Смоленский Форум

Продаю квартиру, покупатель 100% надежен, поэтому не хочу связываться с агенством.
Какие сейчас нужны документы ( право собственности понятно есть) что бы все по быстрому оформить?

И еще, 8 лет назад в квартире сделана перепланировка (она узаконена и документы на нее есть), правда свидетельство о регистрации не менялось ( да и не уверен, что его надо менять было), так где то прочитал, что документ о перепланировке имеет срок действия 5 лет, верно ли это?

Могу ошибаться,но по моему так: свидетельство о праве собственности, доки на перепланировку, согласие супруга/супруги на сделку (нотариально заверенное) и если есть дети до 14 (или 16?) лет какие-то нюансы. Лучше записаться на бесплатную консультацию к юристу в рег.палату тел.35-12-50

В любом случаи через агенство проще, провести куплю продажу стоит не так много, да и покупатель есть.

по-моему, из основных доков нужно будет свидетельство и кадастровый паспорт на квартиру, доки на перепланировку можно не показывать. В свидетельстве осталась старая площадь, и кадастровый паспорт будет выдаваться на старую площадь. Это раньше надо было вызывать замерщика из БТИ, сейчас просто кадастровый паспорт. Если квартира покупается за нал без кредита, то можно с перепланировкой не париться. А доки на перепланировку просто отдай новому владельцу, ему потом проще будет. Имхо, как-то так.

Всем спасибо, все сделано.
Кстати, агентства берут от 5 до 7 круб, плюс еще 1000 руб за проход "без очереди" в регпалату

Farcry писал(а):Всем спасибо, все сделано.
Кстати, агентства берут от 5 до 7 круб, плюс еще 1000 руб за проход "без очереди" в регпалату

1000 рублей без очереди - это тебя нае...ли, там ребята стоят ежедневно, за 500 руб продают первое место в очереди бизенес у них такой.
Зы: скоро на каене кататься будем?

barmoglot, где 1000, а где 500 за очередь... Я для примера писал...
ЗЫ. GL, GL.....

Farcry, Если есть свидетельство, нужен только правоустанавливающий документ (который указан в свидетельстве и на котором штамп регпалаты). Даже само свидетельство не надо.
ну и конечно договор+пошлина с копией. С очередями сейчас особых проблем нет.

а если в продаваемой квартире прописан еще человек, кроме собственника, можно ли продавать в таком виде, если покупатель не против? и нужны ли какие либо доп.бумажки в этом случае?

SummerJam, для страховки можно просто сделать об этом оговорку в договоре.

SERGIO, в общем не страшно, только для подстраховки.

SummerJam, собственник может делать со своей квартирой что угодно, хоть там 50 таджиков будет прописано

AlexDi, попробуй выкинуть из такой квартиры мать одиночку с грудным ребенком

Maksum, зачем же выкидывать, я про продажу говорил

AlexDi, а кто в здравом уме будет связываться с таким гемором?

Maksum, ну родственники, например...ну или как написано - "покупатель непротив"

При заключении сделки купли-продажи квартиры, составляется договор, который является основным документом, подтверждающим сделку. Образец этого документа 2016 года, и полезные советы по его составлению здесь- http://yurface.ru/dokumenty/dogovory/do ... y-obrazec/ Чтобы у покупателя после покупки приобретенного жилья не возникало никаких проблем и сложностей, необходимо в процессе заключения сделки следить за правильным составлением договора купли - продажи. Для тех, кто собрался купить или продать квартиру, составлен перечень требуемой документации, необходимой для составления договора. Советую, перед заключением сделки, внимательно изучить все нюансы, чтобы избежать неприятностей и осложнений в будущем.

подниму тему. кто знает - подскажите! полный правильный перечень документов при продаже квартиры на сегодняшний день. спс!

Luckas, что значит "правильный"? Ты покупаешь или продаешь?

хочу продать. нужны ли, напр-р, паспорта технический и кадастровый и в каких случаях? из интернет источников сведения очень противоречивые. спс!

Luckas, Если продать, то по-минимуму договора с покупателем достаточно. При регистрации будут исходить из сведений в ЕГРП.

SERGIO писал(а):При регистрации будут исходить из сведений в ЕГРП.

переведи
щас на руках правоустанавливающие док-ты образца 2012года

Если покупатель не полный баран, все равно запросит выписку из егрп, кадастровый теперь не надо, все есть в выписке, но делать ее заранее не стоит, нужна самая свежая, а если ипотечник, так тем более нужны будут доки, плюс всякие поэтажные планы и проч.

В.А. писал(а):всякие поэтажные планы и проч.

это надо будет делать самому ч-з бти?

Luckas писал(а):

SERGIO писал(а):При регистрации будут исходить из сведений в ЕГРП.

переведи
щас на руках правоустанавливающие док-ты образца 2012года

Ты приходишь с покупателем, сдаешь договор и квитанции госпошлины.
Регистратор далее уже проверяет, действительно ли квартира на тебе зарегистрирована.
Даже если у тебя на руках нет правоустанавливающих документов.

Luckas, если покупатель через агенство оформлять будет сделку, тогда они делают. Если без, тогда покупатель может подать заявку и оплатить, ничего там сложного нет, ток спеца пустить в квартиру договоритесь. Скорей всего, агенты сами вас найдут и будут искать вам покупателя, тока никаких договоров с агентами не подписывайте. Одну квартиру мне агенты нашли, а я потом к хозяевам забурилась, соответственно полтос был сэкономлен, на справки и договор ушло тыщ пять, разве что побегать пришлось, собиравши.

SERGIO писал(а):При регистрации будут исходить из сведений в ЕГРП.
Ты приходишь с покупателем, сдаешь договор и квитанции госпошлины.
Регистратор далее уже проверяет, действительно ли квартира на тебе зарегистрирована.
Даже если у тебя на руках нет правоустанавливающих документов.

Я бы как покупатель заранее посмотрела бы доки, а не ждала день сделки и нервничала, что там. Опять же ипотечнику полюбасу все доки нужны до момента сделки.

SERGIO писал(а):Ты приходишь с покупателем, сдаешь договор и квитанции госпошлины.

я очень извиняюсь! приходишь куда и квитанции за что? мфц? 1 квит. (250р) за выписку из ед. реестра? исчо за што? спс

В мфц. Там же на ресепшене дадут реквизиты для пошлины.договор можно там же составить, юрист сидит, но заранее все доки ему приносить, он же уточнит, что нужно, стоит услуга недорого.

спс всем откликнувшимся! имеет смысл оформлять сделку у нотариуса и даёт ли это какие-нибудь преференции?