СтройГарант-01 - схема мутная?

[SERGIO]

Позвонил знакомый, заключил договор долевого участия на строительство квартиры со "СтройГарант-01", пришло ему уведомление, что вместо ООО "СтройГарант-01" теперь ООО "Стройдом".
Очень интересно, ждем дальнейшего развития событий. Как быть с обязательствами СтройГарант-01? По построенным домам гарантийный срок 5 лет, что с ним?
Что с теми домами которые строятся - разрешение на строительство, договор аренды земельного участия, договоры долевки - все это прошло регистрацию в УФРС?
ИМХО у Петроченкова проблемы могут быть и скорее всего будут...

[Румата]

на 24.12.2009г. в Смоленской области в ЕГРЮЛ зарегистрированы и ООО "СтройГарант-01" и ООО "СтройДОМ" (5 штук на область). Хотя, может позже внесли изменения, надо будет узнать. В любом случае речь может идти о правоприемстве ибо в случае замены стороны в договоре требуется согласие всех сторон.

[SERGIO]

Румата, А вот как они собираются изменения в регпалате вносить? Там же долевое под ипотекой считается...

[Румата]

Серега, чисто техническая процедура ЕСЛИ ЭТО СМЕНА НАИМЕНОВАНИЯ. В целом надо читать уведомление. Ты же лучше меня это понимаешь. Опыт научил меня не верить утверждениям, что "вместо них будут другие" или "эти будут вместо тех" НАДО СМОТРЕТЬ ДОКУМЕНТЫ. Я лишь сунул нос в ЕГРЮЛ где на 24.12 сведений об изменении наименования не было.

[Румата]

Я же уже говорил, что надо будет узнать. Может из за пресловутого СРО решили своих денег не тратить на получение свидетельства о допуске, а пристроится под "зонтик."

[Gulyaev]

А какие причины смены названия, что от этого должно измениться?

[Румата]

Да что угодно может стать причиной, даже есть "просто хочу" или "смена собственника" или "нада контора с историей" много чего. Полюбопытствуй по ССК, например

[SERGIO]

Румата, Миша, на 99.9% уверен, что это не смена наименования, а НОВОЕ юридическое лицо, последствия думаю ясны? ;)

[Румата]

Серга, если так, то ты лучше меня знаешь, что уведомления немножко, совсем чуть-чуть, недостаточно :hi:

[SERGIO]

Румата, Миш, я же рассказывал как юридически действует данная контора, все через Ж...

[Румата]

можешь мне не рассказывать

[Belikov]

Аналогичная ситуация была у моего отца, когда в период загибания Смоленскстройказчика он решил не дожидаться денег, которые ему должна была фирма за проектные работы, а заключил договор долевого участия на 1-комнатную квартиру, погасил его частично долгом, частично собственными живыми деньгами и стал ждать развязки. В ходе которой через некоторое время ему было предложено перезаключить договор со старой на имя новой компании. Причём, в этом случае ССК и Стройзаказчик было не просто сменой вывески или переездом на новое юрлицо,-- ССК был вообще иной формацией. Но всё закончилось благополучно: дом достроили, отделку довели, квартиру сдали. И дополнительных денег не спросили. Хотя, всё могло сложиться очень даже мрачненько. За то теперь у ССК репутация на уровне. Надеюсь, стройгарант-01 тоже не собирается её терять. Поскольку кроме названия юр.лица за ним стоит много реальных личностей с фамилиями, на которые уже другие маски не напялишь.

[SERGIO]

Belikov, Вова я УФРС неспроста упомянул, земельный участок в залоге у дольщиков Стройгаранта, в твоем случае уверен не было регистрации договора. Там может чисто юридический клубок проблем завязаться, что даже при достроенном доме люди непонятно как будут регистрировать свое право собственности на квартиры. По аналогии с ВЕЖем где люди в сданном уже доме годами документы не могли оформить.

[Румата]

Чего гадать. В случае. что Вова привел закон о долевке еще не вступил в законную силу.
Закон о долевом участии граждан не переплюнуть, забивать на него нельзя, да и Гражданский кодекс никто не отменял. Так что уведомление просто способ для беспокойства. Надо разбираться с документами и ни в коем случае не верить словам.

[SERGIO]

Текст уведомления от 30.12.2009 г.:
ООО "Стройгарант-01" сообщает о своей реорганизации в форме выделения ООО "Стройгарант" и ООО "Стройдом".
Решение принято единственным участников ООО "Стройгарант-01" 30.12.2009 г.
Кредиторы ООО "Стройгарант-01" в течение 30 дней с даты направления настоящего уведомления вправе потребовать досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств ООО "Стройгарант-01" и возмещения убытков и обратиться по адресу ____

[Румата]

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. ГК РФ ст.58.

[SERGIO]

Румата, ну да, ничего страшного, только интересно зачем эти движения?

[Warm]

И какое продолжение?

[SERGIO]

Warm, вроде работают дальше

[Посторонним В]

6 секция дома на Гарабурды 25А. Срок сдачи 4 кв. 2010. С марта месяца построено 3 этажа. У застройщика почти все квартиры выкуплены (лично меня интересовала трешка). За то "мир квартир" "засыпан" предложениями о продаже квартир в этой секции. Цены значительно ниже чем у застройщика. Думаю протянут с секцией до конца 2011.

[Warm]

\\\\Цены значительно ниже чем у застройщика.\\\\
А что же тогда застройщик продаёт, если
\\\\У застройщика почти все квартиры выкуплены\\\

[SERGIO]

Warm, остатки и продает

[Tekiza]

Так они собираются дом строить?

[SERGIO]

Tekiza, Не строят?

[Tekiza]

это вопрос?

[SERGIO]

Tekiza, да

[Gulyaev]

строят дом!

[chet]

Разрешите вопрос?
А проблемы с ООО "Стройдом" могут в последующем возникнуть по аналогии с "ВЕЖ"?
Мой корешок до сих пор на рапутье - или судиться с ВЕЖем или ждать пока выстроят дом.
Стройдом будет развиваться в ближайшее время или этот дом достроит и откроет новую фирму, потом другую и ...
Ранее говорилось о много тысячных долгах Петроченкова, получается, что он перед дольщиками и налоговой чист?
Есть комментарий по данному блоку вопросов, если, конечно можно ответить?

[SERGIO]

chet, Для страховки признать права собственности на незавершенный объект - квартиру и можно подать иск за просрочку.

[chet]

Сумма за просрочку и проценты - разует застройщика, а если подадут иски все долщики, то сумма космическая, и она вряд ли будет выплачена, поэтому и ждут.
Вопрос был в большей части в отношении Стройдом!