Смоленский Форум

Вдруг... обнаружилось, что родственники владеют паями земли в Починковском районе.... + обнаружились человеки желающие купить сии угодья. Как узнать реальную стоимость земли? И кто может помочь в этом деле?

Suxel писал(а):Вдруг... обнаружилось, что родственники владеют паями земли в Починковском районе.... + обнаружились человеки желающие купить сии угодья. Как узнать реальную стоимость земли? И кто может помочь в этом деле?

Реальная стоимость - это то, за сколько ты готов продать, а человеки купить. Примерное представление можешь получить на основе кадастровой стоимости.

на основе кадастровой стоимости никакого представления о реальной стоимости (даже примерного) ты не получишь

AlexDi писал(а):на основе кадастровой стоимости никакого представления о реальной стоимости (даже примерного) ты не получишь

Это ты не получишь, а я получу. :hi:

да ладно, это ж камим образом?

А как земля приватизируется?

а причем здесь реальная цена и приватизация, реальная цена, как я понял, подразумевалась рыночная, а рыночную определяют оценщики, и при оценке они уж никак не отталкиваются от кадастровой, тем более после ее увеличения в 10ки раз

А как оценщик оценивает землю? А цена приватизации - это реальная цена, ибо по ней земля и приобретается. А дальше пропорции в школе проходили.

существует много подходов и методов оценки земли, перечислять не буду. Не надо смешивать в одну кучу приватизацию и реальную цену, и для земли существует выкупная цена. Вот например в районе Ситников есть участок 15 га, его кадастровая стоимость 2 млрд. руб., реальная (рыночная) его цена 127 млн., чувствуете разницу? и о каком примерном представлении на основе кадастровой стоимости здесь может идти речь :pardon: Вы немножко путаетесь в понятиях :hi:

AlexDi писал(а):существует много подходов и методов оценки земли, перечислять не буду. Не надо смешивать в одну кучу приватизацию и реальную цену, и для земли существует выкупная цена. Вот например в районе Ситников есть участок 15 га, его кадастровая стоимость 2 млрд. руб., реальная (рыночная) его цена 127 млн., чувствуете разницу? и о каком примерном представлении на основе кадастровой стоимости здесь может идти речь :pardon: Вы немножко путаетесь в понятиях :hi:

Я не путаюсь, это Вы не совсем в теме, похоже - выкупная в процентах от кадастровой. Чувствуете разницу?

в процентах да, и что? я ж говорю, что выкупная цена, цена приватизации не равна рыночной. В данном случае у топикстартера, вернее его родственников, есть паи (сельхозземли)..их кадастровая стоимость в Починковском р-не (в принципе как и везде) составляет "копейки", а если посчитать выкупную цену в процентах от кадастровой, то тут вообще можно сказать даром получится. Даже и смотреть на нее нечего, а тем более продавать по заведомо заниженной в несколько раз цене.
2Suxel лучше обратитесь к оценщикам, либо сами помониторьте рынок земли, дабы не тратиться на оценщика

Хм... а где узнать кадастровую стоимость?

2,38 р. кв.м. либо на сайте администрации г. Смоленска

приложил файл с кадастровой оценкой по Смоленской обл., чтоб долго не искали

хех... маловато будет

:blum: можно надеяться что рыночная будет больше чем кадастровая....

в данном случае однозначно больше :blum:

а какова площадь и в каком хозяйстве пай, если не секрет?

Suxel, потом поведаешь опыт продажи паев...

12 га

Я так понимаю, пай-это как доля в ООО. Реально в этом совхозе таких пайщиков ещё человек дцать, а то и сотни. И у каждого своя доля. Где именно эти 12 гектар вам никто не скажет. Чтобы вычленить именно определённый кусок земли, нужно у всех пайщиков спросить разрешения. Или продавать просто долькой за копейки. Тысяч за 300-400 рур.

Маруся писал(а):Я так понимаю, пай-это как доля в ООО. Реально в этом совхозе таких пайщиков ещё человек дцать, а то и сотни. И у каждого своя доля. Где именно эти 12 гектар вам никто не скажет. Чтобы вычленить именно определённый кусок земли, нужно у всех пайщиков спросить разрешения. Или продавать просто долькой за копейки. Тысяч за 300-400 рур.

Разделите площадь на названную сумму и посмотрите насколько она отличается от кадастровой. И это без учета приближающегося 01.01.2010, когда нельзя будет землю перевести из с/х под ИЖС. В ближнем Подмосковье сейчас 10 соток с/х угодий можно тыщ. за 300 купить.

Маруся писал(а):Я так понимаю, пай-это как доля в ООО. Реально в этом совхозе таких пайщиков ещё человек дцать, а то и сотни. И у каждого своя доля. Где именно эти 12 гектар вам никто не скажет. Чтобы вычленить именно определённый кусок земли, нужно у всех пайщиков спросить разрешения. Или продавать просто долькой за копейки. Тысяч за 300-400 рур.

все верно, с той разницей, что только здесь не ООО, а бывшие совхозы/колхозы и прочие хозяйства. Спрашивать разрешения это как то громко сказано, просто нужно известить всех о намерении выделить земельный участок в натуре (ну это если у его родственников он еще не выделен, что скорее всего) либо опубликовать объявление в СМИ с указанием предполагаемого местоположения участка и размера компенсации, если в течение месяца возражений не поступит, то предложение считается принятым. А так да, эти 12 га в конечном итоге, если во время не спохватиться и не начать заниматься, могут оказаться где-нибудь в болоте, поросшим кустарником

Ага, ща! Паи - это аналог товарищества (объединение людей, а не капиталов). И при выделении участукав натуре голосование происходит пропорционально размеру паев. И все такие дураки, что в процессе происходящей скупки паев забьют на голосование. AlexDi, много Вы земли купили/оформили?

Насколько я знаю (у родственников там тоже есть паи), в тех краях (Ельнинский, Починковский и др. р-ны) уже как года 2 идет скупка земли. Стоимость пая последний раз составляла около 20 т.р. (18600 что ли). Но опять же, как узнавали родственники у знакомых в земельном комитете (?), через некоторое время, возможно, придется заплатить налог (то ли подоходный, то ли еще какой), сумма которого может быть больше стоимости проданного пая. Но все равно, большое количество людей уже продали свои паи (ну еще бы, при средней зарплате 5 тыр. получить 100 тыс. руб. единовременно неплохая перспектива).

Кадастровая стоимость не имеет ничего общего с рыночной. Гектар земли недалеко от "7 км" был продан примерно в 30 раз дороже кадастрового прайса.

Топикстартеру посоветовал бы пока ничего не продавать, либо не спешить. Есть не просит.

Эквадорец писал(а):Ага, ща! Паи - это аналог товарищества (объединение людей, а не капиталов). И при выделении участукав натуре голосование происходит пропорционально размеру паев. И все такие дураки, что в процессе происходящей скупки паев забьют на голосование. AlexDi, много Вы земли купили/оформили?

я не занимаюсь скупкой/оформлением участков, и не пытаюсь особо лезть в эти процедуры(про голосование да, забыл написать), а изначально речь шла о стоимости земли. Просто мы говорим о разных вещах, вы о кадастровой стоимости, я о рыночной, которые между собой не имеют ничего общего, как бы на этом ни настаивали земельщики, которые утверждают, что нынешняя кадастровая оценка близка к рыночной...бред :tease:

Kostya писал(а):Кадастровая стоимость не имеет ничего общего с рыночной. Гектар земли недалеко от "7 км" был продан примерно в 30 раз дороже кадастрового прайса.

Топикстартеру посоветовал бы пока ничего не продавать, либо не спешить. Есть не просит.

скорее всего он был выделен в натуре и находился где-нибудь вдоль дороги

Слышала о продаже пая в Волоковском совхозе за 300 тысяч ре (прада, 2 или 3 года назад). Размер пая точно не знаю, но не больше 12 га.

Паи в д.Лоино в Починковском районе. Скупают по 20 т.р. за пай. То биш за 12 га - 40 рубл...
Итого 12 га = дивану... жалко как-то... но перспективы платить налог не радуют млин.

Suxel писал(а):Паи в д.Лоино в Починковском районе. Скупают по 20 т.р. за пай. То биш за 12 га - 40 рубл...
Итого 12 га = дивану... жалко как-то... но перспективы платить налог не радуют млин.

Ну-ну, послушай "специалистов" - подожди пока по лимону за пай будут давать...

Интересно, сколько в том Лоино пайщиков?

Эквадорец, думаешь стоит продавать пока покупают? Пусть даже за копейки...