Как купить бесхозный гараж в составе ГСК?

[SERGIO]

Maksum, относительно послать - отключить к примеру электричество.

[Zmiy zeleny]

Бесхозяйные гаражи, как и выморочные (если собственник умер, а наследники не приняли), попадают в муниципальную собственность.
Теоретически можно подать в суд на владельца (кстати, если он не явится, можно и взыскать и за 10 лет), затем пристав обращает на гараж взыскание, регистрирует право собственности должника (у пристава такое право есть), затем продает с аукциона. Долги и геморно, зато по закону.

[Незнайка87]

Надо узнать если собственник у гаража и в чей собственности земля под ним и отсюда уже исходить.

[a.k.a. [T.i.P]]

Есть какие конторы занимающиеся такими проблемными случаями с гаражами? У меня похожий бездокументный случай ведущий в 90-е.

[SERGIO]

a.k.a. [T.i.P], а что за случай?

[a.k.a. [T.i.P]]

В конце 90-х отец покупал у человека гараж "по членской книжке". На сегодняшний момент ни одного участника этой "сделки" нет в живых.
По факту у меня только членская книжка и записи в "амбарной книге" кооператива.

Можно как-то узнать какие документы были оформлены на гараж? И были ли вообще. Первый и единственный владелец умер в 97.

На кадастровой карте его нет, в кооперативе вообще 10% гаражей указаны, в основном с регистрацией права 2013-1016.

[Анюта]

a.k.a. [T.i.P], то есть отец член кооператива?

[a.k.a. [T.i.P]]

Анюта, нет, человек у которого он покупал изначально был членом коопеватива, далее мигрировала членская книжка с переписью фамилии у председателя. Узнать бы, было ли вообще право собственности оформлено. В архиве сказали третьим лицам инфу не предоставляют.

[Анюта]

a.k.a. [T.i.P], в членской книжке указан отец или прежний владелец? На чьем имя она оформлена? Что в учетных документах кооператива, кто указан в этой их книге (забыла как она называется)? Возможно ли справку получить, что отец был членом кооператива и выплатил пай в полном объеме? В наследство после смерти отца вступали или нет? Хотя бы на что-то?

[a.k.a. [T.i.P]]

Анюта, членская книжка оформлена на отца, но она ведь не является каким либо документом. В наследство я вступил.

[Анюта]

a.k.a. [T.i.P], ну вот на основании этого можно через суд признать право собственности на гараж. У кадастрового инженера заказать технический план, у оценщика - отчет об оценке, получить справку в ГСК о выплате пая и членских взносов. В архиве на ул. Студенческой взять копию постановления об отводе земли под гаражи. И в суд.

[a.k.a. [T.i.P]]

Благодарю

[Худой]

Анюта, здравствуй! А такой вопрос - после смерти отца осталась квартира и гараж, квартиру забрал я, а гараж сестра. Некоторое время назад сестра скончалась и выяснилось, что в наследство на гараж она не вступила и документы на себя не оформляла. Как мне оформить этот гараж на себя, если такое ещё возможно, из документов только членская книжка отца?

[SERGIO]

Худой, Я так понимаю, что вообще никто наследство не оформлял, и не было завещания? Делай по той же схеме что Анюта написала. Только лучше не указывать, что сестра приняла имущество, чтобы не было лишних движений.

[Худой]

SERGIO, завещания не было, в наследство я вступил только по поводу квартиры, сестра должна должна была оформить в наследство гараж, но не стала. А есть конторы, занимающиеся этой морокой и какова примерная цена на эту услугу?

[SERGIO]

Худой, Если ты вступил в наследство на квартиру, значит только ты и обратился к нотариусу, а сестра не обращалась. Получается и гараж твой)
Мороки особой нет, только сходить в 4 места. С судом если что помогу.

[Худой]

SERGIO, благодарю...как выкрою время - займусь.

[Анюта]

Худой, в твоем случае сложнее может быть. Надо знать, сестра в нотариальную контору обращалась или нет, когда в наследство за отцом вступали. Если обращалась, то этот момент утаивать нельзя. Суд запросит наследственное дело и привет.

[SERGIO]

Анюта, если бы обращалась, как тогда он на себя квартиру зарегил?

[Анюта]

SERGIO, я к тому, что надо по ситуации смотреть, ты же сам знаешь, что люди не всегда фактические обстоятельства правильно оценивают. Там же может еще какой вклад был, мало ли что. Универсальных рецептов нет. Короче, доки смотреть надо.

[Худой]

Анюта, я квартиру зарегал через полгода после смерти, я выяснил, что сестра не обращалась в нотариальную.

[Анюта]

Худой, ну тогда все просто, собирай доки, что я выше писала и в суд.

[a.k.a. [T.i.P]]

В архиве на ул. Студенческой взять копию постановления об отводе земли под гаражи.

В архиве сказали, что нужна копия свидетельства об отводе земли для конкретного гаража в ГСК непосредственно тому кто строил. Но т.к. я не родственник этого человека, то документ мне этот не получить.

Специально уточнил, что надо об отводе под ГСК, но нет, сказали под конкретный гараж

[Анюта]

a.k.a. [T.i.P], очень странно. Летом несколько раз получали необходимые документы без всяких вопросов. Ну, тогда можно при подаче заявления в суд, просить суд запросить из архива эти документы, но при этом нужно обосновать, почему ты сам не можешь это сделать. А тот кто строил нас вообще не интересует. Он свой гараж продал, член кооператива теперь отец. В ГСК выписку из книга и справку об оплате пая дали?

[a.k.a. [T.i.P]]

Выписку и справку пока не делал.

[a.k.a. [T.i.P]]

Анюта, получил в архиве выписку постановления о выделении места под строительство гаража первоначальному владельцу (который умер в 97 и у которого отец гараж покупал).
Т.к. в документе числится его фамилия, а у меня банально нет документа купли продажи 20-летней давности, не совсем понимаю что можно предпринять

[Вездесущий]

https://news.mail.ru/economics/36864804/

Минэкономразвития подготовило проект закона «о ­гаражах…», который в народе уже назвали «гаражной амнистией».
Впрочем, слово «амнистия» не совсем подходит для данного законопроекта. Никого прощать, освобождать и уж тем более раздавать земли под гаражами-самостроями государство не собирается.
«Некоторые послабления предусмотрены для тех, кто возвёл индивидуальный гараж или использовал гараж в ко­оперативе до введения Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 г. — почти 15 лет назад. Этим гражданам предлагают упрощённую схему легализации при предоставлении необходимых справок. Например, оформление земли в аренду сроком на 5 лет без проведения торгов, — говорит гендиректор юридической компании Алексей Петропольский. — В остальном проект закона направлен на наведение порядка в гаражной сфере и легализацию гаражей в стране. Пока там творится настоящий бардак. Сейчас официально зарегистрировано лишь 20−30% сооружений, называемых гаражами. В законодательстве нет даже такого понятия, как «гараж».

Проект же закона предлагает ввести такие понятия, как «индивидуальный гараж» (он может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент), «машино-­место», ­"коллективный гараж, «территория гаражного назначения», «гаражный кооператив». Все они относятся к капитальным строениям, которые имеют фундамент.

«В целом от законопроекта ожидается большой социальный эффект, — говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Алексей Бутовецкий. — Например, законопроект вводит понятие “некапитальный гараж”. Это даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для строительст­ва гаража или стоянки для машин вблизи их места житель­ства (по закону “О соцзащите инвалидов в РФ”). В настоящее время бывают трудности с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Часто инвалиды, желающие получить участок земли, несут расходы за внесение изменений в проекты планировки и межевания».

Законопроект планируется внести в правительство в мае, а заработать может уже с 2020 г. При этом он не касается гаражей, которые построены рядом с индивидуальными и садовыми домами (такие гаражи считаются вспомогательными объектами и регистрируются иначе), а также подземных гаражей и тех, которые находятся внутри многоквартирных домов и коммерческих объектов, например торговых и офисных центров.

«Гаражная экономика»
Отдельным пунктом в законе указано: «Использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается».

Это означает одно: государство обратило внимание на «гаражную экономику», в которую во­влечены миллионы граждан.
В гаражах производится почти всё — от мебели до сосисок, от водки до тротуарной плитки. Там размещаются автомастерские, шиномонтажки, зерносклады. По новому закону гаражи можно будет использовать только для размещения транспортных средств, а также для личных и бытовых нужд.

Сейчас в РФ зарегистрировано всего 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учёт поставлено лишь 5,6 млн гаражных объектов. Как будут выводить из тени остальных? Об этом можно прочитать в проекте закона: «До 1 января 2022 г. органы мест­ного самоуправления поселений или городских округов осуществляют мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и оказание содейст­вия гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки…».