Адвокат по земельным вопросам

[Dimedrol]

Ищу практикующего адвоката, специализирующегося на земельным делах. Если есть на примете грамотные спецы с приличным стажем, подскажите их контакты.

[SERGIO]

Dimedrol, какой вопрос-то?

[Corwin]

раз про землю, спрошу здесь: каким образом осуществляется оценка компенсации (по суду?) за сервитут?

[SERGIO]

Corwin, в зависимости от конкретной ситуации. Как правило та сумма, которую ты мог получить, если бы не было сервитута, например от аренды. Плюс компенсация расходов на сервитут - ремонт дороги и т.п.

[Dimedrol]

Dimedrol, какой вопрос-то?

Нужно исправить ошибки допущенные при постановке участка на кадастровый учёт. Земли ИЖС в Смоленске.

[Corwin]

SERGIO, ситуация такая, что аренды нет - это дорога; а ремонт 80% не требуется, а остальные 20% ремонт нужен только нам для проезда (скорее всего и так за наш счет), но собственник хочет 15000 руб/мес, мне это кажется слишком. вот как это можно оценить?

[viktor_ccs]

Dimedrol, какой вопрос-то?

Нужно исправить ошибки допущенные при постановке участка на кадастровый учёт. Земли ИЖС в Смоленске.

Это к кадастровому инженеру надо. Или есть разночтения с соседями?

[Zmiy zeleny]

Corwin, А как дорога общего пользования оказалась в собственности?

[Corwin]

Zmiy zeleny, она не общего пользования, а частная

Спойлер

владелец здания №1 еще и хозяин подъезда к территории.
№2 владеет землей только с одной стороны здания (от его края) (там где зеленая линия), с другой стороны земля принадлежит №1
если подъезд будет по зеленой линии, №1 требует 15000/мес; если по синей, он хочет еще больше, но конкретной цифры пока нет
№1 говорит, что сумму ему насчитали какие-то "эксперты", а мне кажется, что за почти 200к в год там можно нормальную дорогу сделать с асфальтом, а не корявую грунтовку как сейчас. вот как бы эту цифру (15000/мес) уменьшить?

[Zmiy zeleny]

Corwin,
1/ Другого подъезда к зданию №2 нет? Почему?
2. Плата за сервитут обычно не включает затраты на обустройство дороги. Это считайте отдельно.

[Corwin]

Zmiy zeleny, с других сторон сплошные капитальные заборы, поэтому проехать можно только так
по сути, деньги он хочет за кусок земли от угла здания №1 (той стороны что примыкает к №2), до поворота на дорогу (дорогу сдать в аренду или построить там что-то нереально, т.к. тогда он сам к своему зданию не попадет). это, примерно, по размерам 7м на 4м, на которых тоже ничего не построить, т.к. там постоянное болото из-за протекающих труб. это для схемы подъезда "зеленая линия".
для синей - там понятно за что деньги: половина пути в асфальте, вторая половина - твердый грунт, не требующий ремонта; но там хз какая цена

[Zmiy zeleny]

Corwin, Я намекаю на то, что формирование земельных участков, не имеющих выхода к общему проезду, или перекрывающих такой выход другим участкам, запрещено. Может стоить покопаться в истории и получить проезд бесплатно?

[Corwin]

Zmiy zeleny, вот про это не знал, а где такое искать?

[NAGEN65]

здравствуйте! если Вам необходимо оценить стоимость сервитута предлагаю обратиться к экспертам Агентства оценки Ковалевой и Компании, тел 325136, ул.Кирова 34а, специалисты знают свое дело

[Corwin]

мм... развитие ситуации: оказывается, что владелец здания №2 должен денег владельцу здания №1 за аренду, собственно, здания №1. владелец здания №1 перекрыл доступ к арендованному помещению (здание №1) и проезд к зданию №2. что в такой ситуации можно предпринять? владелец здания №1 готов предоставить доступ в случае предоплаты аренды за 3 месяца, что не приемлимо

[Zmiy zeleny]

Corwin,

что в такой ситуации можно предпринять?

Надо понять цену вопроса и тогда либо договариваться, либо собирать деньги и документы и идти к юристу. Тут слишком ньюансов, чтобы понять их, нужно анализировать документы, а для анализа надо время, которое стоит денег.

[Corwin]

Zmiy zeleny, спасибо и на этом

[Corwin]

а вот такой вопрос: часть здания в аренде (договор есть), есть долг по аренде примерно за 1 месяц, собственник здания перекрыл доступ в арендованные помещения, в результате парализовал работу; как не нарушая закон попасть в арендованные помещения? можно ли просто вскрыть двери (или это в присутствии полиции)? если на основе таких входящих ответ дать затруднительно, то может кто подскажет юриста, который работает в праздники?

[SERGIO]

Corwin, Поскольку договор не расторгнут, то заходите смело.
Если есть возможность, то лучше взять участкового и в его присутствии вскрыть дверь.
Если нет такой возможности, то закинуть уведомление в полицию с описанием ситуации и предупреждением, что зайдете в свое арендуемое помещение. На всякий случай лучше зафиксировать факт вскрытия на видеокамеру + зафиксировать на видеокамеру наличие ваших вещей в арендуемом помещении.

[healer]

а вот такой вопрос: часть здания в аренде (договор есть), есть долг по аренде примерно за 1 месяц, собственник здания перекрыл доступ в арендованные помещения, в результате парализовал работу; как не нарушая закон попасть в арендованные помещения? можно ли просто вскрыть двери (или это в присутствии полиции)? если на основе таких входящих ответ дать затруднительно, то может кто подскажет юриста, который работает в праздники?

А в договоре аренды прописаны какие-либо санкции со стороны арендодателя при наличии неуплаты арендной платы?

[Corwin]

SERGIO, я так понимаю, что договор расторгнуть можно только по суду (если нет пункта в договоре)? тут вся соль в том, что арендатор не будет присутствовать при вскрытии, а мне как наемному работнику уголовное преследование нафиг не надо (административный штраф если что контора оплатит)

[SERGIO]

Corwin, По суду.
И бери тогда доверенность от арендатора, иначе проблемы могут быть.

[Corwin]

SERGIO, нужно доверенность у нотариуса заверять? а то никого нету в городе

[SERGIO]

Corwin, достаточно подписи с печатью от директора)

[Corwin]

SERGIO, спасибо, я еще тебе в личку кое-что кину

[alisa.smol]

SERGIO, спасибо, я еще тебе в личку кое-что кину

оплату за консультацию?

[Corwin]

alisa.smol, это, исключительно, наше дело