Смоленский Форум

Натолкнул увиденный мною пост про Макси в пыточной.
Знакомая открыла точку в одном из ТЦ города. Сразу скажу, не Галактика и не Макси, все намного скромнее.
Оплатили обеспечительный взнос и аренду за месяц вперед, итого - 2 месяца. Спустя 2 недели, поняв, что трафик там никакой, уведомила, что в конце второго месяца съезжает. По факту, она ТЦ ничего не должна, кроме коммуналки и электричества, но собственник требует аренду за третий месяц, мотивируя это тем, что надо было предупредить за три месяца. При этом, ей не выставляют счета за коммуналку и электричество, что оплатить она готова.
Шлют претензионные письма с угрозами обращения в суд, требуют аренду за третий месяц (!!!). Это вообще что за бред?
Все платежи за аренду подтверждены документально, заявление о съезде вручено под роспись представителю администрации.

Договор читать не пробовали? Обычно такие вещи там прописываются. Или аренду столбили под " честное пацанское"?

Alexsmol23 писал(а): ... мотивируя это тем, что надо было предупредить за три месяца... Шлют претензионные письма с угрозами обращения в суд, требуют аренду за третий месяц (!!!). Это вообще что за бред?
Все платежи за аренду подтверждены документально, заявление о съезде вручено под роспись представителю администрации.

... условия договора, видимо
... если условия договора не соответствуют законодательству РФ, то есть шансы на успех

Alexsmol23, если в договоре прописано, то вправе требовать.

SERGIO писал(а):Alexsmol23, если в договоре прописано, то вправе требовать.

В договоре прописано, что за три месяца предупредить.
Но как предупредить за три, если в конце второго арендодатель съезжает?
То есть, заезжая в январе, в декабре прошлого года предупреждай, что в конце февраля съедешь? ИМХО бред.

Alexsmol23 писал(а):

SERGIO писал(а):Alexsmol23, если в договоре прописано, то вправе требовать.

В договоре прописано, что за три месяца предупредить.
Но как предупредить за три, если в конце второго арендодатель съезжает?
То есть, заезжая в январе, в декабре прошлого года предупреждай, что в конце февраля съедешь? ИМХО бред.

действительно) вымогатели!

Alexsmol23 писал(а):

SERGIO писал(а):Alexsmol23, если в договоре прописано, то вправе требовать.

В договоре прописано, что за три месяца предупредить.
Но как предупредить за три, если в конце второго арендодатель съезжает?
То есть, заезжая в январе, в декабре прошлого года предупреждай, что в конце февраля съедешь? ИМХО бред.

Это значит чтобы у арендодателя было время найти нового арендатора и чтобы помещение не пустовало.
Соответственно договор может быть расторгнут не ранее чем через три месяца после уведомления арендодателя, если об ином не договорятся.
Посему придется платить.

Alexsmol23, если в договоре прописано за 3, то придется платить.
А про "бред" расскажи арендаторам Макси :)

Нефик на юристах экономить.

SERGIO писал(а): Это значит чтобы у арендодателя было время найти нового арендатора и чтобы помещение не пустовало.
Соответственно договор может быть расторгнут не ранее чем через три месяца после уведомления арендодателя, если об ином не договорятся.
Посему придется платить.

То есть, если она съедет через 2 месяца, за третий просто подарить аренду?
Ага, ну ладно.
Пусть через суд взыскивают, удачи

Sterh писал(а):Нефик на юристах экономить.

Да тут и юристом быть не надо, имхо, просто надо читать договор, прежде чем его подписывать.
Подозреваю, что и читали, но в эйфории пропустили между ушей, это потом, как приперло, начали искать "справедливость".

Кстати, вот эти самые "три месяца", к тому же, и справедливы - арендодатель тоже не должен быть в ущербе и ему нет никакого дело до того, что его клиент не сумел спрогнозировать свой бизнес.

такими темпами будут прописывать в договоре "предупредить за 6 месяцев" )))
охренеть...

Azazelius писал(а):такими темпами будут прописывать в договоре "предупредить за 6 месяцев" )))
охренеть...

в договоре можно прописать все, о чем договорились

FreemanNow писал(а):

Azazelius писал(а):такими темпами будут прописывать в договоре "предупредить за 6 месяцев" )))
охренеть...

в договоре можно прописать все, о чем договорились

... да, лишь бы это не противоречило действующему законодательству, а это уже к юристам

Мистер Смитт писал(а): ... да, лишь бы это не противоречило действующему законодательству, а это уже к юристам

а то весь договор можно будет признать в суде ничтожным...

Azazelius писал(а):такими темпами будут прописывать в договоре "предупредить за 6 месяцев" )))
охренеть...

Будут. А арендатор будет зачеркивать и ставить 1. Как договорятся, поэтому договор и называется. Тут такое дело, если не прочитал договор, то виноват конечно Путин.

Azazelius писал(а):

Мистер Смитт писал(а): ... да, лишь бы это не противоречило действующему законодательству, а это уже к юристам

а то весь договор можно будет признать в суде ничтожным...

Наличие ничтожных отдельных положений не влечет ничтожности договора в целом.

Если есть желающие помочь в лс.

Azazelius писал(а):такими темпами будут прописывать в договоре "предупредить за 6 месяцев" )))
охренеть...

оу, вчерашний день, уже есть ушлики, прописывающие при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора - неустойка, эквивалентная аренде за оставшиеся месяцы, по сути - заплати аренду за весь срок договора - и иди с Богом а арендодатель при этом может пнуть под зад арендатора хоть за гвоздь, забитый без разрешения.
Так что Алексусмол еще повезло, поучили читать договор почти не больно

Дюдя, Договор "Макси" с его драконовскими санкциями обсуждался уже не раз. Судебная практика такова, что редко идут на иное условие толкований договора. Срок предупреждения за 3 месяца с учетом нынешней кризисной ситуации посчитают вполне разумным.
Это не год и не 5 лет.

SERGIO писал(а):Дюдя, Договор "Макси" с его драконовскими санкциями обсуждался уже не раз. Судебная практика такова, что редко идут на иное условие толкований договора. Срок предупреждения за 3 месяца с учетом нынешней кризисной ситуации посчитают вполне разумным.
Это не год и не 5 лет.

согласна, хотя стандартно - это всё-таки 2 месяца в основной массе, если не наглея
Знаю зеркальную ситуацию, когда арендатор быстренько удочки скрутил и съехал, хотя должен был предупредить за 2 месяца. По суду заплатил арендатор и сумму за 2 мес, и издержки, и услуги юриста арендодателя, так что дальше "дапшёл он, пусть попробует" может стоить в итоге дороже

SERGIO писал(а):Дюдя, Договор "Макси" с его драконовскими санкциями обсуждался уже не раз. Судебная практика такова, что редко идут на иное условие толкований договора. Срок предупреждения за 3 месяца с учетом нынешней кризисной ситуации посчитают вполне разумным.
Это не год и не 5 лет.

Кризисной ситуации кого? У дядей на порш кайенах, понастроивших халупы на наворованные из бюджетов деньги кризис, а у мелкого бизнеса его нет?
Пусть валят в суд, раз такие умные. Мы не в Европе, у нас подать исковое ещё не значит что-то получить. А взять там нечего...
Ищите и обрящете.

Alexsmol23,

Кризисной ситуации кого? У дядей на порш кайенах, понастроивших халупы на наворованные из бюджетов деньги кризис, а у мелкого бизнеса его нет?
Пусть валят в суд, раз такие умные. Мы не в Европе, у нас подать исковое ещё не значит что-то получить. А взять там нечего...

Погоди, кто виноват таки по твоему, что арендатор не умеет читать договор и не может спрогнозировать свои риски? Видимо он все же читал договор и на тот момент 3 месяца казались ему нормальным сроком? Единственное его оправдание может быть в том, что арендодателем предоставлены неверные сведения о проходимости т.е. введение в заблуждение. Но это тоже должно быть на бумаге.
Про "пусть подают, все равно ничего не возьмут" оставлю без комментариев.

Шторм, спрогнозировать что? У них в тц нулевая проходимость, смысл там сидеть и платить аренду.
К ассортименту в магазине ситуация отношения не имеет, он востребован, поверь мне.
Но, зачем платить 20-ку, если 90% идут по рекламе из директа? Они же придут, если снять и за 10 и за 5 (образно выражаясь).
Насчет проходимости вариант, но ни один арендодатель это не пропишет, ты же понимаешь.

Вообщем все ясно, прошу модераторов закрыть тему.

Alexsmol23, Если ассортимент востребован и идут люди, то почему нет продаж?

Alexsmol23 писал(а):

SERGIO писал(а):Дюдя, Договор "Макси" с его драконовскими санкциями обсуждался уже не раз. Судебная практика такова, что редко идут на иное условие толкований договора. Срок предупреждения за 3 месяца с учетом нынешней кризисной ситуации посчитают вполне разумным.
Это не год и не 5 лет.

Кризисной ситуации кого? У дядей на порш кайенах, понастроивших халупы на наворованные из бюджетов деньги кризис, а у мелкого бизнеса его нет?
Пусть валят в суд, раз такие умные. Мы не в Европе, у нас подать исковое ещё не значит что-то получить. А взять там нечего...
Ищите и обрящете.

Яркий пример отечественного "наебизнеса". Полное неуважение к условиям договора. Не хватает компетенции просчитать свои риски и внимательно изучить договор - так мы не виноваты, надо кидать другую сторону договора. Шкурить таких надо по суду.

Sterh писал(а): Яркий пример отечественного "наебизнеса". Полное неуважение к условиям договора. Не хватает компетенции просчитать свои риски и внимательно изучить договор - так мы не виноваты, надо кидать другую сторону договора. Шкурить таких надо по суду.

А виноваты как всегда Путин и "Единая Россия"

Закройте тему.

Sterh, а бесполезно, ооо Рога и копыта умирает, а появляется ооо Копыта и Рога.

Maksum писал(а):Sterh, а бесполезно, ооо Рога и копыта умирает, а появляется ооо Копыта и Рога.

А еще говорят, что бизнесу работать не дают)