Договор должен прежде всего соответствовать ГК, согласен с SERGIO, что договор не обязан следовать СНиПам, но вот строительство должно соответствовать СНиПам. Следование нормам и правилам предполагает соответствие конечного объекта изначальному проекту. Любое несоответствие проекту можно трактовать не в пользу строителей. Насколько существенно такое отступление и как оно влияет на взаиморасчеты сторон – другой вопрос.SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 15.5.2009, 20:30) Маруся, потому-что договор в данном случае не обязан следовать инструкциям/СНиПам.
Пример: СНиП/инструкция устанавливают, что площадь лоджии определяется с коэффициентом 0.5, ЖК вообще не включает лоджию в общую площадь. Но клиент использует лоджию в своей жизни в полном объеме, а не с коэффициентом 0.5 :) с чего она не должна оплачиваться? )))
Лоджия должна оплачиваться в соответствии с договором, нормы и правила при расчете стоимости действительно ни при чем. А вот размеры объекта строительства определяются именно согласно СНиПов.
Речь идет о том, что же все-таки построили и соответствует ли объект по договору (существенным условиям договора – цене и площади объекта), а также тем характеристикам, которые указаны в договоре и нормам, применяемым для данного вида объекта.
Если в договоре будет фраза типа «допускается изменение площади объекта на 50 % как в большую, так и в меньшую сторону», любой суд встанет на сторону дольщика. Да еще заставит выплатить компенсацию. Я бы на месте дольщика потребовал бы еще и экспертизы качества (откуда такая разница получилась?).
