Должен ли дольщик вкладывать бабло в достраивание дома?

[AndreyLitiagin]

Дольщик оплатил 100% по договору учасия в строительстве, а застройщик приказал долго жить и дом не закончил. Остальные дольщики объединились в ТСЖ и общим собранием решили дом достроить своими силами.И достроили. А наш дольщик отказался бабло давать, мотивируя это тем, что уже и так 100% отдал умершему застройщику. В итоге дом ТСЖ достроило, а наш герой не может получить право собственности на хату свою, ибо договор у него с прежним застройщиком. Что делать? Обращаться в суд на признание права собственности? но не откажут ли в суде по причине не участия в достраивании квартиры? А если откажут, то в итоге не может ли само ТСЖ потребовать в судебном порядке бабло за отказ в участии в строительстве дома?

[Storm]

А у другого застройщика он не пробовал квартиру забрать без доплаты? Ведь он же прошлому 100% заплатил....

Он кстати в ТСЖ вступил? Если да, то решения ТСЖ обязательны для выполнения и для него, если не вступил, то пусть продолжает требовать квартиру с застройщика.

[Zmiy zeleny]

Если речь идет о СИ, то там не было дольщиков.

[AndreyLitiagin]

Змий, речь идет не о социнициативе и в вопросе все указано верно

[AndreyLitiagin]

Storm, а не было другого застройщика. Я же написал, скинувшись, дольщики достраивали сами, создав ТСЖ.

[SERGIO]

AndreyLitiagin, на Толмачева дом что-ли?

[SERGIO]

По сабжу - должен платить, нечего за счет других наживаться.

[Вездесущий]

Это - да, платить должен и по суду взыскивать с умершего застройщика сумму, нехватившую на получение права собственности.

[AndreyLitiagin]

SERGIO, нет, дом в области

[Zmiy zeleny]

AndreyLitiagin, На практике есть 2 варианта:
1. Доплатить.
2. Собака на сене. Самому не платить и другим заблокировать возможность достройки.
Именно из-таких дольщиков и висят годами недостроенные объекты.

[AndreyLitiagin]

Zmiy zeleny, Дом уже достроен, но все же интересно, каким образом блокировать?

[Storm]

Так вступил он в ТСЖ или нет?
П.С. Хотя я не совсем понял, основания того, что люди собрались и достроили то, что им не принадлежит и после этого взяли это в собственность....

[Zmiy zeleny]

AndreyLitiagin, для нужен полный анализ документов по ситуации.
Например фразы

Дом уже достроен

застройщик приказал долго жить

могут означать совершенно разные по правовым последствиям обстоятельства.
И с учетом того, что по понятиям твой дольщик не прав, рассказывать как можно навредить другим у меня желания нет.

[AndreyLitiagin]

Zmiy zeleny, нет-нет, про пакости был чисто спортивный интерес. Вредить никто не собирается, тем паче, что и дом достроен и люди живут. Есть желание дольщика получить квартиру в собственность с наименьшими потерями. Но мой интерес, собственно, уже удовлетворен. Согласен с общим мнением, что дольщик должен платить и сумму переплаты потом требовать у умершего застройщика. Вот только интересно, а если дольщик все же платить не станет, а обратится в суд с иском о признании права собственности по причине оплаты в свое время 100% стоимости жилья? Да, достраивали дольщики, создавшие ТСЖ и принявшие подобное решение на общем собрании. Но наш дольщик в ТСЖ не вступал, а теперь дом готов, а тсж ему необходимые документы не предоставляет, требуя сумму доплаты за завершение строительства

[Zmiy zeleny]

AndreyLitiagin, В любом случае он хочет обогатиться за счет других дольщиков.

тсж ему необходимые документы не предоставляет

ТСЖ ему ничем не обязано.
Формально юридически требовать что-либо он может только с застройщика, хотя в СОЮ были решения о признании права собственности на квартиры.

[Storm]

Во, во. Если он не член ТСЖ, то чего он требует каких то документов от ТСЖ? Оно же не является правоприемником почившего застройщика. Или является?

[AndreyLitiagin]

Storm, нет, не является

[AndreyLitiagin]

Но давайте рассмотрим ситуацию с обратной стороны. Вложил я бабло, но дом не удалось построить. Теперь дольщики скинулись, переоформили каким-то образом недострой на себя и завершили строительство. ОК, я не вкладывался и не получаю право собственности, согласен. Но моя квартира по факту готова. пока я за нее не доплачу моей она не станет. А чьей? Так и будет пустовать? Я пойду трясти свое бабло у развалившегося застройщика. Может даже что-то получу и успокоюсь. А что ТСЖ будет делать с моей квартирой? Использовать для общих нужд? А на каком основании? Квартира просто зависнет в воздухе? Или они заставят меня через суд получить право собственности, предварительно оплатив нужную им сумму?

[SERGIO]

И поскольку дом достроило ТСЖ на деньги дольщиков, куда наш герой деньги не вкладывал, соответственно его доля в общем имуществе меньше чем у тех кто вкладывался.

[AndreyLitiagin]

И поскольку дом достроило ТСЖ на деньги дольщиков, куда наш герой деньги не вкладывал, соответственно его доля в общем имуществе меньше чем у тех кто вкладывался.

Меньше, и что из этого следует?Не уловил мысль.. :unknw:

[Zmiy zeleny]

AndreyLitiagin, Здесь ключевой вопрос

переоформили каким-то образом недострой на себя

. Может они выкупили недострой с аукциона - тогда твой дольщик никаких прав не имеет и хорошо, что его вообще не послали.
ЗЫ: моленск-и хорошая статья Беликова по такому поводу.

[SERGIO]

И поскольку дом достроило ТСЖ на деньги дольщиков, куда наш герой деньги не вкладывал, соответственно его доля в общем имуществе меньше чем у тех кто вкладывался.

Меньше, и что из этого следует?Не уловил мысль.. :unknw:

да уже ответили:

Может они выкупили недострой с аукциона - тогда твой дольщик никаких прав не имеет и хорошо, что его вообще не послали.

[AndreyLitiagin]

да вот и мне интересно, какие правовые основания были у ТСЖ для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Пока выяснить это не удалось

[Трезвый Джек]

По идее ТСЖ, должно деньги вложенные Вами вернуть умершему, а тот Вам, а Вашу хату продать и деньги вырученные раздать другим собственникам.

[AndreyLitiagin]

Трезвый Джек, а могут ли они это сделать (продать хату и вернуть мне деньги) без моего участия?