вопрос по аренде

Beric · Сообщение **Beric** » 30 сен 2021, 17:05

есть склад, принадлежащий 2ум физикам, 50/50. фактически склад используется ООО-шкой, где учредителем и директором один из этих физиков. вопрос: как правильно оформить аренду ООО-шкой данного склада? нужны ли договоры с обоими физиками, или достаточно с одним?
мысли такие (если с тем, кто дир-учредитель):
- безвозмедное пользование - ООО получает материальную выгоду - на по яйкам
- аренда по формальной стоимости - ООО получает материальную выгоду - на по яйкам
- аренда по рыночной стоимости - взаимодействие полностью аффилированных субъектов - выводишь бабло - снова по яйкам
или заключить договор со вторым физиком, и арендовать по рыночной цене?
наложка рожала ответ полтора месяца, в итоге отправила курить ГК, че там искать, правда, никто не сказал, говоря простым языком, съехала.

чо делать-то, знотоки?

Сообщение **SERGIO** » 30 сен 2021, 18:07

Договор со всеми собственниками должен быть.
А в чем проблема аренды по рыночной цене? Вывода тут никакого нет.

Beric · Сообщение **Beric** » 30 сен 2021, 18:38

его и нет) но не хочется финансового взаимодействия между физиком и его же ООО. лишнее внимание, и потом доказывай, что это не обнал. плюс ещё в расходы придётся ставить, уменьшение НП.

Centavrius · Сообщение **Centavrius** » 30 сен 2021, 20:16

Beric писал(а): ↑30 сен 2021, 18:38 его и нет) но не хочется финансового взаимодействия между физиком и его же ООО. лишнее внимание, и потом доказывай, что это не обнал. плюс ещё в расходы придётся ставить, уменьшение НП.

Там что у тебя шестизначные суммы?

Mick · Сообщение **Mick** » 30 сен 2021, 20:25

Beric, не ищи черную кошку... 3й вариант, +там же у тебя два(50/50) договора будет.

Beric · Сообщение **Beric** » 30 сен 2021, 21:25

Shador -а хотелось бы услышать. Прошлый вопрос он четко разрулил, и оказался прав.

Centavrius писал(а): ↑30 сен 2021, 20:16
Beric писал(а): ↑30 сен 2021, 18:38 его и нет) но не хочется финансового взаимодействия между физиком и его же ООО. лишнее внимание, и потом доказывай, что это не обнал. плюс ещё в расходы придётся ставить, уменьшение НП.
Там что у тебя шестизначные суммы?

не у меня, с товарищем разговор был, стало прям интересно.

никто не знает, по какому принципу возбуждаются органы. можно только гадать, триггеры у них на определенные движения, хоть на двузначные, или просто генератор случайных чисел.

Centavrius · Сообщение **Centavrius** » 30 сен 2021, 21:27

Beric писал(а): ↑30 сен 2021, 21:25 Shador -а хотелось бы услышать. Прошлый вопрос он четко разрулил, и оказался прав.
Centavrius писал(а): ↑30 сен 2021, 20:16
Beric писал(а): ↑30 сен 2021, 18:38 его и нет) но не хочется финансового взаимодействия между физиком и его же ООО. лишнее внимание, и потом доказывай, что это не обнал. плюс ещё в расходы придётся ставить, уменьшение НП.
Там что у тебя шестизначные суммы?
не у меня, с товарищем разговор был, стало прям интересно.

никто не знает, по какому принципу возбуждаются органы. можно только гадать, триггеры у них на определенные движения, хоть на двузначные, или просто генератор случайных чисел.

Ну у нас есть аудитор, мы обычно её спрашиваем, даёт советы

Beric · Сообщение **Beric** » 30 сен 2021, 21:38

Mick писал(а): ↑30 сен 2021, 20:25 Beric, не ищи черную кошку... 3й вариант, +там же у тебя два(50/50) договора будет.

ты же Михаил Г. Смолтелеком? пользуясь случаем, хотелось бы сказать: повышайте клиентоориентированность, сложно работать с оператором, у которого установки и Настройки оборудования даже за деньги проблемно добиться.

Mick · Сообщение **Mick** » 30 сен 2021, 22:01

Beric, ты можешь в личке спросить все, что не относится к этой теме.

Beric · Сообщение **Beric** » 02 окт 2021, 17:38

есть ещё мнения?

Dejmos · Сообщение **Dejmos** » 02 окт 2021, 18:41

ИМХО учредителю (и директору) зарегистрироваться как ИП. По идее сдача в аренду нежилой недвижимости, тем более ООО, это 100% предпринимательская деятельность. И его, как физлицо, могут однажды за это натянуть.
Да и банки сильно возбуждаются по переводам на физиков, а не на ИП.
(Это левое непрофессиональное мнение, если что

)

З.Ы, Второй вариант - заключить договор со вторым собственником на аренду половины склада. Кто бы там еще выяснял что в реальности используется весь склад.