Смоленский Форум

http://www.smoldom.ru/


Сайт smoldom.ru является самой полной базой недвижимости Смоленска и Смоленской области. В базе представлены все виды недвижимости
квартиры, комнаты, дома, дачи, участки, коммерческая недвижимость) выставленные на продажу за последнее время. Вы можете воспользоваться сайтом, чтобы купить, продать или сдать в аренду недвижимость в Смоленске.
На сайте есть фотографии объектов. Они присутствуют во всех разделах и помогут вам предварительно познакомиться с объектом.

Нам интересно получить от вас отзывы о работе сайта. Его достоинствах и недостатках. А также получить от вас предложения и пожелания.

Главный плюс - это обозначенная цена, а не "договорная".

давненько он у меня в закладках, уж наверно больше года..впринципе нравится, частенько черпую оттуда инфу

\\\обозначенная цена, а не "договорная"\\\\

Кто же её обозначил и кто гарантирует?
Как только проявишь небольшой интерес к объекту, тут же начинается изменение цены, после просмотра, при последующем обращении тупо сообщают, что со вчерашнего дня новая цена и конечно в сторону повышения ))))))

Поиск не допускает дополнительных опций. Как и СмолАгенту говорю, сделайте поиск хотя бы на уровне МР.

\\\\самой полной базой недвижимости Смоленска\\\\

Какова оперативность внесения изменений?
И опять область, участки, дома. Нельзя объять необъятное

не вкурил, как там подать объявление

Подача заявки
Здесь вы можете оставить заявку куплю, продажу, съем и сдачу в аренду любой недвижимости
Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Привет dimamokin! Рад тебя здесь видеть! :)
Твой ресурс на правильном пути! Уважуха конкурентам! :)

dimamokin, а возможно ли сделать, что бы объявления, которые уже просмотрел как то отмечались?

Warm писал(а):\\\обозначенная цена, а не "договорная"\\\\

Кто же её обозначил и кто гарантирует?
Как только проявишь небольшой интерес к объекту, тут же начинается изменение цены, после просмотра, при последующем обращении тупо сообщают, что со вчерашнего дня новая цена и конечно в сторону повышения ))))))

Поиск не допускает дополнительных опций. Как и СмолАгенту говорю, сделайте поиск хотя бы на уровне МР.

\\\\самой полной базой недвижимости Смоленска\\\\

Какова оперативность внесения изменений?
И опять область, участки, дома. Нельзя объять необъятное

Может и при подписании документов цена меняется, но при поездках на смотрины совпадала с написанной и еще соглашались торговаться.

\\\\и еще соглашались торговаться.\\\

АН или собственник?

Warm писал(а):\\\\и еще соглашались торговаться.\\\

АН или собственник?

При живом та АН кто собственника увидит?

Ну а зачем АН нужен при покупке?
Лишние деньги платить?
И кто мешает собственнику кинуть объяву в тот же СмолАгент

Когда избавите сайт от вируса Trojan:JS/Gamburl.E?

Квартиры должны продовать Агенства Недвижимости , только конечно зарекомендованные

В базе предсавлены- че-то срозу в глаза бросилось :pardon:

Вот это да! Отличная реакция. Только выставил вопрос на обсуждение. И сразу столько отзывов. Не ожидал такой активности.
Насчёт вируса. Где он вылазит. И в каком браузере. Никто пока не жаловался. Подскажите где - буду благодарен.

Насчёт объявлений от собственников и от риэлторов

Исторически так сложилось, что все газеты и интернет ресурсы наполняются информацией на 90% от риэлторов. Это общемировая статистика. И у нас в городе такая же ситуация. Сами риэлторы говорят, что вариантов от собственников в газете стало процентов 5, не больше. Всю информацию на лету перехватывают агентства недвижимости - это их бизнес. В российском интернете много ресурсов, где рекламируется, что у нас мол "только собственники". Но на поверку оказывается, что это свалка всего подряд. Поэтому мы пошли по простейшему пути. Зачем собирать информацию с собственников, если она в изобилии есть у риэлторов и они с удовольствием готовы ею "делиться" - то есть показывать и продавать свои объекты. Поэтому у нас на сайте и размещены агентства недвижимости. А от собственников объявления тоже поступают. Но они не публикуются сразу на сайте, а проходят модерацию. Кстати очень многие объявления "от собственника" отбраковываются, потому что на поверку оказывается, что это "бомбят" те же риэлторы.

Главный плюс - это обозначенная цена, а не "договорная".

Цена в каждом объявлении есть только потому, что в специальной программе, через которую подаются объявления в базу поле "Цена:" необходимо к заполнению и его никак не пропустить. Не сразу риэлторы к этому привыкли. И не всегда хотели публиковать цену. И до сих пор спорят. Но пока так.

bongon писал(а):dimamokin, а возможно ли сделать, что бы объявления, которые уже просмотрел как то отмечались?

Возможно всё! Если очень захотеть.

Warm писал(а):Ну а зачем АН нужен при покупке?
Лишние деньги платить?
И кто мешает собственнику кинуть объяву в тот же СмолАгент

Собственник может кинуть своё объявление куда угодно, только продадут его объект всё равно риэлторы. Просто потому, что риэлторы умеют ПРОДАВАТЬ!!! Такова статистика.

dimamokin писал(а):Собственник может кинуть своё объявление куда угодно, только продадут его объект всё равно риэлторы. Просто потому, что риэлторы умеют ПРОДАВАТЬ!!! Такова статистика.

О, даааа.... Я свою однушку продавала за 1.200. От агентов ничего, кроме ежедневных "экскурсий" толпами.
Помимо нашего объявления, публиковались еще несколько от посредников с указанием цены от 1.100 до 1.300 :shok:
После просмотра изъявляли желание купить квартиру только те люди, которые приходили без посредников.
Кстати, квартира продана пару месяцев назад, а посредники продолжают давать платные объявления в газеты :tease: Также и когда себе искали квартиру, примерно половина объяв неактуальных.
Из сайтов мне больше понравился smolagent.ru - карта города, удобный поиск, видно, когда размещено объявление, когда корректировалось (единственное, что регистрация нужна, чтобы видеть контактные телефоы, но это дело пары минут)

п.с. Позабавила фраза одной дэвушки: "В присутствии покупателя прошу Вас не называть цену, за которую Вы продаете квартиру" :crazy:

Вот сразу видно реального участника рынка, а не соучастника кучки рилтеров.
Никакие это не риэлторы, если в МР страница объявлений вакансий от АН с обещанием учёбы на ходу. Прошли те времена, когда была монополия на информацию, сейчас вот обсуждаемые сайты дают полный расклад. И наиболее актуальная инфа на СмолАгенте, ак что СмолДом, подтягивайтесь, у вас даже поиска по доп критериям нет

\\\\риэлторы умеют ПРОДАВАТЬ!!! Такова статистика.\\\\

Иногда у них это удаётся )))))

\\\является самой полной базой недвижимости\\\\

Дублями наполняем дополна???
http://www.smoldom.ru/realty/object/typ ... /id433.php
Подробности объявления
Район: Лен
Цена (руб.): 4 600 000
Улица: Академика Петрова ул.
Этаж/Этажность: 3/10
Комнат/Изол.: 5/0
Характеристика: Новостройка
Площадь О/Ж/К: 152/0/14
С/уз: Нет сведений
Материал: Кирпичный
Дата ввода: 10.12.2009, обновлено 19.03.2010
Агент: Елена, 38-15-14
Агентство: 1 АН "Барклай", ул. Барклая де Толли (Жукова), 9, 38-15-14; 38-59-49; 38-17-24
Сайт агентства: www.barclai.ru
Текст объявления
Дом за ГТС, индивид.отопл.2-х и3-х комн кв. переплан узаконена, 2 ванные ( джакузи и кабина ) 2 с/у, черн отд.Сдача весна 2010г.
====================
http://www.smoldom.ru/realty/object/typ ... /id232.php
Район: Лен
Цена (руб.): 4 600 000
Улица: Академика Петрова ул.
Этаж/Этажность: 3/10
Комнат/Изол.: 5/5
Характеристика: Новостройка
Площадь О/Ж/К: 152/120/14
С/уз: Раздельный
Материал: Кирпичный
Дата ввода: 18.01.2010, обновлено 19.03.2010
Агент: Светлана Анатольевна, 40-62-25 сот. 8-908-282-86-05
Агентство: АН "Авангард-Недвижимость", Хлебозаводской пер., д. 16, оф.309, 8(4812)45-04-27;407-107
Сайт агентства:
Текст объявления
Перепланировка узаконена из 2х и3х комнатных, 3 лоджии по 8 м., 2 с/у, 2 ванны, 2 котла инд. отопления Черновая отделка. Договора зарегистрированы.
----------------------------

По квартирам не смотрел. Зато оценил сайт с точки зрения домов по области. Конечно может быть полнее базы нигде и нету, но домов реально мало на сайте. Видимо сайт молодой ещё, желаю вам бурного развития, домов бы побольше! Уж очень хочется дачу до лета прикупить!

Ну и поиск слабенький... Никаких доп. критериев...

я вообще думаю СмолАгент дублирует СмолДом

И при этом 200 очков форы даёт

О, даааа.... Я свою однушку продавала за 1.200. От агентов ничего, кроме ежедневных "экскурсий" толпами.
Помимо нашего объявления, публиковались еще несколько от посредников с указанием цены от 1.100 до 1.300
После просмотра изъявляли желание купить квартиру только те люди, которые приходили без посредников.

Ну да, так бывает. Это как в любой сфере жизни или бизнеса. Всякое случается. Не всё идеально.
Но вообще при обращении в агентство недвижимости у человека появляется больше плюсов, чем минусов. А если попадёт в хорошее агентство, то считайте, что повезло - одни плюсы остаются. :good: :pleasantry:

Правда порекомендовать вам какое-либо хорошее агентство недвижимости не могу. Не имею права. :unknw: Иначе другие обидятся . А так можете зайти на наш сайт в раздел "агентства": http://www.smoldom.ru/firms/pl63/page1.php. Там они все перечислены. Может найдёте там и ваших "знакомых".

Mir0ha писал(а):По квартирам не смотрел. Зато оценил сайт с точки зрения домов по области. Конечно может быть полнее базы нигде и нету, но домов реально мало на сайте. Видимо сайт молодой ещё, желаю вам бурного развития, домов бы побольше! Уж очень хочется дачу до лета прикупить!

Ну и поиск слабенький... Никаких доп. критериев...

А с домами вообще другая ситуация. Не так как с квартирами. В городе частных домов раз в 20 меньше чем квартир. Сами понимаете, у нас в основном все в квартирах живут (не Америка). А по области далеко от Смоленска, дома, что продаются, совсем нигде не выставляются. Ни в Смоленских газетах, ни в местных. Те дома и дачи, что вы видите на сайте smoldom.ru попадают туда в основном через риэлторов, которым не лень было проехаться по районам, найти там объекты на продажу и выставить в общегородскую информационную базу. Если хотитете больше, то лучше самому поехать и поспрашивать по районам, где чего продаётся. Обязательно что нибудь найдёте. По области очень много брошеных домов в нормальном состоянии.

А какие вы бы хотели доп. критерии по домам?

Warm писал(а):\\\является самой полной базой недвижимости\\\\

Дублями наполняем дополна???
http://www.smoldom.ru/realty/object/typ ... /id433.php
Подробности объявления
Район: Лен
Цена (руб.): 4 600 000
Улица: Академика Петрова ул.
Этаж/Этажность: 3/10
Комнат/Изол.: 5/0
Характеристика: Новостройка
Площадь О/Ж/К: 152/0/14
С/уз: Нет сведений
Материал: Кирпичный
Дата ввода: 10.12.2009, обновлено 19.03.2010
Агент: Елена, 38-15-14
Агентство: 1 АН "Барклай", ул. Барклая де Толли (Жукова), 9, 38-15-14; 38-59-49; 38-17-24
Сайт агентства: http://www.barclai.ru
Текст объявления
Дом за ГТС, индивид.отопл.2-х и3-х комн кв. переплан узаконена, 2 ванные ( джакузи и кабина ) 2 с/у, черн отд.Сдача весна 2010г.
====================
http://www.smoldom.ru/realty/object/typ ... /id232.php
Район: Лен
Цена (руб.): 4 600 000
Улица: Академика Петрова ул.
Этаж/Этажность: 3/10
Комнат/Изол.: 5/5
Характеристика: Новостройка
Площадь О/Ж/К: 152/120/14
С/уз: Раздельный
Материал: Кирпичный
Дата ввода: 18.01.2010, обновлено 19.03.2010
Агент: Светлана Анатольевна, 40-62-25 сот. 8-908-282-86-05
Агентство: АН "Авангард-Недвижимость", Хлебозаводской пер., д. 16, оф.309, 8(4812)45-04-27;407-107
Сайт агентства:
Текст объявления
Перепланировка узаконена из 2х и3х комнатных, 3 лоджии по 8 м., 2 с/у, 2 ванны, 2 котла инд. отопления Черновая отделка. Договора зарегистрированы.
----------------------------

А я то думаю, кто же мне будет дубли находить и убирать :good:

dimamokin писал(а): А с домами вообще другая ситуация. Не так как с квартирами. В городе частных домов раз в 20 меньше чем квартир. Сами понимаете, у нас в основном все в квартирах живут (не Америка). А по области далеко от Смоленска, дома, что продаются, совсем нигде не выставляются. Ни в Смоленских газетах, ни в местных. Те дома и дачи, что вы видите на сайте smoldom.ru попадают туда в основном через риэлторов, которым не лень было проехаться по районам, найти там объекты на продажу и выставить в общегородскую информационную базу. Если хотитете больше, то лучше самому поехать и поспрашивать по районам, где чего продаётся. Обязательно что нибудь найдёте. По области очень много брошеных домов в нормальном состоянии.

А какие вы бы хотели доп. критерии по домам?

Я так и подумал, что проще подобрать ряд деревенек и самим ехать искать что продаётся.

По критериям... Только сейчас дошло как по типу объекта выбрать несколько групп. Например Дачи и Дома. Выбрал их зажав Ctrl. Сделать галочки - было бы удобней и наглядней. Ну а так... Как доп. параметры поиска сделать галочки для таких параметров как: с фото/без, с газом/без, с водой/без и т.д. Типа как на авто.ру расширенный поиск.

Несколько дней назад я подал через нет объяву о продаже квартиры на этом сайте.
Сегодня решил глянуть, как дела


http://www.smoldom.ru/realty/apartsell/ ... /page1.php
(позиция №5- моя)

и тихонько офигиваю - цена от моей завышена на 100 тысяч :diablo:
не дофига ли, неуважаемые?

\\\\тихонько офигиваю ... не дофига ли, неуважаемые?\\\\

БУГАГА )))))

А что ты хотел от этого одиозного сайта? Вначале несколько дней думали сколько накинуть
Сейчас все АН как один будут сливать твою хату. А ставки будут повышаться по ходу этого действа ))))
Дата ввода: 22.01.2010, обновлено 09.03.2010
Агент: Анна, 32-89-02 сот. 8-951-708-01-51
Агентство: АН "Диметра", г. Смоленск, пр. Гагарина, д 10/2 "Гамаюн", 4-ый э, +7(4812)328902; +79056950187

Эта Анна уже 2 месяца твою хату сливает????