Как купить бесхозный гараж в составе ГСК?

[Alex_M]

Имеется гараж в кооперативе у меня, а за стенкой есть соседский гараж, смежный с моим...там уже бурьяном он зарос, ворота да замки ржавые, и никто туда не хаживал лет 10. Со слов председателя долгов на нем куча. Но эти долги ничто(там около 20т.р.),по сравнению с покупкой гаража. У нас в ГСК так то гараж стоит минимум 300 тысяч, в то же время бесхозных тоже полно, и от них кооперативу только долги остались. В общем есть ли законная возможность выкупить этот гараж у ГСК?, оплатить все долги на 10 лет вперед и будет всем счастье)))

[SERGIO]

Гараж не собственность ГСК, а собственность конкретного человека.

[Alex_M]

Гараж не собственность ГСК, а собственность конкретного человека.

да там поумирали уже много, а кого убили еще в 90е, родственники в наследство не хотят вступать, им этот гемор не нужен.
Я думаю если гараж не приватизирован, то это и есть собственность ГСК. У нас половина таких неоформленных гаражей

[SERGIO]

Alex_M, неправильно думаешь, собственностью ГСК гараж быть не может, т.к. он оплачен в свое время владельцем. Только искать владельца, поднимать документы, далее уже решать вопросы с оформлением. Процедура может быть довольно муторной, т.к. сначала надо будет регистрировать право на старого владельца (или его наследников), потом уже на тебя.

[alexander]

Аналогичная ситуевина была. У родителей была дача в дачном кооперативе "Дружба", но за нее не платили лет 15 членских взносов. Из всех документов - только книжка с квитками. Не так давно решили попытать счастье и оформить сию дачу, но оказалось, что ее уже дважды перепродали и у нынешнего владельца есть уже свидетельство на землю и т.п. Попытались даже посудиться, но сказали, что дело гиблое, тем более новый хозяин - из достаточно высоких чинов.

[Дана]

Alex_M, неправильно думаешь, собственностью ГСК гараж быть не может, т.к. он оплачен в свое время владельцем. Только искать владельца, поднимать документы, далее уже решать вопросы с оформлением. Процедура может быть довольно муторной, т.к. сначала надо будет регистрировать право на старого владельца (или его наследников), потом уже на тебя.

Вы всё правильно написали... только разрешите немножко дополнить...
Действительно, нужно обратиться к председателю ГСК, чтобы он нашёл первоначальный гроссбух, в котором обязательно должен быть поимённый список всех владельцев боксов. Насколько я видела в нескольких ГСК, это такая большая -большая книга. Понятие "владелец бокса" (гаража) может быть очень условно.
Раньше и теперь это называлось "член кооператива". Причём не обязательно, что владелец гаража юридически является его собственником. С начала 2000г разрешено капитальные гаражи оформлять в собственность после написания заявления в правление ГСК и составления плана БТИ. Но не все стали её оформлять (как с приватизацией жилья).
Поэтому не факт, что собственник соседнего гаража зарегистрировал его как собственность в рег. палате. Поэтому найти собственника или его наследников ещё полбеды, нужно ещё после этого оформить гараж на них, а после составить договор купли/продажи на Вас.
Что касается долгов.
Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и составляет три года.
По общему правилу общий срок исковой давности применяется в отношении всех видов требований, если законом не установлены специальные сроки исковой давности.
Поэтому любые требования оплатить долги за 10 лет не законны. Только за 3 прошедшие года.

[Дана]

Аналогичная ситуевина была. У родителей была дача в дачном кооперативе "Дружба", но за нее не платили лет 15 членских взносов. Из всех документов - только книжка с квитками. Не так давно решили попытать счастье и оформить сию дачу, но оказалось, что ее уже дважды перепродали и у нынешнего владельца есть уже свидетельство на землю и т.п. Попытались даже посудиться, но сказали, что дело гиблое, тем более новый хозяин - из достаточно высоких чинов.

Ну чего человека путаете?
В вашем случае наверняка речь шла не о продаже дачи, а о переоформлении земельного участка. Странные люди... 15 лет не нужно было, налог на землю не платили,в собственность не оформляли... а теперь на кого-то кивают...

[Vologda-gda]

Интересно, а разве в судебном порядке ГСК не может обратить бесхозные гаражи в свою собственность?
Вот каковы на сей счёт правила кооператива? И права кооператива как организации?

[Alex_M]

А всетаки, если воду не лить, какой юридический порядок "отжима" бесхозного гаража у ГСК. У нас такая ситуация сложилась: на ГСК висит долг 800т.р., но в то же время председатель особо не чешется, а мог бы продать бесхозные гаражи в счет кооператива, и погасить за счет них долг.

Я вижу такой порядок:
1. Сходить в регпалату, запросить сведения на интересуемый гараж. Или же сходить к председателю, и посмотреть книгу членов кооператива. В общем узнать адрес владельца гаража сначала.
2. Сходить по полученному адресу, поговорить на предмет продажи.
3. Если согласятся продавать, то сходить к председателю вместе, чтобы он провел исключение из членов гск старого хозяина, и вписал меня.
4. Получить справку от ГСК о членстве.
5. Сделать техпаспорт в БТИ.
6.Идти в Регпалату или МФЦ и на основании собранных доков, подавать заявление на регистрацию права.
7. Итог всему - свидетельство о праве собственности.

Вроде как все должны быть довольны: старый хозяин получит деньги, за гараж, которым всеравно не пользуется, и кооператив избавится от долгов за этот гараж.

Я не юрист, поэтому и спрашиваю рабочая это схема или нет?

[SERGIO]

Alex_M, п.3-4 неправильные. Сначала владелец гаража должен зарегить право на себя.

[Alex_M]

Сначала владелец гаража должен зарегить право на себя.

Нафига? Я свой первый гараж так покупал. Там пенсионер продавал, у него была только справка о членстве ГСК, ну и техпаспорт он сделал в БТИ...все. Мы с ним пришли в МФЦ, заключили там ДКП, и через месяц мне в регпалате выдали свидетельство о праве и я стал собственником.

Все что требуют в Регпалете сейчас это присутствие прежнего владельца с его справкой о членстве, и заключенный ДКП между нами, ну и техпаспорт БТИ. И все, там регистрируют сделку и через 18 дней выдают свидетельство.

[SERGIO]

Alex_M, значит у него БТИ было давно право зарегистрировано.

[Alex_M]

Alex_M, значит у него БТИ было давно право зарегистрировано.

Каким образом? Свидетельства то не было.

[SERGIO]

Alex_M, свидетельства на руках могло и не быть, а в БТИ гараж зарегистрирован, там просто штамп ставился.

[Alex_M]

пойду завтра наводить справки на владельца

[Alex_M]

все и узнаем

[Дана]

Alex_M, сейчас Председатели ГСК ушлые пошли. Приготовьтесь, что эта "услуга" будет платной).

[Alex_M]

Alex_M, сейчас Председатели ГСК ушлые пошли. Приготовьтесь, что эта "услуга" будет платной).

Если председатель будет активно содействовать, то допустим минимум 30-35т.р. я готов лично ему заплатить только за помощь? Я надеюсь это нормальная плата за услугу?

[SERGIO]

Alex_M, а каким образом он сможет тебе активно содействовать? Все что он может помочь, это дать контакты владельца гаража. Что-то иное это уже чревато проблемами.

[Alex_M]

Alex_M, а каким образом он сможет тебе активно содействовать? Все что он может помочь, это дать контакты владельца гаража. Что-то иное это уже чревато проблемами.

Надо читать устав каждого конкретного гск, возможно там будет что то типа "если иванов не пользуется своим гаражом и не платит определенный срок и он не оформлен у него в собственность, то этот гараж передается другому лицу" Одного выведут из членов гск, другого запишут.
Я хз просто, нужно читать наш устав, его никто не читает, а там много интересного может быть

[SERGIO]

Alex_M, ГСК это объединение владельцев гаражей для совместного удобства при эксплуатации объекта недвижимости. И никакой устав не может прекращать право собственности. На практике "мертвые души" это головная боль председателей ГСК - взносы не платят, за гаражом не присматривают, чем создают другим неудобства.

[Maksum]

SERGIO, а в судебном порядке эти мертвые души можно дрюкнуть?

[SERGIO]

Maksum, теоретически можно признать гараж бесхозяйным, но на практике такого не встречал.

[Alex_M]

Alex_M, ГСК это объединение владельцев гаражей для совместного удобства при эксплуатации объекта недвижимости. И никакой устав не может прекращать право собственности. На практике "мертвые души" это головная боль председателей ГСК - взносы не платят, за гаражом не присматривают, чем создают другим неудобства.

У нас же нет закона о гск? каждый пишет устав, как ему выгоднее...я думаю логично, если будет в нем сказано, чтобы неэксплуатируемые гаражи передавались другим людям. Завтра схожу поговорю с Васильечем, почитаю устав))) Хочется всетаки гараж не 23, а 40 квадратов...а мож и хозяина найду.


Я помню один раз узнавал про владельца одного гаража, когда свой покупал, пришел к нему домой, а тот дед уже умер, а бабка его прогнала меня, сказав, что у деда вообще гаража никогда не было...Вот такие кадры - головная боль председателя. сами не знают, что у них есть

[DimTs]

Надо Устав ГСК читать. На строительство гаража дается некоторое время. Если гараж не построен, то решением правления место может быть передано другому лицу.

[Alex_M]

Надо Устав ГСК читать. На строительство гаража дается некоторое время. Если гараж не построен, то решением правления место может быть передано другому лицу.

Наш ГСК образован в 80х, гаражи начали строить тогда же...у меня разрешение на строительство от 84года, там написано, что построить нужно в течении 6 месяцев. Но это к теме отношения не имеет, т.к. у нас весь кооператив достроен, может есть незавершенных 5-7 гаражей, но они на отшибе, и никого не интересуют, да и мне недострой ненужен.

[SERGIO]

Alex_M, В твоем случае гараж построен, пай выплачен за него. Значит это собственность человека. И никакой устав уже не заберет у него гараж ))

[Maksum]

SERGIO, я о другом серега, на людях висят долги, вот ТС указал, что общие долги этих мертвых душ уже 800 штук, есть механизм взыскания?

[SERGIO]

Maksum, подавать иски в суд, и только за последних 3 года. Иначе никак.

[Maksum]

SERGIO, т.е. гаражный кооператив тоже может послать всех с долгами которым больше 3-х лет.