ТЦ Галактика

[SERGIO]

А что , вы думаете, в других местах по городу цена аренды меньше. Нет.

зависит от места, но обычно - в районе 1.500 с отдельным входом в центре города. В ТЦ - без понятия. Не думаю, что в Юноне больше 2000

неправильно думаешь :)

[Azazelius]

SERGIO, думаю, что в Юноне на первом этаже побольше 2000 будет

[SERGIO]

Azazelius, И не только на первом. Хотя, возможны нюансы))

[Инженер]

Весь проект обошелся больше ярда. Можно было бы и в ярд уложиться, если бы изначально не привлекались местные рукожопые проектировщики и строители, за которыми пришлось все переделывать.

Если, принять общую площадь ТРЦ за 50.000 м^2, а стоимость строительства 1м^2 площади за 1000$, то получается 1.500.000.000 рублей. Что ж, тогда можно согласиться, что проект обошёлся больше ярда.

Однако, в данном случае, речь, как я понимаю, больше не о строительстве, а об реконструкции действующего объекта, завода. Сомнительно, что ТРЦ может обойтись в миллиард и выше. Обделать готовые стены материалами много денег не надо, равно как провести внутреннюю перепланировку, разработать проект и снести рядом стоящие объекты для обустройства парковки + наладить или модернизировать все коммуникации.

[denom]

Весь проект обошелся больше ярда.

сколько дюймов в ярде?

[Инженер]

сколько дюймов в ярде?

36.

[Bergman]

SERGIO, думаю, что в Юноне на первом этаже побольше 2000 будет

2500

[Bergman]

Окупаемость подобных ТЦ (и Галактика не исключение) как правило варьируется от трех до пяти лет, в зависимости от размера кредитных средств, и еще ряда факторов.

не не... никак ни 3 и не 5... в районе 7-10 лет я бы сказал бы...

Поверь, не стали бы серьёзные люди вкладываться в 10 лет. Если ТАКИЕ вложения и окупаемость больше 6 лет, проект просто зарубается.

Если не веришь, и если тебе горько надо, могу тебе в личку кинуть расклады с погрешностью не более 10%. Просто изначально занимался Галактикой и её инвесторами, и сейчас веду пару подобных проектов.

[Azazelius]

Bergman, скинь, Виталик. посмотрю :hi:

[Azazelius]

Весь проект обошелся больше ярда. Можно было бы и в ярд уложиться, если бы изначально не привлекались местные рукожопые проектировщики и строители, за которыми пришлось все переделывать.

Если, принять общую площадь ТРЦ за 50.000 м^2, а стоимость строительства 1м^2 площади за 1000$, то получается 1.500.000.000 рублей. Что ж, тогда можно согласиться, что проект обошёлся больше ярда.

Однако, в данном случае, речь, как я понимаю, больше не о строительстве, а об реконструкции действующего объекта, завода. Сомнительно, что ТРЦ может обойтись в миллиард и выше. Обделать готовые стены материалами много денег не надо, равно как провести внутреннюю перепланировку, разработать проект и снести рядом стоящие объекты для обустройства парковки + наладить или модернизировать все коммуникации.

не, это все вполне возможно... вот по сроку окупаемости "не верю" (с)
ну как Виталик цифры сбросит, тогда скажу... вдруг там нечто хитроумное заложено, действительно... :unknw:

[ФёСТ]

Расскажите мне, в чем фишка строить бизнес (точнее ТЦ) с окупаемостью в 10 лет? При вложении в строительство допустим 1,5 ярда окупаемость через 10 лет означает что у тебя в кормане будут эти же 1,5 ярда. Так? Если положить деньги в банк под 10% то через 10 лет у тебя будет не 1,5 ярда и не 3 даже, а больше. Риски я в расчет не беру, они впринципе и там и там есть, да и рассчеты грубые, но в общем... где логика?

[Инженер]

Только сейчас ещё раз пересмотрел буклет ТРЦ и увидел запись "Объём инвестиций: более 1 млрд. рублей".

Просто изначально занимался Галактикой и её инвесторами, и сейчас веду пару подобных проектов.

В буклете только один инвестор: ООО "Галактика-С".
Генподрядчик: ООО "ТверьПрофмонтаж".
Стратегический партнер: Сбербанк России.

[Azazelius]

ФёСТ, а ты думал :) открою тебе тайну, что "за границей" сроки инвестпроектов есть с окупаемостью в 25 лет и выше. срок окупаемости инвестиционного проекта в 10 лет считается нормальным... но, конечно, не в РФ и, само собой не в Смоленске :)

[Azazelius]

ФёСТ, в догонку к пред.сообщению: как ты думаешь какой срок окупаемости крупного российского проекта, например, "Северный поток"? :)

ЗЫ. одно дело тратить свои деньги, второе - кредитные :)

[ФёСТ]

Azazelius, Ну северный поток считаю всеже больше госпроектом, там другие мысли, логика и идеи)
Не, я же не против долгих лет окупаемости, я просто хочу понять смысл) С другой стороны, что-то из головы вылетело, что скорее всего большая половина $ на строительство-заемные, которых нет в кармане и которые нельзя положить в банк. В таком случае наверно есть логика :)

[Serzhu]

ЗЫ. если бы они окупались за 3-5 лет их бы куча таких именно размером с Галактику стояло... но что-то тока маленьких киндеек по городу пачками строится... так что так...

не у всех есть 1 млд, все очень просто. А у кого есть - вкладывают в более перспективные дела нежели сдача в аренду ТЦ.

[semen.altov]

да все они сидят на кредитах, юнона уже лет 6 заложена у ВТБ

[Azazelius]

не у всех есть 1 млд, все очень просто. А у кого есть - вкладывают в более перспективные дела нежели сдача в аренду ТЦ.

я вот про это речь и веду :)
так как те у кого есть в наличии такая сумма могли бы ее гораздо быстрее обернуть и не один раз и получить хорошую прибыль...
а ТЦ на такие суммы только для тех у кого мощное кредитное лобби в банке :) с хорошей кред.историей...

[Инженер]

Из интервью инвестора:

Хочу заметить, что комплекс ежегодно будет приносить в бюджет около 80 млн. рублей налоговых поступлений и создаст порядка 350-400 рабочих мест.

http://www.smolensk2.ru/story.php?id=17606
Довольно большие, хоть и годовые, отчисления.

[Azazelius]

http://www.smolensk2.ru/story.php?id=17606

ааааа, [извините], они еще и на месте огромной парковки выкупали здания и сносили их... ну тогда да... тогда ценник, лямов 800 где-то...

[Инженер]

Судя по спутниковой карте Смоленска, владельцу и инвесторам ТРЦ очень крупно повезло. Подобных объектов, как почивший Льнокомбинат, в центре Смоленска, да и на окраинах, больше нет. Разве что авиационный и агрегатные заводы, а также ламповый завод.

[AlexDi]

Инженер, забыл про завод холодильников, в центре города можно сказать, земли 5 га, его как раз щас за 400 млн продают)) а насчет лампового - упаси бог там строится...ну и еще КДМ тоже не маленький на Витебке

[bam67]

авиационный и агрегатные заводы, а также ламповый завод.

Это функционирующие заводы. Пусть некоторые из них и с натяжкой. Что за мода такая на месте заводов ТЦ строить?

[AlexDi]

bam67, старая площадка лампового не функционирует

[Инженер]

ОАО "Айсберг" шикарный объект, странно как его ещё не отрейдили и не развалили.

[Инженер]

Что за мода такая на месте заводов ТЦ строить?

Для Смоленска может и неактуально, но у нас заводы и промобъекты постепенно выводят за черту города. В принципе - это правильно. Экология, здоровье жителей, должно быть на первом месте.

[Bergman]

Понеслась... ))

[AlexDi]

ОАО "Айсберг" шикарный объект, странно как его ещё не отрейдили и не развалили.

его не надо разваливать, он сам потихоньку разваливается с полумиллиардным кредитом и ежегодным убытком 40млн

[semen.altov]

возьму в дар)))

[viktor_ccs]

ОАО "Айсберг" шикарный объект, странно как его ещё не отрейдили и не развалили.

его не надо разваливать, он сам потихоньку разваливается с полумиллиардным кредитом и ежегодным убытком 40млн

ахренеть? Даже Сп с Атлантом не спасло??? :cray:
нужно в merloni писать, а то точно город торгашей