщ 500 на непредвиденные... :unknw:

[SERGIO]

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги... ))

[полтос]

из ЛСТК можно только ларёк или павильон построить, дом не советую

[Azazelius]

ну 2млн за ЛСТК считаю оооооооочень круто. коробка из ГБ дешевле на порядок выйдет.

а вот, что тыщ 500 на "непредвиденные" накинуть к смете надо, с этим соглашусь...

[полтос]

Azazelius, а 200 000р за Каско на бумера это ты не считаешь слишком круто?

[Azazelius]

полтос, считаю! :) это очень круто для КАСКО..! (я уж об этом говорил) но 2млн для ЛСТК еще круче. для сравнения аналогичную коробку из ГБ такой же площади поставишь за 500-700тыр где-то. так нафига тебе переплачивать Аркаде лишние деньги? тем более за "картон" :)

З.Ы. и если для КАСКО всегда есть безусловная франшиза, то для строительства ее нет. вынь денужку да положь, как говорится... :( так поэтому и лично я выбираю ГБ вместо ЛСТК...

[Azazelius]

ну, исключительно мое ИМХО... есть домики для НИФ-НИФА, НУФ-НУФА и НАФ-НАФА... так вот по мне ближе домик НАФ-НАФА :) ну вот чисто психологически никак не смогу заставить себя жить в картонном домике :( :)

[МихаНик]

ну, исключительно мое ИМХО... есть домики для НИФ-НИФА, НУФ-НУФА и НАФ-НАФА... так вот по мне ближе домик НАФ-НАФА :) ну вот чисто психологически никак не смогу заставить себя жить в картонном домике :( :)

Абсолютно согласен, хочется НАДЁЖНОСТИ и всё тут. :good:

[SvyatSvyat]

А есть ли смысл не строить, а купить частный дом-коттедж в самом Смоленске? Какие плюсы-минусы на ваш взгляд перед обычной квартирой или домом за городом? Имеются в виду районы типа Краснофлотской, Речной, а не Сортировки-Колодни.

[Arseniy]

Какие плюсы-минусы на ваш взгляд перед обычной квартирой или домом за городом?

минусы

районы типа Краснофлотской, Речной

но тут, как грится, каждому своё

[Bergman]

А есть ли смысл не строить, а купить частный дом-коттедж в самом Смоленске?

Нет.

1. Ты не знаешь что где накосячил при строительстве этого дома.
2. Построить обойдётся как минимум раза в два дешевле чем купить готовый.

[SvyatSvyat]

Поправка: не дом-коттедж, а дом или коттедж. Дома есть и в пределах 2-2,5 млн. с водой, канализацией, газом и отоплением.

Ещё всплыли варианты на Лавочкина.

[Edelweiss]

Может, не совсем в тему, но всегда интересовало, чем дом отличается от коттеджа?

[Azazelius]

Может, не совсем в тему, но всегда интересовало, чем дом отличается от коттеджа?

... и от виллы :)

[Bergman]

Тем же чем фазенда от бунгало. :tease:

[Мистер Смитт]

Может, не совсем в тему, но всегда интересовало, чем дом отличается от коттеджа?

... ну видимо коттедж это всё же каменный, кирпичный, небольшой дом:

Слово «коттедж» пришло из Англии, где оно первоначально обозначало дом арендатора-«испольщика» — «коттера»[3] — с амбаром и приусадебным участком. Отсюда современные российские коттеджи нередко выполнены в английском стиле[4]. Коттеджи широко распространены также в других европейских странах (преимущественно в скандинавских) и в США, Канаде, Австралии, Новой Зеландии, ЮАР. В СССР коттеджи строились главным образом в 1920-е гг., преимущественно в новых заводских посёлках. Однако в поместье одного из Великих Князей под Санкт-Петербургом ещё в XIX-м веке был построен коттедж, полностью выполненный из привозных английских материалов, как хвастливо каламбурил сам хозяин: «Без единого русского гвоздя!»[5].

В послереформенной России коттедж, как и многие заграничные заимствования, пережил поистине фантасмагорическое превращение. В начале 90-х гг. ХХ-го в. некто удачно пошутил в СМИ, назвав краснокирпичные «замки» «эпохи первоначального накопления капитала» — «коттеджами на шести сотках». Название прижилось — и так называемый «коттедж» стал неотъемлемым элементом быта «новых русских» (которые, видимо, «тонкого английского юмора автора не поняли»). В загородной зоне близ шоссе появились «охраняемые коттеджные посёлки», которые правильнее было бы назвать «замковыми» или «дворцовыми». Коттеджами в них являются разве что домики для охраны и прислуги.

... на мой взгляд дом это общее понятие которое скорее всего ассоциируется с камнем, бетоном, кирпичом :pardon:
... ну, например из дерева по-русски - изба, большой деревянный дом - усадьба, есть еще понятие - палаты, типа очень большой деревянный дом
... ну, как то так :pardon:

[Krivich]

Может, не совсем в тему, но всегда интересовало, чем дом отличается от коттеджа?

Налогами.
Если коттедж - то налог, как минимум за 2-этажное строение.
А если второй этаж обозвать мансардой, то будет значиться как одноэтажное строение с мансардой.

[cLimBER]

Коттедж, коттедж... По СНиП это Дом жилой одноквартирный - Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей

[Azazelius]

Может, не совсем в тему, но всегда интересовало, чем дом отличается от коттеджа?

Налогами.
Если коттедж - то налог, как минимум за 2-этажное строение.
А если второй этаж обозвать мансардой, то будет значиться как одноэтажное строение с мансардой.

значится то значится, а налог будет практически такой же... так как площадь мансардного этажа считается, начиная с какой-то высоты под крышей (проекция на пол)... не помню... от 1,2м вроде... :unknw:

[vlad02081981]

А может кто точно знает, как этот налог считается?
Думал 2 полных этажа и холодный чердак, но, если это будет по налогам намного дороже, то придется мансардный этаж строить.
Просветите, пожалуйста.

[Azazelius]

vlad02081981, это надо точнее в БТИ методу узнавать. они метраж снимают... а метраж у них по хитрой методике рассчитывается.

[Krivich]

vlad02081981, это надо точнее в БТИ методу узнавать. они метраж снимают... а метраж у них по хитрой методике рассчитывается.

Я тоже деталей не помню, но метраж в частном доме роли не играет. Это в многоквартирном доме собственник платит за метры, а в частном за дом и за землю. А всё это зависит от оценочной стоимости дома. Так вот коттедж оценивается в одну сумму (там то ли коэффициент какой-то есть - не помню), а одноэтажный дом в другую.
Вот правда, может быть кто даст актуальную информацию по этому вопросу?